Mijn pensioen staat als een huis auteurs: Marc de Graaf, Jan Rouwendal
|
|
- Stijn Michiels
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Mijn pensioen staat als een huis auteurs: Marc de Graaf, Jan Rouwendal Discussie Lou Spoor 1
2 Agenda 1 Verhaallijn paper 2 Over de analyse 3 Over de aanbevelingen 2
3 Verhaallijn Ouderen veel onbenut eigenwoningvermogen Feiten,,gedragg Meer omzetting in liquide middelen kan wenselijk zijn Zorgkosten Omzetting in liquiditeit: hindernissen Van hindernissen naar mogelijkheden Voorbeelden binnen- en buitenland Wat zijn ideale producten? Overzicht producten met kenmerken/voor- en nadelen Conclusies en aanbevelingen Producten eenvoudiger en meer transparant, zie buitenland 3
4 Agenda 1 Verhaallijn paper 2 Over de analyse 3 Over de aanbevelingen 4
5 Suggestie: aanvullende argumentatie Niet alleen zorgkosten, ook pensioenperspectief Versmalling Witteveenkader: 70% 50% pensioenopbouw? Knoef et al. (2012/2013): toereikendheid pensioen bron: pres. Goudswaard, Netspar Anniversary Meeting Woningwaarde voegt substantieel toe aan vervangingsratio maar dan moet je wel kùnnen verzilveren!
6 Verhuisgeneigdheid g Bij stijgen leeftijd: woningvermogen groter, verhuisgeneigdheid minder Wat indien meer goede woningen in vrije sector? Was onderzoek 2012 (Housing preferences of an ageing population) voldoende? > Wat snel verandert: onzekerheid pensioen-zorg-wonen Gezondheid weinig invloed op verhuisgeneigdheid Verandert als WMO-thuiszorg wordt uitgekleed? Ander gedrag, bijv. vanwege 12% forfaitaire bijtelling AWBZ? > In VK is gedrag veranderd Algemeen: voor gedragsreacties meer what-if scenario s nodig i.v.m. dynamiek pensioen-zorg-wonen landschap? 6
7 Buitenland Noorwegen en VS Bankrekeninghypotheek in Noorwegen Home Equity Conversion Mortgage (HECM) en Home Equity Line of Credit (HELOC) in VS Waarom keuze voor deze landen? Noorwegen: transactiekosten veel lager, bankeisen minder dan in NL Verklaring? HELOC lijkt sterk op opeethypotheek Maar vooral gebruikt voor kortlopende kredieten > Dan (geen langlevenrisico) in Nederland toch ook weinig of geen hindernissen? Vergelijken met Nederlands product flexibele kredietlijn? 7
8 Omkeerhypotheken Hindernis: hoge prijs, veel risico-opslagen Rente op rente > 7% p.j. Komt dat (vooral) omdat product te vroeg werd aangeboden (rond 65 jaar)? Meer op zorg richten? Gemiddeld (zie RIVM) pas na 75 jaar intensieve zorgbehoefte, langlevenrisico dan kleiner Product goed, gebruik verkeerd? Verwijzing naar VS: federale overheid dekt langlevenrisico Waarom zou overheid dit doen vanaf 65 jaar? Zou klant het willen (prijs)? Aanbeveling aan Nederlandse overheid, maar dan: vanaf hogere leeftijd? Of alleen bij AWBZ-zorgindicatie? 8
9 Verzilverd wonen ideale product Waarom ideaal? Behoefte is: vermogen vrij spelen Ja, maar voor welk doel? 1. Omdat pensioen te kort schiet Huur is hoog : wat schiet men er mee op, gelet op kleine pensioen? Als annuïteit gekocht: dan 2 financiële producten (Verzilverd wonen + aankoop annuïteit), met 2x risico-opslagen + 2x transactiekosten 2. Vanwege eenmalige liquiditeitsbehoefte (bijv. woningaanpassing) 2e hypotheek of kredietlijn ligt meer voor de hand? Is niet eerder ideaal (louter financieel): verkopen en gaan huren? Ook vanwege risico portfolio Is het niet ook een beetje: Can t eat your cake and have it? > Risico heeft een prijs 9
10 Valt er meer te zeggen over segmentatie? Doelgroep vooral asset rich, cash poor? 1. Lagere inkomens 2. Zelfstandigen, geen of weinig pensioen Categorie 1 = segment goedkope koopwoningen Rol corporaties: flexibele schil aan- en verkoop woningen rond kern van sociale-huurwoningbestand? Marktsegmentatie dan: Goedkopere segment: corporaties (à la Torenstad) Duurdere koopsegment: voornamelijk bancaire producten 10
11 Woningwaarde: dynamiek langere termijn? Misschien geen asset melt-down, wel prijsdruk? Baby-boomers (met veel woningbezit) bereiken tussen de 80-jarige leeftijd Grotere uitstroom uit koopmarkt Extra risico voor verzilverproducten? En al helemaal in randprovincies bron: PBL, Tijdschrift voor de Volkshuisvesting, feb
12 Agenda 1 Verhaallijn paper 2 Over de analyse 3 Over de aanbevelingen 12
13 Actielijst kan scherper? NEA-paper = economisch advies Wie moet nu precies wat gaan doen? Algemeen niveau hypotheekrente omlaag Plan Van Dijkhuizen? Deense / Canadese model? Opkopen woningen particulieren: wie? Niet institutionele beleggers (Bazel-Solvency, operationele kosten). Hoe dan wel? Rol corporaties herdefiniëren (verkoop aan jongeren, aankoop van ouderen)? Oproep flankerend beleid stakeholder overheid? Zelfredzaamheid thuis = lagere kosten intramurale AWBZ Gemeentebelang (WMO-thuiszorg): samen met corporaties? > NB. belang AWBZ en gemeente contrair Rijk: (beperkte) verzekering langlevenrisico omkeerhypotheek? 13
14 Details Noorse oplossing (Rammelån: zonder dekkend onderpand 75% krediet, met onderpand 60%? (p. 16) 60% heeft toch te maken met deels afdekken langlevenrisico (volgens schema p. 20)? Figuur p.17: Kan jeg ta en oversettelse? 14
15 Slotoordeel Goed paper en goed dat het er is Versobering gp pensioenen, hogere zorglasten: groter belang niet- pensioenvermogen Gemiste kans als vermogen ongewild niet benut kan worden Onderzoek tot nu toe veelal: waarom het niet kan. Nu naar hoe het wel kan (producten) Timing perfect Steeds meer vragen ouderen (leden VEH, CSO e.d.) Taskforce Verzilveren Onderzoek toereikendheid pensioen (Knoef et al.) Hier en daar aanscherping mogelijk 15
Tweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2017 2018 Aanhangsel van de Handelingen Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de regering gegeven antwoorden 1979 Vragen van het lid
Nadere informatieVoorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500EA Den Haag Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 20201 2500 EE Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieVerzilveren van overwaarde. Om te voorzien in de eigen zorgbehoeften
Verzilveren van overwaarde Om te voorzien in de eigen zorgbehoeften INHOUD INTRODUCTIE DE HUIDIGE SITUATIE VERBETERPUNTEN ONTWERP CONCLUSIES 2 / 43 INTRODUCTIE ONDERZOEK INTRODUCTIE THEORETISCH KADER DATA
Nadere informatieFinanciering langdurige zorg uit wonen en pensioen? Netspar, 11 november 2016 Niels Kortleve
Financiering langdurige zorg uit wonen en pensioen? Netspar, 11 november 2016 Niels Kortleve 2 De routekaart naar een meer integrale benadering van wonen, zorg en pensioen (Bart e.a. 2016) Voorbeeld 1
