TE HUUR DISTRIBUTIECENTRUM INCLUSIEF KANTOORRUIMTE S-HERTOGENBOSCH, DE STEENBOK 26-32

Transcriptie

1 TE HUUR DISTRIBUTIECENTRUM INCLUSIEF KANTOORRUIMTE S-HERTOGENBOSCH, DE STEENBOK 26-32

2 LOCATIE Het distributiecentrum is gelegen op slechts enkele minuten rijden vanaf de A2, op industrieterrein De Brand, afslag s-hertogenbosch Oost / Veghel / De Brand. Het aangeboden pand is hier gelegen aan De Steenbok en is onderverdeeld in verschillende units. Hiervan komt het SPS-gedeelte voor verhuur beschikbaar. De huidige invulling ziet er als volgt uit: Nr. 24 : Kuehne + Nagel Logistics. Nr : beschikbaar. Nr Nr. 34 : beschikbaar. : Staalmarkt, groothandel in staalmaterialen, onderdeel metaalcompagnie Brabant (MCB). BESTEMMING De locatie kent de bestemming bedrijfsdoeleinden. Te vestigen bedrijven dienen te voldoen aan het bij de locatie passende mobiliteitsprofiel en passen in de staat van inrichtingen. PARKEERMOGELIJKHEDEN

3 OBJECT Het betreft hier een zeer hoogwaardig distributiecentrum. De hal is voorzien van negen dockshelters met levelers welke verdeeld zijn over twee aparte laad-/loskuilen. De voorzijde van het pand is verder voorzien van zes overheaddeuren op het voorterrein en drie op het achterterrein. Het terrein is omheind en voorzien van poorten.het gehele bedrijfsgedeelte is uitgevoerd met een sprinklerinstallatie. De kantoren zijn niet voorzien van sprinklers. KANTOOR Begane grond: Het kantoor heeft aan beide zijden een ingang waarmee toegang kan worden verkregen tot een opgesplitste entree hal. Via de rechtse entree vindt men een doorgang naar de hal, een ruime keuken/kantine en een kleedruimte met een grote wastafel. Tevens is er beneden een kantoorruimte welke plaats biedt aan circa zes tot acht werkplekken. Er is een gedeelde trapopgang welke naar de opgedeelde verdiepingsvloer leidt. Het gehele kantoorpand is voorzien van airconditioning. Verdiepingsvloer: De verdiepingsvloer is opgedeeld in twee gedeelten. Aan de linkerzijde zijn een kantoor, archief en stookruimte gesitueerd. Aan de rechterkant vindt men een grote kantine met een royaal keukenblok. De kantine is met een verhouding van 1/3 opgesplitst door een systeemwand waardoor er een aparte ruimte is gecreëerd.

4 OPPERVLAKTEN/INHOUD/BESCHIKBARE RUIMTEN Hal : m² Inhoud hal : m 3 Kantoor 26/28 : 410 m² Kantoor 30/32 : 410 m² Achterterrein : m² Parkeerterrein : m² Totaal : m² Deelverhuur is mogelijk. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : s-hertogenbosch Sectie : S Nummer : 639 Grootte : m² HUURGEGEVENS Huurprijs totaal : bedrijfsruimte 49,00 per m² per jaar, kantoorruimte 100,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs : bedrijfsruimte 53,00 per m², per jaar, kantoorruimte 100,00 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs : bedrijfsruimte 51,00 per m², per jaar, kantoorruimte 100,00 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten : nader overeen te komen, afhankelijk van service pakket en behoefte. Huurtermijn : vijf jaar en telkenmale vijf optiejaren. Opzegtermijn : twaalf maanden. Indexering : jaarlijks, op basis van het maandprijsindexcijfer CPI reeks alle huishoudens (2006=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het (CBS). Huurbetaling : per drie maanden vooruit te vol doen. Bankgarantie : ter grootte van drie maanden huur, inclusief de eventueel verschuldigde BTW. Huurovereenkomst : op basis van het model van de ROZ. Aanvaarding : op korte termijn mogelijk. BTW: indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

5 PLATTEGROND

6 BOUWKENMERKEN Bouwjaar : eind negentiger jaren. Vrije hoogte : circa 8.50 meter tot de verlichtingrail en 9 meter tot constructie. Vloerbelasting : kg/m², geschikt dus voor opslag van zwaardere goederen. Draagconstructie : staalskeletconstructie. Dakvorm : samengesteld dak; lichtstraten in dragende constructie, grotendeels plaatdaken. Dakopeningen: : lichtstraten. Vloeren : monolietbeton betonvloeren, in kantoor voorzien van vloerbedekking en betegeling. Trappen : betonnen bordestrappen. Buitenwanden : metselwerk borstwering met daarboven stalen damwandprofielplaten in binnen-/buitendoos constructie voorzien van isolatie, kantoren uitgevoerd in metselwerk. Binnenwanden : mestelwerk en systeemwanden. Plafonds : systeemplafonds. Kozijnen : aluminium kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van draai-/kiepramen. Deuren : elektrisch bedienbare overheaddeuren en loopdeuren. Isolatie : volledig/dak/gevels. Terreinafwerking : verharding van klinkers van parkeerterreinen, in laad - en loskuilen beton. Omheining : gaashek met handbediende poorten. Overige opstallen : fietsenstalling/containerruimte.

7 SPRINKLERINSTALLATIE De bedrijfshallen zijn voorzien van een sprinklerinstallatie, de kantoren niet. De sprinklerinstallatie is voorzien van een daknet in de hal en wordt gevoed door een dubbele dieselpompset in de pompkamer, waarbij één set als backup fungeert. De installatie bestaat uit vijf secties. Sectie 1 : De Steenbok 34 (MCB / Staalmarkt). Sectie 2 t/m 4 : bedrijfshal van circa m² (twee ten behoeve van daknet en één ten behoeve van spuitbussprinklers). Sectie 5 : De Steenbok 24 (Kuehne + Nagel Logistics)). De bedrijfshal is niet gesegmenteerd en bestaat dus uit een grote ruimte. De hal kan redelijk eenvoudig in tweeën worden gedeeld, door middel van het plaatsen van een tussenwand. (ook rekening houdend met sprinklerinstallatie). Hierdoor zijn beide hallen, in overleg met eigenaar, inclusief kantoren ook separaat verhuren. SERVICECONTRACT De sprinklerinstallatie dient elke twee weken te worden getest en tweemaal per jaar vindt er een inspectie plaats door R2B. Kosten hiervan bedragen voor de hal van circa m², circa ,00 exclusief materiaal en verbruik diesel ten behoeve van de pompunits. De installatie is gecertificeerd. Opslag van goederen dient te allen tijde te worden afgestemd met R2B, indien de sprinklerinstallatie een vereiste is.

8 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvangen van deze informatie. Inlichtingen: Ronald C.P. van Riet Peter Ruben Dossiernummer: Koningsweg BN s-hertogenbosch Postbus AJ s-hertogenbosch T (073) F (073) E r.v.riet@rspmakelaars.nl Bezoek ook onze website: