032656/KLD VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING KADOELERBOS 186 TE ZOETERMEER

Transcriptie

1 /KLD VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING KADOELERBOS 186 TE ZOETERMEER DATUM EN PLAATS VEILING Deze executoriale verkoop zal plaatsvinden op dinsdag tweeëntwintig november tweeduizend zestien vanaf half twee in de middag (13.30) in het VendueHuis der Notarissen te s-gravenhage, Nobelstraat 5 aldaar, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. De executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet op de website van veilingbiljet.nl en venduehuis.com zoals nader uiteengezet in deze akte. Deze voorwaarden worden geplaatst op de website van veilingbiljet.nl ( hierna te noemen: "Website". REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de tiende verdieping en berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend KADOELERBOS 186 TE ZOETERMEER, postcode 2715 SJ, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie F, nummer 1356 A-183, uitmakende het éénhonderdéén/ zestienduizendvijfhonderdvierennegentigste (101/16.594e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met ondergrond, in hoofdzaak bevattende éénhonderdachtentachtig woningen met bijbehorende bergingen, drie liftinstallaties, trappenhuizen, galerijen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Kadoelerbos 1 tot en met 191 te Zoetermeer, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie F, nummers 1053, groot tweeëndertig are zesenzeventig centiare; hierna ook te noemen: "Registergoed". SPLITSING APPARTEMENTEN Het Registergoed is als appartementsrecht ontstaan door de splitsing in appartementsrechten bij een akte van splitsing op achtentwintig mei negentienhonderdzevenennegentig verleden voor mr. H.R. Doorduyn, notaris te Zoetermeer, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Zoetermeer, in register Hypotheken 4 op diezelfde dag in deel nummer 33, hierna te noemen: "Akte van splitsing". De koper wordt als appartementseigenaar van rechtswege lid van de vereniging:

2 "Vereniging van Eigenaars Kadoelerbos 1 tot en met 191 te Zoetermeer", gevestigd te Zoetermeer. Bij de Akte van splitsing is tevens het reglement van splitsing, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderdtweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Zoetermeer, in register Hypotheken 4 op tien januari negentienhonderdtweeënnegentig in deel 9763 nummer 1, van toepassing verklaard. Het boekjaar van de vereniging van eigenaars valt samen met het kalenderjaar. Voor de koper vloeien als appartementseigenaar naast de rechten en verplichtingen uit de wet ook rechten en verplichtingen voort: - uit de Akte van splitsing; - uit het reglement van splitsing waarnaar in de Akte van splitsing wordt verwezen; - uit de statuten van de vereniging van eigenaars; - uit het/de door deze vereniging eventue(e)l(e) opgestelde huishoudelijke reglement(en). Voor zover aanwezig gaat door de levering van het Registergoed het aandeel van de Eigenaar in de bij de vereniging van eigenaars aanwezige reservefondsen en/of onderhoudsfondsen zonder verdere verrekening over op de koper. Aan deze akte worden gehecht één of meer geschriften waarin de navolgende verklaringen van het bestuur van de vereniging van eigenaars zijn afgegeven: 1. de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek inhoudende een opgave van de door de Eigenaar op heden aan de vereniging verschuldigde bedragen; 2. de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek inhoudende een opgave van de omvang van het reservefonds van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Toestemming vereniging van eigenaars Voor het in gebruik nemen van het Registergoed door de koper of door anderen is geen toestemming van de vereniging van eigenaars nodig, behoudens het bepaalde in de artikelen 24, 25 en 26 van bovengemeld reglement. II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes, verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Zoetermeer, in register Hypotheken 4 op één februari tweeduizend zes in deel nummer

