Art De onderneming heeft tot doel het oprichten van een residentieel complex te Veerle-Laakdal

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK R e s i d e n t i e D e K a p e l K a p e l l e s t r a a t V e e r l e L A A K D A L 1. algemene voorwaarden Art De onderneming heeft tot doel het oprichten van een residentieel complex te Veerle-Laakdal Art Het gebouw wordt opgericht door Dalase Gcv., Schepershoekenweg 1 te BALEN Art De werken worden uitgevoerd volgens de plannen van architect Mark Vandervoort b.v.b.a., Beerstraat 13 te MEERHOUT. Art De stabiliteitsstudie van het gebouw wordt opgemaakt door ingenieursbureau TECOBE b.v.b.a., Beeldekenslaan 37 te MOL Art De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door architect of bouwheer. De inbezitneming van de eigendommen zal als aanvaarding gelden. Art De aansluitingen voor water, gas, elektriciteit, radio/tv-distributie, telefoon en riool, of andere niet genoemde aansluitingen, evenals het plaatsen van de meters, zijn ten laste van de kopers-eigenaars, elk voor zijn appartement of onderdeel. Deze worden in zijn geheel per appartement afgerekend. De gemeenschappelijke meters zullen door de vereniging van mede-eigenaars en/of syndicus worden overgenomen. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 1/9

2 2. beschrijving der bouwwerken 2.1. ruwbouwwerken Art Voorbereidende werkzaamheden De verdere voorbereidende werkzaamheden bevatten alle noodzakelijke werken die nodig zijn om het terrein bouwrijp te maken, zoals rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, wegnemen van de teelaarde, eventueel verlagen van het grondwaterpeil, zodat de bouwwerken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. Art Grondwerken De uitgravingen zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte voor de ondergrondse constructies, en voor de funderingen minimum tot op vorstvrije diepte en in overeenstemming met de bepalingen van het studiebureel dat belast is met de stabiliteitsstudie. Alle overtollige en minderwaardige grond zal van het terrein verwijderd worden. Na het uitvoeren van de ondergrondse constructies zullen de nodige aanvullingen uitgevoerd worden. Art Funderingen Alle funderingen, kelder en draagconstructies zijn uit te voeren in overeenstemming met de gedetailleerde plannen der stabiliteitsstudie van de ingenieur. Algemene opvatting van het funderingssysteem: de kruipkelder op een algemene funderingsplaat; dragende wanden in en metselwerk in betonblokken; de nodige kolommen en balken in gewapend beton en/of staal. Art Kruipkelderdichting Alle vloeren der kruipkelder zullen uitgevoerd worden in waterdicht beton. Afmetingen en wapeningen volgens bepalingen der stabiliteitsstudie. Alle funderingsmuren in aanraking met de grond- worden waterwerend gecementeerd en geteerd. Art Kelderverluchting Alle kruipkelders zullen voldoende verlucht worden via niet afsluitbare verluchtingsroosters in de buitenwanden, onder het niveau van het maaiveld. Deze verluchtingen zullen voorzien zijn van roosters in metaal. Art Metselwerken Binnenmetselwerk Het binnendeel der buitenmuren, evenals de overige binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouw met de nodige dikte volgens de plannen 1 dragende binnenmuren: snelbouw 2 dragende omtrekmuren: snelbouw 3 niet dragende binnenmuren: snelbouw Art Gevelmetselwerken Alle metselwerken der buitenmuren worden uitgevoerd in gevelsteen in gebakken aarde, module 50. Alle voegwerken der buitengevels worden met de nodige zorg uitgevoerd, kleur en materiaal in overeenstemming met de gebruikte gevelsteen. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 2/9

