Caninefatenstraat 11 te HAARLEM Vraagprijs: ,00 k.k.

Transcriptie

1 Caninefatenstraat 11 te HAARLEM Vraagprijs: ,00 k.k.

2 Geachte belangstellenden, Allereerst willen wij u namens de verkopers(s) bedanken voor uw belangstelling voor deze woning. Wij hopen, dat deze brochure u een duidelijk beeld van de woning geeft en dat wij u kunnen uitnodigen tot een bezichtiging of het uitbrengen van een bod. De informatie, die door ons wordt verstrekt is met grote zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat deze informatie iets afwijkt van de werkelijkheid. Wij benadrukken dan ook dat aan deze brochure geen rechten kunnen worden ontleend. De eventuele tekeningen in deze brochure geven vaak de standaard situatie van het object weer. Het kan zo zijn, dat deze tekeningen niet meer met de werkelijkheid overeenkomen. Aangezien een huis kopen (of verkopen) voor u geen alledaagse gebeurtenis is, begrijpen wij dat u met uw beslissing niet over één nacht ijs gaat. Maar u begrijpt ook, dat dit een spannende periode is voor de verkoper(s). Wij verzoeken u dan ook uw reactie, al dan niet positief, zo spoedig mogelijk aan ons door te geven. Mocht u nog verdere vragen hebben, dan staan wij vijf dagen per week en op afspraak ook zaterdags en s avonds voor u klaar. Met vriendelijk groet, MCW Wever-Loomans Gecertificeerd makelaar/taxateur

3 Caninefatenstraat 11 te Haarlem vraagprijs: ,00 k.k. ZEER SFEERVOLLE DERTIGERJAREN-woning met veel ORIGINELE DETAILS, zoals glas in lood, paneeldeuren en origineel tegelwerk in de vestibule! Gezellige, sfeervolle woning in zeer gewilde, kindvriendelijke woonwijk gelegen. Een goed onderhouden dertigerjaren 6-kamerwoning met voortuin, diepe achtertuin en achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels en openbaar vervoer. Op loopafstand van recreatiegebied Hekslootpolder en een half uur fietsen van Kennemerduinen en strand. Parterre: Vestibule met origineel tegelwerk, meterkast (elektra 5 groepen met aardlekschakelaar), gang, bergkast, net toilet, ruime woonkamer (ca 8.00 m x ca 3.35 m) met massief houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van een inbouw-koelkast, vierpits gasstel met oven en afzuigkap, close-in-boiler en veel opbergruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar is door zijn diepte lekker zonnig. Stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, grote voorslaapkamer (ca m x 3.30 m) en een kleine voorslaapkamer (ca m x 1.85 m). Moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en bad-douche. Grote slaapkamer aan de achterzijde (ca m x 3.30 m) met toegang naar betegeld balkon, dat de gehele breedte van het huis beslaat.

4 Tweede verdieping: Overloop, wastafel, wasmachine en droger-opstelling. Aan zowel voor- als achterzijde een slaapkamer (ca m x 3.20 m) met grote dakkapel. Kortom, ruimte genoeg en zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: Combiketel Intergas, bouwjaar ca 2009 Dak aan de binnenzijde geïsoleerd geheel dubbel glas Binnen en buitenonderhoud goed Oplevering in overleg.

5

6

7

8

9

10

11

12 BIJZONDERHEDEN MET BETREKKING TOT HET AANBOD: Caninefatenstraat 11 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Schoten sectie B nummer groot 1 are 44 ca KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken, gelden de standaardregels zoals deze voortkomen in de modelovereenkomst zoals opgesteld door de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerende zaken), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond of in de koopakte van het verkozen notariskantoor. Eventuele voorbehouden worden alleen vermeld als deze door de koper in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na overeenstemming dient koper een schriftelijke bevestiging met condities waaronder de koopovereenkomst is gesloten te accorderen per telefaxbericht , per info@vastgoedadviesgroep.nl of door afgifte van een schriftelijke ondertekende bevestiging aan het adres van Vastgoed Adviesgroep Makelaars, Lorentzplein 26 te 2012 HH Haarlem.

