Revitalisering bedrijventerreinen

Transcriptie

1 Revitalisering bedrijventerreinen Industrieweg Zuidbroek Presentatie: A. de Vrieze S.E. Zandvoort H. Groot Bedrijf: InVra plus Datum: Tijd: 20:00 Locatie: Gemeentehuis te Muntendam

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Locatie plangebied 1.3 Genomen stappen 2. Inventarisatie 2.1 Huidige situatie 2.2 Problemen en kansen 2.3 Schetswerkplaats 2.4 Uitgangspunten voor visie 3. Visie en ruimtelijk schetsontwerp 3.1 Wensbeeld 3.2 Mogelijke ontwikkelingen 4. Kostenraming 5. Conclusie 5.1 Laaghangende vruchten 5.2 Advies 5.3 Vervolgstappen

3 Inleiding 1.1 Aanleiding Verloop onderzoeken Rijk Taskforce (Her)inrichting Bedrijventerreinen Rapport Mooi Nederland STEC onderzoek: Investeringsprogramma Oost Groningen Stuurgroep Oost Groningen Gemeente Menterwolde: InVra plus: Visie en ruimtelijk schetsontwerp

4 Inleiding 1.2 Locatie plangebied Onderzoeksgebied

5 Inleiding 1.3 Genomen stappen Gebiedsinventarisatie Schetswerkplaats Opstellen gebiedsvisie Opstellen schetsontwerp Opstellen kostenraming Presentatie concept aan B&W Terugkoppeling aan ondernemers

6 Inventarisatie 2.1 Huidige situatie Eerste indruk van het plangebied Naoorlogs (eerste bedrijven verbonden aan aardgaswinning) Veel braak liggende terreinen Ligging aan het water en spoor Moeilijk bereikbaar

7 Inventarisatie 2.2 Huidige situatie Vervuiling Eigendommen

8 Inventarisatie 2.2 Problemen en kansen Problemen Vervallen gebouwen Ontsluiting Waterveiligheid Leegstand

9 Inventarisatie 2.2 Problemen en kansen Problemen Criminaliteit Geluidsoverlast Bodemvervuiling

10 Inventarisatie 2.2 Problemen en kansen Kansen Locatie aan het water (en spoor) Sloop sluis & bochtverruiming, vaarklasse IV Gezonde bedrijven Kadeverhoging Grondpositie gemeente

11 Inventarisatie 2.3 Schetswerkplaats Grote opkomst Naam Dhr. H. Koop Dhr. L. Lammerts Dhr. W. Boekholt Dhr. M v/d Leest Dhr. J. Koning Mevr. A. Steger Dhr. H. Grol Dhr. W. Grol Dhr. H. Slik Dhr. G. Roelfsema Dhr. J. Goossens Dhr. M. Goossens Dhr. P. Bouman Dhr. A. Goossens Dhr. J. Dam Bedrijf Zuidbroek verhuur De Combinatie Watersport Autodemontagebedrijf Boekholt Elle Real Estate Metalchem DRS Metalchem DRS Staalservice Zuidbroek Staalservice Zuidbroek DJK Zuidbroek Staal Straal Zuidbroek Staal Straal Zuidbroek Jachthaven Zuidbroek Bon Holding DJK Zuidbroek Jaap Dam Groen en Grond Recycling De resultaten zijn teruggekoppeld aan de ondernemers op de terugkomstavond ( )

12 Inventarisatie 2.3 Schetswerkplaats Belangrijkste resultaten Een alternatieve ontsluiting realiseren, bij voorkeur een brug over het Winschoterdiep; Betere verlichting, bebording, ICT infrastructuur en beveiliging op het bedrijventerrein; Beter onderhoud op het terrein, zowel door de ondernemers als de gemeente; Het bedrijventerrein profileren als vestiginglocatie voor productiebedrijven en opslag van bulk; Een harde scheiding tussen wonen en werken waardoor bedrijfsverplaatsingen niet nodig zijn maar waarbij de activiteiten wel uitgebreid kunnen worden; Watergebonden bedrijvigheid aan het Winschoterdiep, meer gebruik maken van de locatie aan het water.

