Schermerstraat 31, Amsterdam Vraagprijs k.k. Soort woning : Woonhuis Woonoppervlakte : 60 m² Inhoud : 144 m³ Aantal kamers : 3

Transcriptie

1 Schermerstraat 31, Amsterdam Vraagprijs k.k. Soort woning : Woonhuis Woonoppervlakte : 60 m² Inhoud : 144 m³ Aantal kamers : 3 Hypodomus Amsterdam Zuid T : Arent Janszoon Ernststraat LT Amsterdam E : W : amsterdam-zuid@hypodomus.nl

2 Omschrijving (Schermerstraat, 31) In het populaire Oud-Nieuwendam een GERENOVEERDE tussenwoning met schuur in de achtertuin gelegen in de Schermerstraat 31 te Amsterdam. Dit is een rustige straat achter het Purmerplein. De woning ziet er netjes uit. Omgeving Gelegen in Tuindorp Nieuwendam, een rustige woonwijk nabij het Purmerplein met zijn gezellige buurtwinkels. Op circa 1,5 km bevindt zich het grote winkelcentrum Boven t Y. Het vlakbij gelegen Waterlandplein wordt momenteel geheel vernieuwd. Tuindorp Nieuwendam heeft ook een uitstekende verbinding met de Ringweg A-10. Het openbaar vervoer is ook goed te noemen. Parkeren Nog gratis, veelal voor de deur. Bouwjaar De woningen in deze wijk zijn omstreeks 1927 gebouwd. Het ontwerp is van architect Boterenbrood. De bedoeling is om de bijzondere waarde van de woningen in dit gebied te beschermen en te behouden. De buitenkant van de woning dient ook hetzelfde te blijven. Eind jaren 1990 is de woning gerenoveerd. Eigendomssituatie Er is sprake van het voortdurend recht van erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus De canon en de voorwaarden kunnen herzien worden per 1 september De erfpachtvoorwaarden 1994 zijn van toepassing. Erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen/kettingbedingen Zie eigendomsbewijs. Indeling Begane grond; halletje met trap naar boven; woonkamer met open keuken. Op de verdieping een ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine, 2 slaapkamers badkamer met douche en wastafel. Apart toilet. Vaste trap naar de bevloerde zolder met klein dakraam aan de achterkant..

3 Oppervlakte De woning is ca. 5 meter breed en ca. 6 meter diep. Bruto oppervlakte ca. 60 m2. M.u.v. de zolderruimte. De gemelde metrage bij deze verkoopaanbieding dient ter indicatie te worden gelezen. De woning wordt aangeboden als zijnde bestaande bouw. Dat houdt in dat u de woning kunt bezichtigen en intern opnemen. Er wordt niet, zoals bij nieuwbouw het geval is, vanaf tekening verkocht waarbij afmetingen expliciet grondslag kunnen vormen voor de te sluiten overeenkomst. Voorts merken wij op dat voor elke woning verschillende benaderingen mogelijk zijn om de grootte ervan te bepalen. Bij het benoemen van de metrage is door ons getracht zo nauwkeurig mogelijk de Gebruiks Vloer Oppervlakte (gbo) te bepalen aan de hand van de ons beschikbare informatie en ontvangen mededelingen. Het hiervoor omschreven maakt dat wij elke discussie en/of aanspraak over de in de verkooptekst opgenomen metrage van de hand wijzen. Kort samengevat: u ziet wat u koopt en de aldus overeengekomen koopsom is daarvan de resultante Technisch. Het buitenschilderwerk is onlangs uitgevoerd. Er zijn richtlijnen voor het buitenonderhoud. (o.a. aan kleur en materiaal mag niets gewijzigd worden). Centrale verwarming, combiketel merk Intergas uit De woning is aangesloten op een zgn. ringwaterleiding.. De woning is volgens de convenanteisen gekeurd.. Deels dubbel glas. (op de verdieping enkel glas) Afbouwservice Wilt u de woning geheel naar eigen idee op laten knappen, maar heeft u er zelf de handigheid/tijd niet voor? Met de Ymere Afbouwservice kiest u voor een compleet pakket tegen zeer aantrekkelijke prijzen. U maakt een keuze uit de mogelijkheden van dit pakket en bepaalt dus zelf hoe het wordt. Ymere zorgt dat het voor elkaar komt! De voordelen die u als koper heeft als u voor de Ymere afbouwservice kiest zijn; - Géén dubbele woonlasten i.v.m. verbouwingswerkzaamheden na oplevering - Géén miscommunicatie met aannemers over de uit te voeren werkzaamheden - Géén kostbare vrije dagen opnemen om behang af te stomen of een keuken te slopen - Géén gesjouw met bouwafval. - Ymere biedt u 1 jaar garantie op het werk van de aannemer.

4 De woning is dus op het moment van de sleuteloverdracht klaar om te betrekken! Informeer bij de makelaar naar de gunstige voorwaarden van de Ymere afbouwservice. Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 3386, groot 103 centiare en nummer 3386, groot 4 centiare. Huisvestingsvergunning Vrije vestiging. Garage of berging aanwezig Stenen schuur in de achtertuin. Buitenruimte Voortuin op het oosten, achtertuin op het westen. Fundering en aanschrijvingen n.v.t. Olietank Er is geen olietank bekend. Overzicht Vereniging van Eigenaars. n.v.t. Oplevering In overleg, kan snel. Energie Prestatie Certificaat Certificaat is aanwezig. Voorbehoud gunning Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar.

