Onderhoud van uw woning

Transcriptie

1 Onderhoud van uw woning Aan het huren van een woning zitten voor- en nadelen. Een groot voordeel is dat een huurder vergeleken met een huiseigenaar minder zorgen heeft over het onderhoud van de woning. Veel van het onderhoud wordt immers door de verhuurder uitgevoerd. Toch zult u als huurder soms ook zelf iets aan uw woning willen of moeten doen. Op de volgende bladzijden leest u wat de l escaut woonservice voor u doet en wat u zelf in uw woning kunt doen. l escaut woonservice 1 van 10 september 2007

2 Wat doet l escaut woonservice aan onderhoud? Standaard huurdersonderhoud Hoe goed u ook voor uw woning zorgt, er zullen altijd onderdelen zijn die slijten en daarom gerepareerd of vervangen moeten worden. Dit noemen wij het standaard huurdersonderhoud. l escaut woonservice voert dergelijke werkzaamheden kosteloos uit. In het onderstaande overzichtje ziet u wat onder het standaard onderhoud valt. Er is alleen sprake van standaard huurdersonderhoud als het gaat om onderdelen die door l escaut woonservice zelf in de woning zijn aangebracht en als er sprake is van normaal gebruik. Hieronder vallen ook alle zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) die door l escaut geaccepteerd zijn. In andere gevallen is l escaut woonser v- ice genoodzaakt de kosten voor reparatie in rekening te brengen. - afwerklijsten (plinten) - beldrukkers - beltransformator - closetpot - closetzitting - cv ontluchten en bijvullen - dakgoten reinigen - dorpels - douchegarnituur - fittingen - flotteurs - glasschade (via premie in de huur) - gordijnschroten - grendels - hang- en sluitwerk - keukenblok - leveren van zand voor herbe - strating (max. 1 m 3 per jaar) - mechanische ventilatie, vervangen van roosters - onderhoud cv-ketels - onderhoud van de erfafscheiding/-afrastering - ontdooien van bevroren leidingen en herstel - ontstopping van leidingen in de woning: - afvoeren van wasbakken - gootstenen - putten - ontstoppingen (via premie in de huur) - ontstopping van binnenriolering (gemeenschappelijk met andere gebruikte afvoeren) - raamkozijnen sluitbaar houden - regenpijpen reinigen - sanitair - schakelaars - sifons - storing cv-ketels - stormhaken - stortbakken - stucwerk - tochtstrippen - tochtlatten - trapleuningen - vlizotrappen - vloerluiken - wandcontactdozen Snelle reparatie U kunt een verzoek om reparatie het beste telefonisch melden aan de technische dienst van l escaut woonservice. Wanneer u uw verzoek op werkdagen tussen en uur meldt bij , kunnen wij direct een afspraak met u maken. Voor spoedeisende hulp kiest u buiten deze tijden en in het weekend hetzelfde nummer. U krijgt dan een wachtdienst aan de lijn die u verder helpt. U kunt uw verzoek om reparatie ook persoonlijk melden aan ons kantoor aan de Spuistraat 104 te Vlissingen, van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Schriftelijk melden kan ook. U kunt uw verzoek richten aan: l escaut woonservice, t.a.v. technische dienst, Postbus 227, 4380 AE Vlissingen. Houdt u er dan wel rekening mee dat het enkele dagen duurt voor u een schriftelijke reactie ontvangt waarin wij u meedelen wanneer wij voor reparatie bij u langs kunnen komen. Of u kunt via onze website een reparatieverzoek indienen. l escaut woonservice 2 van 10 september 2007

