Beltmolen 28, 3833 KM Leusden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Beltmolen 28, 3833 KM Leusden Vraagprijs ,- k.k. Snel ERA makelaars

2 Omschrijving Beltmolen 28, 3833 KM Leusden Gelegen aan de brede Beltmolen in de wijk Wildenburg deze zeer RUIME EENGEZINSWONING, berging en tuin, grenzend aan autovrije speelruimte voor kinderen. De woning heeft door de grote dakkapellen (voor en achter) veel kamers. Een zonnige tuin op het oosten, waardoor er gedurende de gehele dag eerst voor- en daarna achter in de tuin zon is. Gelegen aan de rand van Leusden, met ruime parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte. Standaard uitgebouwde ruime woonkamer met mooie laminaatvloer. Eenvoudige keuken met eetbar. Aansluiting voor afwasmachine. 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer, tweede zeer royale slaap-/studeerkamer L-vormig (oorspronkelijk twee kamers, nu verbonden - eenvoudig weer naar twee slaapkamers terug te brengen). Eenvoudige badkamer met toilet, ligbad, aparte doucheplaats met douchescherm, aansluiting voor wasmachine. 2e verdieping: ruime voorzolder met CV opstelling, een geschikte plek voor hobby en doe-het-zelf. Door de ruime dakkapellen voor een achter op deze verdieping bovendien twee grotere slaapkamers en één kleinere slaapkamer. Onder het schuine dak over de breedte van het huis voor een achter opslagruimte. Bij uw bezoek zult u verbaasd zijn hoe groot en ruim deze woning is. Maak een afspraak voor bezichtiging! U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom! Kenmerken: Middenwoning met veel slaapkamers op 1e en 2e verdieping. De woning heeft een standaard uitbouw waardoor een royale woonoppervlakte is ontstaan ca. 135 m². Bouwjaar Losstaande stenen berging. Netjes onderhouden, goed geïsoleerd en stijlvol ingericht. Vraagprijs ,- k.k. Snel ERA makelaars

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 400 m 3 Perceel oppervlakte : 171 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 135 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1985 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 90 m2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Bosch ( combiketel uit 2004, Eigendom) Locatie Beltmolen KM LEUSDEN Snel ERA makelaars

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Beltmolen KM Leusden Map It 16/02/2016 Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Niet van toepassing Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Gaat mee (Broei)kas Niet van toepassing Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Niet van toepassing Schotel/antenne Snel ERA makelaars

23 Niet van toepassing Brievenbus Niet van toepassing Alarminstallatie Niet van toepassing Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Niet van toepassing Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Niet van toepassing Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Gaat mee Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Snel ERA makelaars

24 Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen Niet van toepassing Warmwatervoorziening welke achter blijft: CV met toebehoren Bosch 30 HRC Daalderop Close-in 10E Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Niet van toepassing (Voorzet) open haard met toebehoren Niet van toepassing Allesbrander Niet van toepassing Radioafwerkingen Niet van toepassing Schilderijophangsysteem Niet van toepassing Snel ERA makelaars

25 Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: gasfornuis vaatwasser koelkast Keuken (inbouw)apparatuur welke overgenomen kan worden: vaatwasser Keukenaccessoires welke achter blijven: keukenwerkblad Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Verlichting welke achter blijft: barstoelen bij keukenwerkblad in principe geen (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: (vast) kastje in slaapkamer (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Vast bureau kledingkasten, boekenkasten Niet van toepassing Spiegelwanden Niet van toepassing Wastafel met accessoires Toiletaccessoires welke achter blijft: Sauna met toebehoren toiletkastje met spiegel boven wastafel Niet van toepassing Snel ERA makelaars

26 Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Snel ERA makelaars

27 Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? woning Ja Snel ERA makelaars

28 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, zijn de gevels daarna geïsoleerd? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja van de bouw, ca dakkapellen ca Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Ja ja, jaarlijks schoongemaakt ja, jaarlijks schoongemaakt vogelwering aangebracht Snel ERA makelaars

29 binnen 2009 buiten boeidelen dak 2012 buiten 2009 (gedeeltelijk) Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Ja Ja Snel ERA makelaars

30 Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanr is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Bosch 30 HRC ca (onderhoudsstickers aanwezig vanaf 2006) jaarlijks door erkend service bedrijf In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? onbekend Ja Snel ERA makelaars

31 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? wastafel badkamer lichte barst Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? ja Ja ca Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Snel ERA makelaars

32 Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? dakkapellen geplaatst voor en achter door firma G. Klaassen b.v. Hulshorst op tekening wordt verwezen naar besluit B&W Leusden 23 sept 1997 nr Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Ja voorlopig energielabel C in afwachting verkoopbrochure van makelaar voor definitief energielabel 277, watersysteemheffing ingezetenen 49,06 zuiveringsheffing 152,04 watersysteemheffing gebouwd 48,00 belastingjaar belastingjaar 2015 Stroom 49,23 Capaciteitstarief stroom 19,03 Snel ERA makelaars

33 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Gas 42,15 Capaciteitstarief Gas 13,59 Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanr? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? 12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: nvt nvt nvt Ja nvt We hebben met zeer veel genoegen in dit huis gewoond Snel ERA makelaars

34 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Snel ERA makelaars