Nadere informatieDe eigen woning in het financiële plan (voor de oude dag) Drs. Jelle van den Berg 4 April 2019
De eigen woning in het financiële plan (voor de oude dag) Drs. Jelle van den Berg 4 April 2019 Cijfers over de woningmarkt Aantal koopwoningen: 4,3 mil. (CBS 2018) Bijna 60% van de huishoudens heeft een
Nadere informatieHoe betrek je een eigen huis in het pensioeninkomen? Verzilveren zonder te verhuizen
Hoe betrek je een eigen huis in het pensioeninkomen? Verzilveren zonder te verhuizen Netspar/TIAS leergang 2017/2018 25 juni 2018 Diana Kridene-Lageman André Masteling Idoena Vankan Ghilain Vermeiren Begeleider:
Nadere informatieWoonwensen senioren. Studiemiddag comfortabel en levensloopbestendig wonen voor ouderen. 14 april 2010 Veerle Forschelen-Janssen
Woonwensen senioren Studiemiddag comfortabel en levensloopbestendig wonen voor ouderen 14 april 2010 Veerle Forschelen-Janssen Inhoud presentatie 1 Inleiding 2 Senioren toen, nu en straks 3 Woonwensen
Nadere informatieHervormingen in de langdurige zorg: uitzicht op houdbare financiering
Hervormingen in de langdurige zorg: uitzicht op houdbare financiering NETSPAR project Optimal saving and insurance for old age Kick-off bijeenkomst, 11 november 2016 Netspar project team Eddy van Doorslaer
Nadere informatieVrije keuze van wonen
Vrije keuze van wonen Hypotheekmarkt van de toekomst SEH Congres 2016 Paul de Vries en Victor Reebergen 15 juni 2016 Trends die de hypotheekmarkt beïnvloeden Energie neutrale woningen Opgave: we moeten
Nadere informatieVermogen in huis verzilveren voor oude dag
Vermogen in huis verzilveren voor oude dag Door het verlagen van de opbouwpercentages gaan werknemers vanaf 2014 per jaar 0,5% minder pensioen opbouwen ten opzichte van nu. Dit betekent dat men in de toekomst
Nadere informatiePensioen, financiële planning en keuzearchitectuur
Pensioen, financiële planning en keuzearchitectuur Marcel Lever 3 oktober 2018 Conferentie Amsterdam Pensioen, financiële planning en keuzearchitectuur Deelname en premie-inleg Beleggingsbeleid en risicomanagement
Nadere informatieZorg, pensioen en wonen
Zorg, pensioen en wonen Naar multi-pijler financiering van zorg? 24 april 2012 Lou Spoor 1 Agenda 1 Zorguitgaven 2 Vermogensopbouw voor zorg? Wat en hoe? 2.1 Sparen in de tweede pensioenpijler 2.2 Long-term
Nadere informatiePensioen, financiële planning en keuzearchitectuur
Pensioen, financiële planning en keuzearchitectuur Marcel Lever 14 december 2018 Webinar Netspar Pensioen, financiële planning en keuzearchitectuur Deelname en premie-inleg Beleggingsbeleid en risicomanagement
Nadere informatieMiddeninkomens & de staatssteunregeling. Simulatie woningmarkteffecten
Middeninkomens & de staatssteunregeling Simulatie woningmarkteffecten 1 Inhoud Context Aanpak Uitkomsten 2 Staatssteunregeling Woningcorporaties Positionering: staat, markt, middenveld? Taakopvatting:
Nadere informatieALM & alternatieve beleggingen. Seminar IBS. 13 juni 2019 Martin Bakker
ALM & alternatieve beleggingen Seminar IBS 13 juni 2019 Martin Bakker Agenda 1. Wie zijn wij? 2. Stichtingen vs. Pensioenfondsen 3. ALM en scenario analyse 4. Alternatieve beleggingen in ALM-context 2
Nadere informatieToereikendheid van het pensioen: Onderzoek & Beleid
