VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING BEEKSTRAAT 56 TE 6231 LH MEERSSEN

Transcriptie

1 /CB/FF VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING BEEKSTRAAT 56 TE 6231 LH MEERSSEN de te 's-gravenhage gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AEGON Hypotheken B.V., kantoorhoudende te 2591 TV 's-gravenhage, AEGONplein 50, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , AEGON Hypotheken B.V. hierna te noemen: 'verkoper'. I VERKLARINGEN VOORAF De verschenen persoon verklaarde als volgt: DOEL VAN DE AKTE Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. DATUM EN PLAATS VEILING Deze executoriale verkoop vindt plaats op vijftien december tweeduizend zestien vanaf dertien uur dertig minuten in Amrath Hotel Born Sittard-Thermen, Langereweg 21 te 6121 SB Born voor mij, notaris, of eventueel een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, alsmede hun waarnemers, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Deze voorwaarden worden geplaatst op hierna te noemen: de website. REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: KADASTRALE GEMEENTE MEERSSEN bovenwoning met trapportaal en ondergrond, staande en gelegen aan de Beekstraat 56 te 6231 LH Meerssen, kadastraal bekend gemeente Meerssen, sectie E nummer 831, groot twaalf centiare (12 ca) hierna ook te noemen: het registergoed. Het hiervoor vermelde adres is overeenkomstig de Basisregistraties voor adressen en gebouwen. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het registergoed werd verkregen door de eigenaar door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op dertig april tweeduizend vijftien verleden voor mij, notaris, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op dertig april tweeduizend vijftien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 52. Uit deze akte blijkt: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; en

2 het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. De akte maakt geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, dan wel bij kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen, tenzij uit deze akte anders blijkt. HYPOTHEEK/PANDRECHT Op het registergoed is ten behoeve van de verkoper gevestigd een recht van hypotheek respectievelijk pand, hierna te noemen "het hypotheekrecht" respectievelijk "het pandrecht". Hiervan blijkt uit een akte op dertig april tweeduizend vijftien verleden voor mij, notaris, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op dertig april tweeduizend vijftien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 67727, nummer 75, deze akte hierna te noemen: de hypotheekakte. Het hypotheek- en pandrecht strekken tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen verkoper te vorderen mocht hebben of krijgen op grond van de verzekerde verplichting hoofdsom, de betaling van de verschuldigde rente (ook indien deze betrekking heeft op een periode langer dan drie jaar), boeten en de in artikel 3 van de Algemene Bepalingen bedoelde kosten. Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin van toepassing verklaarde Algemene (Hypotheek)Voorwaarden. RANGORDE INSCHRIJVING(EN) Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste in rang. Op grond hiervan is verkoper bevoegd over te gaan tot executie van het registergoed. SCHULD Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de administratie van verkoper. RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID De door de hypotheek gedekte vordering is direct opeisbaar geworden door nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige aanmaningen van verkoper. VERZUIM Op grond van het hiervoor vermelde is de schuldenaar in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt en is verkoper als gevolg daarvan bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en als eerste pandhouder. Verkoper kan daarom onder meer gebruikmaken van zijn recht tot executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte. AANZEGGING Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan: - de eigenaar/schuldenaar; - (op basis van artikel 549 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek) de (onder)huurder van de woning, tegen wie het huurbeding kan worden ingeroepen, in verband waarmee verkoper een daartoe strekkend verzoekschrift heeft ingediend bij de voorzieningenrechter. II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor

3 - 3 - Executieveilingen 2006, voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 zijn vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel. Een afschrift daarvan is gedeponeerd bij de Rechtbank Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006. Een afschrift van de akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Roermond op een februari tweeduizend zes in deel nummer 26, Deze Algemene Veilingvoorwaarden worden hierna ook genoemd: AVVE. Door het uitbrengen van een bod aanvaardt de bieder/koper de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVVE en de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden voortvloeien. III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A.1. en A.2. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de openbare veiling op vijftien december tweeduizend zestien te Born doorgaat); en B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren. A.1. Openbare executoriale verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag I. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. II. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. III. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie (3) werkdagen. 4. Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 5. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c AVVE en overeenkomstig artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de inzetpremie voor rekening van

