TE KOOP. Kleine Vos 9 en 11

Transcriptie

1 TE KOOP Kleine Vos 9 en 11

2 Uitgifte bouwkavels aan de Kleine Vos Geachte heer / mevrouw, Dit is het informatiepakket met betrekking tot de uitgifte van bouwkavels aan de Kleine Vos in de wijk Heiakker. Als koper van een kavel biedt dit informatiepakket u alle benodigde informatie ter realisatie van de woning zoals; voorwaarden op het gebied van duurzaamheid en de Algemene Verkoopvoorwaarden. Uiteraard is ook alle specifieke informatie met betrekking tot de kavels opgenomen, zoals de verschillende oppervlakten en prijzen. Inhoud 1 Verkaveling en prijs 2 Procedures 3 Duurzaam Bouwen 4 Water rond uw woning 5 Oplevering van de bouwkavel 6 Contact 7 Bijlagen A Verkaveling met oppervlakte B Verkaveling alternatief 2 C Algemene verkoopvoorwaarden.

3 1. Verkaveling en prijs Zie bijlagen A voor de verkaveling. Deze kaart is niet op schaal! Locatie Oppervlakte Verkoopprijs Kleine Vos ,- k.k. Kleine Vos ,- k.k. Verkoopprijs inclusief: * BTW Verkoopprijs exclusief onder andere: * Kosten voor een rioolvergunning In 2015 geldt het volgende tarief: 560,23 incl. BTW Per 1 augustus 2012 is geen vergunning meer gevraagd voor het aanleggen van een uitweg/inrit. Ondanks dat geen vergunning meer vereist is, adviseren wij aan een aantal praktische uitvoeringsmaatregelen te voldoen. Deze uitvoeringsmaatregelen kunt u vinden in het document 'Algemene aanbevelingen inritvergunning' op de gemeentelijke website. Hebt u vragen, neem dan contact op met het Klantcontactcentrum * Sonderingskosten * Entree-/aansluitkosten nutsvoorzieningen * Kadastraal recht en notariskosten * Legeskosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag om omgevingsvergunning: Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen, wordt een bedrag in verhouding tot de vastgestelde bouwkosten in rekening gebracht. Bovendien wordt voor een omgevingsvergunning voor planologisch strijdig gebruik (dit wil zeggen dat het bouwplan in strijd is met de voorschriften van het bestemmingsplan) extra leges geheven. Bij de aanvraag om omgevingsvergunning kunnen, naast de activiteit bouwen, ook andere toestemmingen worden aangevraagd, hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan de activiteit sloop, kap of het maken van een inrit op het betreffende perceel. Dit betekent dat in één en dezelfde aanvraag meerdere toestemmingen kunnen worden aangevraagd, waarvoor dan één omgevingsvergunning kan worden verleend.

4 De toepasselijke bedragen zijn opgenomen in de Tarieventabel behorende bij de Legesverordening. Let op: ook zaken als extra geluidwerende/isolerende voorzieningen, extra funderingskosten of aan-/afvoer van grond komen voor rekening van de koper. 2 Procedures 2.1 De aankoop van een kavel Uitgifte van de bouwkavels vindt plaats op basis van loting. Bij onvoldoende interesse vindt uitgifte plaats op basis van wie het eerst komt wie het eerst maalt. Hierbij zijn onder andere de volgende zaken van belang: 1. U besluit om een optie te nemen. 2. Indien u een optie neemt wordt binnen circa 1 maand het verzoek tot aankoop van een bouwkavel ter ondertekening naar u verzonden. Hierbij zijn de Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing (zie bijlage). 3. Na ondertekening en retournering van het verzoek tot aankoop neemt het College van Burgemeester en Wethouders een besluit tot verkoop. Hiervan ontvangt u een schriftelijke mededeling. 4. Tot de datum van het Collegebesluit kan de optie kosteloos worden geannuleerd. 5. Tot 3 maanden na het Collegebesluit kan de optie worden geannuleerd indien u 2 afwijzingen van financiers kunt overleggen, zie artikel 26 AVV. 6. Vanaf het moment dat u een optie genomen heeft, kunt u het schetsplan laten maken en ter goedkeuring indienen bij de gemeente. 7. Zoals opgenomen in artikel 4 en 6 van de Algemene Verkoopvoorwaarden dient de koopakte binnen 3 maanden na het verkoopbesluit door het College te worden getekend bij de notaris en de koopsom te worden voldaan. Indien u op een later tijdstip wilt passeren dient u over de uitstelperiode de wettelijke rente te voldoen, zie artikel 6 lid 2 AVV.

5 2.2 Het bouwen van een woning Voor het bouwen van een woning dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Wij adviseren kopers van een bouwkavel om eerst een vooroverleg omgevingsvergunning in te dienen, voordat een officiële aanvraag om omgevingsvergunning wordt ingediend. Hierdoor kan de gemeente uw bouwplannen alvast beoordelen, zodat u al weet of uw bouwplannen voldoen aan de regels waar de gemeente aan moet toetsen. Voor vragen verwijzen wij u door naar één van onze medewerkers van het team Klantcontactcentrum 2e lijn of uw architect. Via de website van de gemeente Deurne kunt u online een afspraak maken met onze medewerkers: > snel naar > afspraak maken > afspraak vooroverleg omgevingsvergunning. De benodigde bestemmingsplanvoorschriften kunt u op de website terug vinden via > projecten en plannen > bestemmingsplannen > digitale kaart > inzoomen op locatie > Plan info. Bouwen Na het verlenen van de benodigde omgevingsvergunning kan de aanwijzing van het bouwperceel en het uitzetten van de woning plaats vinden. Zoals in de Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwgrond is vermeld, dient de bebouwing binnen 2 jaar na de leveringsdatum van de grond te zijn voltooid. Eventueel kan deze termijn worden verlengd naar 3 jaar. De woning dient minimaal 5 jaar door de kopers te worden bewoond. Parkeren Aangezien er in het bestemmingsplan niets is opgenomen met betrekking tot de parkeervoorziening, is de parkeernota van kracht. Volgens de hierin opgenomen parkeernorm dienen er voor de 2 kavels 3,4 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Dit betekent 1,5 parkeerplaats per woning. Aangezien dit niet reëel is, dienen er 4 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. In de openbare ruimte is geen plaats voor de aanleg van extra parkeerplaatsen, waardoor deze op de bouwkavels / eigen terrein dienen te worden aangelegd. Op de hoekkavel dient de garage en parkeerplaatsen aan de zijkant van het perceel te worden aangelegd. Voor realisatie van een parkeergarage en 2 parkeerplaatsen is een minimale oppervlakte van 46 m2 benodigd (garage minimaal 3.5 x 6 m. en parkeerplaats minimaal 2,5 x 5 m.). De afmetingen van de woningen / buitenmaat is 5,5 meter.

6 2.3 Plaatsen tijdelijke woonruimte Tijdens de bouw van de woning is het mogelijk om een tijdelijke woonruimte (bijvoorbeeld een stacaravan of een woonunit) op het perceel te plaatsen. Hiervoor heeft u wel een omgevingsvergunning nodig. De gemeente kan medewerking verlenen voor een voorziening die voorziet in een tijdelijke behoefte. Hier bestaat de tijdelijke behoefte uit het bewonen van een tijdelijke woonruimte op het betreffende perceel tijdens de bouw van de woning. Voor een dergelijke tijdelijke woonruimte zal de gemeente voor een termijn van maximaal 2 jaar medewerking verlenen. Nadat deze termijn is verstreken, moet de tijdelijke woonvoorziening worden verwijderd. Hier is de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing. Dit betekent, dat de gemeente eerst een ontwerpbesluit op uw aanvraag gedurende 6 weken ter inzage legt. Gedurende deze termijn kunnen belanghebbenden een reactie (dit heet een "zienswijze") indienen tegen het ontwerp. Vervolgens neemt de gemeente, met inachtneming van eventueel ontvangen zienswijzen, een definitief besluit op uw aanvraag. Voor een dergelijke aanvraag om omgevingsvergunning bent u naast de 'reguliere' legeskosten voor het in behandeling nemen van de aanvraag ook extra legeskosten verschuldigd voor het planologisch strijdig gebruik. Voor een compleet overzicht van de legestarieven verwijzen wij u naar onze website. 3 Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen, milieubewust bouwen, ecologisch bouwen: deze termen worden steeds vaker gebruikt. Ze staan voor de aandacht die wordt besteed aan het beperken van de invloed van het bouwen en wonen op het milieu. Duurzaam bouwen heeft ook voor uzelf grote voordelen. Een duurzaam gebouwd huis biedt namelijk meer wooncomfort dan een standaard huis en een lagere energierekening. Voor het ontwikkelen van duurzame woningbouw zal vooraf het gewenste ambitieniveau moeten worden bepaald en op andere wijze over ontwerp en uitvoering worden nagedacht. Het vergt een andere denkwijze om te kunnen omschakelen van traditioneel bouwen naar een duurzamer ambitieniveau. Toepassing van minder en herbruikbare bouwmaterialen en onderhoudsvriendelijkheid spelen ook een belangrijke rol. Minder materialen gebruiken betekent ook minder energieverbruik voor productie en transport. Algemene info over duurzaam bouwen en groene hypotheken is te vinden via:

7 3.1. GPR In het kader van het klimaatbeleid heeft de gemeente Deurne de keuze gemaakt om een instrument te introduceren om de kwaliteit van de woningbouw vooraf te gaan vastleggen. GPR Gebouw (zie ook is een hulpmiddel waarmee concrete afspraken tussen gemeente en bouwpartijen worden gemaakt en vastgelegd. Met GPR Gebouw kunnen we deze ambities ook werkelijk toetsen. Dit geeft een houvast voor bouwers, ontwikkelaars en gemeente. Werken met GPR Gebouw is gemakkelijk en gebruikers spreken snel dezelfde taal als ontwerpers en opdrachtgevers. Met behulp van het instrument GPR Gebouw zijn door de gemeente rapportcijfers per duurzaamheidsthema vastgesteld. Dit betekent dat alle woningen en ook uw woning op alle thema s gemiddeld het rapportcijfer 7 moet halen. De thema s zijn energie, afval, materialen, water, gezondheid en woonkwaliteit. U bent in principe vrij om te bepalen met welke maatregelen tot het rapportcijfer gekomen wordt omdat de gemeente een bepaalde score verlangt in plaats van een lijstje maatregelen voorschrijft. Indien u bouwt met GPR-gebouw ontvangt u (of uw architect) van de gemeente een sub licentie voor GPR Gebouw (versie 4). Het ingevulde GPR Gebouw bestand dient u tegelijkertijd met de aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in te dienen bij de gemeente. Het ingevulde bestand wordt door de gemeente getoetst als onderdeel van de aanvraag om omgevingsvergunning. Vervolgens toetst de gemeente ook tijdens de bouw en bij oplevering van uw woning of de prestaties ook daadwerkelijk gehaald worden. 4. Waterhuishouding U bent van plan een woning te gaan bouwen aan de Kleine Vos in de Heiakker. Tegenwoordig is het duurzaam omgaan met water door vermenging van schoon water en regenwater te voorkomen en het regenwater zoveel mogelijk in het gebied vast te houden en te infiltreren in de bodem uitgangspunt. Met water rond uw woning willen we u informeren wat dat voor u betekend en willen wij aandacht vragen voor punten waarop u moet letten bij de aanleg en het gebruik van de riolering Water in steden en dorpen Tot ongeveer tien jaar terug was het gebruikelijk dat zowel het regenwater als het vuilwater door één rioolbuis zo snel mogelijk werden afgevoerd. Eind 20 e eeuw werd meer en meer duidelijk tot welke problemen deze aanpak leidde. Verdroging van de bodem, de vervuiling van het oppervlaktewater en vooral de wateroverlast door de snelle afvoer zijn de gevolgen. Die problemen en ook de onzekerheid over klimaatverandering en de mogelijke gevolgen is reden om de opvang en afvoer van afvalwater en regenwater anders te regelen. Voor de nieuwe aanpak is uitgangspunt dat het regenwater wordt niet wordt verontreinigd. Wetgeving regelt dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor het regenwater dat op het eigen perceel valt. Men moet het zelf opvangen en binnen het perceel in de bodem brengen. De gemeente kan besluiten dat de omstandigheden zo zijn dat het van een eigenaar niet kan worden gevraagd om zelf voor het regenwater van het eigen perceel te zorgen. Daar kunnen verschillende argumenten voor zijn. De riolering in uw wijk is nog een stelsel waarbij hemelwater en vuilwater door één buis wordt afgevoerd. De gemeente zorgt voor de opvang en afvoer van het regenwater en het

8 vuile water. Doordat het door één buis wordt afgevoerd zijn er riool overstorten waardoor bij zware buien verdund afvalwater naar de Vlier wordt afgevoerd. Op enig moment zal ook de riolering in uw wijk weer worden vervangen. Het beleid is dat dan hemelwater en afvalwater gescheiden worden ingezameld en dat de mogelijkheden om regenwater te infiltreren worden benut. Daardoor wordt op termijn bijgedragen aan de aanpak van de oplossing van de problemen die er zijn met verdroging en wateroverlast door de snelle afvoer van hemelwater naar oppervlakte water en de onnodige belasting van de rioolwater zuivering met hemelwater Water van uw woning Gelijktijdig met de aankoop van bouwgrond van de gemeente voldoet u de kosten van de aansluiting op de riolering. Als uw bouwplan wordt goedgekeurd wordt ook de aansluitvergunning verleend. Om aansluiting te krijgen is het alleen nog nodig dat u tijdig een afspraak met ons daarvoor maakt. Zo blijft ons en onze aannemer enige tijd over om het werk te organiseren en in te plannen. Om uw hemelwater van het vuilwater bij vervanging van de riolering te kunnen scheiden moet u de riolering binnen het eigen perceel gescheiden uitvoeren. Nabij de perceelsgrens krijgt u een aansluitpunt aangeboden op de riolering. Op dit moment worden uw beide aansluitingen direct boven dat aansluitpunt gekoppeld. Om onderscheidt te kunnen maken tussen de hemelwaterriolering en vuilwater riolering binnen uw perceel moeten deze herkenbaar zijn door de kleur van de leiding. Voor u de regenwaterriolering wordt grijze buis gebruikt. Rood-bruin is de kleur die wordt gebruikt voor vuilwater Regenwaterriolering Hoe meer regenwater wordt afgevoerd via een gemengd riool hoe meer verdund afvalwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater. Ook neemt de belasting van de riolering toe met daardoor toename van het risico op wateroverlast. Op dit moment zien we een ontwikkeling waarmee steeds meer tuinen worden verhard. Vaak wordt het hemelwater van die verharde tuinen rechtstreeks afgevoerd via de riolering. Dit kan niet alleen leiden tot overbelasting van de eigen riolering. Het heeft dus ook gevolg voor het functioneren van de riolering en de afvoer van afvalwater naar oppervlaktewater. Wij vragen u zich hiervan bewust te zijn en de afvoer van water te beperken tot de afvoer van het vuilwater en het hemelwater van uw dak. In uw wijk is het niet nodig het water van verharding af te voeren. Water kan lokaal worden opgevangen in de bodem en lokaal worden geïnfiltreerd in de bodem. Wij vragen u om die mogelijkheden ook te benutten als u overweegt uw tuin te verharden. U kunt op de volgende wijze een bijdrage leveren aan het voorkomen van zichtbare en onzichtbare verontreiniging van hemelwater: 1. Voldoe aan de aspecten uit de checklist duurzaam bouwen die betrekking hebben op de waterkwaliteit. Bij de aankoop van de bouwgrond hebt u aangegeven dat u aan tenminste aan 17 punten uit de checklist duurzaamheid zal voldoen. Kiest u voor waterkwaliteit dan komen bouwmaterialen zoals zacht PVC, zink, lood en koper voor daken en/of dakgoten en bitumineuze dakbedekking die het water vervuilen niet voor in uw woning. 2. Plaats een bladvanger in de hemelwaterafvoeren. Ze voorkomen niet alleen dat vuil van daken en dakgoten aansluitleiding verstoppen. Ze zorgen er ook voor dat het vuil niet in de riolering komt en het regenwater onnodig vervuilt. Bladvangers worden al lang gebruikt. Ze veroorzaakten echter nogal eens overlopende dakgoten. Inmiddels zijn er

9 bladvangers op de markt die goed bereikbaar boven de grond worden geplaatst en die niet verstopt kunnen raken 3. Ben u ervan bewust dat het wassen van auto s op straat en het gebruik van bestrijdingsmiddelen, ondanks dat erop staat dat ze veilig zijn voor het milieu, een bron zijn van verontreiniging van grondwater en oppervlaktewater zijn. Mocht u ondanks dat wij dat niet van u vragen zelf u regenwater willen opvangen en bijvoorbeeld willen gebruiken in uw tuin, niets is ten slotte beter voorde tuin dan regenwater dan willen wij u over de mogelijkheden daarvoor graag informeren Vuilwaterriolering Voor het gebruik van de vuilwater riolering is alles als vanouds. Het blijft zo dat wat in de keuken door het zeefje in de spoelbak kan, kan het riool in. Als het water maar geen schadelijke stoffen bevat. Schadelijke stoffen zijn onder andere zijn vet (ook vloeibare frituurvetten en -oliën), afval (maandverband, kattenbakkorrels) en chemicaliën. Ze zijn schadelijk omdat ze verstoppingen veroorzaken en problemen opleveren bij de zuivering van het afvalwater. Daar komt nog bij dat chemicaliën vaak niet worden afgebroken in de zuivering en zo terecht komen in sloten, beken en rivieren en uiteindelijk vaak weer in ons drinkwater en in de voedselketen. Het is daarom verboden om verf, medicijnen en chemisch afval via het riool weg te spoelen. Ook het gebruik van vuilversnijders om groenteafval via de riolering af te kunnen voeren is, ondanks dat ze wel te koop zijn, niet toegestaan. Het onderhoud van uw rioolaansluiting Als u aan het bouwen bent denkt u nog niet aan mogelijke problemen met uw riolering. Ze ligt onder de grond en als ze goed gebruikt wordt zal er niet snel een probleem zijn. Doet zich echter een probleem voor dan hebt u er veel gemak van als op tekening is terug te vinden wat er tijdens het bouwen werkelijk is aangelegd. De ervaring leert dat daar nogal eens van wordt afgeweken. 5. Oplevering van de Bouwkavel 5.1 Hoogteligging Algemene regels De bouwkavels worden in principe opgeleverd met een peil van 10 à 25 centimeter beneden de bestaande of toekomstige weghoogte ter plaatse van de perceelsgrens. Met het uitgraven van de bouwput en de spreiding van de grond over de kavel, kan het maaiveld op definitieve hoogte worden gebracht. Indien het aanwezige maaiveld minder dan 30 centimeter afwijkt van de toekomstige hoogte na bebouwing, dan verricht de gemeente Deurne géén grondwerkzaamheden (ophogen of afgraven en egaliseren) meer. Een overschot of tekort aan grond dient de koper voor eigen rekening af- dan wel aan te voeren. Eventuele hoogteverschillen op de kavel of met de naastgelegen kavels dient de koper eveneens voor eigen rekening op te lossen.

10 Afwijkingen Ligt het aanwezige maaiveld meer dan 30 centimeter lager of hoger dan de toekomstige hoogte na bebouwing, dan verricht de gemeente zodanige grondwerkzaamheden dat de nieuwe maaiveldhoogte ongeveer 10 à 25 centimeter beneden de bestaande of toekomstige weghoogte ter plaatse van de perceelsgrens komt te liggen. Met de grond uit de bouwput kan de koper het bouwterrein op de gewenste definitieve hoogte brengen. Een overschot of tekort aan grond dient de koper voor eigen rekening af- dan wel aan te voeren. 5.2 Bodemgesteldheid Algemene regels De gemeente laat in de meeste bestemmingsplannen bodemkundig onderzoek verrichten voor enerzijds de aanleg van wegen en rioleringen en anderzijds naar chemische verontreiniging. Dit onderzoek levert ook globale informatie voor de funderingsmethode voor de op te richten bouwwerken. Het onderzoek is grofmazig zodat aanvullend bodemkundig onderzoek door en voor rekening van de koper nodig zal zijn. Bij behandeling van omgevingsvergunningaanvragen wordt tevens een funderingsberekening verlangd. Het chemisch onderzoek gebeurt volgens de voorgeschreven standaard-methode. Op basis hiervan geeft de gemeente slechts een algemene verklaring af dat het gebied geschikt is voor woningbouw. De gemeente geeft geen gifvrij-verklaring af voor een specifieke bouwkavel. De gegevens van beide onderzoeken zijn desgevraagd ter inzage beschikbaar. Afwijkingen Als uit het bodemkundig onderzoek blijkt dat de vaste bank op een zodanige diepte ligt dat extra fundering noodzakelijk is, dan geeft de gemeente Deurne geen compensatie voor de hogere funderingskosten. Grondverbetering komt voor rekening van de koper. 5.3 Bouwontsluiting Indien de weg nog moet worden aangelegd, zorgt de gemeente ervoor dat minstens een wegcunet gevuld met zand aanwezig is. De aanleg van het waterleiding- en het elektriciteitsnet gebeurt door en onder verantwoordelijkheid van de nutsbedrijven. Vrijwel altijd zijn nabij de bouwkavels de hoofdleidingen aanwezig. Bouwwater en stroom dient de bouwer bij de nutsbedrijven aan te vragen.

11 6. Contact Indien u vragen heeft met betrekking tot de bouwkavels kunt u contact opnemen met Team Vastgoed via het algemene telefoonnummer of via info@deurne.nl. 7. Bijlagen A Verkaveling met oppervlakte B Verkaveling alternatief 2 C Algemene verkoopvoorwaarden