13 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld Waar willen we naar toe met het plangebied? Brug over het Winschoterdiep Groene buffer tussen wonen en werken Goede voorzieningen Focus op de maakindustrie Watergebonden Gelijksoortige bedrijven

14 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld

15 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld 4 Deelprojecten Bij de deelprojecten de volgende thema s leidend voor het ontwerp Duurzaamheid Uitstraling Infrastructuur en ontsluiting Onafhankelijk van elkaar (gefaseerd) te realiseren

16 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld 1: Brug over het Winschoterdiep Gefaseerde uitvoering 1 Herinrichting bestaand Fase 1 2 Aanleg brug & rotonde (4 afslagen) 3 Creëren groene buffer (verwijderen 1 afslag) Bedrijf verplaatsen binnen het bedrijventerrein Verbeterde situatie dorpskern, ringweg Zuidbroek Fase 2 Fase 3

17 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld 2: Herinrichting Industrieweg Nieuwe openbare (LED) verlichting Beveiligingscamera s Onderhoud aan ondergrondse infrastructuur Geen opslag of parkeren in de berm

18 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld 3: Keerlus De weg wordt niet langer ervaren als een doodlopende weg Vrachtwagenparkeerplaats met voorzieningen Toekomstige aansluitingen mogelijk Nieuwe openbare (LED) verlichting Beveiligingscamera s

19 Visie & ontwerp 3.1 Wensbeeld 4: Gezamenlijke laad- en loskade Beter gebruik maken van de locatie aan het water Duurzaam transport Centrale locatie in de regio Twee varianten A Locatie Zeldenrust: verlenging B Locatie sluis: nieuwbouw Toegankelijk via keerlus Variant A Variant B

20 Visie & ontwerp 3.2 Mogelijke ontwikkelingen Ambities Oplossing geluidsoverlast Noordzijde Winschoterdiep (Trekweg) Ontwikkeling crossbaanterrein Bedrijventerrein (vraaggestuurd) Zonnepanelen Bedrijventerrein optimaliseren als locatie voor watergebonden bedrijvigheid De juiste bedrijven direct aan het water - Actieve rol weggelegd voor de gemeente

21 Visie & ontwerp 3.2 Mogelijke ontwikkelingen Toekomstige ontwikkelingen en mogelijke ontwikkelingen Sloop sluis en bochtverbreding - Scheepvaartklasse V Lokale zonne-energie productie Ringweg Zuidbroek Windmolenpark N33 Spoorverbinding Veendam Delfzijl - Gevaarlijke transporten

22 4 Kostenraming

23 4 Kostenraming

24 4 Kostenraming

25 4 Kostenraming

26 4 Kostenraming

27 4 Kostenraming

28 Visie & ontwerp 5.1 Laaghangende vruchten Afspraken maken over onderhoud Openbare ruimte: Overheden Terreinen: Ondernemers Herinrichting van de Industrieweg Afspraken maken over bermen Een grondpoule opzetten, uitgeefbare terreinen inzichtelijk maken De marketing afstemmen op het aantrekken van de maakindustrie Zonne-energie locatie beschikbaar maken

29 5 Conclusie 5.2 Advies Maakindustrie is belangrijk voor het dorp en de regio Verbeterde ontsluiting Verbeterde uitstraling en veiligheid Een harde scheiding tussen wonen en werken. Geluidshinder voor omwonenden zo goed mogelijk beperken Het realiseren van (gezamenlijke) voorzieningen > Nog betere samenwerking tussen ondernemers onderling en met de gemeente levert waardevermeerdering op voor publieke en private eigendommen

30 5 Conclusie 5.3 Vervolgstappen Financiële onderbouwing opstellen t.b.v. subsidieaanvraag Start met de voorbereiding van revitalisering (voor 2015)

31

32

33