3 Mutatie-onderhoud Onder mutatie-onderhoud verstaat l escaut woonservice onderhoud dat aan de woning uitgevoerd moet worden als u de woning verlaat. U dient de woning in een goede staat achter te laten. U kunt dit onderhoud zelf doen, of het door de technische dienst van l escaut woonservice laten uitvoeren. De kosten worden dan wel aan u doorberekend. Voor meer informatie over mutatie-onderhoud verwijzen wij u naar de informatie over het beëindigen van de huur. Woningverbeteringen Onder woningverbetering verstaat l escaut woonservice veranderingen om de woning aan de huidige eisen aan te passen. U kunt daarbij denken aan het verbeteren van de isolatie door middel van dubbele beglazing of het vervangen/aanpassen van de water-, gas- en elektriciteitsinstallaties, maar ook aan het vervangen en betegelen van een verouderde wc, douche of keuken. U kunt natuurlijk ook zelf verbeteringen in uw woning (laten) aanleggen. U leest meer over de mogelijkheden en voorwaarden in de informatie over zelf uw woning veranderen. Planmatig onderhoud Onder planmatig onderhoud wordt verstaan het periodiek onderhoud van bouwdelen en/of installaties om deze in goede staat te houden. Hierbij kunt u denken aan schilderwerk, controlebeurten voor cv en lift. Dit gebeurt op initiatief van l escaut woonservice en wordt over het algemeen uitbesteed aan andere bedrijven. U wordt door ons tijdig geïnformeerd wanneer wij voor dergelijk onderhoud bij u langskomen. Soms gaat het om meer ingrijpende veranderingen die tijdelijk voor enige overlast kunnen zorgen, bijvoorbeeld het vernieuwen van kozijnen en goten en herstel van betonrot. Procedures bij ingrijpende veranderingen Als u een woning van l escaut woonservice bewoont waar ingrijpend onderhoud aan uitgevoerd moet worden of waar verbeteringsplannen voor worden ontwikkeld, dan wordt u daar in een vroeg stadium bij betrokken. Bij l escaut woonservice wordt in goed overleg met de betreffende bewoners een plan opgezet. l escaut woonservice 3 van 10 september 2007

4 Wat doet u zelf aan onderhoud van uw woning? Goed onderhoud van uw woning, daar kunt u natuurlijk ook zelf uw steentje aan bijdragen. Door uw woning in goede staat te houden, woont u comfortabeler. Daarnaast voorkomt u dat u onnodige kosten maakt als u de woning gaat verlaten. Hieronder vindt u praktische tips om het onderhoud te vergemakkelijken. Onderhoud in of aan de woning 1. Boren In steenachtige wanden kunnen gaten worden geboord met een klopboormachine. Soms is een gewone boormachine al voldoende. Daarin kunt u pluggen plaatsen voor bijvoorbeeld het aanbrengen van haken voor het ophangen van schilderijen en dergelijke. Dit gaat het beste door eerst voor te boren met een kleine boor en daarna uit te boren met een grotere boor. Voor het ophangen van zware voorwerpen dient een vakman in de arm te worden genomen. Naast schakelaars en stopcontacten mogen in een verticale strook (van boven naar beneden) van 25 cm naar beide zijden geen gaten worden geboord, binnen deze strook kunnen elektriciteitsleidingen aanwezig zijn. Ook buiten deze strook kunnen elektriciteitsleidingen zitten. Met het boren in wanden, plafonds en vloeren nabij gas- en waterleidingen dient u erg voorzichtig te zijn. 2. Gordijnrails Gordijnrails kunt u het beste met steunen aan de bovenzijde van de houten kozijnen bevestigen. In kamers waar kunststof kozijnen zijn toegepast, moet u de rails op de houten afdeklat schroeven. Schroeven of spijkers in kunststof veroorzaken onherstelbare beschadigingen. Bij voorkeur geen rails in betonnen plafonds plaatsen, maar altijd op hout aanbrengen. Ook de rails, roe of spiraal voor glasgordijnen moet u op de houten kozijnen bevestigen. Elke goede doe-het-zelfzaak of ijzerhandel verkoopt de benodigde materialen en geeft u deskundig advies. 