HUURDERSRAAD WATERWEG WONEN JAARVERSLAG Hoeveel houden we deze maand over?

Transcriptie

1 HUURDERSRAAD WATERWEG WONEN JAARVERSLAG 2015 Hoeveel houden we deze maand over? Alle huurders van Waterweg Wonen zijn automatisch lid van de Huurdersraad 1 van de 7

2 Voor u ligt het Jaarverslag 2015 van de Huurdersraad Waterweg Wonen. Het bestuur heeft het afgelopen jaar een flink aantal zaken kunnen afronden. Deze onderwerpen komen verderop in het verslag uitgebreid aan de orde. Als Huurdersraad hebben wij ook het afgelopen jaar weer getracht zoveel mogelijk voor onze achterban te betekenen. Om dit te bereiken hebben wij de volgende afspraken en doelen gerealiseerd: Iedere maand een bestuursvergadering. Leden van de Raad van Commissarissen worden uitgenodigd om aan één van de vergaderingen deel te nemen. Iedere 6-8 weken een bestuurlijk overleg bij Waterweg Wonen met de heer Bosch, directeur-bestuurder en mw. Hooghuis, manager klant. Bewaken van de afspraken, o.a. Gekwalificeerde Adviezen. Coördineren van de werkgroepen. Samen met Waterweg Wonen opmaken van het jaarwerkplan. Meewerken aan één of meerdere werkgroepen. 2 Algemene Ledenvergaderingen, waarbij in de ALV d.d. 14 april een presentatie verzorgd werd door de Woonbond met als thema betaalbaarheid en tijdens de ALV d.d. 13 oktober heeft Waterweg Wonen een presentatie verzorgd over het Huurbeleid en Passend toewijzen. Deelnemen aan workshops en het volgen van cursussen. Gesprekken met de leden van de Raad van Commissarissen. Eindejaargesprek met Waterweg Wonen en 2 leden van de RvC. Op 17 september is een themabijeenkomst georganiseerd met alle leden van de Huurdersraad, de RvC en het management van Waterweg Wonen. Met de gemeente aan tafel gezeten over de Prestatieafspraken, in het kader van de nieuwe Woningwet die op 1 juli 2015 van kracht is geworden. Leden van de Huurdersraad hebben deelgenomen aan landelijk bijeenkomsten en workshops. Nieuwjaarsborrel op 16 januari Traditiegetrouw met de leden van de bewonerscommissies, vrijwilligers en medewerkers van Waterweg Wonen. Ruim 140 aanwezigen hebben elkaar in ongedwongen sfeer een voorspoedig nieuwjaar toegewenst. De bijeenkomst was dit keer in de Polderpoort. Op 26 maart 2015 werd in de serie Vlaardingen verkent een bijeenkomst bijgewoond. Thema was dit keer de bewoner aan zet!? Deze bijeenkomst vond plaats in de Stadgehoorzaal. Samen met een deel van het managementteam van Waterweg Wonen werd een werkbezoek gebracht aan Pijnacker om daar een aantal projecten te bekijken over betaalbaar bouwen. Op donderdag 19 november 2015 was een bestuursdelegatie aanwezig bij de feestelijke start van de bouw van de nieuwe Vogelbuurt. Op zaterdag 12 september heeft de dag van het huren plaatsgevonden. Het betrof hier een landelijk initiatief. De Huurdersraad was aanwezig in de modelwoning van appartementencomplex 1 ste woontoren van Hogendorpkwartier. Kennis gemaakt met de bewonerscommissie Maasboulevard en tevens een presentatie verzorgd tijdens een bewonersavond van deze commissie. 2 van de 7

3 De bestuurssamenstelling in 2015: Jos Sloot Maurice Schneider Ben Mels Hans Riemens Hanneke Brinkman Voorzitter Secretaris Penningmeester Coördinator werkgroepen Bestuurslid Jeanette van Duivenbode Bestuurslid * Els Janzen Bestuurslid Val Klein Bestuurslid * Leo van der Lubben Bestuurslid *Deze bestuursleden waren op de ALV van 14 april 2015 niet herkiesbaar 3 van de 7

