AGENDA MET TOELICHTING GEMEENTERAAD

Transcriptie

1 AGENDA MET TOELICHTING GEMEENTERAAD Maandag 25 november 2013 OPENBARE ZITTING Gemeenteraad - Verslag zitting van 21 oktober Goedkeuring. Toelichting : Het verslag van de zitting van 21 oktober 2013 wordt ter goedkeuring voorgelegd. Ingevolge de gemeenteraadsbeslissing van 25 maart 2013 houdende goedkeuring van het huishoudelijk reglement van de gemeenteraad ontvangt elk gemeenteraadslid overeenkomstig artikel 42, 1 ste lid van dit reglement het verslag van de vorige gemeenteraad enkel via . Raadsleden die er uitdrukkelijk om verzoeken, ontvangen de notulen ook schriftelijk. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op artikel 33 van het Gemeentedecreet. Gelet op artikel 42, 1 ste lid, van het huishoudelijk reglement van de gemeenteraad, zoals goedgekeurd in zitting van 25 maart Gelet op het ontwerp van de notulen van de gemeenteraadszitting van 21 oktober Overwegende dat geen opmerkingen worden geformuleerd omtrent de notulen van de gemeenteraadszitting van 21 oktober Beslist : Enig artikel - Het verslag van de gemeenteraadszitting van 21 oktober 2013 wordt goedgekeurd Lokaal woonbeleid Gemeentelijk woonbeleidsplan Goedkeuring. Toelichting : Met het besluit van 2 mei 2011 keurde de gemeenteraad de oprichting, statuten, huishoudelijk reglement beheerscomité, doelstellingen en activiteiten, personeelsinzet en raming financiële bijdragen en aanduiding van een vertegenwoordiger en plaatsvervangend vertegenwoordiger voor de Interlokale Vereniging Lokaal Woonbeleid (IVLW)regio Midden, goed. Op 14 oktober 2011 kende de Vlaamse minister van Wonen de subsidies toe voor het project IVLW Midden. Het project van drie jaar ging toen van start tezamen met IGEAN en de gemeenten Schilde, Wommelgem, Zoersel en Zandhoven. Het project voorziet in vijf verplichte activiteiten: 1. de ontwikkeling van een gemeentelijke beleidsvisie op het vlak van wonen; 2. het faciliteren of uitbreiden van het woonoverleg met alle lokale woonactoren; 3. het aanbieden van gestructureerde basisinformatie aan de inwoners van de deelnemende gemeente; Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 1 van 60

2 4. het nemen van initiatieven in het kader van een grond- en pandenbeleid met het oog op betaalbaar wonen; 5. het uitvoeren van taken die gericht zijn op de verbetering van de kwaliteit van het volledige woningpatrimonium. In uitvoering van de eerste verplichte activiteit werd een gemeentelijke beleidsvisie op plan van wonen uitgewerkt, kortweg gemeentelijk woonbeleidsplan genoemd. Dit gemeentelijk woonbeleidsplan bestaat achtereenvolgens uit: een omgevingsanalyse; een SWOT-analyse; strategische en operationele doelstellingen; een actieplan. Het gemeentelijk woonbeleidsplan werd voorgesteld door Lies Aernouts, huisvestingsambtenaar, aan de aanwezige gemeenteraadsleden, schepencollege, GECORO-leden, Vast Bureau van het OCMW en de OCMW-raad tijdens een infoavond op donderdag 19 september De gemeenteraad wordt verzocht goedkeuring te hechten aan het gemeentelijk woonbeleidsplan. Het gemeentelijk woonbeleidsplan zal digitaal bezorgd worden aan de gemeenteraadsleden. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op de collegebeslissing van 21 maart 2011 en 18 april 2011 betreffende de bespreking van de projectvoorstellen in het kader van de open oproep lokaal woonbeleid en de toetreding tot de Interlokale Vereniging Lokaal Woonbeleid regio Midden in oprichting. Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 2 mei 2011 betreffende de goedkeuring van de oprichting, statuten, huishoudelijk reglement beheerscomité, doelstellingen en activiteiten, personeelsinzet en raming financiële bijdragen en aanduiding van een vertegenwoordiger en plaatsvervangend vertegenwoordiger voor de Interlokale Vereniging Lokaal Woonbeleid regio Midden. Gelet op het schrijven van 19 oktober 2011 van IGEAN dienstverlening met betrekking tot de goedkeuring van het project IVLW Midden en toekenning van subsidie door de Vlaamse minister van Wonen op 14 oktober Gelet op de vijf verplichte activiteiten, als volgt vermeld in artikel 6 van het besluit van de Vlaamse Regering: 1. de ontwikkeling van een gemeentelijke beleidsvisie op het vlak van wonen; 2. het faciliteren of uitbreiden van het woonoverleg met alle lokale woonactoren; 3. het aanbieden van gestructureerde basisinformatie aan de inwoners van de deelnemende gemeente; 4. het nemen van initiatieven in het kader van een grond- en pandenbeleid met het oog op betaalbaar wonen; 5. het uitvoeren van taken die gericht zijn op de verbetering van de kwaliteit van het volledige woningpatrimonium. Overwegende dat de opmaak van een gemeentelijk woonbeleidsplan kadert in activiteit 1 - de ontwikkeling van een gemeentelijke beleidsvisie op het vlak van wonen. Gelet op het ontwerp van het gemeentelijk woonbeleidsplan van de gemeente Malle, opgemaakt door IGEAN dienstverlening in het kader van het project IVLW Midden, versie november 2013 en bestaande uit drie grote delen, een omgevingsanalyse, een SWOT-analyse, strategische en operationele doelstellingen. Overwegende dat een actieplan, met detaillering van timing en budget, opgemaakt is in uitvoering van de strategische en operationele doelstellingen. Gelet op het lokaal woonoverleg van 31 januari 2013, 14 maart 2013 en 17 mei 2013 waar de omgevingsanalyse, de SWOT-analyse en de strategische en operationele doelstellingen werden besproken. De opmerkingen van het lokaal woonoverleg werden opgenomen in het woonbeleidsplan. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 2 van 60