Toereikendheid van het pensioen: Onderzoek & Beleid Jim Been (UL) & Leendert Klokkenburg (MinSZW) Instituut Gak, Amsterdam 12 december, 2016 Discover thediscover world at the Leiden world University at
Nadere informatieBuy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis
De Woningmarkt Draait Door _Ruimte en Wonen_ Almere_21 juni 2018 Buy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis Enkele vooronderstellingen koopwoningmarkt..die niet meer kloppen
Nadere informatieToereikendheid pensioeninkomens in Nederland: een meerpijlerbenadering (in internationaal perspectief)
Toereikendheid pensioeninkomens in Nederland: een meerpijlerbenadering (in internationaal perspectief) Koen Caminada, Universiteit Leiden Onderzoeksteam: Marike Knoef, Jim Been, Rob Alessie, Koen Caminada,
Nadere informatieNetspar nea papers. Marc de Graaf en Jan Rouwendal. Mijn pensioen staat als een huis
Netspar nea papers Marc de Graaf en Jan Rouwendal Mijn pensioen staat als een huis Marc de Graaf en Jan Rouwendal Mijn pensioen staat als een huis nea paper 51 netspar economische adviezen Network for
Nadere informatieINSTITUTIONELE BELEGGERS ALS PARTIJEN VOOR DE PUBLIEKE SECTOR
INSTITUTIONELE BELEGGERS ALS PARTIJEN VOOR DE PUBLIEKE SECTOR Onno Steenbeek APG Asset Management & Erasmus School of Economics Dag van de Publieke Financiering Driebergen, 29 september 2016 1 STELLINGEN
Nadere informatieINVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012
INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw
Nadere informatieNieuwsbrief Thuisborg Finance Uitgave januari 2017
View this email in your browser Nieuwsbrief Thuisborg Finance Uitgave januari 2017 Deze mailing is de nieuwsbrief van januari van Thuisborg Finance aan haar relaties, waaronder haar investeerders en woningaanbieders.
Nadere informatieStabiele en toereikende pensioenopbouw in de gevarenzone. Respecteer langjarig fiscaal kader
Stabiele en toereikende pensioenopbouw in de gevarenzone. Respecteer langjarig fiscaal kader Het Verbond van Verzekeraars en de Pensioenfederatie vinden gezamenlijk dat de pensioenhoogte op peil moet blijven
Nadere informatieOplegger voor het raadsdebat
Oplegger voor het raadsdebat Datum raadsdebat : 17 november 2016 Agendapuntnummer : 3 Portefeuillehouder : Wethouder Jan ten Kate Aan de gemeenteraad Onderwerp: Actualisatie Woonplan Inleiding en aanleiding:
Nadere informatieResultaten 1H 2014. Versie 1 19 08 12:00. Informatie gebaseerd op niet-geauditeerde cijfers
Resultaten 1H 2014 Versie 1 19 08 12:00 Informatie gebaseerd op niet-geauditeerde cijfers Brussel, 10 september 2014 Trots op onze resultaten Vertrouwen in onze toekomst Brussel, 10 september 2014 Kernboodschappen
Nadere informatieIJsselheem en veranderingen in de zorg
IJsselheem en veranderingen in de zorg Zorgkosten Kosten AWBZ 25 miljard euro (2011); nu 27 miljard In 10 jaar tijd een stijging van 38% Tekort 3 miljard euro In 2013 een daling door invoering scheiden
Nadere informatiee. academische en onderwijs evenementen
e. academische en onderwijs evenementen Academische evenementen 28-01-2015 International Pension Workshop 124 65 59 64 10 6 41 3 01-10-2015 Pension Day 71 39 32 49 12 6 3 1 Totaal 195 104 91 113 22 12
Nadere informatie[FA 01-26 stenen] huis & hypotheek. Help, mijn geld zit in de stenen!