3 29, hierna te noemen: "AVVE" voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld (in de hierna te vermelden bijzondere voorwaarden) en voor zover deze voorwaarden niet in strijd zijn met de wettelijke regels van dwingend recht, in welk geval deze wettelijke regels voorgaan. De AVVE worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en de hierna te vermelden bijzondere voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. Door het uitbrengen van een bod aanvaardt de bieder/koper de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVVE en de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden voortvloeien. III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN A en B De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de onderhavige openbare veiling doorgaat); en B. Bijzondere Veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de Verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren. A. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP In afwijking van- en aanvulling op de AVVE zijn op deze executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet geschiedt bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag 1. Biedingen geschieden op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de bieders kenbaar zal worden gemaakt. 2. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. In aanvulling op het bepaalde in artikel 3 lid 4 van de AVVE, wordt indien meerdere personen in de veiling tijdens de afslag tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. 3. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Bieden voor een ander De rechtsfiguur vermeld bij de begrippen onder punt 11 ("akte de command") van de AVVE dient niet te worden beperkt tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Hieronder kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming conform de artikelen 6:155 tot en met 6:159 van het Burgerlijk Wetboek. In het geval van contracts- en schuldoverneming vervallen de 3

4 woorden geciteerd "doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning" van artikel 5 lid 3 van de AVVE. Er zal slechts sprake zijn van contractsovername als de Verkoper daarmee schriftelijk heeft ingestemd. 4. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt één procent (1%) van het hoogste bod bij de inzet van het Registergoed. Indien de inzetter omzetbelasting is verschuldigd is deze in de inzetpremie begrepen. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 letter c van de AVVE en overeenkomstig het bepaalde in artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, is de inzetpremie voor rekening van de Verkoper. In afwijking van artikel 7 lid 2 van de AVVE wordt, als de inzetter ook de koper is, de koopsom verminderd met het bedrag van de inzetpremie. 5. Voorbehoud recht van beraad en gunning In afwijking van artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Tenzij de Verkoper anders beslist, wordt gegund onder de opschortende voorwaarde dat de koper heeft voldaan aan de verplichtingen zoals opgenomen in deze akte, waaronder die in artikel 7 en 8, en in het proces-verbaal van toewijzing. 6. Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling echter voordat de Verkoper tot gunning is overgegaan een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 7. Legitimatie, verklaring van financiële gegoedheid, aanvullende zekerheden De bieders/kopers dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. De bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen door een verklaring van een in Nederland toegelaten bankinstelling te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de koopsom en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder/koper "in de veilingzaal" kan ook, gelijk een internetbieder, voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 23 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële

5 gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. De financiële gegoedheid van bieders is uitsluitend ter beoordeling van de notaris. Het staat de notaris vrij tijdens de veiling aanvullende zekerheden te verlangen. 8. Waarborgsom vóór de gunning. Kosten en betaling koopsom 1. In afwijking van artikel 10 lid 1 onder b van de AVVE, verlangt de Verkoper vóór de gunning betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom of een bankgarantie tot dit bedrag met dien verstande dat dit bedrag ten minste vijf duizend euro ( 5.000,00) bedraagt. Als een internetborg is gesteld, die ter beschikking van de notaris staat, moet de bieder vóór de gunning een aanvullende waarborgsom betalen of bankgarantie stellen tot tien procent (10%) van de koopsom. Indien bedoelde waarborgsom niet wordt voldaan of de bankgarantie niet wordt gesteld kan de Verkoper desondanks toch tot gunning overgaan en is de koper in verzuim op grond van de AVVE en dient hij vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) te vergoeden. 2. De koopsom en de overige kosten moeten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. 3. Als de Verkoper niet tot gunning overgaat, wordt, tenzij de bieder/koper in gebreke is: - de waarborgsom terugbetaald; en/of - de gestelde internetborg vrijgegeven; en/of - de bankgarantie teruggestuurd. 4. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor de Verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling. 5. Alle betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening van de notaris. 6. In afwijking van artikel 12 lid 3 van de AVVE geldt het volgende. Indien de koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht (8) dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichtingen, zal de koper ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht 5

