VEP vereniging van eigenaren parc patersven

Transcriptie

1 PLAN VAN AANPAK LEGALISATIE IN KORTE LIJNEN Parc Patersven als zesde woonkern van Zundert, of samenvoegen met Wernhout? Inwoneraantal van Wernhout groeit fors, dus meer geld voor school, gemeenschapshuis, etc, probleem idop van de baan. Alle voorzieningen in Wernhout laten. Middenstand komt mogelijk terug. Legaliseren binnen de grenzen van het park. Er hoeft geen extra landbouwgrond te worden opgeofferd Legalisatie gaat niet ten koste van toegewezen contingent aan Zundert Leidraad voor legalisatieplan het Projectvoorstel en Draaiboek Ontwikkeling Wernhoutsburg van Oranjewoud en rapport BVR. Een goed plan opgesteld door deskundigen welk legaliseren binnen de park grenzen mogelijk maakt voor een betaalbare prijs. Pagina 1

2 Legaliseren stap voor stap in drie fases Kosten kunnen gespreid worden. Eenvoudiger te behappen. Door grondaankoop door VEP in de eerste fase kunnen woningen die vervangen moeten worden in de tweede of derde fase, voor een betaalbare prijs in de eerste fase opgenomen worden.( onderhandelingen met van Lanschot Bankiers die gronden op het parc bezitten zijn al in gang gezet) Park blijft tot op zekere hoogte goed bewoonbaar tijdens werkzaamheden, niet heel het park staat in zijn geheel op zijn kop. Plan zou na de voorbereidingen in enkele jaren zijn beslag moeten hebben. Kosten worden gemiddeld, eerste deel is het goedkoopst om te zetten, maar bijdrage zal plaatsvinden op basis van solidariteitsgedachte. Open gronden bebouwen voor doelgroepen Gronden die nu niet bebouwd zijn, maar daarvoor heel goed geschikt zijn, en niet nodig zijn om als vervangend bouwkavel te dienen voor woningen die op het parc moeten verdwijnen kunnen eventueel als bouwgrond dienen voor bepaalde doelgroepen, Starters op de woningmarkt, of seniorenwoningen met voorzieningen. Iets dergelijks te realiseren in samenwerking met de gemeente, corporatie en projectontwikkelaars. Vooral voor de groep starters is er nog steeds vraag naar betaalbare woningen. Pagina 2

3 Kosten metamorfose parc patersven naar woonkern. Uitgaan van een nette uitstraling die past bij de huidige tijd, dus geen overdaad. Zeg maar we kiezen niet voor het Laarpark als plan maar voor een wijk als de Berk of het Rutvenplan, zodat de kosten voor dit plan op een aanvaardbaar niveau worden gehouden, zodat het voor een ieder mogelijk is deel te nemen aan deze metamorfose. Kosten beraming voor legalisatie. Kosten: Bewoners: Overige: Overige kosten kunnen betaald worden van mogelijke Europese subsidies, bijdrage overheid i.v.m. pilot project. Projectontwikkelaars zoals Thuisvester, Maas Jacobs etc. Als de overige kosten niet uit bovengenoemde mogelijkheden kunnen worden betaald, zullen deze opgenomen worden in de bijdrage van de kavel eigenaren. Geraamde kosten per kavel Maximale kosten per kavel Pagina 3

4 Uitvoering van de werkzaamheden De werkzaamheden zullen moeten worden uitgevoerd in drie fases. Van belang is hierbij dat dit gaat gebeuren door bedrijven die hier deskundig mee om kunnen gaan. Wij zijn van mening dat zulke bedrijven in Zundert aanwezig zijn en willen dan ook zoveel mogelijk de Zundertste bedrijven de opdracht gunnen, mits zij een markt conforme prijs neerleggen. Het voordeel hiervan is de korte lijnen tussen de VEP en de aannemers, en de economische stimulatie voor deze bedrijven. Disciplines die we helaas niet binnen de gemeente grenzen hebben moeten we elders gaan zoeken, maar dit is eventueel met tussenkomst van een Zunderste ondernemer te realiseren. Het plan zou dan in een periode van enkele jaren zijn beslag moeten hebben. Tot zover een korte maar reële uiteenzetting van het voorgestelde plan van aanpak. Op de plattegrond van Parc Patersven is aangegeven in welke volgorde de legalisatie plaats zal moeten vinden. Er is voor deze routing gekozen omdat het eerste deel van het plan de minste aanpassingen heeft, zodat de benodigde financiële middelen niet direct bij aanvang van de werkzaamheden volledig in kas hoeven te zitten, zodat op deze manier iedereen in de gelegenheid is een passende oplossing te zoeken om de legalisatie te financieren. Tevens zal er contact gezocht worden met financiële instellingen om te onderzoeken of zij bereid zijn de benodigde gelden aan de kaveleigenaren ter beschikking te stellen. Pagina 4

5 Beslissing van de raad. Het is uiteraard de gemeenteraad van Zundert die de beslissing neemt, handhaven of legaliseren, maar vriendelijk zouden wij de commissieleden en de gemeenteraad willen verzoeken om de VEP en BBEEP, die dit plan gezamenlijk hebben opgesteld en ook gepresenteerd aan de Wethouder, om ons de gelegenheid te geven om aan te tonen dat dit plan betaalbaar is en daarmee ook levensvatbaar. Wij vragen 12 maanden om aan te tonen dat wij in staat zijn om het project in een vorm van CPO doorgang te laten vinden in plaats van met een projectontwikkelaar in zee te gaan wat de gemeente ons altijd voorgehouden heeft. Kortom: wij willen het op de Zundertse manier op gaan pakken! Mochten U nog vragen hebben, of nadere toelichting willen op deze korte uiteenzetting zijn wij daar gaarne toe bereid. Met vriendelijke groeten, VEP en BBEEP Parc Patersven. Pagina 5