Twee rapportages over de benodigde omvang van de sociale huursector in Utrecht
|
|
- Erika Smet
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Amsterdam, 24 mei 216 Betreft: Twee rapportages over de benodigde omvang van de sociale huursector in Utrecht Geachte lezer, Bij dit schrijven vindt u twee door Rigo opgestelde documenten over de benodigde omvang van de sociale huurwoningvoorraad in de regio Utrecht. Het gaat hier om: Het onderzoeksrapport Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16, Rigo, 8 maart 216. In dit rapport wordt uitgaande van de Primosprognose 215 en aan de hand van economische scenario s bepaald wat de te verwachten omvang van de doelgroepen is en welke omvang van de sociale huursector daarbij past. Het memo De behoefte aan sociale huurwoningen in perspectief, Rigo, 24 mei 216. In dit memo wordt uiteengezet hoe de uitkomsten van het onderzoeksrapport moeten worden gezien in de bredere context. De documenten zijn tot stand gekomen via twee aparte opdrachten. De eerste opdracht was smal en cijfermatig van aard: er werden vooral enkele cijfermatige tabellen met toelichting gevraagd. De tweede opdracht was breder en meer beschouwend van aard. Hoogachtend, RIGO Research en Advies BV
2 RAPPORT 8 MAART 216 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16
3 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. RIGO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.
4 RAPPORT 8 MAART 216 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16 Opdrachtgever Gemeenten i n de U16 Auteurs Marl ies van der Vl ugt Johan van Iersel Rapportnummer 3268 Uitgave 8 maart 216 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade 112C Postbus AB Amsterdam 1 CV Amsterdam info@rigo.nl
5 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Actuele woningmarktsituatie Inleiding Omvang bevolking en woningvoorraad Samenstelling woningvoorraad Samenstelling huishoudens Actuele woonpatronen 7 3 Toekomstverwachtingen Inleiding Demografische en economische ontwikkelingen Ontwikkeling inkomensgroepen 14 4 Ontwikkeling woningbehoefte Inleiding Ontwikkeling woningbehoefte Ontwikkeling behoefte sociale huur DAEB-segment 17 Bijlage 1 Begrippenlijst 19
6 1 Inleiding Aanleiding Op 1 j uli 215 is de herziene Woningwet aangenomen. De eerste effecten hiervan zijn inmiddels zichtbaar, maar de wet zal vooral het komende jaar zijn volledige effect gaan sorteren. De jaarcyclus waarin (idealiter) gekomen wordt tot prestatieafspraken krijgt voor het eerst volledig vorm. Het i dee is dat de corporaties middels een bod hun redelijke bijdrage aan het gemeentelijk woonbeleid manifest maken en i n overleg met de huurdersorganisaties komen tot prestatieafspraken met gemeenten. Het is aan de gemeente om te beoordelen of de bijdrage van de corporaties voldoende is. Hiervoor is inzicht nodig in de huidige en gewenste omvang van de (sociale) woningvoorraad. Ook werken de corporaties in 216 aan de scheiding van hun DAEB en ni et-daeb acti viteiten en portefeuille. De gemeenten worden in het overleg hierover betrokken. Om deze gesprekken met de juiste kennis te kunnen voeren hebben de 16 gemeenten in de U16 behoefte aan inzicht in de gewenste omvang en samenstelling van de sociale huurvoorraad. I n zowel de regio Utrecht als in de 16 gemeenten afzonderlijk. Door bi j dit onderzoek gezamenlijk op te trekken wordt de regionale afstemming van beleid i n de toekomst vergemakkelijkt. Een gedeelde probleemanalyse en een eenduidige aanpak is hiervoor immers een belangrijke basis. Onderzoeksvragen De samenwerkende gemeenten hebben RIGO gevraagd in heldere tabellen en figuren een beel d te geven van: 1. De omvang, samenstelling en woonsituatie van de (primaire en secundaire) doelgroep in De verwachte ontwikkeling van omvang en samenstelling van de doelgroep in de peri ode tot 22 en De consequenties van deze ontwikkeling voor de benodigde omvang en samenstelling van de sociale huurvoorraad in 22 en 23. Di t op het ni veau van de regio als geheel (zoals weergegeven in deze rapportage) als op het ni veau van de i ndividuele gemeenten (zoals weergegeven in de met di t rapport meegel everde factsheets). Deze tabellen zijn voorzien van een beknopte analyse. Hi erdoor ontstaat voor alle gemeenten in de regio een gelijk referentiekader. Het door RIGO opgestelde databestand is geschikt voor nadere verdiepende analyses, di e worden uitgevoerd indien de regio of individuele gemeenten daartoe opdracht verl enen. Bronnen onderzoek Di t onderzoek is grotendeels gebaseerd op het Woningmarktsimulatiemodel van RI- GO. Met di t model is een betrouwbaar en actueel beeld geschetst van de situatie op 1
7 de woni ngmarkt in de gemeenten in de regio. Het model is gevuld met cijfers van de RWU, cijfers uit de woningmarktmonitor van de provincie Utrecht, jaarverslagen van corporaties, het CBS, de BAG, en de sociale en fysieke gebiedstypering van RI GO. Op basis van deze actuele cijfers is het WoON 212 via een geavanceerde wegi ngsmethodi ek herwogen. Voor dit onderzoek kon geen gebruik worden gemaakt van het nieuwe WoON 215, omdat dit landelijke databestand niet eerder dan half april 216 beschikbaar komt.. 2
8 2 Actuele woningmarktsituatie 2.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt op hoofdlijnen de actuele situatie op de woningmarkt in de regi o U16 besproken. Het gaat om zaken als de samenstelling van de woningvoorraad en de bevolking, de omvang van inkomensgroepen en actuele woonpatronen. De l andel i jke situatie is waar mogelijk als referentie toegevoegd. 2.2 Omvang bevolking en woningvoorraad Anno 215 bestond de bewoonde woningvoorraad in de regio U16 uit circa woningen, waarvan 38% in de gemeente Utrecht staat (tabel 2-1). De totale voorraad i s met circa 382. groter, omdat een deel niet bewoond wordt als gevolg van (fricti e)l eegstand. Anno 215 ging het om circa 4,3 % in de regio; landelijk om circa 5, (bron: CBS). Anno 215 woonden er in de regio U16 circa huishoudens, waarvan 42% in de gemeente Utrecht. Circa huishoudens in de regio (1) wonen niet in de regul iere woningvoorraad, maar in onzelfstandige woonruimten. Het ga at om studenten die op kamers wonen (vooral in de gemeente Utrecht), of huishoudens in woonboten of recreatiewoningen. tabel 2-1 Aantal inwoners, huishoudens en bewoonde woningen, 215 aantal inwoners huishoudens bewoonde voorraad Bunnik De Bilt De Ronde Venen Houten IJsselstein Lopik Montfoort Nieuwegein Oudewater Stichtse Vecht Utrecht Utrechtse Heuvelrug Vianen Wijk bij Duurstede Woerden Zeist totaal U Bron: CBS, bewerking RIGO 3
9 2.3 Samenstelling woningvoorraad In de regio U16 bestaat bijna de helft van de woningvoorraad (4, figuur 2-1) uit grondgebonden koopwoningen, wat ongeveer gelijk is aan het l andelijke aandeel. Ci rca 13% van de voorraad bestaat uit particuliere huurwoningen, van beleggers of van ei genaar-bewoners die hun woning (tijdelijk) verhuren. Daarnaast bestaat circa 29% van de woningvoorraad uit huurwoningen van woningcorporaties, wat iets kleiner is dan het landelijke aandeel van 31%. In Zeist, Vi anen en Utrecht is de sociale huursector met 33% tot 34% het grootst en in Bunnik met 1 het kleinst (tabel 2-2). Veel s ociale huurwoningen in de regio U16 hadden a nno 215 een huurprijs tot de tweede aftoppingsgrens (< 618, 79%, prijspeil 215). Het aantal vrije sector huurwoningen (> 711, niet DAEB-segment) in de regio U16 is met circa 4% gering (tabel 2-3). figuur 2-1 Samenstelling bewoonde woningvoorraad in de regio U16 en in Nederland, 215 (exclusief onzelfstandige woonruimten) samenstelling voorraad % 12% 18% 18% 11% 13% 13% particuliere huur corporatie huur appartement corporatie huur grondgebonden koop appartement koop grondgebonden totaal U16 Nederland Bron: Voorraadrapportage RWU, Woningmarktmonitor provincie Utrecht, CBS, bewerking RIGO tabel 2-2 Omvang corporatie huursector per gemeente in de regio U16, 215 (exclusief onzelfstandi ge woonruimten) aandeel corporatie huur aandeel corporatie huur Zeist 34% Stichtse Vecht 24% Vianen 33% Woerden 23% Utrecht 33% Oudewater 23% Nieuwegein 32% Utrechtse Heuvelrug 23% De Bilt 2 Lopik 18% IJsselstein 2 Montfoort 1 Houten 2 Bunnik 1 De Ronde Venen 25% totaal U16 29% Wijk bij Duurstede 24% Bron: Voorraadrapportage RWU, jaarverslagen va n corporaties, Woningmarktmonitor provi ncie Utrecht, CBS, bewerking RIGO 4