3 Gelet op de collegebeslissing van 10 juni 2013 betreffende de principiële goedkeuring van het gemeentelijk woonbeleidsplan. Gelet op de toelichting van Lies Aernouts, huisvestingsambtenaar, gegeven tijdens de infoavond op donderdag 19 september 2013 ten overstaan de gemeenteraadsleden, schepencollege, GECOROleden, Vast Bureau van het OCMW en de OCMW-raad, over het woonbeleidsplan en de verschillende onderdelen. Gelet op de collegebeslissing van 12 november 2013 betreffende het niet invoeren van gemeentelijke premies inzake lokaal woonbeleid en betreffende principiële goedkeuring van het actieplan als onderdeel van het gemeentelijk woonbeleidsplan. Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door Beslist : Enig artikel - Het gemeentelijk woonbeleidsplan van de gemeente Malle, opgemaakt door IGEAN dienstverlening in het kader van het project IVLW Midden, versie november 2013, bestaande uit een omgevingsanalyse, een SWOT-analyse, strategische en operationele doelstellingen en een actieplan, goed te keuren Ruimtelijke ordening - Vaststelling wegtracé in de verkaveling 2013/A16 - Stekensbergstraat / Hallebaan - 1e afd., sectie B, nr. 450b. Toelichting : Het gemeentebestuur ontving een aanvraag tot verkavelingswijziging voor een grond langsheen de Stekensbergstraat en Hallebaan. Het is de bevoegdheid van de gemeenteraad een besluit te nemen over het wegtracé en de zaak der wegen. De gemeenteraad keurt het wegtracé (rooilijn) van de weg, Stekensbergstraat en Hallebaan, goed ter hoogte van de aangevraagde verkaveling. Voor zowel de Stekensbergstraat als de Hallebaan wordt de wegzate ingenomen zodanig dat een ontworpen rooilijnbreedte van min. 12 meter kan worden gehandhaafd. De rooilijn zelf wordt, ter hoogte van de verkaveling, ingeplant op 6 meter uit de wegas. Op de beide hoeken wordt een hoekafschuining van 6 m x 6 m voorzien. De bouwlijn voor de woning is gelegen op 6 meter uit de ontworpen rooilijn van de Hallebaan en de Stekensbergstraat en op minimum 10 meter uit de ontworpen rooilijn van de verbinding tussen deze straten. In de verkaveling zijn geen wegeniswerken voorzien. De gemeenteraad dient aldus geen besluit te nemen over de zaak der wegen. Het verkavelingsplan zal digitaal bezorgd worden aan de gemeenteraadsleden. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op de aanvraag ingediend door CG-Solutions bvba, Stekensbergstraat 15, 2390 Malle, tot het bekomen van een wijziging van de verkavelingsvergunning 138/007 van 20 december 1962, voor een eigendom gelegen te Malle, hoek Stekensbergstraat / Hallebaan, kadastraal bekend 1ste afdeling, sectie B nr. 450b. Overwegende dat de aanvraag het herverkavelen van de kavel 8 in 2 kavels voor vrijstaande eengezinswoningen betreft. Gelet op het verkavelingsontwerp van 9 september 2013, zoals opgemaakt door CG-Solutions bvba. Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, inzonderheid op artikel Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 3 van 60

4 Overwegende dat de grond gelegen is binnen het gewestplan Turnhout (koninklijk besluit van 30 september 1977); dat de grond, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, gelegen is in woongebied. Overwegende dat woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). Overwegende dat het eigendom gelegen is binnen de omschrijving van de behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling nr. 138/007 van 20 december 1962, zijnde kavel 8. Overwegende dat het goed niet gelegen is binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg. Overwegende dat het eigendom gelegen is binnen het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'gebied voor eengezinswoningen', goedgekeurd op 4 april Het is een zogenaamd overdruk- RUP dat door middel van een stedenbouwkundig voorschrift in overdruk op het gewestplan en/of BPA de hoofdbestemming wonen beperkt. Het RUP vervangt het gewestplan en/of BPA niet. Binnen het RUP zijn enkel grondgebonden eengezinswoningen toegelaten. Het oprichten van meergezinswoningen alsook bestemmingswijzigingen naar een meergezinswoning zijn niet toegestaan. Het blijft de bevoegdheid van de overheid, te oordelen aan de hand van de algemeen geldende begrippen inzake een stedenbouwkundige aanleg van de plaatsen, de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan. De aanvraag is principieel in overeenstemming met het geldende gewestplan en RUP 'gebied voor eengezinswoningen', zoals hoger omschreven. Gelet op het voorwaardelijk gunstig advies van Pidpa-Riolering van 7 oktober 2013 ref. ALG Gelet op het advies van Eandis van 29 oktober 2013, ref. MALL_48061, met de mededeling dat in voorliggende verkaveling geen behoefte is aan een lokaal voor de oprichting van een hoogspanningscabine. Gelet op artikel van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, dat stelt dat indien een verkavelingsaanvraag de aanleg van nieuwe verkeerswegen, de tracéwijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen omvat en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan dient de gemeenteraad een besluit over de weg te nemen alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan over de vergunningsaanvraag kan beslissen. De gemeenteraad beslist uiterlijk op de tweede raadszitting waarop de zaak van de wegen geagendeerd is, zo niet wordt de beslissing over de wegenis geacht ongunstig te zijn. Overwegende dat voor de gemeenteweg Hallebaan geen rooilijnplan van toepassing is ter hoogte van de aanvraag; dat voor de gemeenteweg Stekensbergstraat een rooilijn- en onteigeningsplan bestaat dat definitief werd vastgesteld door de gemeenteraad op 25 oktober 2004; dat dit rooilijnplan ter hoogte van de aanvraag enkel de rooilijn aan de zuidzijde van de Stekensbergstraat bepaalt, m.n. op 6 meter uit de as van de weg. Overwegende dat de aanvraag tot wijziging van de verkavelingsvergunning de verbreding van een gedeelte van de gemeentewegen Hallebaan en Stekensbergstraat voorziet; dat de gemeenteraad zich dient uit te spreken over het tracé van de wegen. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 4 van 60

5 Gezien, in het bijzonder, het grondplan van de ontworpen verkaveling met de ontworpen rooilijn van de Stekensbergstraat en de Hallebaan, op 6 meter uit de wegas, opgemaakt door CG- Solutions bvba op 9 september 2013, met toepassing van een hoekafschuining van 6 x 6 meter; dat zodoende de rooilijnbreedte in samenhang met de ontworpen rooilijn van het rooilijn- en onteigeningsplan voor de Stekensbergstraat van 25 oktober 2004 op een breedte van 12 meter wordt voorzien. Overwegende dat het voorziene wegtracé een grondgedeelte betreft ter grootte van 101,2 m², zoals aangeduid met een oranje kleur, kosteloos af te staan aan de gemeente op het verkavelingsplan, opgemaakt door CG-Solutions bvba op 9 september Gelet op de belofte van gratis grondafstand van 24 september 2013, ondertekend door de F. Christiaenen, zaakvoerder van CG-Solutions bvba, waarbij deze verklaart de gronden gelegen binnen de ontworpen rooilijn kosteloos af te staan aan de gemeente, na het verkrijgen en uitvoeren van de vergunning tot wijziging van de verkaveling. Gelet op artikel 10 van het besluit van de Vlaamse regering van 5 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen en latere wijzigingen, dat stelt dat indien de gemeenteraad een gemotiveerd besluit moet nemen over de zaak der wegen, dat de gemeenteraad dan eveneens kennis neemt van de ingediende bezwaren en opmerkingen. Gelet op het proces-verbaal van bekendmaking van de verkavelingsaanvraag van 8 november 2013, waaruit blijkt dat de aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek van 3 oktober 2013 tot 2 november 2013; dat naar aanleiding van dit openbaar onderzoek één bezwaarschrift of opmerking werd ingediend. Overwegende dat het ingekomen bezwaarschrift of opmerking als volgt kan worden samengevat: 1. Door de plannen nu aan te passen worden de huidige bewoners van de verkaveling benadeeld. 2. Enkele jaren geleden werd op de hoek van de Kersenlaan en de Stekensbergstraat een verkavelingsaanvraag voor een gelijkaardige verdeling geweigerd. 3. Het grondbeginsel van onze wetgeving wordt geschaad; elke Belg is gelijk voor de wet; als in één verkaveling eigenaars worden onderworpen aan bouwvoorschriften dan geldt dit voor alle eigenaars in deze verkaveling. Overwegende dat dit ingekomen bezwaar en opmerking geen betrekking heeft op het tracé van de wegen of de ontworpen rooilijn. Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door. Beslist : Artikel 1. Kennis te nemen van het proces-verbaal van bekendmaking van de verkavelingsaanvraag van 8 november 2013, waaruit blijkt dat de aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek van 3 oktober 2013 tot 2 november 2013; dat naar aanleiding van dit openbaar onderzoek één bezwaarschrift of opmerking werd ingediend. Artikel 2. Kennis te nemen van het bezwaarschrift dat naar aanleiding van het openbaar onderzoek omtrent deze aanvraag werd ingediend. Artikel 3. De ontworpen rooilijn en het wegtracé van de Stekensbergstraat en de Hallebaan, zoals voorgesteld op het grondplan van de ontworpen verkaveling van 9 september 2013, opgemaakt door CG-Solutions bvba en ingediend op 10 september 2013, tot het verkavelen van grond gelegen op de hoek van de Stekensbergstraat en de Hallebaan, kadastraal bekend 1ste afdeling, sectie B nr. 450b, goed te keuren Ruimtelijke Ordening - Vaststelling wegtracé in de verkaveling 2013/A20 - Den Mostheuvel - 1e afd., sectie B, nr. 648L. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 5 van 60

6 Toelichting : Het gemeentebestuur ontving een verkavelingsaanvraag voor een grond langsheen de Antwerpsesteenweg / Den Mostheuvel. Het is de bevoegdheid van de gemeenteraad een besluit te nemen over het wegtracé en de zaak der wegen. De gemeenteraad keurt het wegtracé (rooilijn) van de gemeenteweg, Den Mostheuvel, goed ter hoogte van de aangevraagde verkaveling. Voor Den Mostheuvel wordt de wegzate verruimd zodanig dat een ontworpen rooilijnbreedte van min. 10 meter wordt voorzien. Dit is ruim voldoende voor een fiets- en voetverbinding. Het is immers niet de bedoeling Den Mostheuvel uit te rusten voor autoverkeer. De rooilijn zelf wordt, ter hoogte van de verkaveling, ingeplant op 5 meter uit de as van het huidige fietspad. De bouwlijn voor de woning is gelegen op minimum 6 meter uit de ontworpen rooilijn. De vaststelling van het wegtracé van de gewestweg N12 Antwerpsesteenweg is een Vlaamse aangelegenheid. Het advies van het agentschap Wegen en Verkeer voorziet de ontworpen rooilijn op 13 meter uit de wegas. In de verkaveling zijn geen wegeniswerken voorzien. De gemeenteraad dient aldus geen besluit te nemen over de zaak der wegen. Het verkavelingsplan zal digitaal bezorgd worden aan de gemeenteraadsleden. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op de aanvraag ingediend door RMV Construct bvba, Azalealaan 10, 2980 Zoersel, tot het bekomen van een verkavelingsvergunning, voor een eigendom gelegen te Malle, Antwerpsesteenweg / Den Mostheuvel zn, kadastraal bekend 1ste afdeling, sectie B nr. 648L. Overwegende dat de aanvraag een verkavelingsontwerp van 2 kavels voor vrijstaande eengezinswoningen betreft. Gelet op het verkavelingsontwerp van 26 augustus 2013, zoals opgemaakt door Studiebureel Kris Mintjens cvba. Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, inzonderheid op artikel Overwegende dat de grond gelegen is binnen het gewestplan Turnhout (koninklijk besluit van 30 september 1977); dat de grond, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, gelegen is in woongebied. Overwegende dat woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). Overwegende dat het goed niet gelegen is binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling. Overwegende dat het eigendom gelegen is binnen het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'gebied voor eengezinswoningen', goedgekeurd op 4 april Het is een zogenaamd overdruk- RUP dat door middel van een stedenbouwkundig voorschrift in overdruk op het gewestplan en/of BPA de hoofdbestemming wonen beperkt. Het RUP vervangt het gewestplan en/of BPA niet. Binnen het RUP zijn enkel grondgebonden eengezinswoningen toegelaten. Het oprichten van meergezinswoningen alsook bestemmingswijzigingen naar een meergezinswoning zijn niet toegestaan. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 6 van 60

7 Het blijft de bevoegdheid van de overheid, te oordelen aan de hand van de algemeen geldende begrippen inzake een stedenbouwkundige aanleg van de plaatsen, de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan. De aanvraag is principieel in overeenstemming met het geldende gewestplan en RUP 'gebied voor eengezinswoningen', zoals hoger omschreven. Gelet op het voorwaardelijk gunstig advies van Pidpa-Riolering van 7 oktober 2013 ref. ALG Overwegende dat het advies van Pidpa-Riolering de aanleg van de nodige rioleringsinfrastructuur voorziet, bv. Door een tijdelijke afvalwaterzuivering, ten laste van de verkavelaar. Gelet op het advies van Eandis van 4 november 2013, ref. MALL_48066, met de mededeling dat in voorliggende verkaveling geen behoefte is aan een lokaal voor de oprichting van een hoogspanningscabine. Gelet op het schrijven van het Agentschap voor Natuur en Bos van 21 oktober 2013, ref. Comp/13/0359 /AN ROC/ , houdende opschorting van de adviestermijn voor de periode van maximaal 14 dagen. Gelet op het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 15 oktober 2013, ref. 123/B/BVK/2013/3532, waarin vermeld staat dat de ontworpen rooilijn van de gewestweg N12 Antwerpsesteenweg, gelegen is op 13 meter uit de as van deze weg. Gelet op artikel van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, dat stelt dat indien een verkavelingsaanvraag de aanleg van nieuwe verkeerswegen, de tracéwijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen omvat en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan dient de gemeenteraad een besluit over de weg te nemen alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan over de vergunningsaanvraag kan beslissen. De gemeenteraad beslist uiterlijk op de tweede raadszitting waarop de zaak van de wegen geagendeerd is, zo niet wordt de beslissing over de wegenis geacht ongunstig te zijn. Overwegende dat voor de gemeenteweg Den Mostheuvel geen rooilijnplan werd opgemaakt. Overwegende dat de verkavelingsaanvraag de verbreding van een gedeelte van de gemeenteweg Den Mostheuvel voorziet; dat de gemeenteraad zich dient uit te spreken over het tracé van de wegen. Gezien, in het bijzonder, het grondplan van de ontworpen verkaveling met de ontworpen rooilijn van Den Mostheuvel, op 5 meter uit de wegas, opgemaakt door Studiebureel Kris Mintjens cvba op 26 augustus Overwegende dat het voorziene wegtracé een grondgedeelte betreft ter grootte van 302 m², zoals aangeduid met loten A als gratis af te staan aan de gemeente op het verkavelingsplan, opgemaakt door Studiebureel Kris Mintjens cvba op 26 augustus Gelet op de belofte van gratis grondafstand van 23 september 2013, ondertekend door de Rudy Meeus, zaakvoerder van RMV Construct bvba, waarbij deze verklaart de gronden gelegen binnen de ontworpen rooilijn kosteloos en voor openbaar nut af te staan aan de gemeente. Gelet op artikel 10 van het besluit van de Vlaamse regering van 5 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen en latere wijzigingen, dat stelt dat indien de gemeenteraad een gemotiveerd besluit moet nemen over de zaak der wegen, dat de gemeenteraad dan eveneens kennis neemt van de ingediende bezwaren en opmerkingen. Gelet op het proces-verbaal van bekendmaking van de verkavelingsaanvraag van 8 november 2013, waaruit blijkt dat de aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek van 2 oktober 2013 tot 1 november 2013; dat naar aanleiding van dit openbaar onderzoek geen bezwaarschriften of opmerkingen werden ingediend. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 7 van 60

8 Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door. Beslist : Artikel 1. Kennis te nemen van het proces-verbaal van bekendmaking van de verkavelingsaanvraag van 8 november 2013, waaruit blijkt dat de aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek van 2 oktober 2013 tot 1 november 2013 en dat naar aanleiding van dit openbaar onderzoek geen bezwaarschriften of opmerkingen werden ingediend. Artikel 2. De ontworpen rooilijn en het wegtracé van Den Mostheuvel, zoals voorgesteld op het grondplan van de ontworpen verkaveling van 26 augustus 2013, opgemaakt door Studiebureel Kris Mintjens cvba en ingediend op 10 september 2013, tot het verkavelen van grond gelegen op de hoek van de Antwerpsesteenweg en Den Mostheuvel, kadastraal bekend 1ste afdeling, sectie B nr. 648L, goed te keuren Ruimtelijke ordening - Rooilijn- en onteigeningsplan gedeelte Smekenstraat - Voorlopige vaststelling. Toelichting : Het gemeentebestuur voorziet de uitvoering van wegenis- en rioleringswerken / heraanleg in functie van de nieuwe kleuter- en lagere school van het Immaculata Instituut in de Smekenstraat die in 2014 haar deuren opent. In zitting van heden wordt de gemeenteraad verzocht het de lastvoorwaarden, de plannen, de raming en de wijze van gunning goed te keuren voor de opdracht heraanleg schoolomgeving Smekenstraat. Naar aanleiding van deze werken moeten een beperkt aantal innames gebeuren van de belendende private percelen. Deze eigenaars werden inmiddels gecontacteerd. Om reden dat alle opmetingsgegevens van de Smekenstraat beschikbaar zijn, wordt daaraan meteen een volwaardig rooilijn- en onteigeningsplan gekoppeld, zodat dit rooilijnplan ook voor de toekomst kan gebruikt worden bij het gemeentelijk vergunningenbeleid. Bij het dagelijks stedenbouwkundige vergunningenbeleid (bvb. aanvragen verkavelingsvergunning, stedenbouwkundige vergunning) vormen deze plannen een belangrijke houvast. Het plan werd niet opgemaakt voor de volledige Smekenstraat, doch voor het gedeelte vanaf huisnummer 2 tot en met huisnummer 50. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op het decreet houdende de vaststelling en realisatie van de rooilijnen van 8 mei 2009 (BS 3 juli 2009), en de latere wijzigingen, in het bijzonder afdeling 2, artikels 9 t.e.m. 12. Gelet op de wet van 17 april 1835 betreffende onteigening ten algemenen nutte. Gelet op de wet van 27 mei 1870 houdende vereenvoudiging der administratieve vormvereisten inzake onteigening ten algemenen nutte. Gelet op het decreet van 13 april 1988 tot bepaling van de gevallen en modaliteiten waarbij de Vlaamse Regering kan overgaan tot onteigeningen ten algemenen nutte inzake gewestelijke aangelegenheden, in het bijzonder artikel 3. Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011 (BS 16 december 2011) inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de autonome gemeentebedrijven, de autonome provinciebedrijven, de OCMW s, de intergemeentelijke samenwerkingsverbanden en de provinciale ontwikkelingsmaatschappijen. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 8 van 60

