Veranderen van gevels en kozijnen

Transcriptie

1 Veranderen van gevels en kozijnen Heeft u wel of geen vergunning nodig?

2 Aanbrengen of veranderen van kozijnen of het veranderen van gevels U maakt van twee ramen één groot raam, vervangt de openslaande deuren door een schuifpui of u plaatst een heel ander model buitendeur. Allemaal zaken waardoor uw raam- of deurkozijn zichtbaar verandert en waardoor wellicht zelfs de constructie van de buitengevel verandert. Uw gevel wordt ook zichtbaar anders als u de huidige gevelbekleding vervangt, bijvoorbeeld met kunststof gevelplaten of houten panelen. Het zijn allemaal aanpassingen die u niet zonder meer kunt doen. Voor de veiligheid van uzelf en van omwonenden. En om te beoordelen of het in de omgeving past. In sommige gevallen heeft u dan ook een omgevingsvergunning nodig. In andere gevallen niet. In deze folder leest u, wanr u wel en wanr u geen vergunning nodig hebt voor het wijzigen van kozijnen en gevels. Gewoon onderhoud kan zonder omgevingsvergunning Als we hier spreken over het aanbrengen of veranderen van kozijnen en gevels, dan hebben we het niet over regulier onderhoud, zoals het vervangen van de dakpannen, goten of kozijnen, of het schilderen van kozijnen en deuren. Dit valt allemaal onder het normale onderhoudswerk. En dat kan zonder omgevingsvergunning worden uitgevoerd. Als u bij kozijnen maar wel dezelfde afmetingen en indeling aanhoudt. Als bij uw werkzaamheden het uiterlijk verandert, kan het zijn dat u een omgevingsvergunning nodig heeft. Het uiterlijk verandert bijvoorbeeld als er voor een andere raamindeling, andere afmetingen van profielen of een andere maat wordt gekozen. Bij het veranderen van monumenten geldt dat voor het plegen van onderhoud wel een omgevingsvergunning nodig is. Ga voor meer informatie hierover naar uw gemeente. Aan de voor- of achterkant van uw huis? Belangrijk is waar u uw kozijn of gevel wilt veranderen of waar u een kozijn wilt plaatsen. In de regel geldt, dat alles wat grenst aan openbaar toegankelijk gebied (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mogen wijzigingen aan kozijnen en gevels aan de voor- en zijkant meestal niet zonder omgevingsvergunning worden uitgevoerd. Wanr heeft u geen omgevingsvergunning nodig? U mag kozijnen en gevels wijzigen zonder omgevingsvergunning, als u aan de volgende voorwaarden voldoet: 1. U maakt een gevelopening met een nieuw kozijn of wijzigt een bestaand kozijn of een gevel in een achtergevel of een niet naar de weg of het openbaar groen gekeerde zijgevel; 2. U maakt een gevelopening met een nieuw kozijn of wijzigt een bestaand kozijn of een gevel van een bijbehorend bouwwerk (bijgebouw, aan- of uitbouw); 3. De werkzaamheden vinden niet plaats aan een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht. Alleen als u voldoet aan alle genoemde voorwaarden mag u zonder omgevingsvergunning kozijnen plaatsen of een gevel of kozijnen wijzigen. Ga zelf na of u zonder omgevingsvergunning mag bouwen Wilt u een kozijn plaatsen of een kozijn of gevel wijzigen? Doorloop de stappen uit het schema om na te gaan of u wel of geen omgevingsvergunning nodig heeft. Aan de achterzijde mag de gevelindeling zonder omgevingsvergunning worden gewijzigd. 2

3 Kozijn, kozijninvulling of gevelpal omgevingsvergunningplichtig Is het gebouw waarin u de wijziging in de gevel aanbrengt een (voorbeschermd) Rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument of ligt het gebouw in een Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht? wijziging aan in de gevel van een bijbehorend bouwwerk? wijziging aan in wijziging aan in wijziging aan in de gevel van het de voorgevel van een zijgevel van hoofdgebouw? het hoofdgebouw? het hoofdgebouw? Is de betreffende zijgevel naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd? omgevingsvergunning niet nodig 3