10 tabel 2-3 Samenstelling bewoonde corporatie huurvoorraad naar type en huurprijsklasse in de regio U16, prijspeil 215 (exclusief onzelfstandige woonruimten) grondgebonden appartement totaal < 43 3% 13% 1 43 tot % tot % 618 tot % 1 > 711 2% 2% 4% totaal 39% 61% 1 N = Bron: Voorra adrapportage RWU, Woningmarktmonitor provincie Utrecht, CBS, bewerking RIGO 2.4 Samenstelling huishoudens In fi guur 2-2 is de samenstelling van de huishoudens naar l eeftijd en type i n de regio weergegeven. I n vergelijking met de l andelijke situatie wonen er i n de regio U16 veel jongere eenpersoonshuishoudens. Het aandeel gezinnen is ongeveer gelijk. Het aandeel 65+ i n de regio is met 22% lager dan landelijk (2). figuur 2-2 Huishoudenssame ns tell ing in de regio U16 en Nederland, % 1 14% 12% 1 8% 4% 2% regio U16 1 Nederland 13% 14% 9% 1 9% 8% 5% 4% totaal eenp. tweep. gezin eenp. tweep. gezin eenp. meerp. eenp. meerp. tot 25 jaar 25 tot 45 jaar 45 tot 65 jaar 65 tot 75 jaar 75+ Bron: CBS, bewerking RIGO Omvang inkomensgroepen De huishoudens zijn in dit onderzoek op basis van hun belastbaar jaarinkomen (en vermogen) i ngedeeld in vijf inkomensgroepen (prijspeil 215). Het gaat om: 1. Pri maire doelgroep: huishoudens met een bel astbaar jaarinkomen en vermogen tot de grens waarop men in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. 5
11 2. Secundaire doelgroep: huishoudens die niet in aanmerking komen voor huurtoesl ag, met een bel astbaar jaarinkomen tot Lage : een belastbaar jaarinkomen tussen en Hoge : een belastbaar jaarinkomen tussen en Hogere i nkomens: een belastbaar jaarinkomen boven In de regi o U16 behoorde in 215 circa 28% van de huishoudens tot de primaire doelgroep en 14% tot de secundaire doelgroep (tabel 2-4). In totaal behoort daarmee 42% tot de doel groep met een i nkomen tot In Utrecht is de omvang van de doelgroep van beleid met 51% het grootst en in Houten met 29% het kleinst (tabel 2-5). Landelijk behoorde in 212 circa 43% van de huishoudens tot de doelgroep van beleid. tabel 2-4 Omvang inkomensgroepe n in de regio U16, 215 aantal aandeel primaire doelgroep (A) % secundaire doelgroep (B) % lage 2.4 5% hoge hogere inkomens totaal doelgroep < (A+B) % Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie tabel 2-5 Omvang doelgroep tot per gemeente in de regio U16, 215 aandeel doelgroep < aandeel doelgroep < Utrecht 51% Oudewater 34% Zeist 45% Woerden 34% De Bilt Wijk bij Duurstede 33% Nieuwegein 38% Lopik 33% Vianen 38% Bunnik 32% Utrechtse Heuvelrug 3 Montfoort 31% Stichtse Vecht 35% Houten 29% De Ronde Venen 35% totaal 42% IJsselstein 34% Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie Samenstelling inkomensgroepen In fi guur 2-3 is de samenstelling van de i nkomensgroepen weergegeven naar leeftijd en type huishouden. De primaire en secundaire doelgroep bestaan vooral uit eenpersoonshuishoudens, terwijl er onder de hogere i nkomens veel stellen en gezinnen zijn. 6
12 figuur 2-3 Samenstelling inkomensgroe pe n in de regio U16 naar leeftijd en type huishouden, % 12% 9% 1 23% 49% 4 primaire doelgroep secundaire doelgroep 14% 1 13% 1 4 4% 9% 25% 3% 12% hogere inkomens samenstelling inkomensgroepen gezin eenoudergezin paar 65+ paar tot 65 jaar alleenstaande 65+ alleenstaande < 65 jr. Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie 2.5 Actuele woonpatronen Woonsituatie van huishoudens De woonsituatie van huishoudens hangt nauw samen met de levensfase en het inkomen. In fi guur 2-4 is te zi en dat de jongeren in de regio veelal een start aan hun wooncarrière maken i n een huurwoning of eerst op kamers gaan. In de l evensfase di e volgt hebben velen een woning weten te kopen. Rond de l eeftijd van 5 jaar heeft ci rca 64% een woning gekocht. Bij de oudere leeftijdsklassen neemt het aandeel eigenaar-bewoners weer af. Dit is zeer ten dele het gevolg van verhuizingen van koop naar huur. De afname heeft vooral te maken met verschillen tussen generaties. Toen deze groep ouderen nog tussen de 45 en 65 jaar was, lag het aandeel eigen woningbezit niet op de 64% zoals bij de huidige groep 45 tot 65 jarigen maar een stuk lager. Woonsituatie van inkomensgroepen In fi guur 2-5 staat de woonsituatie van de inkomensgroepen weergegeven. De hogere i nkomens hebben als vanzelfsprekend het hoogste aandeel eigen woningbezit. Echter, ook onder de l agere inkomens wonen er huishoudens in de koopsector. Voor een deel gaat het hier om huishoudens die met het hui dige i nkomen een goedkope woning hebben gekocht. Voor het belangrijkste deel gaat het echter om huishoudens die nadat men de woni ng heeft gekocht, met een i nkomensterugval te maken hebben gehad. Het gaat vooral om ouderen die inmiddels met pensioen zijn. Ci rca 44% van de primaire doelgroep en 41% van de secundaire doelgroep woont in een huurwoning van de corporaties. In Vianen, Houten en Nieuwegein woont de doelgroep naar verhouding het vaakst in een huurwoningen van de corporaties (tabel 2-6). 7
13 figuur 2-4 Woonsituatie van huishoudens naar leeftijd en type, % 1 5% < 25 jaar 14% 23% 54% jr. 8% % 64% jr jr. 1 39% onzelfst andig 22% 8 15% particuli 6 ere huur33% 3 eenpersoons 12% 21% 65% 71% tweepersoons gezin onzelfstandig particuliere huur corporatiehuur koop Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie figuur 2-5 Woonsituatie van huishoudens naar inkomensgroep, % 44% 1 9% 1 41% 33% primaire secundaire doelgroep doelgroep 1 28% 51% 8% 1 8 hogere inkomens woonsituatie inkomensgroepen onzelfstandig particuliere huur corporatiehuur koop Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie tabel 2-6 Aandeel doelgroep tot dat in de corporatie huursector woont, per gemeente in de regio U16, 215 aandeel doelgroep in corporatiehuur aandeel doelgroep in corporatiehuur Vianen 5 Oudewater 44% Houten 5 Stichtse Vecht 43% Nieuwegein 55% Utrechtse Heuvelrug 39% IJsselstein 53% Utrecht 38% Zeist 5 Lopik 34% Woerden 4 Montfoort 34% Wijk bij Duurstede 4 Bunnik 3 De Ronde Venen 45% totaal 43% De Bilt 44% Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie 8