3 Art Blauwe hardsteen a. Raam- en deurdorpels Onder alle ramen en deuren worden dorpels in blauwe hardsteen voorzien, aan alle zichtzijden geschuurd, in overeenstemming met de geveltekeningen. b. Muurafdekstenen Alle muurafdekstenen zijn voorzien in blauwe hardsteen geschuurd. De voegen worden afgekit met siliconen. Art Gewapend beton + staal De balken, wanden, kolommen en vloerplaten die deel uitmaken van de draagstructuur van het gebouw worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de ingenieur welke belast is met de stabiliteitsstudie. Aanpassingen van de architectuurplannen betreffende afmetingen en secties van deze constructiedelen tengevolge van de stabiliteitsstudie zijn steeds mogelijk. Alle zichtbaar blijvende delen der betonelementen worden uitgevoerd met behulp van een gladde bekisting. Alle gemeenschappelijke trappen worden voorzien in gewapend beton. Alle betonconstructies zullen beantwoorden aan de in voege zijnde Belgische normen. Op plaatsen waar bepaald door de architectuurplannen, of volgens de stabiliteitsstudie, metalen liggers of kolommen dienen gebruikt te worden, worden deze behandeld tegen roestvorming. Afmetingen volgens stabiliteitsstudie. Art Vloerplaten in welfsels De dragende vloerconstructies, uitgezonderd de kruipkeldervloer, zullen uitgevoerd worden in betonnen welfsels. Daar waar nodig worden vloerplaten in gewapend beton gestort, volgens de gegevens der stabiliteitsstudie. Alle welfsels hebben een ruwe onderzijde behalve deze boven de kelder. Art Rookkanalen en verluchtingen Alle wc's, bergplaatsen en badkamers welke geen ramen bevatten, zijn voorzien van een verluchting, tenzij rechtstreeks door de buitenmuur, tenzij naar een verluchtingsschouw bovendaks, tenzij naar een centraal schouwkanalensysteem (volgens een gespecialiseerde studie). Idem voor de afvoeren van dampkappen, evenals toevoer van verse lucht in de CV-lokalen, en afvoer der verbrandingsgassen van de CV-ketels. Verluchtingen zijn binnen steeds afgewerkt met een wit pvc rooster. Art Rioleringsstelsel Het rioleringsstelsel bestaat uit een geheel van buizen, hulpstukken en reukafsnijders, uit te voeren in overeenstemming met de in voege zijnde gemeentelijke reglementeringen en de algemeen geldende regels der kunst. De diameters der buizen worden bepaald door een gespecialiseerde studie in functie van het te verwachten debiet. Uitvoering in pvc. Art Vochtwerende isolatie Op het gelijkvloers worden alle muren geïsoleerd tegen opstijgend vocht d.m.v. een horizontale vochtweringslaag. Onderaan de spouwmuren, evenals boven raam- en deuropeningen worden de nodige vochtweringsbanden voorzien. Art Lood- en zinkwerken Alle waterdichte aansluitingen van daken en terrassen met hoger opgaande muren worden gerealiseerd d.m.v. loden slabben. Regenwaterafvoerbuizen, en de nodige hanggoten worden in zink voorzien. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 3/9

4 Art Dakwerken a. Schuine daken Alle schuine dakconstructies zijn uitgevoerd in hout, gedrenkt en behandeld. Secties van de verschillende onderdelen zijn in overeenstemming met de vereiste sterkte van de constructie. De dakbedekking der schuine daken wordt uitgevoerd in pannen. b. Platte daken Alle platte daken worden voorzien van de nodige helling en roofinglagen met leischilfer. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dakrandprofielen. Art Thermische en akoestische isolatie a. Muurisolatie Alle spouwmuren der buitengevels worden voorzien van polyurethaan, dikte 12 cm. b. Schuine dakvlakken Alle schuine dakvlakken zijn voorzien van 22 cm rotswolisolatie, voorzien van een dampscherm. c. Platte daken Alle platte dakvlakken zijn voorzien van 2x 9 cm PIR. d. Vloeren Alle vloeren van de gelijkvloerse appartementen zijn voorzien van gespoten polyurethaan, dikte 8 cm, welke als akoestische isolatie tegen contactgeluid en eveneens als thermische isolatie functioneert. De onderlinge vloeren tussen de verschillende appartementen worden voorzien van een thermische isolatie. Art Leuningen a. Terrasscheidingen Alle terrasscheidingen worden uitgevoerd in buisprofielen van in gemoffeld metaal, in overeenstemming met de geveltekeningen. b. Trapleuningen De leuningen aan de trappen worden voorzien in buisprofielen van gemoffeld metaal. Alle leuningen voldoen aan de van toepassing zijnde veiligheidsnormen. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 4/9

5 2.2. BUITENSCHRIJNWERK Art Ramen en deuren Alle ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in aluminium ( thermisch onderbroken en gemoffeld aan binnen- en buitenzijde) of pvc profielen kleur grijs. De beweegbare delen der ramen zijn aangeduid op de geveltekeningen. De gesloten delen zijn voorzien in aluminiumplaat met eenzelfde kleur. De beweegbare delen der ramen zijn voorzien van dubbele tochtafdichtingsprofielen in neopreen. De gelijkvloerse inkomdeur naar de gemeenschappelijke traphal is te openen via de parlofooninstallatie. De deuren zijn voorzien van een deurduwer aan de buitenzijde, een deurkruk aan de binnenzijde, en een elektrisch slot. Art Beglazing Alle glazen delen in het buitenschrijnwerk zijn voorzien in dubbele isolerende beglazing met K=1,0 Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 5/9