3. Kozijnen en deuren Voor goed onderhoud van kunststof en aluminium kozijnen hoeft u deze slechts af te nemen met een vochtige doek. Schuurmiddelen kunt u beter niet gebruiken, want die tasten de buitenlaag aan. Er is een speciaal reinigingsmiddel voor kunststof verkrijgbaar in de doe-het-zelfzaken dat u kunt gebruiken als de vochtige doek niet voldoet. Houten deuren en kozijnen mogen - behalve aan de buitenzijde - worden overgeschilderd, mits dit vakkundig gebeurt. Stickers en dergelijke veroorzaken vrijwel altijd beschadigingen aan het verfwerk, die het overschilderen bij het verlaten van de woning nodig maken. 4. Aanrechtblad Het aanrechtblad kunt u het best onderhouden met een schuurmiddel dat niet krast. Het gebruik van afbijtmiddel levert snel blijvende beschadigingen op. Kunststof aanrecht bladen worden snel beschadigd door er hete pannen op te plaatsen. Beschadigingen voorkomt u door altijd een onderzetter te gebruiken. 5. Plafonds en wanden Gestukadoorde (schuurwerk of pleisterwerk) of zachtboard plafonds en wanden kunnen licht afgewassen worden met ammoniakwater. De wanden en/of plafonds kunnen met een latex muurverf worden behandeld. Dit is wel afhankelijk van de reeds aanwezige onderlaag. l escaut woonservice 4 van 10 september 2007

5 Spuitplast plafonds en wanden mogen niet worden gewassen met water, maar dienen met een zachte borstel te worden ontdaan van stof en vuil. Het oversausen kan het beste gebeuren met latex. Kalk en kunstkalk mogen niet worden gebruikt. Systeemplafonds, dit zijn plafonds die uit verschillende platen bestaan, opgehangen aan een soort aluminiumrooster. Deze kunt u het best behandelen met lauw water en een licht schoonmaakmiddel, zoals Cif e.d. Beslist geen bijtende middelen zoals ammoniak gebruiken. Schilderen is mogelijk met een muurverf op latexbasis, mits de ondergrond goed schoongemaakt is en ontvet. 6. Hang- en sluitwerk Onder hang- en sluitwerk wordt verstaan scharnieren en sloten. Hang- en sluitwerk vragen weinig onderhoud, maar dit moet wel gebeuren om kraken en piepen te voorkomen. Scharnieren kunnen worden gesmeerd met (naaimachine)olie. Sloten dient u jaarlijks te smeren met grafiet. Hiervoor zijn handige spuitbusjes verkrijgbaar bij doe-het-zelfzaken. Voor het smeren van cilindersloten mag u geen olie gebruiken want dit gaat stollen. 7. Sanitair Wastafels en closetpotten zijn voorzieningen die veel gebruikt worden en daarom ook regelmatig goed onderhoud nodig hebben. U kunt dit met een licht schoonmaakmiddel, schuurmiddel of nog beter met groene zeep goed reinigen. Het gebruik van zoutzuur, salpeterhoudende middelen en andere bijtende middelen kan ernstige beschadi gingen veroorzaken aan de afvoerleidingen en is schadelijk voor het milieu. Wij raden u aan het gebruik van deze middelen tot een minimum te beperken. In de douchecel kan een rioollucht ontstaan door het verdampen van water in het waterslot. Dit water verdampt vooral snel in centraal verwarmde woningen. U kunt zelf controleren of er nog voldoende (schoon) water aanwezig is in het waterslot. Het dekplaatje (met gaatjes) dat op het afvoerputje zit, kunt u eraf halen en u kunt dan zien of er nog water aanwezig is in het waterslot. Tijdens perioden waarin de douche niet wordt gebruikt (vakanties) verdient het aanbeveling het afvoerputje af te dekken met een rubber plaatje. Dit geldt ook voor wastafels, schrobputjes, aanrecht, gootstenen e.d. waar een waterslot door verdamping droog kan komen te staan. Dus (bij)vullen met water, als u droogstand vermoedt. 