Wetering 12 Bodegraven

Transcriptie

1 Wetering 12 Bodegraven Fraai aan de rand van Bodegraven gelegen vrijstaand woonhuis (ca. 550 m³) met aan de voorzijde vrij uitzicht. De woning beschikt over een inpandige garage (met dubbele spouw) en fraai aangelegde tuin rondom. De tuin aan de achterzijde biedt de gehele dag zon. Vreeken & Meijer ERA Makelaars Bodegraven

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE VREEKEN & MEIJER ERA MAKELAARS Even voorstellen: Ons kantoor is sinds 1970 gevestigd in Bodegraven. Vreeken & Meijer ERA Makelaars is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer ERA Makelaars is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt door een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij hebben kwaliteit hoog in het vaandel staan en zijn voortdurend op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek. De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk! Interesse in een woning Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) de woning wilt bezichtigen. Neem dan gerust contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis een spannend gebeuren. Wij brengen onze opdrachtgever graag op de hoogte van uw reactie. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien wij weten wat u zoekt en u over een adres beschikt dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM-makelaars. Om u in te schrijven kunt u de ERA Woonwenstoets invullen. Deze kunt u bij ons kantoor ophalen of invullen via onze website Heeft u een eigen woning? Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling. Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en daarom geheel kosteloos. Het verkoopteam van Vreeken & Meijer ERA Makelaars

3 Wetering 12, Bodegraven Soort woning : vrijstaande villa Bouwjaar : 1991 Inhoud woning : ca. 550 m³ Tuinligging : westen Woonoppervlakte : ca. 150 m² Perceeloppervlakte : 350 m² eigen grond Entree, ruime hal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast (11 groepen + aardlekschakelaar) en hardhouten trappartij naar de verdieping. Tevens toegang tot de inpandige garage met doorgang naar de bijkeuken/berging. Ruime woonkamer met diverse zitgedeelten, waarin plaats voor piano of vleugel. Fraaie (gas)haardpartij met marmeren schouw, serre met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin en 2 lichtkoepels voor extra lichtval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de Keller keuken met diverse inbouwapparatuur en een groot werkblad. De inbouwbouwapparatuur is van goede kwaliteit en betreft een keramische kookplaat, oven (beiden in 2011 vernieuwd), afzuigkap, vaatwasser (2007 vernieuwd), magnetron/oven, koelkast met vriezer. Veel kastruimte waaronder een apothekerskast. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning; 1 slaapkamer geeft toegang tot een grote bergruimte onder de schuine kap. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Zeer royale badkamer met douchecabine, hoekbad, grote design wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is van zowel de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar. Bergzolder met unit voor de mechanische ventilatie.

4

5

6

7

8 De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie. Is volledig onderheid en voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Een gedeelte van de kozijnen is voorzien van draai-/kiepramen en buitenhorren. Tevens is er dak-, (spouw)muur- en vloerisolatie aanwezig. Parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk. In de tuin staat een houten tuinhuis. Afmetingen: Living : ca. 70 m² Slaapkamer: ca. 14,5 m² Slaapkamer: ca. 10,8 m² Slaapkamer: ca. 10,5 m² Badkamer: ca. 10 m² Mogelijkheden om de woning aan uw wensen aan te passen: - Garage is als kantoor of als slaapkamer in te richten - De mogelijkheid om een vierde kamer te realiseren. - Door aanwezigheid van een ruime zolder is het mogelijk om de slaapkamer te vergroten door een dakkapel te plaatsen.

9

10

11 Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente: Bodegraven Sectie: B Nummer: 6762 Oppervlakte: 350 m² eigen grond Gemeente Bodegraven telt ruim inwoners en ligt centraal in het Groene Hart. Bodegraven ligt in het midden tussen de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand bedraagt circa 30 kilometer. Het dorp ligt aan weerszijden van de Oude Rijn. Omringende gemeenten zijn Nieuwkoop, Woerden, Reeuwijk, Boskoop en Alphen aan den Rijn. Het dorp heeft een NS-station. Net ten zuiden van Bodegraven bevinden zich de Reeuwijkse plassen. Verder liggen ten noorden van Bodegraven de Nieuwkoopse plassen en grote open gebieden waar ruimte is voor diverse recreatiemogelijkheden. De garage/berging en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer. In de bijkeuken is de Nefit Excellent combi cv ketel (2007) geplaatst. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

12 Aan deze plattegrond kunnen geen verdere rechten worden ontleend.

13 Aan deze plattegrond kunnen geen verdere rechten worden ontleend.

14

15 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails boven gordijnen slaapkamers vitrages losse horren/rolhorren buiten rolgordijnen beneden vloerbedekking/linoleum parketvloer/plavuizen c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur magnetron / afzuigkap (Siemens) electrische oven (Siemens) vaatwasser (Siemens 2008) inbouwverlichting keuken/woonkamer/badkamer opbouwverlichting woonkamer losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires (excl. spiegel) overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Vreeken & Meijer ERA Makelaars Prins Hendrikstraat CS Bodegraven info@vreeken-meijer.nl