6 2.3. VOLTOOIINGSWERKEN Art Algemeen Voor stelposten en/of wijzigingen van afwerkingsmaterialen wordt door de bouwpromotor ten gepaste tijde een lijst van leveranciers gevoegd. Art Bepleisteringen Alle muren der appartementen, waartegen geen ander materiaal voorzien wordt, worden vlak gepleisterd, schilderklaar afgewerkt (uitplamuren voor schilderwerken: te voorzien door koper). In badkamer en wc wordt een muurcementering aangebracht zodat muurtegels kunnen geplaatst worden. In de gemeenschappelijke hallen worden alle muren gepleisterd. Alle hoeken worden afgewerkt met hoekprofielen in licht metaal. De uitvoering der schuine en horizontale plafonds van de dakappartementen is voorzien in bepleistering op stucanet of met gipskartonplaten. Bij alle overige plafonds worden welfsels vlak gepleisterd. Verdere afwerking wordt door de koper voorzien. Er worden daar waar nodig in functie van leidingen en verluchtingen valse plafonds geplaatst in gipskartonplaten, schilderklaar afgewerkt. De wanden van de kelders worden niet gepleisterd maar worden achter de hand gevoegd. Art Bevloeringen a. Chappe Alle vloeren worden voorzien van een chappe-afwerking, aan te brengen op de isolerende ondervloer, tot op een hoogte welke 1 cm lager ligt dan de uiteindelijke afwerkingspas. b. Afwerking: De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, grotere of kleinere afmetingen van tegels, voegen kleiner dan 3mm, mouluren, plaatsing van natuurstenen vloeren,... zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Bevloering in de appartementen is voorzien als stenen bevloeringen naar keuze van de koper met bijhorende plinten volgens voorgestelde handelswaarden. - living, inkomhal, keuken en slaapkamer: vloer voorzien met handelswaarde 25,00/m² en plinten 8,25/m. - wc en badkamer: vloer voorzien met handels waarde 25,00/m² en plinten 8,25/m - berging en cv ruimte: vloer voorzien met handels waarde 25,00/m² en plinten 8,25/m De opgegeven handelswaarde zijn exclusief btw, de leverancier wordt opgegeven door de verkoper. Art Raamtabletten - Tussendorpels - Muurbetegeling 1. Raamtabletten - tussendeurdorpels De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig. 2. muurbetegeling In de appartementen worden 12 m² wandtegels in de badkamers van vloer tot plafond voorzien. Deze hebben een handelswaard van 25/m² De wandtegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, grotere of kleinere afmetingen van tegels, voegen kleiner dan 3mm, mouluren, plaatsing van natuurstenen tegels,... zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Art Binnendeuren a. Inkomdeuren der appartementen. Voorgelakt kleur wit. Deze deuren worden voorzien van een spionoog, geplaatst in houten chambranten. Deur en chambranten bezitten een brandwerendheid van 1/2 uur. Deuren aan de buitenzijde voorzien van een deurknop, aan de binnenzijde van een deurkruk, tevens voorzien van een cilinderslot. Hang- en sluitwerk in roestvrij inox. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 6/9

7 b. Binnendeuren appartementen De binnendeuren zijn standaard vlakke honinggraad schilderdeuren, voorzien van standaard beslag en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel. Art Keuken en badmeubel Elk appartement beschikt over een moderne, ingebouwde keuken in krasvrije plaat met onder- en bovenkasten. Het voorziene budget bedraagt 7800,00 De koper kan, bij een aangestelde leverancier, een andere keuze maken mits verrekening en rekening houdend met de inplanting van de nutsvoorzieningen. Elke keuken beschikt over volgende toestellen: - wastafel met mengkraan - elektrische oven - elektrische kookplaat - koelkast - vaatwasser - dampkap Art Sanitair De watervoorziening wordt aangesloten op het leidingwaternet en via de individuele meters verdeeld naar de appartementen. Elke individuele meter is voorzien van een afsluitkraan. De kosten voor indienststelling zijn ten laste van de koper. Voor het geheel van de sanitaire toestellen is een budget voorzien van 1850 voor appartementen 1&2 en 2250 voor appartementen 3&4. Deze toestellen zijn aan te kiezen bij een handelaar aangeduid door de aannemer. Art Inrichting Alle op de plannen getekende meubels of decoratieve elementen zijn louter informatief. Levering en plaatsing ervan is niet inbegrepen in de verkoopprijs der appartementen. (vb: vestiairekasten en andere ingebouwde kasten) Art Terrassen privaat Daar waar terrassen voorzien zijn, wordt een houten terrasafwerking voorzien. Materiaal: bankirai of gelijkwaardig. Art Schilderwerken gemene delen Alle wanden, plafonds en onder- en zijkanten van trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen worden geschilderd met een degelijke structuurverf in lichte kleur, later te bepalen door de architect. Alle overige gemeenschappelijke lokalen uitgesloten. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 7/9