8. Afvoer en riolering Het rioleringssysteem is in de meeste gevallen samengesteld uit pvc-buizen. De kwaliteit en de aanleg daarvan voldoen aan de daaraan gestelde eisen. Niettemin is zorgvuldig gebruik vereist ter voorkoming van beschadigingen en verstoppingen, niet alleen voor uw woning maar ook voor het milieu. PVC is een kunststof die niet bestand is tegen aceton, benzeen, ether, jodium, melkzuur 90%, nagellak, tinctuur, thinner, tri (chloor e- thyleen), verfafbijtmiddel, vlekkenwater, wasbenzine en dergelijke stoffen. Deze stoffen mag u dus nooit via de afvoer lozen, maar kunt u naar de chemokar brengen. Verstoppingen van de afvoer en de riolering kunnen op verschillende manieren ontstaan, maar kunt u vaak op simpele wijze voorkomen. - Het door de afvoer spoelen van frituurvet, jus en dergelijke is niet toegestaan. Vetresten behoren - na te zijn gestold - goed verpakt in de vuilniszak terecht te komen. - Het vegen van zand en vuil in de afvoeren op galerijen en balkons veroorzaakt ver stoppingen. U kunt beter het vuil met stoffer en blik in de vuilnisemmer deponeren. - Wasmiddelen, vooral het overmatig gebruik ervan, kunnen ook verstoppingen veroorzaken. Het gebruik van niet-schuimende middelen kan dit voorkomen. l escaut woonservice 5 van 10 september 2007

6 - Vezels en haren in de wastafels en gootstenen veroorzaken ook vaak verstoppingen in de afvoeren. Het doorspoelen van afvoeren (bijv. één keer per maand) is raadzaam. Een emmer met water met een scheut ammonia of soda is voldoende. Bij voorkeur 's avonds in het putje gieten, zodat het de hele nacht kan losweken. - Tot slot een dringend verzoek aan kattenbezitters om de inhoud van de kattenbak niet in het toilet te deponeren. Het kattengrit geeft hardnekkige verstoppingen in de afvoerbuizen. - Gebruik geen ontstoppingsmiddelen die je kunt kopen in de winkel. De meeste zijn schadelijk voor de PVC-buizen en kunnen gevaarlijk zijn voor de monteur wanneer hij alsnog de verstopping moet verhelpen. 9. Geiser Er zijn woningen waar de warmwatervoorziening is ingebouwd in de cv-ketel. U hoeft dan geen boiler of geiser te huren. Is er bij het betrekken van de woning geen warm watervoorziening aanwezig, dan kunt u hiervoor contact opnemen met de Delta. Ook voor verdere informatie dient u zich tot de Delta te wenden, telefoonnummer Of u kunt zelf een geiser of boiler aan laten brengen. 10. Lift Een lift blijkt een aantrekkelijke speelplaats te zijn voor kinderen. Het mag natuurlijk niet zo zijn dat ouderen en gehandicapten moeten wachten op de lift omdat kinderen er in aan het spelen zijn. Laat kleine kinderen nooit alleen met de lift gaan. Een ongeluk zit in een klein hoekje. Storingen kunt u doorgeven aan de technische dienst, telefoonnummer Buiten kantooruren kunt u een boodschap achterlaten op het antwoordapparaat, waarna door de technische dienst actie ondernomen wordt. In elke lift is ook een spreek-luister-verbinding aanwezig waarbij u direct contact heeft met het liftbedrijf om de storing te melden. 11. Antenne Ter voorkoming van beschadigingen van daken en gevels mag u alleen antennes plaatsen nadat u schriftelijk toestemming van l escaut woonservice heeft verkregen. Er moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan voordat de overeenkomst tussen u en l escaut woonservice wordt getekend. 12. Dubbel glas In dubbel glas kunnen spanningen ontstaan door plaatselijke warmtewerking. Om dit te voorkomen hebben wij enkele aandachtspunten voor u op een rijtje gezet. - Zonweringen dienen zodanig te zijn bevestigd dat aan de bovenzijde steeds voldoende ruimte (tenminste 5 cm) overblijft voor de warmeluchtcirculatie. - Warmtebronnen (zoals een elektrisch verlichte kerstster) mogen niet direct tegen de ruit worden geplaatst of gehangen. - Bij ramen waaronder zich een radiator bevindt mag geen rechtstreekse warmtetoevoer ontstaan. Een vensterbank kan hier de oplossing zijn. Bij het aanbrengen van een vensterbank moet u ervoor zorgen dat er tussen de vensterbank en de gevel geen ruimte is. 13. Ventilatie Voor een goed leefklimaat in de woning is een juiste ventilatie van groot belang. De aanwezigheid van te veel vocht veroorzaakt vaak het beslaan van ruiten. Met name in de winter kan ook dubbel glas beslaan en kunnen vocht- en schimmelplekken op wanden en plafonds ontstaan. Met regelmatig ventileren kunt u dit tegengaan. Als u een afzuigventilatie- of circulatiekap in uw woning wilt plaatsen, raadpleeg dan eerst de technische dienst, telefoonnummer l escaut woonservice 6 van 10 september 2007

