Dorpshuis Drijvershof te Hardinxveld Giessendam. Nassaustraat EE Hardinxveld Giessendam

Transcriptie

1 te Hardinxveld Giessendam

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling bedrijfsobject Kenmerken bedrijfsruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Uitgangspunten inventarisatie t.b.v. verkoop Inlichtingen... 8

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene informatie en omschrijving De gemeente Hardinxveld Giessendam is voornemens Dorpshuis Drijvershof, gesitueerd in Boven Hardinxveld, te verkopen. Namens de gemeente inventariseert B/mak Bedrijfsmakelaars de partijen die belangstelling hebben in overname van de locatie. Belangstellenden worden uitgenodigd hun overnameplan uit te brengen. Dorpshuis Drijvershof bestaat uit een object over één bouwlaag, gebouwd omstreeks 1971 en uitgebreid omstreeks Door middel van grotendeels vaste (steenachtige) wanden is de huidige indeling gerealiseerd. Deze bestaat uit o.a. enkele zalen van verschillend formaat, een foyer met bar en keuken, sanitaire ruimten en diverse nevenruimten. Aan de voorzijde is een terras, aan de achterzijde een plaatsje. Parkeergelegenheid op het eigen kavel is niet inbegrepen en alleen beschikbaar in de openbare ruimte. Deze openbare parkeergelegenheid is ruim beschikbaar op het naastgelegen parkeerterrein. Kerngegevens gemeente Hardinxveld Giessendam Aantal inwoners Hardinxveld Giessendam: ca Aantal inwoners Boven Hardinxveld: ca Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 3372 EE, Hardinxveld Giessendam Gemeente : Hardinxveld Giessendam 1.3. Kadastrale gegevens De Kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente : Hardinxveld Giessendam Sectie : C Nummer : 3321 Grootte : 18 are 40 ca (1.840 m²)

4 blad Indeling object* De maten van het registergoed staan in onderstaande tabel weergegeven. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Foyer met bar en café Zaal 1 / kantoorruimte Zaal 2 Zaal 3 Keuken Sanitaire ruimten Verkeersruimte + nevenruimten 171 m² 61 m² 98 m² 250 m² 35 m² 33 m² 92 m² Etage Bergzolder / technische ruimte 30 m² 740 m 2 30 m 2 Totale oppervlakte registergoed: 770 m 2 * maten zijn circa maten 1.5. Ligging Het object is gelegen aan een doorgaande weg in het dorp Boven Hardinxveld, onderaan de stoep (Nassaustraat) vanaf de Rivierdijk. Het object ligt aan de westrand van het dorp. De omliggende bebouwing is gemengd en bestaat o.a. uit diverse (flat)woningen, een kerk en een supermarkt. te

5 blad Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Rijkswegen A15 en A27 zijn binnen ca. 5 respectievelijk 9 autominuten bereikbaar. Met openbaar vervoer is de locatie redelijk (want uitsluitend per bus) bereikbaar. Op circa 50 tot 100 meter loopafstand ligt een bushalte. Het treinstation van Boven Hardinxveld ligt op ca meter afstand. Parkeren Parkeergelegenheid op het eigen kavel is niet inbegrepen en alleen beschikbaar in de openbare ruimte. Deze openbare parkeergelegenheid is ruim beschikbaar op het naastgelegen parkeerterrein. 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Onderstaand is een overzicht gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de bijgevoegde technische omschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditioneel Bouwjaar 1971, uitgebreid in 1984 Dakconstructie Plat dak met bitumineuze dakbedekking Gevels Gemetselde gevels, uitgevoerd in spouw Hoogte Hoogte bedrijfsruimte: circa 6,40 meter Interne scheidingen Steenachtig Kozijnen Uitgevoerd in hout Voorzien van dubbele beglazing Vloeren Paalfundering en betonnen vloeren