9 Gelet op de omzendbrief BB 2011/5 van 14 oktober 2011 (BS 18 januari 2012) betreffende het besluit van de Vlaamse Regering inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de autonome gemeentebedrijven, de autonome provinciebedrijven, de OCMW s, de intergemeentelijke samenwerkingsverbanden en de provinciale ontwikkelingsmaatschappijen. Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 26 augustus 2013 betreffende goedkeuring van het gemeentelijk belastingsreglement op de verwerving van de zate van de openbare wegen. Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 29 november 2004 betreffende overheidsopdrachten werken fietspad langsheen Hoogstraatsebaan N14 goedkeuring van de aangepaste werken, meetstaat, raming en plannen. Gelet op de collegebeslissing van 19 mei 2008 betreffende schoolomgeving Immaculata Instituut herinrichting schooltoegang via Smekenstraat voorstel stappenplan en inspraakmomenten. Gelet op het advies van de provinciale auditcommissie van 26 juni 2010 waarin de startnota voor module 10: herinrichting schoolomgeving Immaculata Instituut N14-Smekenstraat conform verklaard wordt. Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 30 augustus 2010 betreffende Overheidsopdrachten - Herinrichting schoolomgeving Immaculata Instituut Smekenstraat - Mobiliteitsconvenant - Koepelmodule 11057/AB voor module 10 Goedkeuring. Gelet op de collegebeslissing van 17 januari 2011 betreffende Module 10: schoolomgeving Smekenstraat - Gemeentelijke Begeleidingscommissie (GBC) 6 januari verslag kennisname. Gelet op het verslag van de provinciale auditcommissie (PAC) van 28 april 2011 betreffende de projectnota voor de herinrichting van de schoolomgeving van het Immaculata Instituut in de Smekenstraat ter hoogte van de N14-Hoogstraatsebaan. Gelet op de collegebeslissing van 30 mei 2011 betreffende opname van het gedeelte van de Smekenstraat tussen Kwaad Einde en het gedeelte dat recent heraangelegd is in het kader van onderhoudswerken aan gemeentewegen (dienstjaar 2010) (tussen huisnummer 50 en 42) in het ontwerp van de heraanleg van de schoolomgeving van de Smekenstraat en betreffende opdracht aan Studieburo Schillebeeckx bvba om een definitief ontwerp, inclusief onteigeningsplan, op te maken, rekening houdend met de suggesties en opmerkingen van de PAC en de dienst toegankelijkheid van de provincie Antwerpen. Gelet op de collegebeslissing van 9 januari 2012 betreffende Overheidsopdrachten - Herinrichting schoolomgeving Immaculata Instituut Smekenstraat - planning school kennisname. Gelet op de collegebeslissing van 26 maart 2012 betreffende PIDPA - HidroRio - Contactvergadering Malle van 19 maart verslag kennisname. Gelet op de collegebeslissing van 16 april 2012 met betrekking tot de aanleg van een gescheiden rioleringstelsel in synergie met de heraanleg van de schoolomgeving van de Smekenstraat. Gelet op de collegebeslissing van 30 juli 2012 betreffende opdracht aan Studieburo Schillebeeckx bvba voor de opmaak van een rooilijn- en onteigeningsplan voor de Smekenstraat, vanaf de aansluiting met de Hoogstraatsebaan tot aan de woning Smekenstraat 50 Gelet op de collegebeslissing van 18 november 2013 betreffende principiële goedkeuring van het bestek, de lastvoorwaarden, de raming en de wijze van gunnen voor de heraanleg van de schoolomgeving Smekenstraat incl. rioleringswerken. Overwegende dat de volledige rijweg van de Smekenstraat vanaf de Hoogstraatsebaan tot voorbij het kruispunt met Kwaad Einde volledig opnieuw ingericht gaat worden. Overwegende dat de bestaande toestand van de Smekenstraat ter hoogte van de voorziene wegeniswerken volledig werd ingemeten; dat voor de realisatie van de voorziene wegeniswerken enkele grondinnames moeten gebeuren, doch voor het overgrote deel de bestaande rooilijn kan Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 9 van 60

10 behouden blijven; dat voor de Smekenstraat geen rooilijnplan bestaat en het aangewezen is voor het gedeelte van de Smekenstraat ter hoogte van de voorziene wegeniswerken een rooilijnplan eventueel in combinatie met een onteigeningsplan op te maken. Overwegende dat het rooilijn- en onteigeningsplan het toekomstige stedenbouwkundige vergunningenbeleid vereenvoudigt en verduidelijkt, in het bijzonder met betrekking tot de inplanting van de nieuwe rooi- en bouwlijnen bij verkavelingsaanvragen, nieuwbouw,. Overwegende dat de Smekenstraat gelegen is binnen het gewestplan Turnhout (KB van 30 september 1977); dat de Smekenstraat volgens dit gewestplan is gelegen in woongebied. Overwegende dat de Smekenstraat niet gelegen is binnen de grenzen van een goedgekeurd plan van aanleg. Overwegende dat de Smekenstraat gelegen is binnen het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan gebied voor eengezinswoningen, goedgekeurd op 4 april 2013 (BS 28 mei 2013) door de Deputatie van de provincie Antwerpen. Het is een zg. overdruk-rup dat door middel van een stedenbouwkundig voorschrift in overdruk op het gewestplan en/of BPA de hoofdbestemming wonen beperkt. Het RUP vervangt het gewestplan en/of BPA niet en bepaalt ook geen rooilijnen. Gelet op de niet vervallen verkavelingsvergunningen voor gronden langsheen de Smekenstraat, meer bepaald: Verkavelingsvergunning nr. O /047 van 11 februari 1966 aan De Vry namens Goossens J. voor 2 kavels voor vrijstaande eengezinswoningen in de Smekenstraat; Verkavelingsvergunning nr. O /046 van 24 februari 1966 aan De Vry namens Goossens J. voor 3 kavels voor vrijstaande eengezinswoningen in de Smekenstraat; Verkavelingsvergunning nr. O /051 van 2 juni 1967 aan erven Celens - Wouters voor 5 kavels voor vrijstaande eengezinswoningen in de Smekenstraat; Verkavelingsvergunning nr. 2011/20 138/336.1 van 2 december 2011 aan OCMW Malle voor 3 kavels voor gekoppelde en gesloten eengezinswoningen in de Smekenstraat; Verkavelingsvergunning nr. 1979/01 138/114 van 9 januari 1979 aan Belimo nv voor vrijstaande en gekoppelde eengezinswoningen in de Smekenstraat, De Zwaantjes, Kwaad Einde, E. Van Hemeldonckstraat, Merksplassebaan en Hoogstraatsebaan. Overwegende dat deze verkavelingsvergunningen, voor zover ze dit bepalen, een ontworpen rooilijnbreedte voorzien van 12 meter en een hoekafschuining met Kwaad Einde van 5 x 5 meter. Overwegende dat de Smekenstraat is opgenomen in de atlas van de buurtwegen van Oostmalle van 1 april 1843, in toepassing van de wet van 10 april 1841, als zijnde buurtweg nr. 2. De buurtweg behoort tot het openbare domein, zodat in toepassing van artikel 6 van het decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen, het vaststellen van rooilijnplannen voor deze buurtwegen gebeurt op basis van de procedure voor de vaststelling van een gemeentelijk rooilijnplan zoals bepaald in afdeling 2, hoofdstuk II, van dit decreet. Gelet, in het bijzonder, op het ontwerp van rooilijn- en onteigeningsplan voor de Smekenstraat opgemaakt door bvba studieburo Schillebeeckx met kenmerk M van 13 november Overwegende dat het rooilijnplan een achteruitbouwstrook (bouwlijn) vastlegt van 6 meter achter de rooilijn. Overwegende dat de rooilijn voor de Smekenstraat is voorzien op een rooilijnbreedte van 12 meter; dat het rooilijnplan voorziet in een hoekafschuining met Kwaad Einde van 5 x 5 meter overeenkomstig de verleende verkavelingsvergunning; dat de rooilijn is voorzien vanaf Smekenstraat nr. 2 tot en met nr. 50. Gelet op het gunstig advies van de gemeentelijke commissie ruimtelijke ordening van Malle van 4 september 2013 over het voorontwerp van rooilijn- en onteigeningsplan voor de Smekenstraat. Gelet op het decreet betreffende het algemeen waterbeleid d.d. 18 juli 2003, inzonderheid artikel 8. Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Volgens dit artikel moet elk plan worden onderworpen aan de watertoets. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 10 van 60