[FA 01-26 stenen] huis & hypotheek Help, mijn geld zit in de stenen! Als uw spaargeld vooral in de stenen van uw huis zit, is het niet altijd even gemakkelijk om het er weer uit te halen. Maar met wat
Nadere informatieHet sociale hart van zakelijk Nederland
Het sociale hart van zakelijk Nederland Keuzes en impact van voorgenomen bezuinigingen in het reageerakkoord voor de langdurige ouderenzorg Amsterdam, 7 november 2012 Niets uit dit rapport mag worden verspreid,
Nadere informatieWat zie je? Slides Video Chat Onderwerpen. Hoe bouw jij pensioen op? Slimme tips Financieel overzicht Voordeel voor jou als ondernemer Enquête
2014 Wat zie je? Slides Video Chat Onderwerpen Hoe bouw jij pensioen op? Slimme tips Financieel overzicht Voordeel voor jou als ondernemer Enquête Poll 1 Wat zie jij als jouw pensioen? Hoe bouw jij pensioen
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieMiddeninkomens tussen wal en schip
Middeninkomens tussen wal en schip Middagsessie 1 Wooncongres 2018 Peter Boelhouwer en Harry Boumeester (OTB Research for the Built Environment / Faculteit Bouwkunde / TU Delft) Rene Goorden (BNG Bank)
Nadere informatieRenteprofiel en Risico-analyse
Welke hypotheekvorm heeft u gekozen? Aflossingsvrije hypotheek (10 punten). Leven hypotheek (traditioneel), Annuïteiten hypotheek, Lineaire hypotheek (8 punten). Vermogensplanning hypotheek, Leven hypotheek
Nadere informatieKopers komen te kort. Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen. Peter Boelhouwer; TU Delft Karel Schiffer; zelfstandig adviseur
Kopers komen te kort Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen Auteurs: Peter Boelhouwer; TU Delft Karel Schiffer; zelfstandig adviseur 1 Inhoud Aanleiding Maximale lening Gevolgen aanscherping
Nadere informatieSociale huisvesting in het Verenigd Koninkrijk: lonkend perspectief of dreigend vergezicht? Trevor James
Sociale huisvesting in het Verenigd Koninkrijk: lonkend perspectief of dreigend vergezicht? Trevor James Engeland: 40 jaar in vogelvlucht 1975 HAG voor Housing Associations(objectsubsidie op basis van
Nadere informatieEVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE ( )
EVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE (0 0) Gemeente Zoeterwoude Januari 06 Inhoud. Inleiding. Doel van de starterslening. Karakter van de starterslening. Resultaten. Mogelijke wijzigingen in
Nadere informatieHypotheek inventarisatieformulier
Hypotheek inventarisatieformulier Datum gesprek : Ingangsdatum Hypotheek : Doel: Bestaande bouw NHG Nieuwbouw NHG Oversluiten NHG Herberekening 2 e hypotheek NHG Onderhandse verhoging Orientatie Personalia
Nadere informatieVerschillende vormen van financiering. dr. Lex van Teeffelen lector Financiële en Economische Advisering lex.vanteeffelen@hu.nl
Verschillende vormen van financiering dr. Lex van Teeffelen lector Financiële en Economische Advisering lex.vanteeffelen@hu.nl Vooraf De beste financiering is geen financiering! Kijk eerst eens goed naar
Nadere informatieKopers komen te kort. Colloquium Expertisecentrum Woningwaarde 17 februari 2016. Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen
Colloquium Expertisecentrum Woningwaarde 17 februari 2016 Kopers komen te kort Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen Auteurs: Peter Boelhouwer; TU-Delft Karel Schiffer; zelfstandig adviseur
Nadere informatiePensioen, wonen en zorg: Pensioen als onderdeel van integrale financiële planning
Pensioen, wonen en zorg: Pensioen als onderdeel van integrale financiële planning OVER DE AUTEURS Casper van Eewijk Casper van Ewijk is hoogleraar bij de Universiteit van Amsterdam, bijzonder hoogleraar
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM Data & Research 2 april 2012 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 3 2 Inleiding: beschrijving van de gebruikte betaalbaarheidsindicatoren en grafieken...
