Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Transcriptie

1 Projectinformatie Bedrijfsverzamelgebouw t Eeftink Gasfabriekstraat ong. Enschede Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

2 reclame reclame reclame reclame voorgevel achtergevel linker zijgevel rechter zijgevel schaal 1: 00 4 gevelaanzichten

3 algemeen unit 5 entresolvloer unit 6 unit 1 ca. 140 m unit 7 entresolvloer unit 8 unit ca. 140 m unit 9 entresolvloer unit 10 unit 3 ca. 140 m unit 11 entresolvloer unit 1 unit 4 ca. 140 m haag haag haag haag haag (tot erfscheiding) plattegrond 5

4 ALGEMENE KOOPINFORMATIE Object Op het nieuwe bedrijventerrein t Eeftink aan de Zuiderval, ten zuiden van het centrum van Enschede, ontstaan voor ondernemers nieuwe kansen voor hun nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. Op het bedrijventerrein t Eeftink realiseert Pebem Vastgoed samen met BAM Utiliteitsbouw regio Oost het bedrijfsverzamelgebouw t Eeftink. Twaalf bedrijfsruimten, in oppervlakte variërend van circa 70 m² tot circa 10 m², worden te koop aangeboden. Bestemmingsplan De (bouw)vergunning wordt aangevraagd op basis van een industriegebouw met het volgende kenmerk: lichte industriefunctie (hier vinden activiteiten plaats, waarbij het verblijven van mensen een ondergeschikte rol speelt). Locatie De units liggen op een goede locatie, vrijwel direct aan de afslag Zuiderval (afslag 5) van de Rijksweg A35), op het bedrijventerrein t Eeftink. Dit bedrijventerrein ligt aan één van de belangrijkste entrees van Enschede, te weten De Zuiderval en kenmerkt zich door de hoge kwaliteit van bebouwing. Belangrijkste ondernemingen in de directe omgeving zijn MC Donalds en een KFC, De Woonplaats, PWC, ITON en het AOC. Op middellange termijn zal zich ook Van der Valk vestigen op de Zuiderval. Op deze absolute toplocatie kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren. Milieu/Bodemgesteldheid Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Indeling en oppervlakte(en) Het bedrijfsverzamelgebouw zal gerealiseerd worden in een gesloten vorm, waarbij de units ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Hierdoor bestaat er de mogelijkheid de units te schakelen. De units hebben een stramienmaat van 7 meter en zijn circa 6,60 meter hoog, voorzien van een eigen entree, met ketting bedienbare roldeur, meterkast en een betonvloer. Het bedrijfsverzamelgebouw t Eeftink wordt gebouwd op minder dan 50% van de kavelgrootte (totaal circa.183 m²). Hierdoor beschikt u over genoeg rangeerruimte. Het perceel is goed bereikbaar via een toegangsweg vanaf de Wethouder Beversstraat. Unitnummer Oppervlakte begane grond Oppervlakte verdieping m² 70 m² 140 m² 70 m² m² 70 m² m² 70 m² 5 70 m² Optioneel 6 70 m² Optioneel 7 70 m² Optioneel 8 70 m² Optioneel 9 70 m² Optioneel m² Optioneel m² Optioneel 1 70 m² Optioneel Variatie in unitoppervlakten is bespreekbaar. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

5 Koopsommen Unitnummer Koopprijs , , , , , , , , , , , ,-- De volgende posten zijn in de verkoopprijs opgenomen: grondkosten notariskosten overdracht kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten honorarium architect honorarium constructeur sonderingskosten bouwkosten unit CAR verzekering tot de oplevering De volgende kosten zijn niet meegenomen in de koopsom: aansluitkosten elektra, gas, water, KPN en CAI kosten hypotheekakte, taxatiekosten en hypotheekrente tijdens de bouw van het object binnenschilderwerk BTW Eventueel meer- en minderwerk Ondanks het feit dat bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Bijzonderheden Start bouw gepland medio 015. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. PARTNER IN DYNAMIS

6 KOPERSINFORMATIE De koop / aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene voorwaarden op uw verzoek door de makelaar en/of ontwikkelaar ter beschikking gesteld. De voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de bouwtermijnenregeling zullen bij aankoop door makelaar en/of ontwikkelaar overhandigd worden. Mandelige zaak Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij iedere koopakte een mandeligheidsakte opgesteld, waardoor iedereen naar evenredigheid van het aantal bebouwde m² grondoppervlak verantwoordelijk is. Bouwaanvraag De koper is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld vestiging-, milieu- en gebruiksvergunning. Hoewel deze informatiebrochure met grote zorg is samengesteld, aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/ of tussentijdse wijzigingen. Ook moeten zij een voorbehoud maken voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze informatie is geheel vrijblijvend en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het Bedrijfsverzamelgebouw t Eeftink. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Eventueel meeren minderwerk wordt verrekend met de laatste termijn en dient voor oplevering op de bouwrekening van de ontwikkelaar overgemaakt te zijn. Eigendomsoverdracht en betaling De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De grondcomponent alsmede de bijkomende kosten zullen bij deze aktepassering voldaan moeten worden. De betalingstermijnen voor het restant bouwkosten zullen in de aannemingsovereenkomst worden bepaald. De kosten van dit notarieel transport zijn voor rekening van de verkoper. Oplevering De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, wordt u hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Tevens ontvangt u daarbij een verzoek tot betaling van de laatste termijnen en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk opties inclusief de nutsvoorzieningen. Oplevering vindt alleen plaats indien deze termijnen en het eventuele meerwerk is voldaan. Samen met de aannemer wordt de unit opgenomen. Denk eraan dat u vanaf deze dag het pand heeft verzekerd middels een opstalverzekering naar herbouwwaarde. Eventuele tekortkomingen of bemerkingen worden op een opleverstaat geplaatst. Deze opleverstaat dient door beide partijen te worden ondertekend. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk opgelost. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties welke vallen binnen de tolerantienormen die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Indien u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt na de oplevering de sleutel van de desbetreffende unit aan u overhandigd. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