5 De woning wordt uitsluitend verkocht ten behoeve van eigenaar/bewoner. Bezichtiging Uitsluitend na telefonische afspraak. Vaste projectnotaris Omdat het verkoop van een voormalige huurwoning betreft heeft verkoper gekozen voor een vaste projectnotaris, te weten: Lubbers en Dijk, notarissen, Koningslaan 4, 1075 AC Amsterdam Telefoon ; Fax: Zakelijke lasten volgens opgave verkoper: WOZ-waarde volgens opgave: ,00 Onroerende zaakbelasting : 93,32 Rioolrecht: 145,46 per jaar Polderlasten: 82,14 Watergeld: pm Bij verkoper op te vragen:. Erfpachtvoorwaarden 1994

6 Foto's (Schermerstraat, 31)

7 Foto's (Schermerstraat, 31)

8 Kenmerken (Schermerstraat, 31) Vraagprijs WOZ waarde Peildatum WOZ waarde Aanvaarding Soort Soort woning Type Soort bouw Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Ligging Tuin Isolatie : k.k. : : : In overleg : Woonhuis : Eengezinswoning : Tussenwoning : Bestaande bouw : 60 m² : 103 m² : 144 m³ : 3 : Aan rustige weg, In woonwijk : Achtertuin, Voortuin : Gedeeltelijk dubbel glas

9 Locatie Schermerstraat, 1023AH AMSTERDAM Wegenkaart omgeving Satelliet foto (De locatie is automatisch gegenereerd en is een indicatie van de locatie van het object, dit kan echter afwijken van de werkelijke locatie)

10 Wat je ook moet weten Een huis kopen doe je niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heb je alle aspecten die in het algemeen en voor jou in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij je beslissing? Daarbij hoort natuurlijk het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar je financiële mogelijkheden. Zorg er voor dat alle voor jou belangrijke zaken naar voren komen. Schroom niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig je te laten vertegenwoordigen door een collega NVM aankoopmakelaar die jouw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij je naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij je tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar zul je je ook duidelijk moeten uitspreken over o.a. de volgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kun je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. Je dient dit wel expliciet bij je bod te vermelden. Koopakte Als je het als koper met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Nadat de koper de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, begint de volgende dag om uur 's morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Hypodomus, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

11 Over Hypodomus Als je dit leest, is de kans groot dat je een huis gaat kopen. Of een huis gaat verkopen. Of allebei. Bij Hypodomus kun je terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een huis. Als grootste NVM Makelaar van Nederland zijn we ons ervan bewust wat er van ons wordt verwacht. We weten wat er speelt in de markt en willen uitblinken in ons vakgebied. Ons team van ervaren specialisten staat middenin de markt en is continu voor jou bezig, zodat jij zonder zorgen een huis kunt kopen of je eigen woning kunt verkopen. Onze makelaar werkt nauw samen met zijn collega Erkende Hypotheekadviseur om jou te helpen bij het realiseren van je woonwens. Koop je huis voordelig en zonder zorgen Een huis kopen samen met een NVM aankoopmakelaar van Hypodomus bespaart je tijd en geld. Onze lokale kennis en ervaring zorgen ervoor dat jij met zekerheid je droomhuis kunt kopen. Steun in de rug bij het onderhandelen?» Wil je dat de makelaar met de bezichtigingen meegaat?» Wil je advies over de vraagprijs van het huis?» Kopen met WoonGarantie: Zeker weten dat je kunt kopen Waarschijnlijk heb je wel een idee hoeveel je zou kunnen lenen om je droomhuis te financieren. Maar exact weet je het nooit, en dat kan tot frustraties leiden. Vooral als je een bod hebt gedaan op een huis dat te hoog gegrepen blijkt, is dat zeer vervelend. Daarom heeft Hypodomus de WoonGarantie ontwikkeld. Hierdoor weet je zeker tot welk hypotheekbedrag je een woning kunt kopen. Voor een antwoord op al deze vragen ga je naar of kom langs in onze winkel.

12 Hypodomus Amsterdam Zuid In onze winkel in Amsterdam Zuid, aan de Arent Janszoon Ernststraat 238, kun je terecht voor alle hulp die je nodig hebt bij de aan- of verkoop van je huis. Het ervaren team van makelaars en erkende Hypotheekadviseurs staat altijd klaar voor advies en vragen. Loop eens binnen in onze winkel voor een eerste kennismaking. Heb je vragen over hoe wij je kunnen helpen met onze diensten, dan kun je uiteraard ook een vrijblijvende afspraak maken. Hypodomus Amsterdam Zuid Arent Janszoon Ernststraat LT Amsterdam T : E : amsterdam-zuid@hypodomus.nl W : Toelichting Brochure Hoewel deze brochure zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, is het mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc. verouderd en/of niet (meer) correct is/zijn. Alle door Hypodomus en verkoper verstrekte informatie in deze brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.