Maar ik heb toch een vergunning?! Over regels, kwaliteit en (eigen) verantwoordelijkheid Brandende kwesties Risico s en regels voor erfgoed

Transcriptie

1 Maar ik heb toch een vergunning?! Over regels, kwaliteit en (eigen) verantwoordelijkheid Brandende kwesties Risico s en regels voor erfgoed Hajé van Egmond

2 Je moet in Nederland aan het Bouwbesluit voldoen! Ik heb een vergunning, dus ik voldoe aan alle eisen! De gemeente toetst, dus die is ook verantwoordelijk! Als ik bouw volgens het Bouwbesluit dan bouw ik kwaliteit! Waarheden als een koe!

3 Minimumniveau Vrije indeelbaarheid Veel ontwerpvrijheid en flexibiliteit Prestatie-eisen Niet hoe maar wat Gelijkwaardige oplossingen Op een andere wijze invulling geven aan de doelen van de bouwregelgeving Basisuitgangspunten Bouwbesluit 10 april 2015

4 Wat regelt de bouwregelgeving? Veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu Minimumeisen Wat regelt de bouwregelgeving NIET? Schadebeperking Kwaliteit in de brede zin van het woord Hiervoor bent u zelf verantwoordelijk Is bouwregelgeving kwaliteit?

5 Wat regelt de wetgever bij brand? Iedereen moet tijdig buiten zijn Brand mag niet overslaan naar naastgelegen percelen geen schadebeperking, geen monumentale waarde, geen cultuurhistorie, geen maatschappelijke waarden, etc.

6 Rijksoverheid Stelt minimumregels vast Gemeente Preventieve toetsing / vergunningverlening Ziet toe op de naleving van de voorschriften Ziet toe op bestaande bouw Eigenaar / gebruiker Moet voldoen aan de voorschriften Publiekrecht: 1a en 1b Woningwet Privaatrecht: De taakverdeling

7 Voldoet uw pand niet aan de regelgeving? Verbod in stand houden Verbod op gebruik Een ieder kan worden aangeschreven Zowel eigenaar als huurder aan te spreken! Eigen verantwoordelijkheid! Overheid niet aansprakelijk Minimumeisen onvoldoende? Zelf extra maatregelen treffen! Publiekrecht: Woningwet

8 Verbouw moet Verbouw mag Tot 2012 Nieuwbouw bij verbouw Gemeente kon ontheffing verlenen Nu: Rechtens verkregen niveau Bepaal zelf het niveau binnen grenzen wet Ten minste bestaande bouw Het mag niet slechter worden door verbouw Verbouwvoorschriften

9 Geef het gebouw de nieuwe functie Voldoet het gebouw aan de voorschriften voor bestaande bouw van de NIEUWE functie? Ga het gebouw gebruiken voor de nieuwe functie Pas het gebouw aan op basis van de verbouwvoorschriften Bepaal verbouwvoorschriften en pas toe Stappenplan herbestemmen

10 Buitenruimte We gaan hier wonen Wanneer mogen we hier wonen? Voldoen aan bestaande bouw! Zo niet: verbouw Rechtens verkregen niveau: 1. Actueel kwaliteitsniveau 2. Niet lager dan bestaande bouw 3. Niet hoger dan nieuwbouw Toiletruimte RVN 0,64 m 2 oppervlakte bij 0,6 meter breed Opstelplaats RVN Opstelplaats 0,7 x 0,4 kooktoestel 0,4 x 0,4 Brandcompartiment: RVN met een minimum van 30 minuten WBDBO = 30

11 Artikel 6:174 BW De bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen, en daardoor gevaar voor personen of zaken oplevert, is, wanneer dit gevaar zich verwezenlijkt, aansprakelijk, tenzij aansprakelijkheid op grond van de vorige afdeling zou hebben ontbroken indien hij dit gevaar op het tijdstip van het ontstaan ervan zou hebben gekend. Risicoaansprakelijkheid! Ook al wist je het niet, je bent toch aansprakelijk Privaatrecht: Burgerlijk Wetboek

12 De gevolgen van een asbestbrand zijn groot!

13 Opruimen van vezels in de omgeving Gebouweigenaar aan zet Gemeente kan bestuursdwang toepassen Als het te lang duurt (dan kan het) Bij evident en direct gevaar (dan moet het) Opstalverzekering dekt schade Maar kan uitsluiten bij te hoog risico Gevolgschade? Indien schade voortkomt uit gebrek Enkele aanwezigheid asbest geen gebrek Maar u moet wel maatregelen nemen De kosten zijn voor u

14 Verbouwvoorschriften bieden veel ruimte! Maar niet altijd voldoende Let op met aansprakelijkheid opstal! Bouwregelgeving Terugvaloptie Wil je toch het onderste uit de kan? Het mag, maar wil je het ook? Ken de regels, bereid je voor, pas juist toe! Conclusie

15 Meer informatie: Helpdesk Bouwregelgeving Info Rijksoverheid Vragen? Nu of via Dank voor uw aandacht!