7 Technische informatie Grondwerk / fundering Het grondwerk annex de fundering wordt naar aanleiding van het grondmechanisch advies bepaald. Draagconstructie De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. Elke bedrijfsunit wordt kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een dekkende laag. Bedrijfsvloer De begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloer- belasting van 150 kg per m² op zand gestort. Gevels De gevels van het gebouw worden uitgevoerd in zogenaamde 'geïsoleerde sandwichpanelen' in kleur. De panelen hebben een totale Rc- waarde van 3,5 m²k/w. Deze panelen worden aangebracht op de achterliggende staalconstructie en sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer. Binnenwanden De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in geïsoleerd stalen sandwichpanelen. Buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en het aangebrachte hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits worden vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn handbediend. De overheaddeuren hebben een breedte van ca. 4,00 meter en zijn ca. 4,0 meter hoog. De overheaddeur van de bedrijfsunit 5 t/m 1 zijn standaard voorzien van een loopdeur welke is aangebracht in de overheaddeur. De overheaddeur van bedrijfsunit 1,, 3 en 4 hebben een breedte van ca. 4,00 meter en zijn ca. 4,0 meter hoog, daarnaast wordt er voor deze bedrijfsunits een extra separate loopdeur aangebracht. Dakconstructie De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en isolatie (totale Rc- waarde van 3,5 mk/w). De daken worden afgewerkt met een - laags bitumineuze dakbedekking en voorzien van 10 jarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. Lichtstraten De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een lichtstraat. Reclame uitingen Reclame uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor dient de koper zelf vergunning c.q. toestemming van de gemeente te verkrijgen. Gemeente geeft aan dat reclame uitingen geïntegreerd onderdeel uitmaken van het gevelontwerp. Vloerafwerking De eerder omschreven begane grondvloer zal monolithisch worden afgewerkt. Timmerwerken Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

8 De meterkast wordt afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht t.b.v. elektriciteit, gas, water, telefoon en CAI aansluiting; geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De wanden van de meterkast bestaan uit interieur multiplex. In de voorzijde van de meterkast wordt een stompe boarddeur aangebracht in een gegrond vuren kozijn. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie worden waar nodig volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater zal worden aangesloten op het gemeenteriool, een en ander conform de geldende voorschriften van de gemeente. Sanitair / vuilwaterafvoer De bedrijfsunits worden standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool. Gasaansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een gasaansluiting. Electra De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een elektra-aansluiting. Telecommunicatie / CAI en alarm Ten behoeve van telecommunicatie, CAI en alarm worden geen voorzieningen meegenomen, deze kunnen optioneel worden aangeboden. Buitenterrein Het terrein, alsmede de in-/ uitrit worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat). Diversen Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Snelder Zijlstra v.o.f. Postbus CA ENSCHEDE Telefoon: (053) Fax: (053) bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

9 Gasfabriekstraat O Wethouder Beversstraat ENSCHEDE Almelo / Hengelo A35 CENTRUM Zuiderval Gronau A35 N voor- / najaar W voor- / najaar Bedrijventerrein t Eeftink Enschede situatie - locatie 1 Gasfabriekstraat Gasfabriekstraat zomer zomer winter winter Z Rabobank De Woonplaats AOC niet op schaal AOC

10 VERKOOPLIJST Bedrijfsruimten Gasfabriekstraat Enschede Bedrijfsruimtenummer Begane grond Verdieping Koopprijs m 70 m ,- 140 m 70 m , m 70 m , m 70 m , m optioneel , m optioneel , m optioneel , m optioneel , m optioneel , m optioneel , m optioneel , m optioneel ,- De volgende posten zijn in de verkoopprijs opgenomen: grondkosten; notariskosten overdracht; kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten; honorarium architect; honorarium constructeur; sonderingskosten; bouwkosten unit; CAR verzekering tot de oplevering. De volgende kosten zijn niet meegenomen in de koopsom: aansluitkosten elektra, gas, water, kpn en CAI; kosten hypotheekakte, taxatiekosten en hypotheekrente tijdens de bouw van het object; binnenschilderwerk; BTW; eventueel meer- en minderwerk. Ondanks het feit dat bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Nijverdalseweg 145, 7461 AG Rijssen, Postbus 15, 7600 AA Almelo Tel , www. pebem.nl, info@pebem.nl K.v.K. nr.: , Bank nr

11