Nadere informatieVastgoed financieren. In een commerciële omgeving. Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013
Vastgoed financieren In een commerciële omgeving Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013 Welkom in de commerciële bancaire wereld Businessplannen Bancaire normen Business plan Focus aanbrengen
Nadere informatieVASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Nadere informatiePensioeninkomens in de toekomst
Verschenen: M.G. Knoef, K.P. Goudswaard, K. Caminada en J. Been, 'Pensioeninkomens in de toekomst', Economisch Statistische Berichten, 13 december 2013, pp. 734-737. Pensioeninkomens in de toekomst Marike
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieVergrijzing, zorg, wonen en leven
Vergrijzing, zorg, wonen en leven Casper van Ewijk Netspar, University of Amsterdam Johan de Witt lezing, Actuarieel Genootschap, 25 april 2014 Netspar = Network Studies Pension Aging Retirement Pension
Nadere informatielangdurige ouderenzorg zorgspaarmodellen Arjen Hussem PGGM Netspar 24 april 2012
Sparen voor langdurige ouderenzorg zorgspaarmodellen Arjen Hussem PGGM Netspar 24 april 2012 Agenda Stijgende zorgkosten en doelen zorgsparen Modelaannames Onhoudbare solidariteit? Lessen uit het buitenland
Nadere informatieAsset Valuation. Waarde drijvers achter huizenprijzen. Donderdag 30 mei 2013
Asset Valuation Waarde drijvers achter huizenprijzen Donderdag 30 mei 2013 1 Even voorstellen Peter van der Pijl Kostenadviseur 2 Algemeen Eén onderwerp, waarbij alle sprekers een geheel ander begrippenkader
Nadere informatieHoe te beleggen onder Solvency II regelgeving t.a.v. verdiscontering verplichtingen?
Hoe te beleggen onder Solvency II regelgeving t.a.v. verdiscontering verplichtingen? 1 Impact regelgeving t.a.v. beleggingsbeleid! "! # $ %&! $' (" ' )* + *! " &,!,, --- 2 Verdisconteringscurve: van economisch
Nadere informatieIs onderscheid nog houdbaar?
Gekozen beleid leidt tot vervaging van 2 e en 3 e pijler Is onderscheid nog houdbaar? 30 januari 2017 Frits Bart Directeur Beleid & Propositiemanagement aegon.com Is er sprake van een verschuiving van
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieBuitenlandse vastgoedbedrijven
Buitenlandse vastgoedbedrijven onder de loep Presentatie beschikbaar op www.gertdemesure.be onder vastgoedbeleggingen 1. Huidige activiteiten VFB: research van een 40-tal Belgische bedrijven Makelaar in
Nadere informatieVerzekeraars, Lange-Termijn Garanties Investeringen en Toezicht De curve kwestie. Theo Berg
Verzekeraars, Lange-Termijn Garanties Investeringen en Toezicht De curve kwestie Theo Berg Veranderende kapitaal regimes Sinds begin jaren 70 Solvency I regime: Wettelijk kader en volume gedreven In Nederland
Nadere informatiePortefeuillekeuze voor lange-termijn beleggers met liquiditeitsrisico's. Joost Driessen 26 maart 2013
Portefeuillekeuze voor lange-termijn beleggers met liquiditeitsrisico's Joost Driessen 26 maart 2013 Illiquide assets voor lange-termijn beleggers? David Swensen, CIO Yale endowment: "Accepting illiquidity
Nadere informatieExamenopgaven VMBO-KB 2004
Examenopgaven VMBO-KB 2004 tijdvak 1 maandag 24 mei tijdsduur voor het gehele examen 09:00-11:00 uur LANDBOUW EN NATUURLIJKE OMGEVING AGRARISCHE BEDRIJFSECONOMIE CSE KB Het examen landbouw en natuurlijke
Nadere informatieBELEGGERS EN WONINGCORPORATIES EEN PERFECT MATCH? 21 mei 2014 Thomas Heijdendael
BELEGGERS EN WONINGCORPORATIES EEN PERFECT MATCH? 21 mei 2014 Thomas Heijdendael NEDERLANDSE WONINGMARKT IN EUROPEES PERSPECTIEF Initiatief van acht institutionele woningbeleggers en de IVBN Doel om Nederlandse
Nadere informatieFinancieren in de zorgmarkt
Presentatie Arie van Oord Business Manager Wonen, Zorg & Onderwijs Platform Economie & Ruimte op 8 juli 2015 BouwCampus: Van der Burghweg 1 te Delft Agenda Kredietportefeuille BNG Bank Bancaire kredietverstrekking
Nadere informatieVoordracht voor de raadsvergadering van <datum raadsvergadering>
Voordracht voor de raadsvergadering van Jaar 2011 Publicatiedatum * Agendapunt * Datum indiening 30 juni 2011 Tekst wordt gepubliceerd in Onderwerp Initiatiefvoorstel van de raadleden
Nadere informatieDe inkomensverdeling van ouderen en sociaaleconomische
De inkomensverdeling van ouderen en sociaaleconomische ongelijkheid in de levensverwachting Marike Knoef, Universiteit Leiden, CentERdata, Netspar Rob Alessie, Rijksuniversiteit Groningen, Netspar Adriaan
Nadere informatieWie kopen er hypotheekloos?
