stedenbouwkundige last als instrument voor maatschappelijke return

Transcriptie

1 stedenbouwkundige last als instrument voor maatschappelijke return Atrium centrumsteden stad Leuven 19 januari 2015

2 2 types projecten 1. binnen bestaand juridisch kader via stedenbouwkundige en/of verkavelingsvergunning al dan niet met voorafgaand inrichtingsplan/masterplan 2. bij wijziging juridisch kader, opmaak RUP

3 1. binnen bestaand juridisch kader Acco-site BUUR/OFFICE KGDVS 120 studentenunits, 54 assistentiewoningen, woongelegenheden, publieke ruimte

4 1. binnen bestaand juridisch kader Acco-site Ontwikkelaar: stad Leuven: Project² (koopt grond onder voorwaarde stdbk. vergunning) geen grondpositie (terreinen voormalige ACCO-drukkerij) Instrument lasten : via overeenkomsten (onderhandeling) Engagementsverklaringmaakt integraal deel uit van het inrichtingsplan, met bepaling functies, erfdienstbaarheden van ruimtes tussen de gebouwen (publieke toegankelijkheid, statuut doorgangen, eigendomsoverdracht/ beheer openbaar domein, etc.), > schaal + morfologie in verhouding met omgeving > evaluatie bestaande groen en integratie ervan in het project (waardevolle bomen,..) > ontsluiting via invalsweg binnenstad, niet via woonstraat > meer fietsenstallingen dan in ABL voorzien > verplicht energieconcept voor de gebouwen (vanuit LKN) Kaderovereenkomst SHM (Dijledal) 15% sociaal wonen (12 units, met verkoop van # pp aan Dijledal)

5 1. binnen bestaand juridisch kader Acco-site Publieke toegankelijkheid van tussenruimtes via de vergunning wordt geregeld a.h.v. een specifieke akte.

6 1. binnen bestaand juridisch kader Vesalius-site

7 1. binnen bestaand juridisch kader Vesalius-site - Ontwikkelaar: Allfin - Grondpositie stad: geen - Instrument lasten : Via overeenkomst - Afgesloten op: Eenzijdige ondertekening

8 1. binnen bestaand juridisch kader Vesalius-site - In overeenkomst: Behoud inventarispanden (+ afbouwen Tiensestraat) Bouwen uitzonderlijk in binnengebied met V/T = 2 i.p.v. max. 1,5, mits realisatie van verplicht programma : > studentenhuisvesting, > auditorium GroepT > zalen CinemaZed. Afwijkingparkeernorm; verlagen # pp op voorwaarde gedeeld gebruik als buurtparking Afwijking van ABL op basis van inrichtingsplan, gekoppeld aan overeenkomst/ stbk vergunning

9 2. Bij wijziging juridisch kader Algemeen - Vaak gebieden geselecteerd binnen het RSL als woonontwikkelingsgebied - Project kan niet binnen juridisch kader aanpassing GP of BPA adhvrup - Voorafgaand aan opmaak RUP, opmaak inrichtingsplan/masterplan - Stedenbouwkundige last via overeenkomst/vergunningen 3 voorbeelden: Janseniushof, Hertogensite en Twee Waters

10 2. Bij wijziging juridisch kader Janseniushof

11 2. Bij wijziging juridisch kader Janseniushof -Ontwikkelaar: Resiterra nv -Grondpositie stad: geen -Instrument lasten: 2 overeenkomsten + VKV -Afgesloten op: Overeenkomst speelterrein Paridaens,12/2011 (voor VV) Aandeel sociaal wonen+ geconventioneerdwonen (stadswoningen en Abbeyfield), 06/2014 (na goedkeuring RUP) + juridische verankering in overeenkomst + ook afspraken over fase na realisatie - moeilijke onderhandelingen met verschillende partijen -grote rol stad na realisatie

12 2. Bij wijziging juridisch kader Hertogensite

13 2. Bij wijziging juridisch kader Hertogensite -Ontwikkelaar: Resiterra nv -Grondpositie stad: geen -Instrument lasten: realisatieconvenant ikv BFC -Afgesloten op: Nog af te sluiten -Eenzijdige intentieverklaring Resiterra nv vormt uitgangspunt Aandeel sociaal wonen Aanleg openbaar domein (ook buiten eigen terrein) Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Engagementen mobiliteit/duurzaamheid + eenzijdige ondertekening vóór goedkeuring masterplan + werkwijze last in /m² - niet alles in deze fase uitgeklaard algemene formuleringen