Veilingvoorwaarden. RHM/CB/ Vastgesteld (Component en te Purmerend)

Transcriptie

1 1 RHM/CB/ Vastgesteld Veilingvoorwaarden (Component en te Purmerend) Op verscheen voor mij, mr. Rien Henk Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam: ( ) A. Inleiding I. Eigenaar. Omschrijving Registergoed ( ) hierna te noemen: Eigenaar, is rechthebbende van: 1. het bedrijfsgebouw met parkeerplaatsen, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen op het industrieterrein De Baanstee-Oost, plaatselijk bekend te 1446 WP Purmerend, Component 110 en 112, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie I nummer 846, groot een hectare twintig are zestig centiare; en 2. het bedrijfsgebouw met parkeerplaatsen en verdere aanhorigheden, staande en gelegen op het industrieterrein De Baanstee-Oost, plaatselijk bekend te 1446 WP Purmerend, Component 114 en 116, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie I nummer 891, groot eenentachtig are tachtig centiare, welke percelen, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel 1907 nummer 93, gedeeltelijk zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Provincie Noord-Holland en ten aanzien van welke percelen, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, inschrijvingen bestaan van kwalitatieve verbintenissen, hierna tezamen te noemen: Registergoed. ( )

2 B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op dinsdag vier maart tweeduizend veertien vanaf negen uur (9 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet (hierna te noemen AVVEVI ), zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel nummer 112, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage). In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: hierna te noemen: "Website"; en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In afwijking van- en aanvulling op de AVVEVI zijn op deze executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: Artikel 3 Wijze van veilen De veiling vindt bij opbod en afslag plaats in één zitting in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. De inzet vangt aan op vier maart tweeduizend veertien vanaf negen uur (9 u.). Aansluitend aan de veiling bij inzet vindt de veiling bij afslag plaats. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. Het Registergoed sub 1 en het Registergoed sub 2 worden eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna gecombineerd in slag gelegd. Artikel 5 Bieden voor een ander Een bieder heeft, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 2 AVVEVI, het recht te verklaren dat hij het bod namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na gunning, door de bieder aan de veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 7 Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVEVI bedraagt één procent (1%) van 2

3 de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is wel van toepassing. Artikel 8. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zo veel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 9. Belastingen en kosten 9.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 AVVEVI komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten, per object: - het honorarium van de notaris ten bedrage van zes/tiende procent (0,6 %) van de koopprijs exclusief omzetbelasting, met een minimum van zesduizend vijfhonderd euro (EUR 6.500,00) exclusief omzetbelasting. - de kosten van de - eventuele - akte de command ten bedrage van driehonderdvijftig euro (EUR 350,00), exclusief omzetbelasting; - het kadastrale recht (levering) ten bedrage van eenhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) (onbelast); - het kadastrale recht (royement) ten bedrage van vierenzeventig euro (EUR 74,00) (onbelast); - de kosten van kadastrale recherche ten bedrage van vijftig euro (EUR 50,00) exclusief omzetbelasting; - notarieel honorarium doorhaling hypotheken en beslag(en): driehonderdvijftig euro (EUR 350,00) exclusief omzetbelasting; - leges rechtbank zuivering: eenhonderdtwintig euro (EUR 120,00); - de inzetpremie. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en naar Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. 9.2 Voor zover aan de Verkoper bekend is ter zake de overdracht van het Registergoed geen omzetbelasting verschuldigd doch wel overdrachtsbelasting. Voor zover aan de Verkoper bekend is zes procent (6 %) overdrachtsbelasting verschuldigd. Mocht eventueel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van koper en niet in het bod/ de koopprijs inbegrepen. Artikel 10. Tijdstip van betaling 10.1 In afwijking van dan wel overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI gelden de volgende betalingstermijnen: a. de kosten en belasting als bedoeld in artikel 9: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10 %) van de koopprijs: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; 3

4 4 c. de koopsom: uiterlijk vrijdag vier april tweeduizend veertien; 10.2 Het in artikel 10.1 onder a. en b. gestelde (betaling kosten en storten waarborgsom) komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen, maar uiterlijk vier april tweeduizend veertien. Artikel 14. Informatieplicht/deelname aan de veiling/financiële gegoedheid In afwijking van dan wel aanvulling op artikel 14 AVVEVI geldt nog het navolgende: Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. Teneinde biedingen te kunnen doen heeft een bieder het in artikel 14A AVVEVI bedoelde internetaccount en een wachtwoord nodig, alsmede de in artikel 14 AVVEVI lid 3 bedoelde biedtoegang. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopen biedproces. In afwijking van dan wel aanvulling op artikel 14 lid 4 sub a AVVEVI dient een bieder tijdig vóór de veilingzitting van zijn financiële gegoedheid te doen blijken door: 1. storting van een waarborgsom op de kwaliteitsrekening van de notaris ten bedrage van tienduizend euro (EUR ,00): ten name van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat, rekeningnummer (ABN AMRO Bank), onder vermelding van: waarborgsom ; en 2. overlegging van een bankgarantie ten bedrage van tienduizend euro (EUR ,00) als bedoeld in artikel 12 lid 4 aan de notaris. Voor bepaalde met name genoemde kopers kan Verkoper bepalen dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) Verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden.

5 2. De beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, Verkoper of de notaris komt. Artikel 15. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 15.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van negenentwintig januari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Ten aanzien van de zakelijke rechten en publiekrechtelijke beperkingen is het Registergoed volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers bezwaard met een zakelijk als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet ten behoeve van de Provincie Noord- Holland, een publiekrechtelijke rechtspersoon, blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel 1907 nummer Aanvaarding en milieu De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het Registergoed, noch ten aanzien van de 5

6 milieukundige staat van de tot het Registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is Lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Wat betreft bekende lasten en beperkingen wordt te dezen in het bijzonder verwezen naar voormelde akten van levering respectievelijk op negen en twintig december negentienhonderd zeven en negentig, eenentwintig december negentienhonderd negenennegentig en zevenentwintig december tweeduizend een, verleden voor notaris mr. R. Bosboom, voornoemd, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Op deze overeenkomst zijn van toepassing: De Algemene Verkoopvoorwaarden negentienhonderdvijfennegentig voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Purmerend, vastgesteld bij raadsbesluit, de dato vierentwintig mei negentienhonderdvijfennegentig, nummer 95-63, welke een onverbrekelijk deel uitmaken van de koopovereenkomst, met uitzondering van het gestelde in artikel 2 lid b, voor wat betreft de verplichting tot betaling van een aanbetaling van tien procent van de koopsom, artikel 3 sub c, artikel 9 sub c, met dien verstande dat bij een verschil vanaf één procent van de oppervlakte verrekening plaatsvindt, artikel 10 sub c, artikel 11 sub c en artikel 13 sub c. De koper verklaarde een kopie van deze Algemene Verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen, de inhoud daarvan te kennen en zich daarnaar te zullen gedragen. In deze Algemene Verkoopvoorwaarden komt ondermeer de volgende bepaling voor: Artikel 13. Gedoog- en aansluitplicht a. de wederpartij is verplicht op-, in-, aan- of boven de onroerende zaak de aanwezigheid van door of vanwege de gemeente aangebrachte leidingen, kabels, vezels en andere inrichtingen voor communicatieve doeleinden, palen, rioleringen, drainagebuizen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van openbare doeleinden, te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, wanneer dit door burgemeester en wethouders zal worden gelast. b. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van de uitvoering van de in het vorige lid genoemde werkzaamheden en de aanwezigheid van krachtens het vorige lid na de levering aangebrachte voorzieningen, zal na overleg met de wederpartij door de gemeente en op haar kosten worden hersteld, dan wel met inachtneming van het gestelde in artikel 24 aan de wederpartij worden vergoed. c. Niet van toepassing. d. De wederpartij is, met uitzondering van stadsverwarming, verplicht op- of in 6