4 Onze website Als vast agendapunt op de maandelijkse bestuursvergaderingen staat de verdere ontwikkeling van onze site. Het afgelopen jaar is de website geactualiseerd. Naast het nieuws staan de Gekwalificeerde Adviezen online, zodat onze huurders kennis kunnen nemen van nieuwe of gewijzigde beleidsplannen. Publicaties in Watermerk De Huurdersraad beschikt over een eigen pagina in Watermerk om alle huurders via dit huisblad van Waterweg Wonen te bereiken. Wij schrijven over onze Algemene Ledenvergaderingen en de belangrijkste thema`s. Ook willen wij de huurders stimuleren om in werkgroepen mee te doen. Gekwalificeerde Adviezen en werkgroepen In het overleg met de woningcorporaties en de gemeente hebben we zwaar ingezet op huurmatiging, behoud van de sociale huurvoorraad en het stimuleren van de doorstroming die moet aansluiten bij de wensen van de huurders. We merken dat onze zorgen over de betaalbaarheid van de maandelijks terugkerende vaste woonlasten worden gedeeld. Deze zorgen omzetten in beleid is nog marginaal. Wat wij merken is dat bij de onderwerpen huurbeleid, doorstroming, woonvoorraad, woonruimteverdeling en begrotingszaken veel gevraagd wordt van de inzet en de kennis van vrijwilligers. Opmerkelijk is het dat tijdens de voorbesprekingen in de werkgroepen een sterke wil aanwezig is om daadwerkelijk mee te willen denken. Dit heeft in de afgelopen jaren geleid tot het serieus nemen van onze visie door de overlegpartners. Dit jaar zijn de Huurdersraden, mede aangestuurd door het Rijksbeleid, direct betrokken bij de prestatieafspraken, m.b.t. de woonvoorraad, met de gemeente en de woningcorporaties. In dit overleg is duidelijk naar voren gebracht: het behoud van de sociale woonvoorraad, de druk op de betaalbaarheid en de doorstroming. De opbrengst voor de Huurdersraden en de huurders is: het terugbrengen van het percentage huurwoningen die na mutatie in de vrije sector terecht zijn gekomen. De voorraad sociale huurwoningen wordt daardoor weer groter. De onderwerpen betaalbaarheid en doorstroming, die aansluiten op de wensen van de huurders, staan voor komend jaar gepland in het overleg met de gemeente en de woningcorporaties. 4 van de 7

5 Thema`s die in 2015 zijn besproken en waar adviezen over zijn uitgebracht. Strategisch voorraadbeleid Naar Waterweg Wonen is aangegeven dat het huidige aantal sociale huurwoningen op peil moet blijven. Geen huurwoningen moeten wegvloeien naar de vrije huursector. Een goede en evenwichtige spreiding in huurprijs binnen de voorraad sociale huurwoningen is van groot belang. Na o.a. een bezoek aan Pijnacker hebben we aangegeven dat er in de nieuwbouw goedkoper gebouwd kan worden. Het is goed mogelijk om betaalbare sociale huurwoningen te bouwen. Dit hebben we ook aangegeven tijdens het overleg met de gemeente, de woningcorporaties en de huurdersraden over de prestatieafspraken We vinden het belangrijk dat op korte termijn ingezet wordt op een stevige herstructurering in de Westwijk. In het overleg met de gemeente, de woningcorporaties en de huurdersraden monitoren we de gemaakte prestatieafspraken over de totale woningvoorraad van de gemeente Vlaardingen. Huurbeleid De huurverhoging is beperkt. Voorbeeld: voor inkomens tot ,--, afhankelijk van de huurprijs, is dit 0,5 of 1,5%. Huurprijsstijging overstijgt niet de huurliberalisatie grens ( 710,68) De servicekosten, glasfonds, ontstoppingsfonds en vervanging lampen worden niet meer aan de huurder doorberekend. Streefhuurpercentage gaat van 90% naar 81%. Reden: een nieuw woningwaarderingssysteem. Punten voor hinderlijke situaties kunnen niet meer afgetrokken worden. Woonruimteverdeling/ doorstroming/ passend toewijzen Aan ten minste 95 % van de huishoudens met recht op huurtoeslag moet een woning worden toegewezen met een huur onder de aftoppingsgrens ( 576/618). De huurdersraad heeft ervoor gezorgd dat er nog een inkomensgroep aan toegevoegd moet worden, n.l. de inkomens vanaf de huursubsidiegrens tot Deze groep moet ook voorrang verleend worden tot de tweede aftoppingsgrens ( 576,88-618,-). De reden is dat deze groep veel problemen met betaalbaarheid gaat krijgen als ze alleen maar een woning kunnen krijgen boven de 618,25 Doorstroombevordering. Het is belangrijk dat een doorstroommakelaar wordt aangesteld om de doorstroming uit schaarse eengezinswoningen en grondgebonden woningen te bevorderen. Maatregelen om, de verhuizing te ontzorgen, zijn afgesproken. Wonen en Zorg We zien graag de opzet van een proefproject om in een flat een verdieping te bestemmen voor senioren die extra zorg nodig hebben. Een goed overleg met de nieuwe verhuurders, zoals Vaartland, vinden we belangrijk maar ook het ontzorgen bij het verhuizen van senioren naar een appartement, liefst in de eigen wijk. 5 van de 7