4 - 4 - verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie met de koopprijs verrekend. In afwijking van artikel 7 lid 3 AVVE vervalt het recht op inzetpremie in geval van intrekking na de inzet alsook ingeval dat niet tot gunning wordt overgegaan. 6. Legitimatie en financiële gegoedheid vóór of tijdens veiling Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen zoals bedoeld in artikel 14 AVVE door: - het gebruikmaken voorafgaand aan de veiling van een internetborg zoals hierna onder III.A.2. sub 14 omschreven; of - een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de wet te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken. Het staat de notaris te allen tijde vrij om tijdens de veiling aanvullende zekerheden te verlangen. 7. Waarborgsom vóór de gunning 1. Verkoper verlangt vóór de gunning betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs of een bankgarantie tot dit bedrag. Als een internetborg is gesteld, die ter beschikking van de notaris staat, moet de bieder vóór de gunning een aanvullende waarborgsom betalen of bankgarantie stellen tot tien procent (10%) van de koopprijs. Als hieraan niet wordt voldaan, behoudt verkoper zich het recht voor om niet te gunnen met verwijzing naar lid 4 van dit artikel. Op de door de koper verschuldigde kosten van de veiling en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) van de koopprijs worden betaald uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. 2. De koopprijs en de overige kosten moeten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Deze betaling wordt niet verrekend met de internetborg (zoals hierna beschreven onder III.A.2. sub 3 en sub 14), ook niet op verzoek van de koper. Na betaling door de koper van al het door haar verschuldigde en het voldoen aan al haar verplichtingen, wordt de gestelde internetborg vrijgegeven en aan bieder/koper terugbetaald. 3. Als verkoper niet tot gunning overgaat, wordt, tenzij bieder/koper in gebreke is: - de waarborgsom terugbetaald; en/of - de gestelde internetborg vrijgegeven; en/of - de bankgarantie teruggestuurd. 4. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling.

5 Alle betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening van de notaris, met uitzondering van de door een bieder/koper te stellen internetborg. 8. Verzuimrente 1. Koper is geen rente verschuldigd. Het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVE en de tweede zin van artikel 19 lid 4 AVVE is niet van toepassing. 2. Koper moet in afwijking van het hiervoor onder 8.1 bepaalde, wel rente betalen over het verschuldigde bedrag vanaf het moment dat enige in de AVVE en deze akte vermelde betalingstermijn wordt overschreden en koper daardoor in verzuim is. De verschuldigde rente is gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunt. 9. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10. Eigenaarslasten Ter informatie: volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten voor het registergoed per vandaag: - onroerend zaakbelasting: tweehonderdzevenenvijftig euro en zeventig eurocent ( 257,70); - rioolrecht: eenhonderdzevenennegentig euro en negentien eurocent ( 197,19); - waterschapslasten: negenentwintig euro en zestig eurocent ( 29,60). Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel onder 11 van deze voorwaarden bepaalde. 11. Veilingkosten 1a. In afwijking van artikel 9 lid 1 AVVE komen de volgende kosten en heffingen voor rekening van koper: - het honorarium van de notaris; - de overdrachtsbelasting en omzetbelasting; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming na de aflevering; - de kosten waarvoor een koper krachtens de wet aansprakelijk is; - alle kosten gepaard gaande met een akte de command. Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 1b. Voor het moment van betaling van (een voorschot op) deze kosten wordt verwezen naar het bepaalde onder 7 van deze voorwaarden. 2. De kosten die niet voor rekening van de koper zijn, worden uit de koopprijs voldaan. 12. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, nu in gebruik als woonhuis. Volgens een bericht van de gemeente de dato dertig augustus tweeduizend zestien maakt het registergoed deel uit van het bestemmingsplan "Kernen" met besluitvlak Centrum. Voor de van toepassing zijnde regels wordt voorts verwezen naar hetgeen wordt gepubliceerd via en Gebruik bij de eigenaar? Blijkens de gemeentelijke basisadministratie staat de eigenaar niet ingeschreven als bewoner op het adres van het registergoed.