6 op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVVE. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door de Verkoper en de koper onherroepelijk gemachtigd om de door de koper verbeurde boete uit de bij de notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan de Verkoper te betalen. 9. Rente In afwijking van artikel 19 lid 2 van de AVVE is de koper geen rente verschuldigd over de koopsom. De koper is wel rente verschuldigd over het verschuldigde bedrag vanaf het moment dat enige in de AVVE en deze akte vermelde betalingstermijn wordt overschreden een en ander zoals nader uiteengezet in de AVVE. 10. Omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting Voor zover de Verkoper bekend, is ter zake van de levering géén omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit voor rekening van de koper en niet in het bod begrepen. 11. Eigenaarslasten, achterstallige lasten en veilingkosten De eigenaarslasten en de eventuele huurtermijnen terzake het Registergoed worden niet verrekend, met uitzondering van de hierna vermelde eventueel achterstallige lasten. De volgende eigenaarslasten en achterstanden betreffende het Registergoed komen voor rekening van de koper zoals: - de aan de vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen als bedoeld in artikel 5:122 van het Burgerlijk Wetboek, te weten de over het lopende en voorafgaande boekjaar verschuldigde termijnen van de bijdrage alsmede de eventuele éénmalige extra bijdrage en de mutatiekosten in verband met de overdracht; - de (overige) lasten waarvoor de koper krachtens de wet aansprakelijk is. In afwijking van artikel 9 van de AVVE komen voor rekening van koper voor zover verschuldigd: - notarieel honorarium veiling verhoogd met daarover verschuldigde omzetbelasting; - overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting; - de kosten van alle vereiste onderzoeken in het Kadaster alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting; - de kosten van inschrijving van een afschrift van de veilingakten in het Kadaster; - de kosten van ontruiming van het Registergoed; - de kosten waarvoor de koper krachtens de wet aansprakelijk is. De voormelde lasten, kosten en belastingen maken nimmer deel uit van een bod/ de koopsom en zijn daarboven verschuldigd.

7 Aandeel in aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen Onder het Registergoed zijn ook begrepen de aanspraken van de Eigenaar ter zake van het Registergoed op de vereniging van eigenaars en/of op door die vereniging en/of derden ter zake van voormelde gemeenschap gehouden reserve-en/of onderhoudsfondsen. Voor zover aanwezig gaat het aandeel van de Eigenaar in de bij de vereniging van eigenaars aanwezige reserve-en/of onderhoudsfondsen zonder verdere verrekening over op de koper. 12. Feitelijk gebruik en bestemming van het Registergoed Bestemming of toegestaan gebruik volgens Basisregistratie Adressen en Gebouwen is wonen. Voor zover Verkoper bekend wordt het Registergoed thans niet bewoond. Volgens de mij bekende gegevens staan er op negenentwintig augustus tweeduizend zestien geen andere personen ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie dan de Eigenaar sub Huurbeding De Akte van hypotheek op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. 14. Ontruiming In aanvulling op het vorenstaande is het volgende van toepassing als bedoeld in artikel 20 lid 2 sub b en g van de AVVE, inhoudende: b. De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten voor het Registergoed. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid vindt plaats voor rekening en risico van de koper. In afwijking van artikel 20 lid 1 van de AVVE geldt dat op grond van artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het procesverbaal van toewijzing de Eigenaar en een ieder die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper, tot ontruiming kunnen worden genoodzaakt. De kosten en het risico hiervan zijn voor koper. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 15. Overige informatie betreffende het Registergoed Milieu Het is de Verkoper niet bekend of het Registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de Verkoper verder niet bekend of zich in het Registergoed asbesthoudende en/of 7