7 Bij een aantal woningen zijn open voegen en ventilatieroosters aangebracht. Deze zijn bedoeld om de spouwmuren en kruipruimten onder de begane vloer te ventileren. Deze mogen daarom onder geen voorwaarde worden afgesloten. Ook bij het ophogen van uw tuin is het belangrijk dat deze ventilatieopeningen vrij blijven. 14. Centrale verwarming (cv) Bedieningstips - Waterdruk Het is belangrijk dat er voldoende waterdruk aanwezig is. Dit kunt u zelf controleren. Dit kunt u aflezen op de waterdrukmeter, de manometer. Op deze manometer is een zwarte wijzer aanwezig. Deze zwarte wijzer geeft de waterdruk aan en moet altijd tussen de 1,5 en 2 atmosfeer staan wanneer de radiator en leidingen koud aanvoelen. Bij onvoldoende waterdruk moet u bijvullen. - Bijvullen en ontluchten Het bijvullen van de cv mag alleen gebeuren als de installatie koud is, omdat anders de ketel beschadigd raakt. 1 Alle radiatorkranen moet u open draaien. 2 Elektrische circulatie uitschakelen, door de stekker achter/naast de ketel uit het stopcontact te halen. 3 In het leidingnet, meestal in de keuken of douche, bevindt zich, aan één van de radiatoren de vul- en aftapkraan. Hierop moet de vulslang met koppeling worden aangesloten. 4 U moet de vulslang vol laten lopen met water zodat er geen lucht in de radiator kan stromen. Dit doet u door de vulaftapkraan door middel van de (vierkante) sleutel een kwart slag open te draaien. 5 Het andere eind van de slang ongeveer 80 cm boven de vul- en aftapkraan houden, om te voorkomen dat het water op de grond stroomt. U laat de vulslang voorzichtig vollopen (de lucht is er dan uit) en sluit de vul- en aftapkraan. 6 U kunt de vulslang nu aansluiten op de waterkraan. 7 Dan de waterkraan openen en vervolgens de vul- en aftapkraan weer openzetten. 8 De waterkraan open laten tot de manometer 1,5 tot 2 atmosfeer aangeeft. 9 Als de waterdruk voldoende is, doet u de vul- en aftapkraan dicht, daarna de waterkraan en kunt u de vulslang weer afkoppelen. 10 Vervolgens kunt u de installatie weer inschakelen door de stekker in het stopcontact te steken. Wanneer u in de installatie een borrelend geluid hoort, betekent dit dat er moet worden ontlucht. Dit doet u door met een ontluchtingssleuteltje de kraantjes aan de radiator één voor één te openen tot er water ontsnapt. Daarna draait u deze weer dicht. Als u deze klus te moeilijk vindt, vraag dan eens een buur, familielid of kennis om te helpen. Als het toch niet lukt, kan l escaut woonservice dit ook voor u doen. - Ontsteken van de waakvlamverdeler Het ontsteken van de waakvlamverdeler is vrij eenvoudig. 1 Op het gasblok, dat meestal vóór in de ketel is gemonteerd, bevindt zich een druk of draaiknop, waarop verschillende aanwijzingen staan zoals: aan, uit, waakvlam, pilot enz. In het algemeen moet u deze knop op pilot draaien. 2 Vervolgens de knop indrukken en draaien. 3 Daarna moet u de waakvlam aansteken, dit kan in sommige gevallen door middel van een drukknop. Deze knop moet u ongeveer 20 seconden ingedrukt houden, daarna de knop loslaten. In de andere gevallen kunt u de waakvlam aansteken met een lucifer. l escaut woonservice 7 van 10 september 2007