8 2.4. TECHNISCHE INSTALLATIES Art Algemeen Voor stelposten en/of wijzigingen van afwerkingsmaterialen wordt door de bouwpromotor ten gepaste tijde een lijst van leveranciers gevoegd. Art Sanitaire installatie De individuele watermeters zijn voorzien in de desbetreffende meterlokalen in de daarvoor bestemde lokalen. Alle leidingen worden uitgevoerd in buizen met aangepaste diameter, voorzien van de nodige afsluitkranen en hulpstukken. Alle standleidingen worden voorzien in PVC, verbindingen zullen geschieden met een gewone verlijmde verbinding met mof.. Alle leidingen en afvoerbuizen worden geplaatst zodat aansluiting en plaatsing van de toestellen vlot kan uitgevoerd worden. Art Elektrische installatie Alle elektrische installaties zullen voldoen aan de van kracht zijnde veiligheidsnormen en zullen voor de in bedrijfstelling getest en gekeurd worden door een erkend controleorganisme. De individuele en gemeenschappelijke meters worden geplaatst in de daarvoor bestemde meterlokalen. a. Gemeenschappelijke delen De uitrusting van gemeenschappelijke delen omvat: de verlichting der traphal en meterlokaal. leveren en plaatsen van noodverlichtingen leveren en plaatsen van nodige schakelaars en stopcontacten b. Appartementen Voorzieningen volgens bijgevoegde lijst per appartement. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het inbouwtype, standaardkleur wit. Volgende forfaitaire meerprijs wordt aangerekend : - voor een extra lichtpunt : voor een extra stopcontact : per wachtleiding, zijnde lege buis : voor een extra kring : voor eventuele spot : afhankelijk van spot en boring Art Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Per appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie op gas voorzien, met voldoende capaciteit voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. De CV-ketel is van het type 'doorstroomapparaat'. De individuele gasmeters worden geplaatst in de desbetreffende meterlokalen in de kelder. De plaats van verwarmingstoestellen is aangeduid op de plannen. Type radiatoren : in plaatstaal, kleur wit. In de badkamer wordt een sierradiator voorzien. Temperaturen der lokalen (berekend bij -10 C buiten): - woonkamer + keuken :+ 22 C - slaapkamers : + 18 C - badkamer : + 24 C - wc, bergplaats en hal zijn niet verwarmd Alle radiatoren hebben thermostatische kranen, met uitzondering van de radiatoren in de woonkamer, welke gestuurd worden via een kamerthermostaat. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 8/9

9 3. BIJKOMENDE BEPALINGEN Art Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvende lastenboek op aanvraag van de kopers zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen treffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren. De bouwpromotor houdt zich het recht voor in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidige lastenboek aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels van de kunst en deze die hen zouden worden opgelegd door de administratieve overheden. Art Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Art Materialen De bouwpromotor behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan die voorzien is. De bouwpromotor houdt zich het recht voor zowel de ruwbouw als de afwerking door de door hem aangeduide aannemers te laten uitvoeren. Leveringen van (afwerkings)materialen en toestellen zullen eveneens uitsluitend gedaan worden door leveranciers aangeduid door de bouwpromotor. Alle kosten voor het plaatsen van meters en de aansluitingen van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, radio/tv-distributie, enz. blijven ten laste van de kopers. BTW en andere eventuele taksen, zijn ten laste van de kopers. Art Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling, en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het bouwen. Art.3.5. Werfbezoek Het is de koper uitdrukkelijk verboden op de werf te komen tijdens het bouwproces. In gevallen waarin dit noodzakelijk zou worden, zal dit slechts kunnen gebeuren na afspraak met de architect en/of afgevaardigde van de bouwheer. Art Afwijkingen Indien er stelposten niet zouden dienen te worden uitgevoerd, om welke reden dan ook te wijten aan de koper, zal er een winstderving van 30% op de waarde van deze goederen, in mindering worden gebracht. Project Dalase g.c.v., Pastorijstraat Veerle-Laakdal Verkoopslastenboek І pagina 9/9