8 andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door het Kadaster op twintig oktober tweeduizend zestien, waren op die dag geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. De Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Wet voorkeursrecht gemeenten Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed niet opgenomen in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, als bedoeld in die wet. Energielabel De Eigenaar is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de Koper. De Verkoper beschikt niet over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. De Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf zorg dient te dragen. 16. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Het Registergoed wordt in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Met betrekking tot het Registergoed zijn de Verkoper geen andere dan de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, vermeld in voormelde Akte van levering. In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende: BEGIN CITAAT 10. OMSCHRIJVING PUBLIEKRECHTELIJKE EN PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN Koper heeft terzake van het verkochte uitdrukkelijk aanvaard: alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit een akte van transport op achtentwintig december negentienhonderdtweeënzeventig verleden voor genoemde notaris Wilde, overgeschreven ten hypotheekkantore te Rijswijk op negenentwintig december daarna, in deel 4109 nummer 10,

9 waarin ondermeer het navolgende is bepaald, woordelijk luidend: 8. Op deze overeenkomst zijn van toepassing de "Algemene Regelen voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Zoetermeer", zoals vastgesteld door de Raad dier gemeente op negen en twintig januari negentienhonderd vijf en zestig, met dien verstande echter dat: a. artikel 9 lid 2 gedeeltelijk wordt gewijzigd in die zin, dat de aanhef komt te luiden: "De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes, en pijpgeleidingen voor openbare doeleinden, alsmede voorzieningen ten behoeve van een gemeentelijk centraal antennesysteem, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden" enzovoort; b. artikel 10 lid 1 gedeeltelijk wordt gewijzigd in die zin dat de aanhef komt te luiden: "De koper moet voor zover het verkochte een tot tuin bestemde strook grond bevat" enzovoort. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. De koper verklaarde een exemplaar van gemelde Algemene Regelen voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Zoetermeer te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. EINDE CITAAT Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden die verplichtingen bij dezen door de koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen. Koper aanvaardt niet alleen voormelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen doch ook die, welke niet vermeld zijn en achteraf wel blijken te bestaan. De koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst (Akte van levering) en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. 9

10 17. Risico-overgang Het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is niet van toepassing. Het Registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in het Kadaster. 18. Onderzoek koper Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in artikel 15, lid 1, van de AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaard zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. 19. Geen garanties Verkoper De Verkoper staat niet in voor de (bouwkundige) staat van het Registergoed. Door de Verkoper worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het Registergoed, noch ter zake van de juridische conformiteit van het Registergoed. Het door de koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Indien de Verkoper verklaart dat hem met betrekking tot het Registergoed iets niet bekend is, dan wordt daarmee uitsluitend bedoeld dat in het door hem aangelegde veilingdossier geen andersluidende informatie voorkomt en dat hij ter zake geen verder onderzoek heeft ingesteld. 20. Naleving bepalingen De koper is verplicht tot naleving van al zodanige bepalingen als bij de verkrijging van het Registergoed op de Eigenaar overgingen, voorzover de Eigenaar gehouden is deze verplichtingen op te leggen. Er zal slechts sprake zijn van contractsoverneming als de Verkoper daarmee schriftelijk heeft ingestemd. 21. Volmacht tot zuivering De koper verklaart bekend te zijn met het feit dat hij door het ondertekenen van de volmacht (inzet/afslag) ten tijde van de executoriale verkoop of het ondertekenen van de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, mij, notaris voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht geeft een verzoek tot zuivering als bedoeld in artikel 3:273 van het Burgerlijk Wetboek bij de voorzieningenrechter in te dienen, zodra de koper aan al zijn verplichtingen uit deze veiling voortvloeiende zal hebben voldaan. 22. Aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare verkoop vindt gelijktijdig plaats in de zaal en via internet op de Website. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden op de Website.