7 de tot de onroerende zaak behorende opstal(len) door of vanwege de gemeente verlangde aansluitingen te hebben en in stand te houden ten behoeve van riolering, hemelwaterafvoer, leidingwater, electriciteit en centrale antenne inrichting. e. Het gestelde in artikel 11, 12 en 13 is van overeenkomstige toepassing indien de daarin genoemde bevoegdheden door de gemeente worden overgedragen aan derden. Voorts zijn de volgende bepalingen van toepassing. Koper verklaart de daaruit voortvloeiende verplichtingen te aanvaarden. BIJZONDERE BEPALINGEN Bouwplicht De koper is verplicht op het verkochte een (gedeelte van een) bedrijfsgebouw te bouwen. Gebruik a. Het is de koper uitdrukkelijk verboden de onroerende zaak anders te gebruiken dan overeenkomstig de hiervoor onder bouwplicht, alsmede in de voorschriften behorende bij het van toepassing zijnde bestemmingsplan, genoemde bestemming b. Burgemeester en wethouders kunnen op schriftelijk verzoek van de koper ontheffing verlenen van het in lid a. van dit artikel genoemde verbod en aan die ontheffing nadere voorwaarden verbinden. Verbodsbepaling plaatsing goederen, etcetera De koper is gehouden ervoor zorg te dragen dat hij en/of eventuele huurders geen goederen, afvalstoffen, etcetera op voor openbare straat casu quo openbare weg bestemde grond plaatsen. Bereikbaarheid terrein De gemeente zal bevorderen dat, ten behoeve van een goede bereikbaarheid van het bouwterrein, alsmede voor de voortgang en uitvoering van de bouw, de vereiste maatregelen zullen worden getroffen. Aanleg verharding etcetera op onbebouwd terrein De aanleg van verharding, het aanbrengen van groenvoorzieningen, alsmede de instandhouding ervan, op de in eigendom overgedragen onroerende zaak, zijn voor rekening van de koper. Parkeren op eigen erf De koper is verplicht op de in eigendom over te dragen onroerende zaak casu quo op het reeds overgedragen terrein voldoende parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden, een en ander conform het aan partijen bekende bouwplan. Aanleginritten Door en voor rekening, van de gemeente zal, ten behoeve van de ontsluiting van de in eigendom over gedragen onroerende zaak, voor zover niet reeds geschied tengevolge van de eerdere eigendomsoverdracht, een inrit met een maximale breedte van zeven meter worden aangelegd. Op verzoek van de wederpartij aan te leggen meerdere inritten worden voor rekening van de koper door de gemeente aangelegd. 7

8 Onderhoud van de in dit artikel genoemde inritten tot aan de grens van de openbare verharding dient door en voor rekening van de koper te geschieden. Milieutechnische bodemgesteldheid Met inachtneming van het gestelde in artikel 7 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden verklaart de gemeente met betrekking tot het verkochte dat de onroerende zaak geen verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het voorgenomen gebruik of die zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning ervan, dan wel het nemen van andere maatregelen. Om te kunnen voldoen aan het gestelde in dit artikel is in opdracht van de gemeente op haar kosten een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door het Ingenieursbureau Oranjewoud (projectnummer de dato juni negentienhonderzesennegentig), van welk onderzoeksrapport de koper verklaarde een kopie te hebben ontvangen. Uit het onderzoek blijkt dat de bodem geschikt kan worden geacht voor de beoogde functie. Toepasselijkheid kettingbeding Op de hiervoor omschreven bedingen die gemaakt zijn ten laste van koper en/of zijn rechtsopvolger(s) en die een verplichting om te doen inhouden is artikel 22 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden (kettingbeding) van toepassing. Kwalitatieve verbintenissen 1. de hiervoor omschreven bedingen die gemaakt zijn ten laste van koper en/of zijn rechtsopvolger(s) en die een verplichting om te dulden of niet te doen inhouden, alsmede de verplichtingen voor koper voortvloeiende uit artikel 13 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden, worden conform artikel 23 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden bedongen als kwalitatieve verbintenissen in de zin van artikel 252 van boek b van het Burgerlijk Wetboek van koper met betrekking tot het verkochte ten behoeve van de gemeente. 2. De in lid 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen, die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij door bijzondere titel. 3. Degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de in lid 1 omschreven verplichtingen gebonden. 4. de gemeente kiest terzake van de inschrijving van deze kwalitatieve verbintenissen woonplaats ten stadhuize van de gemeente Purmerend, Purmersteenweg 42, (1441 DM) Purmerend.. Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen Roerende zaken De eventuele roerende zaken die zich in of op het Registergoed bevinden worden niet meegeveild Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen 8

9 9 De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper dient eventueel zelf zorg te dragen voor (de aanvraag van) een energieprestatiecertificaat Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen 2013" van de gemeente Purmerend, vastgesteld op zevenentwintig juni tweeduizend dertien. De bestemming is bedrijventerrein. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website Artikel 18. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 18 AVVEVI geldt het volgende: Het risico dat het Registergoed na gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de koper. Artikel 19. Aflevering 19.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 19 AVVEVI vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk donderdag vier april tweeduizend veertien Overeenkomstig artikel 19 lid 4 AVVEVI 2013 wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Artikel 20. Ontruiming (en gebruiksitutatie) In overeenstemming met dan wel aanvulling op artikel 20 AVVEVI geldt het volgende: Volgens ingewonnen informatie is het Registergoed niet in gebruik en is de Bank niet bekend met huurovereenkomsten. De Bank staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper op de veiling. De Bank en/of de notaris geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid over vorenstaande informatie. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, luidende als volgt: b. De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend

10 10 met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Garanties De Verkoper en de notaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Woonplaatskeuze Tenslotte verklaarde de comparant dat Verkoper terzake deze openbare verkoop woonplaats kiest ten kantore van de bewaarder dezer minuutakte, thans aan het adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om