8 4 Wanneer de waakvlam blijft branden, draait u de knop naar aan of on. De hoofdbrander moet nu gaan branden als de kamerthermostaat hoog genoeg staat. Het kan voorkomen dat de waakvlam niet direct blijft branden. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen bij langdurige stilstand, dus bij aanvang van het stookseizoen. In dat geval kunt u bovenbeschreven handelingen het beste na ongeveer vijf minuten herhalen. De capaciteit van de cv is berekend op basis van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Indien niet alle vertrekken verwarmd zijn, zal de warmte uit de verwarmde kamer naar de niet-verwarmde vertrekken stromen. In een koude periode kan het niet-verwarmen van een kamer ertoe leiden dat de andere te verwarmen ruimtes niet op temperatuur komen. In dergelijke gevallen verdient het aanbeveling geen radiator af te sluiten en dus de hele woning te verwarmen. Bij strenge vorst mogen radiatoren nooit geheel worden afgesloten. Radiatorkranen mogen ook nooit geheel worden opengedraaid. Nadat de kraan volledig is geopend, dient deze een kwartslag te worden teruggedraaid. Voor het goed draaibaar houden van de kranen is het verstandig zo nu en dan de kranen enige malen te sluiten en daarna weer te openen. Defecte cv-kranen en lekkende radiatoren kunt u bij de technische dienst melden. U mag er zelf niet aan sleutelen. De cv-ketels worden periodiek (1 x per 2 jaar) gecontroleerd en schoongemaakt. Bijvullen met water en ontluchten is voor uw eigen verantwoordelijkheid. Hiervoor zijn een gebruiksaanwijzing, een vulslang, aftap- en ontluchtingssleutel bij de installatie aanwezig. Cv-storingen Storingen kunt u dagelijks, ook tijdens de avond - uren en in het weekend melden. Wilt u voor u belt eerst controleren of: - de elektriciteitsvoorziening of de gastoevoer is uitgevallen; - de waakvlam in de cv nog brandt; - het snoer van de circulatiepomp van de cv nog is aangesloten; - de zekering is doorgeslagen; - de drukmeter nog voldoende druk aangeeft (minimaal 1 atmosfeer). Blijft de storing toch voortbestaan, bel dan naar de technische dienst, telefoonnummer Lekkages dient u altijd te melden en dan direct de volgende maatregelen te treffen: - de cv-installatie uitzetten (de stroom uitschakelen door de stekker uit het stopcontact te halen); - het leidingstelsel aftappen bij ernstige lekkages, door de slang aan te sluiten op de aftapkraan en de installatie leeg te laten lopen. Mede voor de verzekering is het belangrijk om de schade zo veel mogelijk te beperken. Het schilderen van radiatoren kunt u beter niet doen, als u dit toch wilt, kunt u het beste radiatorverf gebruiken. Radiatoren mogen niet worden belast door er iets zwaars op te leggen, of er op te gaan staan of zitten. De elektrische circulatiepomp dient u steeds te laten draaien, ook als de installatie gedurende een periode (zomer) niet wordt gebruikt. Dit voorkomt het vastzitten van de pomp. Als u de pomp om energie te besparen toch wilt afzetten, dan moet u hem regelmatig (bijv. wekelijks) enkele minuten laten draaien. U kunt hier ook een tijdschakelaar voor gebruiken. l escaut woonservice 8 van 10 september 2007

9 Verder wijzen wij u erop dat bij gelijktijdig afsluiten van bijna alle radiatoren geruis kan ontstaan, doordat het water door de overige radiatoren sneller gaat stromen. De ruimte rond de ketel dient steeds vrij te blijven om een ongehinderde luchttoevoer mogelijk te maken. Bij onvoldoende luchttoevoer kan de vlam doven met alle gevolgen van dien. Stofvorming en licht ontvlambare spullen in de nabijheid van de verwarmingsketel verhogen het brandgevaar. Zuinig stoken Bij een cv-ketel heeft u in het algemeen twee mogelijkheden om de werking van de installatie - en dus de warmteafgifte - te beïnvloeden. Dat kan door het instellen van: - de kamerthermostaat; - het regelen van de watertoevoer met de radiatorkranen. Met