11 Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van de nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. Het rooilijn- en onteigeningsplan voor de Smekenstraat is niet gelegen in een federale risicozone voor overstromingen, is niet gelegen in een gemeentelijke risicozone voor overstromingen, is niet gelegen in een effectief of mogelijk overstromingsgevoelig gebied en is niet gelegen in een signaalgebied. De omgeving van het plan is volgens de watertoetskaarten wel infiltratiegevoelig, matig gevoelig voor grondwaterstroming, niet erosiegevoelig, niet gelegen in een winterbedding en niet gelegen in een van nature overstroombaar gebied. Overwegende dat het voorliggend rooilijn- en onteigeningsplan betrekking heeft op de realisatie van nieuwe rooilijnen in functie van het gebruik bij het stedenbouwkundig vergunningenbeleid en met het oog op de heraanleg de Smekenstraat met onder meer de aanleg van een gescheiden afvalwater- en regenwaterriolering met regenwaterbuffering, -infiltratie en vertraagde afvoer naar de waterloop en met de scheiding en afkoppeling van hemelwater en afvalwater op de belendende percelen; dat voorliggend rooilijn- en onteigeningsplan derwijze geen directe impact heeft op de waterhuishouding van het gebied, doch op korte termijn d.m.v. de hoger vermelde maatregelen een positief en geen schadelijk effect heeft op de waterhuishouding; dat het plan verenigbaar is met het watersysteem en derhalve de watertoets gunstig is. Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door... Beslist : Artikel 1. Het ontwerp van rooilijn- en onteigeningsplan voor de Smekenstraat, vanaf Smekenstraat nr. 2 tot en met nr. 50, opgemaakt door bvba studieburo Schillebeeckx met kenmerk M van 13 november 2013, voorlopig vast te stellen. Artikel 2. Het college van burgemeester en schepenen opdracht te geven het ontwerp van rooilijn- en onteigeningsplan te onderwerpen aan het voorgeschreven openbaar onderzoek en voor advies voor te leggen aan de betrokken adviesinstanties PPS site Oost - Ontwerpstatuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase 1, te Malle, Lierselei' Goedkeuring aanpassing. Toelichting : Het gemeentebestuur ging voor de ontwikkeling van de site rondom het ontmoetingscentrum De Notelaar een publiek-private samenwerking aan met de firma Van Roey nv uit Rijkevorsel. De gemeenteraad keurde eerder deze overeenkomsten goed. Intussen werd het jeugdcomplex gerealiseerd en is de bouw van bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en één conciërgewoning met ondergrondse parking bij de bestaande feestzaal in volle gang. Ook na deze werken zijn nog verschillende werken voorzien zoals: oud-schoolgebouw, kinderopvang, appartementen Vrijwilligersstraat. Omdat de bouw van de bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en één conciërgewoning met ondergrondse parking stilaan vorm krijgt en kortelings winddicht zal zijn, kunnen de privatieve delen van dit gebouw verkocht worden. Het gemeentebestuur ontvangt daarbij de inkomsten voor de grondaandelen. Bij de oprichting van gebouwen in mede-eigendom hoort de opmaak van een basisakte, de zogenaamde statuten van het gebouw. De gemeenteraad keurde reeds in zitting van 30 september 2013 een ontwerp van statuten voor het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase 1, te Malle, Lierselei' goed. Deze akte werd echter nog niet verleden en dient, in overleg met de notarissen, nog aangepast te worden. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 11 van 60

12 De sociale huurwoningen aan de Lierselei worden gerealiseerd via de CBO-procedure door Van Roey en verkocht aan De Ideale Woning, waarbij het verplicht is te werken met een aannemingsovereenkomst. De Ideale Woning is dus al mede-eigenaar van de gronden op het moment dat deze basisakte, met statuten, wordt ondertekend. De Ideale Woning komt na aankoop mee tussen als grondeigenaar bij het verlijden van de akte van de statuten van het gebouw. Het ontwerp van statuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase I, te Malle, Lierselei' diende hieraan te worden aangepast. Notaris Coppens stelde deze gewijzigde ontwerpstatuten op, met tussenkomst van notaris Nouwkens voor het gemeentebestuur van Malle. De gemeenteraad wordt verzocht deze gewijzigde statuten goed te keuren. De burgemeester en de gemeentesecretaris zullen de gemeente vertegenwoordigen bij het verlijden van de notariële akte. De kosten verbonden aan de opmaak van de notariële akte en daaruit voortvloeiend zijn ten laste van de bouwheer. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 29 augustus 2011 betreffende Gemeentepatrimonium - Publiek Private Samenwerking (PPS) - Site Oost - Verfijning en aanvulling samenwerkingsovereenkomst Goedkeuring. Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van heden 30 september 2013 betreffende goedkeuring van het ontwerp van notariële akte betreffende toelating tot bouwen met verzaking recht van natrekking ten gunste van De Notelaar Vastgoed nv, met kenmerk 99131/ /cv, zoals opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van notaris Nouwkens, voor de gronden eigendom van de gemeente Malle en gelegen langs de Lierselei, Schoolstraat en Vrijwilligersstraat, kadastraal afd. 2, sectie D, nrs. 316 L deel, 305 s, 307 g, 316 n deel, 316 m, 316 p, 335 b, 327 e2 en 327 L deel. Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 30 september 2013 betreffende goedkeuring van het ontwerp van statuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase I, te Malle, Lierselei' met kenmerk 99131/ /CV, zoals opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van meester Nouwkens, voor de gronden gelegen binnen het PPS project te Oostmalle, Lierselei 13-15, kadastraal gekend, afd. 2, sectie D, nrs. 307g/deel, 305s/deel en 316 L/deel. Gelet op de stedenbouwkundige vergunning nr. 2012/056 verleend door het college van burgemeester en schepenen op 16 juli 2012 aan De Notelaar nv voor het bouwen van een bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en 1 conciërgewoning met ondergrondse parking bij een bestaande feestzaal en verbouwen van cafetaria na slopen van bestaande bebouwing, gelegen te Malle, Lierselei Gelet op het gewijzigde ontwerp van statuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase I, te Malle, Lierselei' met kenmerk 99131/ /CV, zoals opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van meester Nouwkens, ontvangen via op 30 oktober 2013, voor de gronden gelegen binnen het PPS project te Oostmalle, Lierselei 13-15, kadastraal gekend, afd. 2, sectie D, nrs. 307g/deel, 305s/deel en 316 L/deel. Overwegende dat de in aanbouw zijnde sociale huurwoningen aan de Lierselei / Schoolstraat worden gerealiseerd via de CBO-procedure door De Notelaar Vastgoed nv en verkocht worden aan De Ideale Woning; dat De Ideale Woning de grondaandelen van de sociale woningen rechtstreeks verwerft van de gemeente Malle en dat daarom De Ideale Woning na aankoop mee tussenkomt als grondeigenaar bij het verlijden van de akte van de statuten van het gebouw gebouw 'Residentie De Notelaar, fase I, te Malle, Lierselei'; dat het genoemde en gewijzigde ontwerp van statuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase I, te Malle, Lierselei' hieraan werd aangepast. Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 12 van 60