6 Warmtewet De Warmtewet is sinds 1 januari 2014 van kracht. Het gaat om de collectieve verwarming. De warmteleverancier is Waterweg Wonen. Een ingewikkeld verhaal waar we in 2016 mee doorgaan. De liggings- en correctiefactoren blijven gehandhaafd. Giga Joule meters zijn geplaatst. De afrekening zal voortaan plaatsvinden via de GJ meters. Voor 2015 wordt de helft op de oude manier berekend en de andere helft met de GJ meter. Leefbaarheid nieuwe stijl. Evaluatie leverde de volgende aandachtspunten op: Probeer leefbaarheid en participatie meer te verweven; doe dit door meer en structureel in gesprek te gaan met bewoners (-initiatieven) in de wijken en buurten. Zet meer in op kleine initiatieven om betrokkenheid te vergroten en sociale samenhang te bevorderen. Blijf als uitgangspunt hanteren dat leefbaarheid nieuwe stijl tot doel heeft om met elkaar in gesprek te komen en dat het geen zwart/wit verhaal is. Breng meer evenwicht aan in de verhouding formele- en informele participatie. Een mogelijke optie is om consulenten beheer een belangrijke rol te geven in de gesprekken met bewoners over leefbaarheid en hoe deze in te vullen. Stimuleer ook initiatieven in het informele circuit. In 2015 zijn verder nog de volgende onderwerpen aan de orde gekomen: Visitatie van Waterweg Wonen. Eenmaal per 4 jaar moeten woningcorporaties doorgelicht worden door een onafhankelijk instituut. In 2015 was Waterweg Wonen weer aan de beurt. Op 25 februari 2015 vond het gesprek plaats met 2 medewerkers van Ernst& Young en het bestuur van de Huurdersraad. Het eindrapport werd in juli uitgebracht en ziet er veelbelovend uit. Modernisering van de Contourennota. Ondanks meerdere pogingen om de contourennota gewijzigd te krijgen lukte dat in 2015 niet. Er waren wel bezwaren, maar geen concrete tekstvoorstellen. Met het oog op de nieuwe Woningwet 2015 zullen er wel afspraken moeten worden gemaakt. Bedrijfsplan Waterweg Wonen Ook aan het nieuwe Bedrijfsplan heeft de Huurdersraad op diverse momenten bijgedragen. Uiteindelijk is er een goed en degelijk plan gepresenteerd voor de komende jaren met als motto: Vlaardingen Centraal Gebouwd op de Toekomst. Met beide huurdersraden, gemeente en de corporaties zijn we aan de slag gegaan met doorstroming, betaalbaarheid, en de gewijzigde Woningwet. Het voorzittersoverleg voor leden van de bewonerscommissies baart de Huurdersraad wel zorgen. Er wordt te weinig input gegeven voor te behandelen onderwerpen. De Huurdersraad voelt meer voor themagerichte bijeenkomsten. Het overleg over dit onderwerp wordt in 2016 vervolgd. In samenwerking met de Woonbond is in 2015 een enquête betaalbaarheid uitgevoerd. Ruim 100 huurders hebben hieraan meegedaan. De resultaten leverde voldoende kennis op om hiermee verder aan de slag te gaan. Bovendien meldden ruim 100 huurders zich voor de nieuwsbrief die in 2016 regelmatig zal worden verzonden. 6 van de 7

7 Werving lid voor de Raad van Commissarissen( RvC) van Waterweg Wonen. De RvC bestaat uit 5 leden, waarvan 2 z.g. huurderscommissarissen. Deze 2 commissarissen worden met een bindende voordracht door de Huurdersraad benoemd. Dit is in de wet vastgelegd. Het wervingstraject is op verzoek van de Huurdersraad verzorgd door het bureau Maes & Lunau in samenwerking met de sollicitatiecommissie. De uiteindelijke voordracht is in december verstuurd naar de RvC. De minister moet de voordracht en benoeming nog goedkeuren. Dit zal naar verwachting in het 1 e kwartaal van 2016 gebeuren. 7 van de 7