6 blad 6 3. Uitgangspunten inventarisatie t.b.v. verkoop Namens de gemeente Hardinxveld Giessendam inventariseert B/mak Bedrijfsmakelaars de partijen die belangstelling hebben in overname van de locatie. Belangstellenden worden uitgenodigd hun overnameplan uit te brengen. Dorpshuis Drijvershof biedt onderdak aan diverse lokale verenigingen en Welzijnsstichting Servanda, en kan daarnaast worden geëxploiteerd als horeca object, bijvoorbeeld een café /restaurant met zalencentrum. De gemeente zal zich inspannen om de benodigde horeca /gebruiksvergunningen te verlenen. Onderstaande uitgangspunten vanuit de gemeente Hardinxveld Giessendam maken onderdeel uit van de inschrijving- en verkoopprocedure: Uitgangspunt is de (mede )instandhouding van de huidige functie als dorpshuis t.b.v. de thans gevestigde gebruikers. Dit kan ook inhouden dat huidige gebruikers van het Drijvershof op andere locaties (in Boven Hardinxveld) worden ondergebracht. Daarover dienen met de nieuwe eigenaar bindende afspraken te worden gemaakt; Deze bindende afspraken bestaan o.a. uit: Beschikbaar stellen van ruimte aan bestaande gebruikers in het Drijvershof of op alternatieve locaties; Handhaven huidig prijsniveau voor deze ruimten voor huidige gebruikers (jaarlijkse huurprijsindexatie op basis van het consumentenprijsindexcijfers voor Alle Huishoudens (cpi, als vastgesteld door het CBS met 2006 als basisjaar); Geen doorverkoop t.b.v. speculatie. De gemeente hecht veel belang aan de visie van de inschrijver t.a.v. de toekomstige functie van het gebouw. De vraag hierbij is: hoe waarborgt de nieuwe eigenaar de huisvesting van de gebruikers en hoe verhoudt dit zich tot gewenste c.q. te verwachten toekomstige ontwikkelingen. De gemeente zal ten aanzien van inschrijvingen beoordelen of deze: Maatschappelijk verantwoord is Economisch verantwoord is Toekomstig verantwoord is Gemeente zal zich inspannen om de benodigde horeca /gebruiksvergunningen aan de nieuwe eigenaar te verlenen; De gemeente is eventueel bereid met de nieuwe eigenaar afspraken te maken, om voor de huidige gebruikers voor bijvoorbeeld een periode van maximaal 5 jaar, financieel garant te staan;

7 blad 7 Potentiële gegadigden voor het object kunnen door inschrijving hun plan van aanpak en prijsvoorstel kenbaar maken vóór 15 december 2014; In overleg is een bezichtiging ter plaatse mogelijk Tot 15 december 2014 inventariseren wij de aanvragen. Deze worden vervolgens ter afweging voorgelegd aan de gemeente Hardinxveld Giessendam. U kunt vervolgens uitgenodigd worden om uw plan toe te lichten. Het plan dient in elk geval minimaal te voldoen aan de door de gemeente gestelde uitgangspunten zoals hierboven opgenomen. 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

8 blad 8

9 blad 9

10 blad 10

11 blad 11

12

13 6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Drijvershof Nassaustraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HARDINXVELD-GIESSENDAM C 3321 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 Omgevingskaart Klantreferentie: Drijvershof 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object HARDINXVELD-GIESSENDAM C 3321, 3372 EE HARDINXVELD-GIESSENDAM CC-BY Kadaster.

15

16

17 Artikel 8 Maatschappelijk 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: maatschappelijke voorzieningen; horeca die direct en ondergeschikt een verband heeft met de maatschappelijke voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens een restaurant, café en zalencentrum als bedoeld in artikel 1.61 (zie onderstaand); ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument': tevens een gemeentelijk monument; ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens wonen, waaronder mede wordt verstaan de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep uitsluitend op de verdiepingen; paden, wegen en parkeervoorzieningen; speelvoorzieningen; straatmeubilair; tuinen, erven en groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; bij een en ander behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: Gebouwen gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de waarde die in de aanduiding is opgenomen; de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak Bouwwerken, geen gebouwen zijnde de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m horecabedrijf een bedrijf of instelling die in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of op het exploiteren van

18 zaalaccommodatie. In deze regels worden onder horecabedrijf uitsluitend de volgende specifieke vormen daarvan begrepen: hotel: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is; restaurant: een bedrijf gericht op het voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren alsmede het verstrekken van alcoholische dranken; het accent ligt op het ter plaatse nuttigen van ter plaatse bereide etenswaren; dagzaak: een bedrijf, dat qua openingstijden vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan uur heeft, en dat is gericht op het ter plaatse rechtstreeks aan de verbruiker verstrekken van nietalcoholische dranken alsmede de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren, waarbij het accent ligt op de verkoop van niet-alcoholische dranken, zoals een dagcafé, lunchroom, koffiehuis of theehuis en ijssalon; afhaalcentrum: een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren; het accent ligt op de verkoop van ter plaatse bereide etenswaren; cafetaria/snackbar: een bedrijf gericht op het verstrekken aan de verbruiker van en het al dan niet ter plaatse gebruiken van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; het accent ligt op de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; cafés, bars, avond- en nachtgelegenheid:een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waarvan het sluitingsuur later dan uur ligt; discotheek: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en/of het gelegenheid bieden voor dansen en waarvan het sluitingsuur later dan uur ligt. zalencentrum: een bedrijf gericht op het verhuren van zalen ten behoeve van congressen, seminars, bruiloften en partijen of daarmee gelijk te stellen activiteiten.