13 Beslist : Artikel 1. Het gemeenteraadsbesluit van 30 september 2013, onder punt 8, betreffende Ontwerpstatuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase 1, te Malle, Lierselei - Goedkeuring volledig in te trekken. Artikel 2. - Het gewijzigde ontwerp van statuten van het gebouw 'Residentie De Notelaar, fase I, te Malle, Lierselei' met kenmerk 99131/ /CV, zoals opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van meester Nouwkens, ontvangen via op 30 oktober 2013, voor de gronden gelegen binnen het PPS project te Oostmalle, Lierselei 13-15, kadastraal gekend, afd. 2, sectie D, nrs. 307g/deel, 305s/deel en 316 L/deel, goed te keuren. Artikel 3. - De burgemeester en de gemeentesecretaris zullen de gemeente vertegenwoordigen bij het verlijden van de notariële akte. Artikel 4. - De hypotheekbewaarder wordt ontslagen van de verplichting van het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van de notariële akte. Artikel 5. - De kosten verbonden aan de opmaak van de notariële akte en daaruit voortvloeiend zijn ten laste van de bouwheer PPS site Oost - Vervreemding van eigendom - Verkoop aan De Ideale Woning - Grondaandeel in nieuwbouw Lierselei 13 t.e.m. 15 / Schoolstraat 2 en 4 - Goedkeuring Toelichting : Het gemeentebestuur ging voor de ontwikkeling van de site rondom het ontmoetingscentrum De Notelaar een publiek-private samenwerking aan met de firma Van Roey nv uit Rijkevorsel. De gemeenteraad keurde eerder deze overeenkomsten goed. Intussen werd het jeugdcomplex gerealiseerd en is de bouw van bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en één conciërgewoning met ondergrondse parking bij de bestaande feestzaal in volle gang. Ook na deze werken zijn nog verschillende werken voorzien zoals: oud-schoolgebouw, kinderopvang, appartementen Vrijwilligersstraat. Omdat de bouw van de bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en één conciërgewoning met ondergrondse parking stilaan vorm krijgt en kortelings winddicht zal zijn, kunnen de privatieve delen van dit gebouw verkocht worden. Het gemeentebestuur ontvangt daarbij de inkomsten voor de grondaandelen. De sociale huurwoningen aan de Lierselei worden gerealiseerd via de CBO-procedure door Van Roey en verkocht aan De Ideale Woning, waarbij het verplicht is te werken met een aannemingsovereenkomst. Daarbij worden de gronden voor de sociale woningen verkocht aan De Ideale Woning, rechtstreeks door de gemeente, voor een bedrag van ,00 euro. Het ontwerp van notariële verkoopakte werd opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van notaris Nouwkens en notaris K. De Raeymaecker. De gemeenteraad wordt verzocht de verkoop van deze gronden goed te keuren. De burgemeester en de gemeentesecretaris zullen de gemeente vertegenwoordigen bij het verlijden van de notariële akte. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 29 augustus 2011 betreffende Gemeentepatrimonium - Publiek Private Samenwerking (PPS) - Site Oost - Verfijning en aanvulling samenwerkingsovereenkomst Goedkeuring. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 13 van 60