6 Gebruik bij derden? Artikel 20 lid 2 AVVE is niet van toepassing; in plaats daarvan geldt het volgende: 1. Volgens de gemeentelijke basisadministratie wordt het registergoed bewoond door een andere persoon dan de eigenaar. 2. De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. De verkoper roept voorafgaand aan de veiling het huurbeding in, tenzij: - er wettelijk gegronde redenen zijn dat niet te doen; of - het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek, na gedaan verzoek door de hypotheekhouder, niet is verleend. Via de website en voorafgaand aan de veiling maakt verkoper bekend of: - hij het huurbeding heeft ingeroepen met opgave van de door de voorzieningenrechter vastgestelde termijn overeenkomstig artikel 3:264 lid 6 Burgerlijk Wetboek waarbinnen geen ontruiming van het registergoed mag plaatsvinden; de uitoefening van de alsdan bij rechterlijke uitspraak verkregen bevoegdheid wordt aan de koper overgedragen en overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. - alsnog sprake is van (een) wettelijk gegronde reden(en) het huurbeding niet in te roepen; - het verzoek als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek is afgewezen, in welk geval het registergoed wordt geleverd onder gestanddoening van de huurovereenkomst; - de procedure tot het verkrijgen van het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek nog aanhangig is, in welk geval het hiervoor onder 3 beschreven recht van beraad wordt verlengd tot drie dagen nadat de notaris in kennis is gesteld van de gegeven beschikking. - Wanneer de beschikking resulteert in een positieve beslissing van de Voorzieningenrechter (verlof wordt verleend) zal de verkoper zich binnen de nieuwe beraadstermijn omtrent de gunning verklaren. - Wanneer de beschikking resulteert in een negatieve beslissing van de Voorzieningenrechter (verlof wordt niet verleend) of indien de termijn van niet-ontruiming langer is dan de gebruikelijk toegestane periode, verleent de verkoper de veilingkoper het recht om de verkoper te verzoeken van gunning af te zien; - het verlof voor inroeping van het huurbeding niet wordt verleend met als reden dat de voorzieningenrechter het onvoldoende aangetoond acht dat ten aanzien van het registergoed gebruiks- of huurovereenkomsten bestaan; - het huurbeding niet kan worden ingeroepen omdat de woonruimte ten tijde van de vestiging van de hypotheek reeds was verhuurd en de nieuwe verhuring niet op ongewone, voor de hypotheekhouder meer bezwarende wijze heeft plaatsgevonden. 3. In dit artikel wordt voor zover van toepassing onder huur tevens pacht en huurkoop verstaan en wordt onder huurovereenkomst tevens verstaan een andersoortige overeenkomst op grond waarvan een ander dan de eigenaar van het registergoed het gebruik heeft van het registergoed. 4. Indien het registergoed ten tijde van de levering in gebruik is en niet vrij van

7 - 7 - gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. 5. Indien het registergoed is verhuurd, gaan de rechten en plichten uit de huur op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. De huurtermijnen of overige aanspraken zijn verpand/gecedeerd aan de verkoper. Per de datum van de ondertekening van de notariële verklaring van betaling doet de verkoper afstand van het pandrecht/de cessie, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de koper wordt aanvaard. De verkoper staat er niet voor in dat de huurtermijnen of overige aanspraken niet zijn verpand of gecedeerd aan derden of dat niet op een andere wijze is beschikt over termijnen die bij de levering nog niet zijn verschenen. 6. Voor wat betreft elke, ten tijde van de levering, ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: - komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper; - voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; - heeft de koper overigens ter zake een: - door de huurder gestorte waarborgsom; - in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; - in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; geen aanspraak jegens de verkoper; - heeft de koper geen aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; - wordt een huurtermijn, die betrekking heeft op de betaalperiode van de huurovereenkomst waarin levering valt, uitsluitend tussen de verkoper en de koper op en per de datum van levering verrekend voor zover de verkoper de betreffende huurtermijn heeft ontvangen. 7. Verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van verkoper. 15. Ontruiming In afwijking van artikel 20 lid 1 AVVE geldt dat de koper op grond van artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het proces-verbaal van toewijzing de eigenaar en een ieder die op het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het registergoed verblijft, tot ontruiming kan dwingen. 16. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu

8 - 8 - Bij zijn verkrijging heeft de eigenaar de aanwezigheid van asbest(houdende materialen) erkend. Het is verkoper echter niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper verder niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Volgens een bericht van de gemeente Meerssen met datum dertig augustus tweeduizend zestien, is geen informatie beschikbaar over bodemverontreiniging met betrekking tot het registergoed. Koper aanvaardt de vrijwaring van verkoper door het enkele feit van bieding voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. Aanschrijvingen Na schriftelijke informatie ingewonnen bij de daartoe aangewezen gemeentelijke dienst, met datum dertig augustus tweeduizend zestien is gebleken dat er geen (voor) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel. De eigenaar van het registergoed is daarvoor verantwoordelijk. De eigenaar is op die verantwoordelijkheid gewezen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper en/of de executienotaris voor alle (eventuele) aanspraken in dat kader. In het geval het energielabel niet beschikbaar is gesteld, dient koper desgewenst zelf melding te maken bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. Volgens de website van Rijksoverheid (zoekuwenergielabel.nl) is aan het registergoed energielabel G toegekend. Dit betreft een voorlopig label. 17. Garanties verkoper De verkoper staat voor de afwezigheid van (op dit moment): 1. gemeentelijke aanschrijvingen inzake het registergoed; 2. inschrijvingen in de openbare registers inzake: - de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; - de Bodembeschermingswet. 3. De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden voor het overige geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit van het verkochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. 18. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed wordt verwezen naar een akte van akte van levering op twee maart tweeduizend zes verleden voor mr. R.P.E. Wolfs, destijds notaris te Meerssen,