4 Regels waar u zich altijd aan moet houden Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen. Het Bouwbesluit (met onder meer regels voor veiligheid en gezondheid) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet. Bouwbesluit: hoe te bouwen In het Bouwbesluit staat, waar u bij het bouwen of verbouwen aan moet voldoen. Daarin staan de minimumeisen die voor heel Nederland gelden. Ze staan garant voor uw veiligheid en gezondheid en houden rekening met het milieu en het gebruikscomfort. Of u nu wel of geen omgevingsvergunning nodig heeft: uw bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Daarvoor draagt u zélf de verantwoordelijkheid. Uw gemeente, aannemer of bouwadviseur kan u hier meer over vertellen. Verplicht rekening houden met uw buren Bij het bouwen heeft u ook te maken met het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Daarin is feitelijk niets anders vastgelegd dan de gebruikelijke omgangsvormen. Ze geven u wettelijk houvast als u er met de buren niet uitkomt. Het belangrijkste advies is om eerst met uw buren te overleggen en ze in te lichten over uw voorgenomen bouwplannen. In veel gevallen wordt u het eens - wellicht na een kleine aanpassing van uw plan. Heeft u wél een omgevingsvergunning nodig? Voldoet u niet aan de voorwaarden zoals genoemd in deze folder dan heeft u een omgevingsvergunning nodig voordat u mag bouwen. Hiervoor moet u bij de gemeente een aanvraag indienen. Informatie hierover vindt u in de folder Een omgevingsvergunning aanvragen. Vraag ernaar bij uw gemeente. Procedure omgevingsvergunning Als u een omgevingsvergunning nodig heeft voor het bouwen zal dit in de meeste gevallen om de reguliere procedure gaan. Bij deze procedure worden de volgende stappen doorlopen: Stap 1 U dient uw aanvraag in bij de gemeente. Dit kan op papier of digitaal. Als u digitaal wilt indienen gaat u naar de website van uw gemeente of rechtstreeks naar het Omgevingsloket online: Wij adviseren u echter eerst contact op te nemen met uw gemeente. Het omgevingsloket online houdt namelijk geen rekening met bestemmingsplannen of eisen die het Waterschap stelt. Stap 2 De gemeente stuurt een bericht van ontvangst en publiceert de aanvraag in een huis-aan-huisblad. Ook controleert de gemeente of de aanvraag compleet is. Als blijkt dat er nog stukken ontbreken, wordt u hierover geïnformeerd. De gemeente geeft daarbij aan binnen welke termijn u de ontbrekende stukken alsnog kunt aanleveren. Stap 3 De gemeente beoordeelt uw aanvraag en kijkt of uw aanvraag aan alle wettelijke eisen voldoet. Zo kan er onder meer gekeken worden naar regels uit het bestemmingsplan en de welstandsnota. Gaat u bouwen, dan wordt uw aanvraag ook getoetst aan de eisen uit het Bouwbesluit (brandveiligheid, ventilatie, etc.). Stap 4 De gemeente laat u binnen 8 weken weten of u wel of niet een omgevingsvergunning krijgt. De tijd die u nodig heeft om uw aanvraag compleet te maken (zie stap 2) wordt bij de beslistermijn van de gemeente opgeteld. Heeft u een ingewikkeld project, dan kan de gemeente de beslistermijn eenmalig met 6 weken verlengen. De gemeente publiceert het besluit over uw vergunning in een huis-aanhuisblad. Belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, hebben dan nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Daarna is uw vergunning definitief. Vragen? Naast een omgevingsvergunning voor het bouwen kunt u bij het (ver)bouwen ook te maken krijgen met andere toestemmingen. Zo heeft u wellicht geen omgevingsvergunning nodig voor het bouwen, maar bijvoorbeeld wel een omgevingsvergunning voor het kappen van een boom, het maken van een inrit of het slopen van een bestaand gebouw. Ook heeft u in sommige gevallen geen omgevingsvergunning nodig, maar wel een andere vergunning of ontheffing. U heeft bijvoorbeeld toestemming nodig van het Waterschap, als u op of bij een dijk of waterloop bouwt. Het is daarom verstandig contact op te nemen met uw gemeente. Ook via het Omgevingsloket online kunt al nagaan of u wellicht voor andere activiteiten een omgevingsvergunning nodig heeft. Meer informatie Deze folder is er één uit een serie folders over veelvoorkomende bouwwerken. Vraag uw gemeente ernaar of ga naar het Omgevingsloket online ( en doe de vergunningcheck. 4

5 Vormgeving: Nout Design bv Buren Teksten: Afdeling Vergunningen en Handhaving Gemeente Buren Bezoekadres: Postadres: De Wetering 1 Postbus VZ MAURIK 4020 BA MAURIK Colofon Dit is een uitgave van de Gemeente Buren. T omgevingsvergunning@buren.nl Postadres: Postbus BA Maurik Bezoekadres: Wetering VZ Maurik Meer informatie Deze folder is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er ontwikkelingen zijn, waardoor de informatie die hierin staat niet langer volledig, juist of actueel is. Hiervoor kunt u de gemeente Buren niet aansprakelijk stellen. Als u aanvullend op deze informatie vragen heeft, mt u dan contact op met de gemeente Buren. GEMEENTE BUREN i De Wetering 1 i 4021 VZ Maurik TEL i OMGEVINGSVERGUNNING@buren.nl