de kamerthermostaat bepaalt u bij welke temperatuur van uw woning de installatie opnieuw in werking treedt. Een lage instelling beperkt het gasverbruik, maar natuurlijk ook de warmteafgifte van de radiatoren. U kunt de watertoevoer ook regelen met de radiatorkranen. Het is echter vrijwel onmogelijk met een normale radiatorkraan de warmteafgifte nauwkeurig in te stellen. Het enige wat u kunt doen is de kranen (bijna) geheel openen of sluiten, maar dat is dan ook een mogelijkheid die u beslist niet onbenut mag laten. Maak er verder een gewoonte van om enige tijd voordat u een kamer gaat luchten de radiatorkranen dicht te draaien, tenzij er gevaar voor bevriezing bestaat. Hetzelfde geldt als u met een open raam slaapt. Als u de woonkamer wilt luchten, zet dan enige tijd tevoren de kamerthermostaat op een lagere stand. Het afsluiten van de radiator werkt averechts. Daardoor en door het openzetten van ramen wordt het kouder, als gevolg waarvan de brander het ketelwater weer gaat opwarmen. Wist u ook dat het inkorten van uw gordijnen tot even boven de radiator een aanzienlijke besparing oplevert? Onderhoud buiten de woning 1 Balkon, terras Het bevestigen en ophangen van voorwerpen aan galerij- of balkonhekken (zoals bloembakken en droogrekken) dient altijd te geschieden door gebruikmaking van met kunststof beklede bevestigingen. Metalen bevestigingen tasten het hekwerk aan en veroorzaken beschadigingen. Klimplanten op balkons, terrassen en langs gevels dienen zodanig te worden geleid dat het periodiek schilderwerk er niet door wordt belemmerd. Bestrating mag niet zonder meer worden vervangen. Bestrating (bijv. terras) moet minimaal 3 cm onder het hout van dorpels en kozijnen blijven. Neemt u bij twijfel contact op met de technische dienst, telefoonnummer Tuin De tuin behoort te worden gebruikt als tuin en dient ook als zodanig regelmatig te worden onderhouden. Het is uw visitekaartje. In achter-, voor- en zijtuinen kunnen kabels en leidingen zijn aangelegd. Plant hier daarom geen diepwortelende gewassen. Soms kunt u onderling met uw buren regelen hoe u de erfafscheiding wilt uitvoeren. Er zijn wel enkele regels waar u rekening mee moet houden. Bomen en heggen Hoog opschietende bomen mogen niet geplant worden op minder dan 2 meter uit de erfafscheiding. Voor lagere begroeiing, zoals heggen, geldt een afstand van 50 cm uit de perceelgrens. Houd paden en doorgangen open, ook in verband met de veiligheid, laat ze niet dichtgroeien. Zorgt u ook hier voor regelmatig onderhoud. Muren en schuttingen Voor muren, schuttingen en houten wanden, die u als erfafscheiding wilt bouwen, hebt u een vergunning van l escaut woonservice nodig, ook als u zonder funde- l escaut woonservice 9 van 10 september 2007

10 ring bouwt. Als de erfafscheiding zichtbaar is vanaf de openbare weg, informeer dan voor alle zekerheid vooraf even bij de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Als u daarom vraagt, komt een ambtenaar gratis bij u opmeten en advies geven. In de meeste bestemmingsplannen staat dat een erfafscheiding niet hoger mag zijn dan 2 meter en aan de straatzijde niet hoger dan 1 meter. Soms wordt daarvan afgeweken. U kunt hiernaar informeren bij de gemeente. Als u de erfafscheiding samen of in overleg met uw buren bouwt, dan kunt u de scheiding midden op de perceelgrens zetten. Als u geen overeenkomst met de buren hebt, dan is de enig juiste plaats precies tegen de perceelgrens aan, dus niet er middenop of op enige afstand, maar er tegenaan. Voor het plaatsen van muren en schuttingen hebt u zowel van de gemeente (afdeling bouw- en woningtoezicht) als van l escaut woonservice toestemming nodig. l escaut woonservice 10 van 10 september 2007