VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Ptolemaeuslaan 900 te Utrecht A3384/ds

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Ptolemaeuslaan 900 te Utrecht Algemeen : het object is gunstig gelegen in een parkachtige omgeving op bedrijventerrein Papendorp te Utrecht, grenzend aan het water en direct naast horecapaviljoen De Steiger. De architectuur en het opleveringsniveau kenmerken zich door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Het object heeft een representatieve, zelfstandige uitstraling waarbij een eigen identiteit gecreëerd kan worden. Hierdoor leent het object zich bijzonder goed voor single-tenant gebruik. Opvallend is de grote licht toetreding in de centrale entree door de geheel glazen wand waardoor er een weids uitzicht over het water aan de achterzijde van het object ontstaat. De kantoorvloeren zijn geschikt voor open office alsmede voor traditionele kantoorruimten en beschikt het object over diverse vergaderruimten en (grote) opslagruimten. Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regel: - ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' geldt dat het vloeroppervlak van de bij het bedrijf behorende kantoorruimte ten minste 50% en ten hoogste 70% van het totale brutovloeroppervlak per bedrijf bedraagt, het overig oppervlak is bedrijfsruimte; A3384/ds

3 Bereikbaarheid : per auto: kantorenpark Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 (Amsterdam-Den Bosch) en de A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. De Prins Clausbrug vormt de verbinding tussen Papendorp en Utrecht, waardoor ook het stadscentrum van Utrecht goed te bereiken is. per openbaar vervoer: Een snelle busverbinding met Utrecht Centraal Station via een vrije busbaan waarborgt een snelle en comfortabele ontsluiting met het openbaar vervoer. De bushalte op Papendorp is gelegen op enkele minuten loopafstand. Vanaf Utrecht CS Jaarbeurszijde vertrekken de U-OV-lijnen 24 en 29 op maandag t/m vrijdag naar Papendorp en weer terug. Lijn 24 rijdt in de spits om de 8 minuten en lijn 29 om de 15 minuten. In het dal rijden deze lijnen om het half uur. Vanuit Houten, Maarssen, Leidsche Rijn en Nieuwegein is Papendorp op werkdagen bereikbaar met de U-OV-lijn 48. Lijn 48 rijdt in de spits om het kwartier en in het dal om het half uur. Papendorp Express : de gratis Papendorp Express rijdt met een elektrische shuttle en verbindt het kantorenpark Papendorp met de Beneluxlaan, het 5-Meiplein en P&R Papendorp. Door middel van deze shuttle kan men naast de bussen 24, 29, 195 en 295, nu ook de trams en bussen nemen die op de Beneluxlaan en het 5-Meiplein stoppen, waardoor de bereikbaarheid van Papendorp aanzienlijk is verbeterd en de reistijden zijn verkort. Daarnaast kan men parkeren op de P&R Papendorp en de shuttle nemen naar de desgewenste locatie. De shuttle rijdt voor alle medewerkers en bezoekers van kantorenpark Papendorp en is gratis. In de ochtend rijden 2 voertuigen van 8:00 tot 10:00 uur en in de middag/avond 1 voertuig van 16:30 en 18:30 uur en 1 voertuig van 16:30 uur tot 20:00 uur. A3384/ds

4 Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar circa m 2, als volgt verdeeld: Verdieping Metrage v.v.o. Souterrain 13 m 2 Opslagruimte Begane grond 772 m 2 1 e verdieping 514 m 2 2 e verdieping 439 m 2 Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat key09-01/0024 van Bouwkundig ontwerpbureau Rutger de Groot d.d Parkeergelegenheid : 40 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar waarvan 36 in de onder gelegen parkeergarage. Parkeernorm 1:43. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere: entree met tochtsluis aan zowel de voorzijde als achterzijde; natuurstenenvloer in de centrale entree; ontvangstruimte; receptiebalie; pantry per verdieping; keukeninrichting voorzien van moderne inbouwapparatuur op 2 e verdieping; toiletgroep per verdieping; liftinstallatie; systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen; luchtbehandelingskast met mechanische ventilatie met verwarming en koeling; radiatoren met thermostatische kranen; deels te openen ramen; huidige zonwering; kabelgoten ten behoeve van elektra en data; huidige laminaat vloerbedekking; huidige systeemwanden; vergaderruimten en opslagruimten; dakterras bereikbaar vanaf 1 e etage; overheaddeur, elektrisch bedienbaar; goederenlift. A3384/ds

5 Parkmanagement : voor geheel Papendorp is overgegaan tot de invoering van Parkmanagement. Met de invoering van parkmanagement wordt de realisatie en instandhouding van een hoogwaardig kwaliteitsniveau van het gebied gewaarborgd. Elk bedrijf dat zich in Papendorp vestigt, verplicht zich tot het deelnemen aan het basispakket. Het basispakket omvat: het beheer en onderhoud van het openbaar gebied (terrein- en groenonderhoud (zowel openbaar als privaat terrein): dit omvat voor het openbaar gebied functioneel/dagelijks onderhoud aangaande de wegen, beplanting, straatmeubilair, openbare verlichting, watergangen(groen), rioleringen en civieltechnische kunstwerken alsmede beperkt groot onderhoud; het beheer en onderhoud van de private kavels: dit wordt momenteel in opdracht van het bestuur uitgevoerd; terreinbeveiliging van het totale werkgebied: dit omvat de mobiele surveillance buiten kantooruren en tijdens weekend en feestdagen; bedrijfsbewegwijzering: het plaatsen en up-to-date houden van de op het terrein geplaatste landmark; inzamelen en verwerken van bedrijfsafval; vervoersmanagement; stedenbouwkundige voorschriften: het controleren of alle voorschriften nageleefd worden; management van de beheerorganisatie; management en uitvoering van het parkmanagement; parkeermanagement. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. A3384/ds

6 Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijs : kantoorruimte: 145,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 1.150,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3384/ds

7 Voorschot servicekosten : 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: elektriciteitsverbruik inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; stadsverwarming; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s); idem van liftinstallatie(s), inclusief goederenlift; idem van hydrofoorinstallatie; idem van brandmelder-gebouwbewakings- en storingsmeldinstallatie(s); idem van tuinverlichtingsinstallatie; idem van toegangscontrolesysteem/intercominstallatie; idem van slagboominstallatie; idem van elektrische deuren; idem van alarminstallatie; sanitaire voorzieningen; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimte en terrein; vuilafvoer, containerhuur e.d.; vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten; telecommunicatiekosten van lift-,alarm-,brandmeld- en storinginstallatie; assurantiepremie buitenbeglazing; onderhoud terrein en tuinen; doorbelasting Parkmanagement contributie; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A3384/ds

8 Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Fax: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3384/ds

9

10

11

12

13

14

15

16

17