13 ALGEMENE TERMIJNENWET (BEDENKTIJD) Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. Indien koper niet uiterlijk binnen 3 werkdagen na datum van ondertekening door de verkoper de koopakte én de ontvangstbevestiging heeft geparafeerd en ondertekend en beide complete documenten heeft verstrekt aan Vastgoed Adviesgroep Makelaars, heeft uitsluitend verkoper het recht de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden. Een schema bedenktijd is verkrijgbaar via het kantoor van Vastgoed Adviesgroep Makelaars. KEUZE NOTARISKANTOOR Bij keuze door koper van een notariskantoor buiten de regio Zuid Kennemerland, kan dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling akte van volmacht, reiskosten e.d.). Alsdan worden deze kosten opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor en ten laste van de koper. In bijzondere gevallen verkiest verkoper het notariskantoor. Registratiekosten inschrijving koopakte zijn voor rekening van koper (om die akte voor maximaal zes maanden te laten registreren, heeft u altijd de medewerking van een notaris nodig).

14 BANKGARANTIE of WAARBORGSOM Er dient binnen tenminste 4 weken (tenzij anders overeengekomen) nadat de ontvangstbevestiging door koper is ondertekend, een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan bij het notariskantoor. ALGEMENE ONDERZOEKSPLICHT KOPER, BOUWKUNDIGE KEURING De gegadigde is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken van elke door hem gewenste informatie. Na datum van de door de makelaar verstrekte gegevens kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan. Zowel verkoper als diens makelaar stellen de koper vóór het sluiten van de koopovereenkomst in de gelegenheid het onderhavige registergoed van binnen en van buiten op bouwkundige kwaliteiten en/of gebreken te laten inspecteren door een door koper aan te wijzen deskundige. Ook wordt de koopgegadigde geadviseerd om bij de gemeente na te vragen welke consequenties het funderingstype heeft op de bouwkwaliteit, de stabiliteit en de toekomstverwachting daarvan. Koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken van elke door hem gewenste informatie met betrekking tot gemeentelijke ontwikkelingen, registraties, bestemmingen van het gebied, gebruik- en uit- en verbouwmogelijkheden, verleende vergunningen of de afwezigheid ervan. Door vergroten/verkleinen/faxen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat de tekeningen niet

15 meer op schaal zijn. Alle vermelde maten, oppervlaktes, jaartallen en bedragen zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. GUNNING Verkoper behoudt zich het wettelijk recht voor van gunning tot verkoop aan een gegadigde van zijn keuze. BIEDSYSTEEM In deze zal het "A-systeem" gehanteerd worden, voor nadere informatie hierover kunt u zich tot uw eigen makelaar of ons kantoor wenden. Biedingen dienen schriftelijk per fax of post te worden uitgebracht en te worden ondertekend. OUDERDOMSCLAUSULE Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat deze woning ouder is dan 70 jaar, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit en aan de technische staat gesteld mogen worden niet altijd aan de huidige voorschriften en kwaliteitseisen voldoen.

16 FUNDERINGSCLAUSULE Verkoper kan verder niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper en/of diens makelaar voor alle aansprakelijkheid met eventuele funderingsproblematiek. MILIEUCLAUSULE De gegadigde is bekend met de inhoud van het schriftelijke bericht dat met betrekking tot het onderhavige registergoed is afgegeven door. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater, eventuele aanwezigheid van ondergrondse (olie)tank) kan voortvloeien. ASBESTCLAUSULE In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

17 WATERHUISHOUDINGSCLAUSULE Koper dient onderzoek te doen naar de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer of anderszins. Indien nu of in de toekomst wijziging ontstaat van de stand van het grondwater met betrekking tot het onderhavige registergoed, vrijwaart koper de verkoper voor iedere aansprakelijkheid en schade die uit de gewijzigde situatie kunnen voortvloeien. MOGELIJKHEID OVERBRUGGINGSHYPOTHEEK VOOR DE VERKOPER Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met een (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

18 ZUIVERINGSCLAUSULE Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.