14 Gelet op de stedenbouwkundige vergunning nr. 2012/056 verleend door het college van burgemeester en schepenen op 16 juli 2012 aan De Notelaar nv voor het bouwen van een bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en 1 conciërgewoning met ondergrondse parking bij een bestaande feestzaal en verbouwen van cafetaria na slopen van bestaande bebouwing, gelegen te Malle, Lierselei Gelet op het ontwerp van notariële akte, met kenmerk 64694/ /ng, betreffende verkoop van 4.876/10.000sten in volle eigendom, zoals beschreven, van de gemeente Malle aan De Ideale Woning, opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van notaris Nouwkens en notaris K. De Raeymaecker, ontvangen via op 30 oktober 2013, voor de gronden eigendom van de gemeente Malle en gelegen langs de Lierselei en Schoolstraat, kadastraal afd. 2, sectie D, nrs. 316 L/deel, 305 s/deel, 307 g/deel, aangeduid als loten 2, A1 en A2. Gelet op het opmetingsplan van 18 april 2013 met kenmerk 6514-N13-1.dwg, zoals opgemaakt door Landmetersburo Topoplan bvba, met aanduiding van lot 2 met een oppervlakte van m², van lot A1 (ondergrondse inname) met een oppervlakte van 103 m² en van lot A2 (ondergrondse inname) met een oppervlakte van 117 m², alle genoemde loten deel uitmakend van de kadastrale percelen te Malle, afd. 2, sectie D, nrs. 316 L/deel, 305 s/deel en 307 g/deel. Overwegende dat het gemeentebestuur, ingevolge de verkoop, een verkoopprijs ontvangt van ,00 euro. Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door Beslist : Artikel 1. - De verkoop van 4.876/10.000sten in volle eigendom in de hierna beschreven goederen, gelegen alhier in de gemeente, langs de Lierselei en Schoolstraat, zoals voorgesteld op het opmetingsplan van 18 april 2013 met kenmerk 6514-N13-1.dwg, opgemaakt door Landmetersburo Topoplan bvba, aangeduid als lot 2 met een oppervlakte van m², als lot A1 (ondergrondse inname) met een oppervlakte van 103 m² en als lot A2 (ondergrondse inname) met een oppervlakte van 117 m², alle genoemde loten deel uitmakend van de kadastrale percelen te Malle, afd. 2, sectie D, nrs. 316 L/deel, 305 s/deel en 307 g/deel, wordt goedgekeurd mits de prijs van ,00 euro (een miljoen veertigduizend euro). Artikel 2. Het ontwerp van notariële verkoopakte, met kenmerk 64694/ /ng, betreffende verkoop van 4.876/10.000sten in volle eigendom, zoals beschreven, van de gemeente Malle aan De Ideale Woning, opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van notaris Nouwkens en notaris K. De Raeymaecker, ontvangen via op 30 oktober 2013, voor de gronden eigendom van de gemeente Malle en gelegen langs de Lierselei en Schoolstraat, kadastraal afd. 2, sectie D, nrs. 316 L/deel, 305 s/deel, 307 g/deel, aangeduid als loten 2, A1 en A2, wordt goedgekeurd. Artikel 3. - De burgemeester en de gemeentesecretaris zullen de gemeente vertegenwoordigen bij het verlijden van de notariële akte en de onderhandse overeenkomst. Artikel 4. - De hypotheekbewaarder wordt ontslagen van de verplichting van het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van de notariële akte. Artikel 5. - De kosten verbonden aan de opmaak van de notariële akte zijn ten laste van de koper PPS site Oost - Vervreemding van eigendom - Verkoop aan De Ideale Woning - Bescheiden appartementen in nieuwbouw - Schoolstraat 4 - Goedkeuring Toelichting : Het gemeentebestuur ging voor de ontwikkeling van de site rondom het ontmoetingscentrum De Notelaar een publiek-private samenwerking aan met de firma Van Roey nv uit Rijkevorsel. De gemeenteraad keurde eerder deze overeenkomsten goed. Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 14 van 60

15 Intussen werd het jeugdcomplex gerealiseerd en is de bouw van bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en één conciërgewoning met ondergrondse parking bij de bestaande feestzaal in volle gang. Ook na deze werken zijn nog verschillende werken voorzien zoals: oud-schoolgebouw, kinderopvang, appartementen Vrijwilligersstraat. Omdat de bouw van de bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en één conciërgewoning met ondergrondse parking stilaan vorm krijgt en kortelings winddicht zal zijn, kunnen de privatieve delen van dit gebouw verkocht worden. Het gemeentebestuur ontvangt daarbij de inkomsten voor de grondaandelen. De bescheiden huurwoningen aan de Lierselei / Schoolstraat worden gerealiseerd door De Notelaar Vastgoed nv en verkocht aan De Ideale Woning. De gemeente Malle, komt als eigenaar van de grond, tussen in de verkoopsakte waarbij, i.c /10.000sten van de grond wordt verkocht. Het ontwerp van notariële verkoopakte werd opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van notaris Nouwkens en notaris K. De Raeymaecker. De gemeenteraad wordt verzocht de verkoop van deze gronden goed te keuren. De burgemeester en de gemeentesecretaris zullen de gemeente vertegenwoordigen bij het verlijden van de notariële akte. Ontwerpbeslissing : De raad, Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 29 augustus 2011 betreffende Gemeentepatrimonium - Publiek Private Samenwerking (PPS) - Site Oost - Verfijning en aanvulling samenwerkingsovereenkomst Goedkeuring. Gelet op de stedenbouwkundige vergunning nr. 2012/056 verleend door het college van burgemeester en schepenen op 16 juli 2012 aan De Notelaar nv voor het bouwen van een bibliotheek, verenigingslokalen, commerciële ruimten, 38 sociale woningen en 1 conciërgewoning met ondergrondse parking bij een bestaande feestzaal en verbouwen van cafetaria na slopen van bestaande bebouwing, gelegen te Malle, Lierselei Gelet op het ontwerp van notariële verkoopakte, met kenmerk 99131/ /KVT, betreffende verkoop van verschillende kavels gelegen in een appartementsgebouw in oprichting, zoals beschreven, van de gemeente Malle en De Notelaar Vastgoed nv aan De Ideale Woning, opgemaakt door meester Coppens, met tussenkomst van notaris Nouwkens en notaris K. De Raeymaecker, ontvangen via op 30 oktober 2013, voor het eigendom van de gemeente Malle en gelegen langs de Lierselei en Schoolstraat, kadastraal afd. 2, sectie D, nrs. 316 L/deel, 305 s/deel, 307 g/deel, aangeduid als loten 2, A1 en A2. Gelet op het opmetingsplan van 18 april 2013 met kenmerk 6514-N13-1.dwg, zoals opgemaakt door Landmetersburo Topoplan bvba, met aanduiding van lot 2 met een oppervlakte van m², van lot A1 (ondergrondse inname) met een oppervlakte van 103 m² en van lot A2 (ondergrondse inname) met een oppervlakte van 117 m², alle genoemde loten deel uitmakend van de kadastrale percelen te Malle, afd. 2, sectie D, nrs. 316 L/deel, 305 s/deel en 307 g/deel. Overwegende dat de akte voorziet in de verkoop aan De Ideale Woning van de zogenaamde bescheiden appartementen, t.t.z. appartementen 1.09 tot en met 1.12, 2.10 tot en met 2.13 en 3.03 tot en met 3.06, de autostaanplaatsen 5 tot en met 22 in de kelderverdieping en de berging in de kelderverdieping; dat de gemeente in deze akte tussenkomt als grondeigenaar en De Notelaar Vastgoed nv als bouwheer en deze verkoop voorziet in 1.664/10.000sten in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. Op voorstel van het schepencollege. Gelet op de toelichting verstrekt door Beslist : Artikel 1. - De verkoop van 1.664/10.000sten in de hierna beschreven goederen, gelegen alhier in de gemeente, langs de Lierselei en Schoolstraat, zoals voorgesteld op het opmetingsplan van 18 april 2013 met kenmerk 6514-N13-1.dwg, opgemaakt door Landmetersburo Topoplan bvba, Agenda met toelichting gemeenteraad 25 november 2013 pagina 15 van 60