11 Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing: A. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder onder C. en D. van dit artikel gestelde voorwaarden. B. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder onder C. en D. van dit artikel heeft geregistreerd. C. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 van de AVVE en artikel 7 van deze akte. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. D. In aanvulling op artikel 14 van de AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via de Website, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld onder B van dit artikel) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. E. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. F. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval 11

12 van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. G. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. H. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. I. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. J. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. K. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de onder C. van dit artikel genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. L. In aanvulling op artikel 5 lid 3 van de AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 van de AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als de koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 van de AVVE bepaalde. M. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de

13 veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. N. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in onder C van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 van de AVVE. B. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ONDERHANDSE EXECUTORIALE VERKOOP (VOOR OPENBARE VERKOOP) Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is voorts het volgende in bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE, de hiervoor onder A. vastgestelde en voorzover van toepassing zijnde bijzondere veilingvoorwaarden openbare executoriale verkoop en de bijzondere veilingvoorwaarden zoals hierna vermeld van toepassing, voor zover de aard van een onderhandse executoriale verkoop (zijnde de niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in een tussen de Verkoper, de Eigenaar of een beslaglegger en de koper op te maken koopovereenkomst via deze partijen bij die overeenkomst gemaakte aanvullingen niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en bijzondere veilingvoorwaarden zoals hier onder A. vermeld, prevaleren derhalve de volgende bepalingen in geval van een onderhandse executoriale verkoop. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Op de Website is (onder aan de aankondiging van de executie van dit Registergoed) een formulier beschikbaar en te downloaden. De Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of dat te accepteren. Ondertekening koopovereenkomst Direct nadat de Verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van de koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen onder de 13

14 voorwaarden en bepalingen zoals in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door de koper en de Verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet de koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris om een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid te overleggen. a. Waarborgsom Conform het bepaalde in artikel 12 lid 1 van de AVVE en het elders in deze akte bepaalde, bedraagt de waarborgsom tien procent (10%) van de koopsom. b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - Deze koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring van deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen. - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor de koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 van de AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - De koper is verplicht om alles te doen dat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. De koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van de Verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is de koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. - Als de Verkoper de aan deze overeenkomst ten grondslag liggende veilingopdracht na ondertekening van deze overeenkomst intrekt, zal geen van de partijen enig recht aan deze koopovereenkomst kunnen ontlenen waaronder het recht op enigerlei (schade)vergoeding. - Als het verzoek niet tijdig wordt ingediend, wordt afgewezen of als de Verkoper de koopovereenkomst tijdig ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 van de AVVE en het elders in deze akte bepaalde, moet de koper eerst de waarborgsom voldoen voordat het verzoekschrift tot

15 onderhandse verkoop op de griffie wordt ingediend. - De koper is zich ervan bewust dat de Verkoper te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken indien er zich na het sluiten van deze overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening van de Verkoper de belangen van de Eigenaar/Schuldenaar laten prevaleren boven de belangen van de koper om het Registergoed te verwerven. Als zich dit voordoet zal de koper geen rechten meer kunnen ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden. c. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het Registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten worden voldaan samen met de koopsom, binnen de termijn die in de koopovereenkomst dan wel de positieve beschikking van de Voorzieningenrechter (goedkeuring van de koopovereenkomst bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: de "goedkeuring")), waarbij de termijn vermeld in de beschikking van de Voorzieningenrechter prevaleert. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, dient de betaling niet eerder plaats te vinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daarvoor bestemde rekening van de notaris. Zodra de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 van de AVVE en moet hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2 %) vergoeden. d. Geen verplichting tot indiening verzoek Ondertekening door de Verkoper houdt niet een verplichting in van de Verkoper om deze overeenkomst inderdaad aan de rechter ter goedkeuring aan te bieden. Het staat de Verkoper vrij geen of enig andere overeenkomst (al dan niet eveneens) ter goedkeuring aan te bieden. e. Intrekken verzoek De Verkoper is te allen tijde bevoegd en gerechtigd het verzoekschrift in te trekken zonder verdere opgave van reden tot het moment waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, zonder dat deze intrekking kan leiden tot financiële aanspraken over en weer. 15

16 f. Ontbinding van koopovereenkomst tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. g. Levering In afwijking van artikel 17 lid 1 en 2 van de AVVE komt de eigendomsoverdracht van het Registergoed tot stand, door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in het Kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor de notaris of zijn waarnemer na betaling van de koopsom en alle verschuldigde kosten en belastingen.