9 - 9 - gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Roermond op twee maart tweeduizend zes in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 152. In welke akte onder meer woordelijk is vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt mede op grond van het bepaalde in gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg verwezen naar een akte van verkoop en koop, op twaalf januari negentienhonderd achtenzeventig voor notaris E.E.M. Haanen te Beek (Limburg) verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op zeventien januari negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4 deel 3868 nummer 3, in welke akte in eigendom werd overgedragen het registergoed Beekstraat 58 Meerssen en waarin onder meer staat vermeld als volgt: Partijen verklaren bij deze ter bestendiging van de bestaande toestand te vestigen als erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het hiervoor verkochte perceelsgedeelte (Beekstraat 58) als heersend en lijdend erf en ten laste en ten behoeve van jet aan verkoopster verblijvende perceelsgedeelte (Beekstraat 56) als lijdend en heersend erf over en weer, al hetgeen in strijd is of door vorenstaande overdracht komt met het burenrecht, alsmede te vestigen een erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van het verkochte als heersend erf, om te komen van en gaan naar de Beekstraat van en naar de nieuw te bouwen ingang van het verkochte. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat hierbij en worden die verplichtingen hierbij door koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit). Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op heden, was op die dag met betrekking tot het registergoed in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie het volgende bekend als beperking: Monumentenwet Het registergoed is aangewezen als een gemeentelijk monument. De gemeente heeft schriftelijk meegedeeld dat er behalve deze beperking geen andere publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn. Koper aanvaardt deze beperking door het enkele feit van bieding. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. 19. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang 1. Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers.

10 Aanvaarding door de koper betekent niet dat hij afstand doet van eventuele rechten op schadevergoeding. 3. Koper heeft niet het recht zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met een eventuele vordering wegens schadevergoeding. 4. Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen. 20. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. A.2 Extra aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare danwel executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2

11 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een Akte de Command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat zij nodig en

12 nuttig acht, waaronder begrepen het ondertekenen van alle gebruikelijke en vereiste stukken om tot ondertekening van een Akte de Command te geraken wanneer daartoe tijdig de verklaringen ex artikel 5 AVVE de notaris hebben bereikt. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door verkoper, de eigenaar of de executoriaal beslaglegger, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing. Dit geldt alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover hiervan in een tussen verkoper, eigenaar of de executoriaal beslaglegger en koper op te maken koopovereenkomst niet wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Onder een schriftelijke verklaring wordt ook een bericht per dan wel per fax begrepen. Andere elektronische berichten, zoals per sms, tweet of whatsapp worden niet aangemerkt als schriftelijke verklaringen. Op de website is (onder aan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat bij voorkeur voor biedingen kan worden gebruikt. Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of het bod te accepteren. 3. Ondertekening koopovereenkomst Direct nadat verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid overleggen. a. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en het elders in deze akte bepaalde, bedraagt de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). Is de koper een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een

13 beroep of bedrijf, en is het registergoed een tot woning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan bedraagt de waarborgsom tien procent (10%). In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte onder III.A.1. 6 en 7 bepaalde, moet koper de waarborgsom betalen uiterlijk op: vijf december tweeduizend zestien. Een eventueel saldo van de koper bij de Stichting Beheer Internetborg kan niet als waarborgsom worden gebruikt. b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen, nadat het verzoekschrift door verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger is ingediend. De onthouding van die goedkeuring tot koop zou onder meer ingegeven kunnen worden doordat schuldenaar algeheel heeft gelost (artikel 3:269 BW) of doordat er door verkoper alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een (onderhandse) executoriale verkoop niet langer gewenst is. Koper is zich er van bewust dat verkoper te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken, indien er zich na het sluiten van deze overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening van verkoper de belangen van eigenaar/schuldenaar laten prevaleren boven de belangen van koper om het registergoed te verwerven. In dergelijke gevallen zal er dus geen overeenkomst van koop meer tot stand zijn/kunnen worden gekomen en zal koper geen rechten meer kunnen ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden, waaronder het recht op enigerlei (schade-) vergoeding. Partijen zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn. - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. - Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. c. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs

14 worden voldaan. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: de goedkeuring ), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) vergoeden. d. Geen verplichting tot indiening verzoek Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen. e. Ontbinding tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in elk geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar gebruikmaakt van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. f. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. g. Risico-overgang Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van koper vanaf de inschrijving van de akte van levering. h. Levering De eigendomsoverdracht van het registergoed komt tot stand door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor mij, notaris of zijn waarnemer, na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen. i. Kosten en heffingen De kosten en heffingen worden aan koper respectievelijk verkoper in rekening gebracht overeenkomstig hetgeen is bepaald in deze akte onder III.A.1. onder 11.