14 Leeftijdsopbouw van huurders en eigenaar-bewoners In fi guur 2-6 staat de leeftijdsopbouw van zowel eigenaar-bewoners als huurders in de huursector van corporaties weergegeven. De leeftijdsopbouw in de huursector van de corporaties is redelijk evenwichtig, maar de huursector is op dit moment wel sterker vergrijsd dan de koopsector. Circa 3 van de huurderspopulatie is 65+ (van 22% in Utrecht tot 44% in Oudewater), tegen 21% van de ei genaar-bewoners. Een groot deel van de eigenaar-bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Dit betekent dat de naoorl ogse geboortegolfgeneratie die zorgt voor de vergrijzing vooral in de koopsector woont. figuur 2-6 Leeftijdsopbouw van eigenaar-bew oners en huurders in de corporatiessector in de regio U16, leeftijdsopbouw van: eigenaar-bewoners huurders corporatie < tot tot tot tot tot tot Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie Bewoning sociale huurvoorraad (DAEB-segment) De term goedkope scheefheid wordt gebruikt als aanduiding van de situatie dat iemand met een inkomen boven de een woning in het DAEB-segment bewoond. De afgelopen periode zijn de inkomens van veel huishoudens gedaald, bijvoorbeeld door het verlies van een baan. Door dit soort inkomensdalingen is het aantal en aandeel goedkope scheefwoners de afgelopen periode afgenomen. Om hoeveel huishoudens het hier exact gaat, is op basis van het WoON niet te zeggen en de i nkomensstatistieken van het CBS lopen altijd enkele jaren achter. Wel weten we zeker dat de goedkope scheefheid door deze trend momenteel veelal wat lager ligt dan de uitgevoerde simulatie l aat zien. In fi guur 2-7 is de bewoning van de gereguleerde s ociale huurvoorraad i n de regio weergegeven. In 215 behoort circa 71% van de huurderspopulatie in het DAEBsegment tot de doel groep tot Dit aandeel is waarschijnlijk aan de lage kant, want een deel van de (12%) heeft op dit moment (tijdelijk) een lager i nkomen (en woont daardoor niet meer scheef). De 1 met een hoger inkomen 9
15 kan ook een inkomensdaling hebben gehad, maar is daardoor waarschijnlijk niet onder de gezakt. figuur 2-7 Bewoning sociale huursector (DAEB-segment) naar inkomensgroep in de regio U16, 215 (exclusief onzelfstandige woonruimten) % 5% 23% 5 29% 18% 1 22% 48% bewoning sociale huurvoorraad hogere inkomens hoge lage secundaire doelgroep tot tot 711 DAEBsegment primaire doelgroep Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie tabel 2-7 Aandeel midden- en hogere inkomens in de sociale huursector (DAEBsegment) in de gemeenten in de regio U16, 215 (exclusief onzelfstandige woonruimten) aandeel midden- en hogere inkomens in DAEB-segment Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie aandeel midden- en hogere inkomens in DAEB-segment Montfoort 35% Utrechtse Heuvelrug 32% Lopik 35% De Bilt 31% De Ronde Venen 34% Woerden 3 Bunnik 33% Nieuwegein 3 Wijk bij Duurstede 33% IJsselstein 29% Vianen 33% Zeist 29% Oudewater 33% Utrecht 2 Stichtse Vecht 33% totaal 29% Houten 32% De goedkope scheefheid volgens dit onderzoek ligt in de regio op 29%. Waarschijnlijk l i gt die feitelijk nu wat lager, maar als de economie (en banengroei) weer aantrekt zal de scheefheid snel weer op een soortgelijk percentage liggen. Hoewel het exacte niveau dus enigszins onzeker is, geldt dat niet voor de verschillen tussen de gemeenten. De scheefheid is relatief laag in de gemeente Utrecht (2, zie ook ta bel 2-7) en hoog 1
16 i n de gemeenten Montfoort en Lopik (35%). 1 Landelijk bedroeg de omvang van de goedkope scheefheid circa 2 in 212. Zoals gezegd lopen de schattingen over scheefheid vooral uiteen door schommelingen van het inkomen van individuele huishoudens. Voor de toekomstverkenningen in het vol gende hoofdstuk heeft dit verder geen consequenties. Elk huishouden heeft hier behoefte aan een bepaald type woning, onafhankelijk van de vraag of het inkomen net boven of net onder de ligt. 1 In de lokale onderzoeken in Lopik, Montfoort en Oudewater is de goedkope scheefheid mede bepaald op basis van opgaven van de corporaties. Deze geven volgens verwachting aan dat de scheefheid op dit moment wat lager ligt dan hier is berekend. 11
17 3 Toekomstverwachtingen 3.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt het vizier gericht op de toekomst. In paragraaf 3.2 worden eerst de demografische en economische verwachtingen besproken. Qua demografische ontwikkelingen is aangesloten op de Primosprognose 215 van ABF, op het vlak van de economische ontwikkeling is gewerkt met drie toekomstscenario s. Deze worden in paragraaf 3.3 gebruikt om de omvang van de doelgroepen in de toekomst i n bandbreedten te ramen en i n hoofdstuk 4 om de toekomstige woningbehoefte te ramen. 3.2 Demografische en economische ontwikkelingen Demografie Vol gens de Primosprognose 215 neemt het aantal huishoudens toe met circa 26.8 huishoudens in de periode 215 tot 22 en met circa 43. huishoudens in de periode 22 tot 23. Vooral in de gemeente Utrecht neemt het aantal huishoudens naar verwachting toe (tabel 3-1). In fi guur 3-1 is de ontwikkeling van de diverse huishoudensgroepen weergegeven. Vooral het aantal ouderen en eenpersoonshuishoudens neemt toe. Het aantal tweepersoonshuishoudens jonger dan 65 jaar neemt naar verwachting af, net als het aantal gezinnen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar (na 22). figuur 3-1 Ontwikkeling aantal huishoudens in 215 tot 22 en 22 tot 23 in de regio U16 naar leeftijd en type huishoudens eenp. tweep. gezin eenp. tweep. gezin eenp. meerp.eenp. meerp. < 25 jaar jaar jaar jaar 75+ Bron: Primos 215, bewerking RIGO 12
18 tabel 3-1 Ontwikkeling aantal huishoude ns in 215 tot 22 en 23 in de gemeenten in de regio U16 ontwikkeling aantal huishoudens ontwikkeling aantal huishoudens 215 tot tot tot tot 23 Utrecht Wijk bij Duurstede Nieuwegein Bunnik Vianen De Bilt Woerden IJsselstein Zeist Oudewater Houten Montfoort 6 15 Utrechtse Heuvelrug Lopik 2 5 De Ronde Venen totaal Stichtse Vecht Bron: Primos 215 Economie Op het vlak van de economie zijn drie varianten qua koopkrachtontwikkeling benoemd. In de basisvariant wordt ervan uitgegaan dat de economie blijft schommelen en dat de gemiddelde koopkrachtontwikkeling gelijk zal zijn aan de afgelopen periode. In de periode 1997 t/m 214 lag dit gemiddelde op,34 procent per jaar (figuur 3-2). Naast deze basisvariant is een positieve en negatieve variant geplaatst. Bij de positieve variant neemt de reële koopkracht met,84 procent per jaar toe. Bij de negatieve va riant neemt de koopkracht af met gemiddeld,16 procent per jaar. Hoe de economie zich daadwerkelijk zal ontwikkelen is en blijft onzeker, de varianten zijn vooral bedoeld om bandbreedten inzichtelijk te maken. figuur 3-2 Reële koopkrachtontwikk eli ng van huishoudens in Nederland (jaarlijkse toe- en afname in procentpunten), werkelijke ontwikkeling in 1997 t/m 213 en prognose 214 tot 23 volgens drie varianten 4, 3, 2, 1,, -1, -2, -3, werkelijk, driejaarlijks gemiddelde werkelijk, gemiddeld in 1997 t/m 214 basisvariant werkelijk positieve variant negatieve variant Bron: CPB, bewerking RIGO, RIGO 13
19 De Pri mosprognose, gecombineerd met de drie economische varianten, levert drie toekomstscenario s op. Hiermee wordt de ontwikkeling van de inkomensgroepen en de woningbehoefte weergegeven. 3.3 Ontwikkeling inkomensgroepen In tabel 3-2 is de ontwikkeling van de inkomensgroepen in de regio weergegeven. Het a a ntal huishoudens behorende tot doelgroep tot neemt naar verwachting toe met ci rca huishoudens in de periode 215 tot 23. Va n de totale huishoudensgroei gaat het om circa 49%. Het totaal aandeel huishoudens dat tot de doelgroep behoort blijft vrij c onstant: van 42% in 215 tot 43% in 23 in het basissc enario. Als het economisch slechter gaat neemt de doelgroep uiteraard meer toe (figuur 3-3). De doel groep tot bestaat in de toekomst vaker uit 65-plussers. Het aandeel ouderen (65+) binnen de doelgroep neemt toe van 29% in 215 tot circa 3 in 23. Een toenemend deel van de ouderen woont in een koopwoning en zal hier naar verwachting blijven wonen. tabel 3-2 Ontwikkeling inkomensgroepe n in 215 tot 22 en 23 in de regio U16 volgens het basisscenario ontwikkeling inkomensgroepen aantal aandeel ontw. 215 ontw. 215 basisscenario 215 tot 22 tot primaire doelgroep (A) % 28% 28% secundaire doelgroep (B) % 15% 15% lage % 5% 5% hoge hogere inkomens % totaal doelgroep < (A+B) % 43% 43% Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie figuur 3-3 Ontwikkeling van de doelgroep tot in de regio U16 in 215 tot 22 en 215 tot 23 volgens drie toekomstscenari o s 4 doelgroep < doelgroep < % 44% 42% 42% 44% 43% 42% 42% 42% 45% 43% 41% 38% negatief 22 basis 22 positief 38% negatief 23 basis 23 positief Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie 14
20 figuur 3-4 Samenstelling van de doelgroep tot naar leeftijdsklassen in de regio U16 in 215, 22 en 23 volgens het basisscenario % 1 21% 14% 15% 15% 23% 22% 28% 28% 2 19% tot 75 jaar 45 tot 65 jaar 25 tot 45 jaar tot 25 jaar Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie 15
21 4 Ontwikkeling woningbehoefte 4.1 Inleiding De toekomstige ontwikkeling van de omvang en samenstelling van de huishoudens is onzeker en mede afhankelijk van demografische en economische ontwikkelingen. Ook over de vraag welke voorraad het beste bij deze huishoudens past kan verschillend worden gedacht. In dit hoofdstuk kiezen we op dit punt voor een neutraal en helder perspectief. We gaan er simpelweg vanuit dat de huishoudens uitgesplitst naar inkomen, type en l eeftijd i n de toekomst op soortgelijke wijze zouden moeten kunnen wonen als op dit moment (zie ook de actuele woonpatronen van huishoudens in paragraaf 2.5). Het overgrote deel van de huishoudens woont immers naar wens en heeft geen verhuisplannen. Voor ouderen is gecorrigeerd voor generatie-effecten. De ui tgangspositie van de toekomstige ouderen is immers wezenlijk anders dan de huidige ouderen: men woont vaker in (grondgebonden) koopwoningen. In de toekomst treden er mogelijk verschuivingen van de woonpatronen op. Het constant houden van de woonpatronen van huishoudens is dus een onderzoeksmatige aanname, maar het is wel een heldere aanname. Daarmee bi eden de uitkomsten een goede basis voor het juiste gesprek. 4.2 Ontwikkeling woningbehoefte In fi guur 4-1 is de ontwikkeling van de woningbehoefte weergegeven naar ei gendom en woningtype. De behoefte aan koopwoningen neemt toe, waarbij het gaat om zowel grondgebonden woningen als appartementen. Ook de behoefte aan huurappartementen neemt toe, terwi jl de behoefte aan grondgebonden huurwoningen ongeveer constant blijft. figuur 4-1 Ontwikkeling woningbehoef te naar eigendom en woningtype in 215 tot 22 en 23 volgens drie scenario s (exclusief onzelfstandige woonruimte n) ontwikkeling woningbehoefte neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. koop eg koop mg huur eg huur mg Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie 16
22 4.3 Ontwikkeling behoefte sociale huur DAEB-segment In tabel 4-1 is de ontwikkeling van de behoefte aan sociale huurwoningen in het DAEB-segment (< 711, prijspeil 215) in de regio weergegeven. In de periode 215 tot 22 neemt de behoefte in het basisscenario toe met een kl eine 5. woningen en in de periode tot 23 met circa woningen. Het gaat hier om circa 21% van de totale uitbreidingsopgaven in de periode tot 23. Als het economisch slecht gaat kan de toenemende behoefte oplopen tot woningen; gaat het economisch voorspoedig dan neemt de behoefte toe met 1.14 woningen. Circa 62% van de toenemende behoefte manifesteert zich in de gemeente Utrecht (tabel 4-2). I n Lopik, Montfoort en Oudewater neemt de behoefte niet meer toe. tabel 4-1 Ontwikkeling behoefte aan sociale huurwoningen (DAEB-segment) naar woningtype in 215 tot 22 en 215 tot 23 volgens drie scenario s (exclusief onzelfstandi ge woonruimten) ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 22 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 23 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie tabel 4-2 Ontwikkeling behoefte aan sociale huurwoningen (DAEB-segment) in 215 tot 22 en 23 per gemeente in de regio U16 volgens het basisscenario (exclusief onzelfstandi ge woonruimten) ontw. behoefte DAEB-segment ontw. behoefte DAEB-segment 215 tot tot tot tot 23 Utrecht De Ronde Venen 4 22 Nieuwegein Bunnik 4 11 Vianen De Bilt 1 1 Houten Utrechtse Heuvelrug 1 9 Zeist Oudewater 1 3 Woerden 13 5 Montfoort -1 2 IJsselstein 9 39 Lopik -2-4 Wijk bij Duurstede totaal Stichtse Vecht 3 25 Bron: WoON 212, RIGO woningmarktsimulatie 17
23 Vooral de behoefte aan huurappartementen in het DAEB-segment neemt toe, met name al s gevolg van de groeiende groep eenpersoonshuishoudens en ouderen. De behoefte aan grondgebonden huurwoningen neemt nauwelijks meer toe of neemt (op l angere termijn) af, omdat de huidige bewoners van deze woningen komen te overlijden en ui tgaande van constante woonpatronen de nieuwe aanwas voor dit segment beperkt i s. Zeker indien de grondgebonden woningen geschikt zijn voor bewoning door mensen met beperkingen (waaronder ouderen) zal het mogelijk zijn een deel van de behoefte aan appartementen in dit segment op te vangen (substitutie). Ook kan men bekijken of de grondgebonden huurwoningen die ouderen vrij maken ni et ook geschikt zijn voor jongeren. Vanwege de toenemende behoefte aan grondgebonden koopwoningen is verkoop van grondgebonden huurwoningen ook een mogelijkheid. Verschuiving van woonpatronen Bij de bovenstaande aanpak zijn we de huidige woonpatronen c onstant gehouden. Daarbij is het uitgangspunt gehanteerd dat verschillende groepen huishoudens uitgesplitst naar inkomen, type en leeftijd in de toekomst op soortgelijke wijze (moeten kunnen) wonen als op dit moment. Bij ouderen is gecorrigeerd voor generatieeffecten. In de toekomst treden er mogelijk verschuivingen van de woonpatronen op. Als bijvoorbeeld de goedkope scheefheid (het aandeel huishoudens met een i nkomen van meer dan ) in de sociale huursector afneemt als gevolg van doorstroming, zi jn er minder woningen in het DAEB-segment benodigd voor het huisvesten van de doel groep. Maar als bijvoorbeeld het a antal betaalbare particuliere huurwoningen in de toekomst afneemt zijn er mogelijk meer woningen benodigd. Ook door het huisvesten van vergunninghouders kan er (tijdelijk) meer druk ontstaan op het betaalbare huursegment. De richting en de mate waarin de woonpatronen in de toekomst zullen verschuiven is met onzekerheden omgeven. Dergelijke onzekerheden maken dat het zaak is goed te monitoren zodat met beleid tijdig op dit soort trends kan worden ingespeeld. 18
24 Bijlage 1 Begrippenlijst Corporatie huursector Totaal aantal huurwoningen in het bezit van woningcorporaties. Sociale huursector (DAEB) Huurwoningen in het bezit van woningcorporaties met een huurprijs tot 711 (prijspei l 215). Particuliere huursector Woningen van (institutionele) beleggers of van eigenaar-bewoners die hun woning (ti jdelijk) verhuren. Onzelfstandige woonruimten of onzelfstandig wonende huishoudens Hui s houdens i n onzelfstandige studentenhuisvesting, woonboten of recreatiewoningen; inwonende huishoudens. Grondgebonden woningen Ook wel eengezinswoningen genoemd, afgekort tot eg. Appartementen Ook wel meergezinswoningen genoemd, afgekort tot mg. Inkomensgroepen (prijspeil 215) 1. Pri maire doelgroep: huishoudens met een bel astbaar jaarinkomen en vermogen tot de grens waarop men in aanmerking kan komen voor huurtoeslag (tabel 1). 2. Secundaire doelgroep: huishoudens die niet in aanmerking komen voor huurtoesl ag, met een bel astbaar jaarinkomen tot Lage : een belastbaar jaarinkomen tussen en
25 4. Hoge : een belastbaar jaarinkomen tussen en Hogere i nkomens: een belastbaar jaarinkomen boven tabel 1 Maximum inkomens- en vermogensgrenze n primaire doelgroep, 215 inkomensgrens 65- eenpersoonshuishouden meerpersoonshuishouden eenpersoonshuishouden meerpersoonshuishouden vermogensgrens inkomensgrens per persoon < > Bron: Ministerie va n BZK Prijspeil 215 en prijspeil inkomensgrens DAEB lage grens hogere inkomensgrens kwaliteitskortingsgrens 43,6 49,92 eerste aftoppingsgrens 576,87 586,68 tweede aftoppingsgrens 618,24 628,76 liberalisatiegrens 71,68 71,68 2
26 Bunnik Inleiding Het rapport Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16 biedt inzicht in de actuele woningmarktsituatie in de regio U16 en de verwachte ontwikkeling van de behoefte aan (zelfstandige) sociale huurwoningen. Op deze factsheets staan de resultaten voor de gemeente Bunnik weergegeven. Voor meer informatie over de factsheets kan contact worden opgenomen met Micha Bekker, of Actuele woningmarktsituatie Anno 215 bestond de bewoonde woningvoorraad uit 5.94 woningen. Er woonden 6.27 huishoudens. De grondgebonden koopsector domineert. Circa 1 is een corporatie huurwoning (29% in de regio). Circa 32% van de huishoudens is 65+ (22% in de regio U16). Circa 32% van de huishoudens behoort tot de doelgroep tot (42% in de regio U16). samenstelling voorraad % 1 18% 11% 13% 69% 4 Bunnik totaal U16 particuliere huur corporatiehuur mg corporatiehuur eg koop mg koop eg samenstelling corporatiehuur eg mg totaal < 43 1% 8% % 39% % % 3% 28% > 711 2% 2% totaal 64% 3 1 aantal = huishoudenssamenstelling Bunnik regio U16 tot 25 jaar totaal 3% 9% 25 tot 45 jaar eenpersoons 13% tweepersoons 4% gezin 13% 14% 45 tot 65 jaar eenpersoons 9% 1 tweepersoons 11% 9% gezin 21% eenpersoons 13% 1 tweepersoons 19% 12% totaal 1 1 omvang inkomensgroepen Bunnik regio U16 aantal aandeel aandeel primaire doelgroep (A) % 28% secundaire doelgroep (B) 9 14% 14% lage 29 5% 5% hoge 36 hogere inkomens % 4 totaal doelgroep < (A+B) % 42% De primaire en secundaire doelgroep bestaan vooral uit eenpersoonshuishoudens. Onder de hogere inkomens zijn er veel stellen en gezinnen. Circa 32% van de primaire doelgroep en 29% van de secundaire doelgroep woont in een huurwoning van de corporaties. Circa 33% van de huurders in de sociale huurvoorraad (DAEB-segment) heeft een inkomen van meer dan De naoorlogse geboortegolfgeneratie die (in de regio en in Bunnik) zorgt voor de vergrijzing woont massaal in de koopsector % 8% 12% 18% 1 4% 8% 32% 25% 13% 29% 9% % 25% primaire doelgroep secundaire doelgroep 45% 4% 1 22% 4% 8% hogere inkomens samenstelling inkomensgroepen gezin eenoudergezin paar 65+ paar tot 65 jaar alleenstaande 65+ alleenstaande < 65 jr % 15% 32% 3 15% 14% 18% 29% 5 primaire secundaire doelgroep doelgroep 65% 8 hogere inkomens woonsituatie inkomensgroepen onzelfstandig particuliere huur corporatiehuur koop 1
27 < 25 leeftijdsopbouw van: 25 tot tot tot tot 65 eigenaar-bewoners huurders corporatie 65 tot tot % 5% 31% 43% tot % 21% tot % 28% 38% DAEBsegment bewoning sociale huurvoorraad hogere inkomens hoge lage secundaire doelgroep primaire doelgroep Ontwikkeling inkomensgroepen en behoefte sociale huurwoningen DAEB-segment ontwikkeling huishoudens tot 25 jaar totaal tot 45 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 65 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 75 jaar eenpersoons tweepersoons eenpersoons tweepersoons totaal De doelgroep tot neemt in aantal toe, vooral door de voortschrijdende vergrijzing. De doelgroep tot bestaat in de toekomst vaker uit 65- plussers: van 4 in 215 tot 53% in 23. Ouderen wonen ook als ze tot de doelgroep behoren steeds vaker in de koopsector. De komende jaren neemt de behoefte aan woningen in het DAEB-segment beperkt toe. In de periode tot 23 neemt de behoefte aan woningen in het DAEB-segment toe met circa 11 woningen (basisscenario). Als het economisch slecht gaat kan deze toename oplopen tot 16 woningen, gaat het economisch voorspoedig dan neemt de behoefte toe met 7 woningen. Binnen het DAEB-segment verschuift de behoefte van grondgeboden woningen naar appartementen. Zeker indien de grondgebonden woningen geschikt zijn voor bewoning door mensen met beperkingen zal het mogelijk zijn de behoefte aan appartementen in dit segment op te vangen. ontwikkeling inkomensgroepen aantal aandeel ontw. 215 ontw. 215 basisscenario 215 tot 22 tot primaire doelgroep (A) % 1 1 secundaire doelgroep (B) % 15% 1 lage % 5% 5% hoge hogere inkomens % 5 5 totaal doelgroep < (A+B) % 32% 32% 3 34% 32% 3 28% 32% 34% negatief doelgroep < % 23 basis 3 23 positief ontwikkeling woningbehoefte neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. koop eg koop mg huur eg huur mg ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 22 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 23 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal
28 De Bilt Inleiding Het rapport Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16 biedt inzicht in de actuele woningmarktsituatie in de regio U16 en de verwachte ontwikkeling van de behoefte aan (zelfstandige) sociale huurwoningen. Op deze factsheets staan de resultaten voor de gemeente De Bilt weergegeven. Voor meer informatie over de factsheets kan contact worden opgenomen met Micha Bekker, of Actuele woningmarktsituatie samenstelling voorraad Anno 215 bestond de bewoonde woningvoorraad uit 18.1 woningen. Er woonden huishoudens. De grondgebonden koopsector domineert. Circa 2 is een corporatie huurwoning (29% in de regio). Circa 34% van de huishoudens is 65+ (22% in de regio U16). Circa van de huishoudens behoort tot de doelgroep tot (42% in de regio U16) % 13% 1 18% 11% 11% 1 13% 48% 4 De Bilt totaal U16 particuliere huur corporatiehuur mg corporatiehuur eg koop mg koop eg samenstelling corporatiehuur eg mg totaal < 43 3% 1 13% % 39% % 4% 9% % 25% > 711 2% 1% 3% totaal 6 1 aantal = huishoudenssamenstelling De Bilt regio U16 tot 25 jaar totaal 3% 9% 25 tot 45 jaar eenpersoons 8% 13% tweepersoons 4% gezin 12% 14% 45 tot 65 jaar eenpersoons 1 1 tweepersoons 1 9% gezin 19% eenpersoons 1 1 tweepersoons 1 12% totaal 1 1 omvang inkomensgroepen De Bilt regio U16 aantal aandeel aandeel primaire doelgroep (A) % 28% secundaire doelgroep (B) % lage 99 5% 5% hoge 1.21 hogere inkomens % 4 totaal doelgroep < (A+B) % De primaire en secundaire doelgroep bestaan vooral uit eenpersoonshuishoudens. Onder de hogere inkomens zijn er veel stellen en gezinnen. Circa 49% van de primaire doelgroep en 3 van de secundaire doelgroep woont in een huurwoning van de corporaties. Circa 31% van de huurders in de sociale huurvoorraad (DAEB-segment) heeft een inkomen van meer dan De naoorlogse geboortegolfgeneratie die (in de regio en in De Bilt) zorgt voor de vergrijzing woont massaal in de koopsector % 5% 12% 15% 14% 5% 32% 29% 14% 24% % 29% primaire doelgroep secundaire doelgroep 44% 5% 14% 22% 9% hogere inkomens samenstelling inkomensgroepen gezin eenoudergezin paar 65+ paar tot 65 jaar alleenstaande 65+ alleenstaande < 65 jr % 5% 1 21% 49% 23% 3 3 primaire secundaire doelgroep doelgroep 28% 4 8% 11% 79% hogere inkomens woonsituatie inkomensgroepen onzelfstandig particuliere huur corporatiehuur koop 3
29 < 25 leeftijdsopbouw van: 25 tot tot tot tot 65 eigenaar-bewoners huurders corporatie 65 tot tot % 25% 48% tot % 4% 21% 35% 618 tot % 24% 44% DAEBsegment bewoning sociale huurvoorraad hogere inkomens hoge lage secundaire doelgroep primaire doelgroep Ontwikkeling inkomensgroepen en behoefte sociale huurwoningen DAEB-segment De doelgroep tot neemt in aantal toe, vooral door de voortschrijdende vergrijzing. De doelgroep tot bestaat in de toekomst vaker uit 65- plussers: van 4 in 215 tot 62% in 23. Ouderen wonen ook als ze tot de doelgroep behoren steeds vaker in de koopsector. De komende jaren blijft de behoefte aan woningen in het DAEBsegment ongeveer constant. In de periode tot 23 neemt de behoefte aan woningen in het DAEB-segment toe met circa 1 woningen (basisscenario). Als het economisch slecht gaat kan deze toename oplopen tot 25 woningen, gaat het economisch voorspoedig dan neemt de behoefte af. ontwikkeling huishoudens tot 25 jaar totaal tot 45 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 65 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 75 jaar eenpersoons tweepersoons eenpersoons tweepersoons totaal Binnen het DAEB-segment verschuift de behoefte van grondgeboden woningen naar appartementen. Zeker indien de grondgebonden woningen geschikt zijn voor bewoning door mensen met beperkingen zal het mogelijk zijn de behoefte aan appartementen in dit segment op te vangen. ontwikkeling inkomensgroepen aantal aandeel ontw. 215 ontw. 215 basisscenario 215 tot 22 tot primaire doelgroep (A) % 23% 23% secundaire doelgroep (B) % lage % 5% 5% hoge hogere inkomens % 49% 4 totaal doelgroep < (A+B) % 4 44% 42% 38% 3 44% negatief doelgroep < % 23 basis 23 positief ontwikkeling woningbehoefte neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. koop eg koop mg huur eg huur mg ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 22 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 23 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal
30 De Ronde Venen Inleiding Het rapport Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16 biedt inzicht in de actuele woningmarktsituatie in de regio U16 en de verwachte ontwikkeling van de behoefte aan (zelfstandige) sociale huurwoningen. Op deze factsheets staan de resultaten voor de gemeente De Ronde Venen weergegeven. Voor meer informatie over de factsheets kan contact worden opgenomen met Micha Bekker, of Actuele woningmarktsituatie Anno 215 bestond de bewoonde woningvoorraad uit 16.9 woningen. Er woonden huishoudens. De grondgebonden koopsector domineert. Circa 25% is een corporatie huurwoning (29% in de regio). Circa 3 van de huishoudens is 65+ (22% in de regio U16). Circa 35% van de huishoudens behoort tot de doelgroep tot (42% in de regio U16). samenstelling voorraad % 13% 9% 18% 1 11% 13% 5 4 De Ronde Venen totaal U16 particuliere huur corporatiehuur mg corporatiehuur eg koop mg koop eg samenstelling corporatiehuur eg mg totaal < 43 3% 11% 14% % 21% % 1% 15% % 2% 13% > 711 1% 2% totaal 65% 35% 1 aantal = huishoudenssamenstelling De Ronde Venen regio U16 tot 25 jaar totaal 1% 9% 25 tot 45 jaar eenpersoons 13% tweepersoons 4% gezin 14% 14% 45 tot 65 jaar eenpersoons 9% 1 tweepersoons 11% 9% gezin 24% eenpersoons 12% 1 tweepersoons 18% 12% totaal 1 1 omvang inkomensgroepen De Ronde Venen regio U16 aantal aandeel aandeel primaire doelgroep (A) % secundaire doelgroep (B) % 14% lage 85 5% 5% hoge 1.9 hogere inkomens % 4 totaal doelgroep < (A+B) % 42% De primaire en secundaire doelgroep bestaan vooral uit eenpersoonshuishoudens. Onder de hogere inkomens zijn er veel stellen en gezinnen. Circa 49% van de primaire doelgroep en van de secundaire doelgroep woont in een huurwoning van de corporaties. Circa 34% van de huurders in de sociale huurvoorraad (DAEB-segment) heeft een inkomen van meer dan De naoorlogse geboortegolfgeneratie die (in de regio en in De Ronde Venen) zorgt voor de vergrijzing woont massaal in de koopsector % 8% 14% 1 1 9% % primaire doelgroep 35% secundaire doelgroep 15% 8% 2 12% 12% 2 5 5% 13% 22% 3% hogere inkomens samenstelling inkomensgroepen gezin eenoudergezin paar 65+ paar tot 65 jaar alleenstaande 65+ alleenstaande < 65 jr % 8% 12% 15% 14% 49% 28% 3 primaire secundaire doelgroep doelgroep 2 55% 8% 1 79% hogere inkomens woonsituatie inkomensgroepen onzelfstandig particuliere huur corporatiehuur koop 5
31 leeftijdsopbouw van: eigenaar-bewoners huurders corporatie % 3 4% 1 22% 24% 43% 3 42% bewoning sociale huurvoorraad hogere inkomens hoge lage secundaire doelgroep < tot tot tot tot tot tot tot tot 711 DAEBsegment primaire doelgroep Ontwikkeling inkomensgroepen en behoefte sociale huurwoningen DAEB-segment ontwikkeling huishoudens tot 25 jaar totaal tot 45 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 65 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 75 jaar eenpersoons tweepersoons eenpersoons tweepersoons totaal De doelgroep tot neemt in aantal toe, vooral door de voortschrijdende vergrijzing. De doelgroep tot bestaat in de toekomst vaker uit 65- plussers: van 44% in 215 tot 52% in 23. Ouderen wonen ook als ze tot de doelgroep behoren steeds vaker in de koopsector. De komende jaren neemt de behoefte aan woningen in het DAEB-segment beperkt toe. In de periode tot 23 neemt de behoefte aan woningen in het DAEB-segment toe met circa 22 woningen (basisscenario). Als het economisch slecht gaat kan deze toename oplopen tot 38 woningen, gaat het economisch voorspoedig dan neemt de behoefte toe met 5 woningen. Binnen het DAEB-segment verschuift de behoefte van grondgeboden woningen naar appartementen. Zeker indien de grondgebonden woningen geschikt zijn voor bewoning door mensen met beperkingen zal het mogelijk zijn de behoefte aan appartementen in dit segment op te vangen. ontwikkeling inkomensgroepen aantal aandeel ontw. 215 ontw. 215 basisscenario 215 tot 22 tot primaire doelgroep (A) % 22% secundaire doelgroep (B) % 15% 1 lage % 5% 5% hoge hogere inkomens % 53% 51% totaal doelgroep < (A+B) % 3 38% 38% 3 34% 32% 35% 39% negatief doelgroep < % 23 basis 3 23 positief ontwikkeling woningbehoefte neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. koop eg koop mg huur eg huur mg ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 22 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 23 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal
32 Houten Inleiding Het rapport Behoefte sociale huurvoorraad in de regio U16 biedt inzicht in de actuele woningmarktsituatie in de regio U16 en de verwachte ontwikkeling van de behoefte aan (zelfstandige) sociale huurwoningen. Op deze factsheets staan de resultaten voor de gemeente Houten weergegeven. Voor meer informatie over de factsheets kan contact worden opgenomen met Micha Bekker, of Actuele woningmarktsituatie Anno 215 bestond de bewoonde woningvoorraad uit woningen. Er woonden huishoudens. De grondgebonden koopsector domineert. Circa 2 is een corporatie huurwoning (29% in de regio). Circa van de huishoudens is 65+ (22% in de regio U16). Circa 29% van de huishoudens behoort tot de doelgroep tot (42% in de regio U16). samenstelling voorraad % 14% 6 Houten 13% 18% 11% 13% 4 totaal U16 particuliere huur corporatiehuur mg corporatiehuur eg koop mg koop eg huishoudenssamenstelling Houten regio U16 tot 25 jaar totaal 2% 9% 25 tot 45 jaar eenpersoons 13% tweepersoons 5% gezin 19% 14% 45 tot 65 jaar eenpersoons 9% 1 tweepersoons 13% 9% gezin 25% eenpersoons 8% 1 tweepersoons 12% 12% totaal 1 1 samenstelling corporatiehuur eg mg totaal < 43 1% 5% % % 14% % 25% > 711 2% totaal 53% 4 1 aantal = omvang inkomensgroepen Houten regio U16 aantal aandeel aandeel primaire doelgroep (A) % 28% secundaire doelgroep (B) % 14% lage 82 4% 5% hoge 1.8 hogere inkomens % 4 totaal doelgroep < (A+B) % 42% De primaire en secundaire doelgroep bestaan vooral uit eenpersoonshuishoudens. Onder de hogere inkomens zijn er veel stellen en gezinnen. Circa 61% van de primaire doelgroep en 51% van de secundaire doelgroep woont in een huurwoning van de corporaties. Circa 32% van de huurders in de sociale huurvoorraad (DAEB-segment) heeft een inkomen van meer dan De naoorlogse geboortegolfgeneratie die (in de regio en in Houten) zorgt voor de vergrijzing woont massaal in de koopsector % 15% 15% % 5% 19% 22% 12% 22% 11% 31% primaire doelgroep 41% secundaire doelgroep 33% 55% 4% 25% 1% hogere inkomens samenstelling inkomensgroepen gezin eenoudergezin paar 65+ paar tot 65 jaar alleenstaande 65+ alleenstaande < 65 jr % 1 9% 4% 1 61% 2 51% 35% primaire secundaire doelgroep doelgroep 32% 58% 8 hogere inkomens woonsituatie inkomensgroepen onzelfstandig particuliere huur corporatiehuur koop 7
33 < 25 leeftijdsopbouw van: 25 tot tot tot tot 65 eigenaar-bewoners huurders corporatie 65 tot tot % 25% 48% tot % 8% 1 35% 618 tot % 5% 23% 44% DAEBsegment bewoning sociale huurvoorraad hogere inkomens hoge lage secundaire doelgroep primaire doelgroep Ontwikkeling inkomensgroepen en behoefte sociale huurwoningen DAEB-segment De doelgroep tot neemt in aantal toe, vooral door de voortschrijdende vergrijzing. De doelgroep tot bestaat in de toekomst vaker uit 65- plussers: van 38% in 215 tot 54% in 23. Ouderen wonen ook als ze tot de doelgroep behoren steeds vaker in de koopsector. In de periode tot 22 neemt de behoefte aan woningen in het DAEB-segment toe met circa 18 woningen (basisscenario). In de periode tot 23 gaat het om circa 71 woningen. Als het economisch slecht gaat kan deze toename oplopen tot 89 woningen, gaat het economisch voorspoedig dan neemt de behoefte toe met 51 woningen. Binnen het DAEB-segment verschuift de behoefte van grondge- ontwikkeling huishoudens tot 25 jaar totaal tot 45 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 65 jaar eenpersoons tweepersoons gezin tot 75 jaar eenpersoons tweepersoons eenpersoons tweepersoons totaal boden woningen naar appartementen. Zeker indien de grondgebonden woningen geschikt zijn voor bewoning door mensen met beperkingen zal het mogelijk zijn de behoefte aan appartementen in dit segment op te vangen. ontwikkeling inkomensgroepen aantal aandeel ontw. 215 ontw. 215 basisscenario 215 tot 22 tot primaire doelgroep (A) % 18% 19% secundaire doelgroep (B) % 12% 14% lage % 4% 5% hoge hogere inkomens % 6 5 totaal doelgroep < (A+B) % 3 33% 3 34% 32% 3 28% 2 29% 35% negatief doelgroep < % 23 basis 31% 23 positief ontwikkeling woningbehoefte neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. neg. basis pos. koop eg koop mg huur eg huur mg ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 22 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal ontw. behoefte sociale huur (DAEB) ontw. 215 tot 23 voorraad 215 negatief basis positief grondgebonden appartement totaal
Doelgroepen en woningbehoefte
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT 13 NOVEMBER 215 Doelgroepen en woningbehoefte Onderzoeksmatige onderlegger voor de wensportefeuille van Lefier De verantwoordelijkheid
Nadere informatieWoonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid
RAPPORT 03-06-2014 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Nadere informatieWoningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt
Woningmarktonderzoek IJsselstein 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt de r u y t e r k a d e 1 1 2 C 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w. r i g o. n l Opbouw 1. Algemeen beeld woningmarkt
Nadere informatie2 In het kort: onderzoek en analyse
2 In het kort: onderzoek en analyse In dit hoofdstuk worden de belangrijkste uitkomsten van het onderzoeksrapport De woningmarkt in West-Brabant en Tholen, 2012 weergegeven. In de eerste paragraaf volgt
Nadere informatieWoonlasten- en behoefteonderzoek
RAPPORT 17-03-2015 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woonlasten- en behoefteonderzoek In de regio West-Brabant en Zeeland De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij
Nadere informatieDoelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieWoonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Nadere informatieDoelgroepen en woonlasten
RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT Doelgroepen en woonlasten Betaalbaarheid in de huursector van Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het
Nadere informatieBetty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek. Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies
M e m o Aan: Van: Onderwerp: Project: Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies Nadere profilering doelgroepen P27770 Datum:
Nadere informatieWONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN
WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van
Nadere informatie30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieLokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( )
Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad (15-2-2017) INLEIDING De betaalbaarheid van woningen en de verdeling van de woningvoorraad staan hoog op de lokale agenda voor bestuurders van gemeenten, woningcorporaties
Nadere informatieBijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen
Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch
Nadere informatie31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieKoopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in %
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieWoningmarktonderzoek De Ronde Venen
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woningmarktonderzoek De Ronde Venen Oplegnotitie bij de cijfermatige onderlegger voor de Woonvisie op basis van WoON 2015 RIGO
Nadere informatie30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015
DATUM 30 oktober 2015 PROJECTNUMMER 3400.106/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2015 Inleiding De woningmarkt is, na jaren van crisis, weer flink in beweging.
Nadere informatieB&W-Aanbiedingsformulier
B&W.nr. 10.0986, d.d. 28 september 2010 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Aanbieding onderzoek Scheefwonen BESLUITEN Behoudens advies van de commissie 1. kennis te nemen van het onderzoeksrapport Scheefwonen
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieRWU INVENTARISATIE VOORRAADONTWIKKELING EN NIEUWBOUWPLANNEN CORPORATIES
RWU INVENTARISATIE VOORRAADONTWIKKELING EN NIEUWBOUWPLANNEN CORPORATIES 2017-2022 1. De 3% groei ambitie De gemeenten van de U16 en de 22 corporaties, verenigd in het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht
Nadere informatieGerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april
Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april 2011 1 BEREIKBAAR WONEN IN BREDA Juni 2011 Een synthese van de rapporten over de woningmarkt en doelgroep in Breda 1
Nadere informatie30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
1. VOORRAAD Dit onderdeel gaat in op de samenstelling van de woningvoorraad. Wat betreft het aanbod of de voorraad zijn er drie soorten eigendom: koop, particuliere huur en corporatiewoningen. Die laatste
Nadere informatieKernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018
Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieRapportage WoON Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland Utrecht.nl/onderzoek
Rapportage WoON 2015 Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland 2015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht Postbus 16200 3500 CE Utrecht 030-286
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408
Nadere informatieDe woningmarkt in Amstelveen
RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT De woningmarkt in Amstelveen Op basis van het Woononderzoek Nederland 2012 Schutsluis, Amstelveen De verantwoordelijkheid voor
Nadere informatieDoelgroepen en woonlasten in Etten-Leur
RAPPORT 25 APRIL 2017 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Doelgroepen en woonlasten in Etten-Leur Basis voor nieuwe prestatieafspraken De verantwoordelijkheid voor de inhoud
Nadere informatieAndré Buys en Steven Kromhout RIGO Research en Advies Juli 2007
Midden op de woningmarkt Actualisatie met behulp van het WoON 2006 Aanvullende notitie bij RIGO rapportage 93420 (augustus 2006) André Buys en Steven Kromhout RIGO Research en Advies Juli 2007 1 Woord
Nadere informatieFactsheet Wonen met Zorg. Regio Zaanstreek
Factsheet Wonen met Zorg Regio Zaanstreek Inhoudsopgave Inleiding Leeswijzer Begrippenlijst Figuur 1 t/m 4: Corop-regio s onderling vergeleken Tabel 1 t/m 5: ontwikkeling regionale woonsituatie 75-plussers
Nadere informatieOp 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.
De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19
Nadere informatieRIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl. De doelgroep in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl De doelgroep in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting
Nadere informatieFact sheet Wonen in Diemen 2017
Fact sheet Wonen in Diemen 17 Diemen in het kort Diemense huishoudens en hun inkomen Afgelopen jaren zijn het aantal huishoudens in Diemen toegenomen. Dit kan onder andere verklaard worden door een toename
Nadere informatieOmvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008
Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties
Nadere informatieNieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio
Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling Bevolking Index huishoudens (2014-2030) 140 135 130 Ontwikkeling bevolking 2014-2030 Bunnik Vianen Woudenberg
Nadere informatieSenioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt
Senioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt Themapublicatie mede op basis van het WoON 2015 WoON-congres 7 april 2016 Johan van Iersel RIGO Research en Advies Aanleiding en context Een nieuw WoON-bestand
Nadere informatieWoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners
15233-WON WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners Berry Blijie (ABF) Judith Hurks (BZK) 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014
DATUM 7 december 2014 PROJECTNUMMER 3400.106 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2014 Inleiding Afgelopen maand is er een nieuwe update uitgevoerd van de Woningmarktmonitor
Nadere informatieRaming van de omvang van de kernvoorraad in 2015
Notitie Raming van de omvang van de kernvoorraad in 2015 Methodiek, aannamen en berekening DSO/PSO/WVB 11 juni 2013 Samenvatting Achtergrond Gemeente en corporaties zijn in de prestatieafspraken 2010-215
Nadere informatie2 Huidige woonsituatie inkomensgroepen
Actualisatie onderzoek benodigde kernvoorraad Gemeente Noordoostpolder / Mercatus Auteurs: Mattijs Letteboer Laurens van Dongen Datum: 7 november 2018 Projectnummer: 171.108 1 Inleiding De gemeente Noordoostpolder
Nadere informatieVolkshuisvestelijke opgave in beeld
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Volkshuisvestelijke opgave in beeld Woningmarktonderzoek 216-231 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het
Nadere informatieSchaarste in de regio Utrecht
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Schaarste in de regio Utrecht Onderbouwing voor de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht; de staat van de woningmarkt medio 2018
Woningmarktmonitor provincie ; de staat van de woningmarkt medio 218 1 Inleiding In september 218 heeft er een update plaatsgevonden van de cijfers van de provinciale woningmarktmonitor. In deze factsheet
Nadere informatieFact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 8.79 43.2 4.9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 78.33 42.93 4.347 47.9 Aantal respondenten enquête..73.77
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieBeantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen
Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief
Nadere informatieSchaarste in de regio Utrecht
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl CONCEPT Schaarste in de regio Utrecht Onderbouwing voor de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieTabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Jaarbericht 201 1 Jaarbericht 201 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 201 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 201 van de Federatie. De
Nadere informatieWoON 2015 Zuid-Holland. Berry Blijie
WoON 2015 Zuid-Holland Berry Blijie 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad 4. Huishoudens in woningen 5. Inkomens en woonuitgaven 6. Verhuizingen en verhuisplannen
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieRegio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep
Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016
DATUM 16 november 2016 PROJECTNUMMER 3400.107/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2016 Update woningmarktmonitor De afgelopen maand heeft er een grote update
Nadere informatieBouwfonds Proper ty Development Rik Noom MSc. 23-03-2011
Bouwfonds Proper ty Development 23-03-2011 EEN ONDERZOEK NAAR DE VERHUISGENEIGDHEID VAN SCHEEFWONERS EN DURE HUURDERS VAN CORPORATIEWONINGEN In de vastgoedsector zijn woningbouwcorporaties tegenwoordig
Nadere informatieFactsheet wonen Harderwijk
Factsheet wonen Harderwijk Mei 2015 Domein Ruimte INHOUDSOPGAVE 1. Woningbehoefte 2 2. Woningvoorraad 4 3. Aandachtsgroepen 5 4. Woonlasten 7 5. Wonen en zorg 9 6. Leefbaarheid 11 7. Gerealiseerde verhuizingen
Nadere informatieBanen en vestigingen per gemeente [2010] ALLE BANEN BE Nijverheid TOTAAL
Banen en vestigingen per gemeente 2009-2010 [2010] ALLE BANEN 2010 0305 ABCOUDE 280 92 217 619 18 97 55 34 15 364 69 55 135 258 76 46 2.430 0307 AMERSFOORT 223 5.055 3.588 14.405 3.442 2.448 4.468 4.156
Nadere informatieVisie op Wonen en Leven In West Brabant en Tholen 2025. Deel II: onderzoeksrapport
Visie op Wonen en Leven In West Brabant en Tholen 2025 Deel II: onderzoeksrapport Ilse Giesbers Henriette Rombouts Juli 2009 Rapportnummer: 10050 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade 139 1011 AC Amsterdam
Nadere informatieWoonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker
16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik
Nadere informatieSusteren-Heide - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatiePeij-Slek - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieWoonbehoefteonderzoek. Gemeente Woudenberg
Datum 9 maart 2016 Referentie Status Definitief inbo Gaasterlandstraat 5 967 1000 AZ Amsterdam Woonbehoefteonderzoek Gemeente 2016-2030 T +31 (0)20 421 24 22 amsterdam@inbo.com www.inbo.com inbo b.v. Handelsregister
Nadere informatieDe Nederlandse woningmarkt Léon Groenemeijer, Kenneth Gopal (ABF Research)
De Nederlandse woningmarkt 2019-2030 Léon Groenemeijer, Kenneth Gopal (ABF Research) Opgave: Woningtekort anno 2018: 279.000 3,6% Verder opgelopen, raming 2019: 294.000 3,8% Grote regionale verschillen:
Nadere informatie(Onder)benutting zorgtoeslag en huurtoeslag door senioren
(Onder)benutting zorgtoeslag en huurtoeslag door senioren (Onder)benutting zorgtoeslag en huurtoeslag door senioren - EINDRAPPORT - Auteur Jerzy Straatmeijer Amsterdam, 11 september 2018 Publicatienr.
Nadere informatieWoondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen
Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta
Nadere informatieLANDELIJKE RAPPORTAGE. Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016
LANDELIJKE RAPPORTAGE Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016 In de Lokale Monitor Wonen zijn gegevens opgenomen over alle huishoudens en woningen in Nederland. Deze gegevens zijn beschikbaar
Nadere informatieDieteren - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieDoelgroepen en woonlasten
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT 5 AUGUSTUS 2016 Doelgroepen en woonlasten Betaalbaarheid in de huursector van Breda anno 2016 De verantwoordelijkheid voor de inhoud
Nadere informatieWoningmarktonderzoek Roosendaal
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT 1 NOVEMBER 2016 Woningmarktonderzoek Roosendaal Inzicht in de woningbehoefte en woonlasten van huurders De verantwoordelijkheid voor
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl. Woningbehoefte voor de wijk Marickenzijde in De Ronde Venen
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woningbehoefte voor de wijk Marickenzijde in De Ronde Venen De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Nadere informatieMonitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam
Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) April 2012
Nadere informatieKoningsbosch - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieWoningmarktonderzoek De Ronde Venen
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl TABELLENBOEK Woningmarktonderzoek De Ronde Venen Een cijfermatige onderlegger voor de woonvisie op basis van WoON 215 RIGO Research en Advies
Nadere informatieHuishoudensprognose : belangrijkste uitkomsten
Huishoudensprognose 26 2: belangrijkste uitkomsten Elma van Agtmaal-Wobma en Coen van Duin Het aantal huishoudens blijft de komende decennia toenemen, van 7,2 miljoen in 26 tot 8,1 miljoen in 23. Daarna
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieSint Joost - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieOspel - gemeente Nederweert
- gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep
Nadere informatieWoonwensen 2015 Gemeente s-hertogenbosch
Woonwensen 2015 Gemeente s-hertogenbosch Gemeente s-hertogenbosch Afdeling Onderzoek & Statistiek juni 2016 2 Inhoud 0. Samenvatting 5 0.1 Woonwensen van starters en doorstromers samengevat 7 1. Inleiding
Nadere informatieCONCEPT GEBIEDSANALYSE PRINCEHAGE/HEUVEL, 2008
CONCEPT GEBIEDSANALYSE PRINCEHAGE/HEUVEL, 2008 Princenhage / Heuvel Huizen Gevarieerd aanbod van huur en koop, eengezins en meergezins, goedkoop en middelduur. 44% van de woningvoorraad behoort tot bereikbare
Nadere informatieWonen in Hof van Twente
Zeven deelgebieden De gemeente bestaat uit zes kernen en een groot buitengebied. Goor is met 5.26 huishoudens de grootste kern, gevolgd door Delden met 3.2 huishoudens. Het buitengebied (2.37) en Markelo
Nadere informatieM e m o. Samenvatting. Stad versus ommeland
M e m o Aan: Nelleke Mulder, gemeente Emmen Van: Marlies van der Vlugt en Johan van Iersel, Rigo Research en Advies Onderwerp: Woningmarktontwikkelingen in de stad Emmen en de landelijke deelgebieden Project:
Nadere informatiede gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere
Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar
Nadere informatieStreefhuren bij Woonstichting Etten-Leur. 1. Inleiding. 2. Hoe komen huurprijzen tot stand. 3. Wat zijn streefhuren. 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL
Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur 1. Inleiding 2. Hoe komen huurprijzen tot stand 3. Wat zijn streefhuren 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL 5. Wensportefeuille 1 1. Inleiding De sociale huurwoningen
Nadere informatieInleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.
notitie Wonen in Molenwaard april 2012 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe
Nadere informatieTabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen
Tabellen en figuren 2018 Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie.
Nadere informatieUitkomsten van het WoON 2018
Uitkomsten van het WoON 2018 Mentimeter www.menti.com Code: 21 49 64 Onderwerpen Uitleg digitale Kernpublicatie Uitkomsten van het WoON 2018 In gesprek over de uitkomsten Uitleg digitale kernpublicatie
Nadere informatiePFM PFM Wonen 2016
PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde
Nadere informatieRESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015
Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel
Nadere informatieDe rol van corporaties op de woningmarkt
De rol van corporaties op de woningmarkt WoON-congres 2016 7 april 2016 Onderwerpen Presentatie door Jeroen Lijzenga (Companen) - Woningvoorraad - Bewoners - Verhuiswensen en woonwensen - Woonuitgaven
Nadere informatieOntwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant
Platform Wonen Ontwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant Donderdag 24 november 2016 Thuisvester Visie Tien keuzes strategische visie Woningwet: Belangrijkste
Nadere informatieFact sheet Wonen in Amsterdam 2017
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Amsterdam in het kort Er wonen 462.000 huishoudens in Amsterdam. Amsterdam telt relatief veel alleenwonenden, 49% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit
Nadere informatieGemeente Nuth Bevolkingsopbouw en toekomstige ontwikkeling Bevolkingssamenstelling 2016 (gemeente en kernen) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20 jaar 20-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar > 75 jaar Gemeente
Nadere informatie