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieHET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!!
Werkstuk door een scholier 2095 woorden 18 december 2002 7,3 109 keer beoordeeld Vak Economie HET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!! 1. Inleiding. Het onderwerp makelaardij
Nadere informatieVisie op wonen. Open Huis 8 september 2016
Visie op wonen Open Huis 8 september 2016 Doel van vanavond Informeren en beelden peilen over huidige stand en toekomst van wonen in Bunnik Niet vandaag: oplossingen! Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad
Nadere informatieVerzilveren van overwaarde De mogelijkheden van het woningbezit in de bekostiging van wonen, zorg en pensioen
De mogelijkheden van het woningbezit in de bekostiging van wonen, zorg en pensioen Johan Conijn Bert Kramer Jan Rouwendal Frans Schilder 2014-01 Maart 2014 De mogelijkheden van het woningbezit in de bekostiging
Nadere informatieOmkeerhypotheken. De Belemmeringen voor de Markt en de Rol van de Overheid. MSc Thesis Astrid Wijtenburg
Omkeerhypotheken De Belemmeringen voor de Markt en de Rol van de Overheid Astrid Wijtenburg MSc Thesis 2016-004 UNIVERSITEIT LEIDEN Omkeerhypotheken: de belemmeringen voor de markt en de rol van de overheid
Nadere informatieZaaknummer : Onderwerp : Bespreking eigen bijdragen, inkomensregelingen en stapeling met de Raad
Memo Aan : Gemeenteraad Van : College van burgemeester en wethouders Datum : 27 augustus 2014 Opgesteld door: Ine Boksebeld Zaaknummer : 18431 Onderwerp : Bespreking eigen bijdragen, inkomensregelingen
Nadere informatieMiddengroepen op de woningmarkt
Middengroepen op de woningmarkt Congres 110 jaar Woningwet 1 november 2011 Frank van Dugteren Directie Kennis en Verkenningen Min BZK/WWI Inhoud Heroverweging Crisis Woonvisie Middengroepen: Open Deuren,
Nadere informatieBarometer Vastgoedmanagement Nederland 2014
IX LAST BUT NOT LEAST Barometer Vastgoedmanagement Nederland 2014 Meer vastgoedmanagement uitbesteden Annette Tjeerdsma en Jan Veuger In het voorjaar (mei/juni) van 2014 is voor het eerst een vragenlijst
Nadere informatieVisie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders
Visie op wonen Open Huis 16 mei 2017 Gesprek raad en stakeholders Opzet - Proces - Korte schets woningmarkt - Vijf stellingen Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september 2016 2 Beelden ophalen Bewoners
Nadere informatieVerschillende vormen van financiering. dr. Lex van Teeffelen lector Financiële en Economische Advisering
Verschillende vormen van financiering dr. Lex van Teeffelen lector Financiële en Economische Advisering lex.vanteeffelen@hu.nl Vooraf De beste financiering is geen financiering! Kijk eerst eens goed naar
Nadere informatieHET PENSIOEN STAAT ALS EEN HUIS IS DE OVERWAARDE VAN HET HUIS TE VERZILVEREN?
HET PENSIOEN STAAT ALS EEN HUIS IS DE OVERWAARDE VAN HET HUIS TE VERZILVEREN? AMERSFOORT, 29 MAART 2012 1 2 Inhoud Voorwoord... 5 Inleiding... 7 Kiezen tussen stenen en verzilveren... 8 Zijn er stenen
Nadere informatieInkomen en vermogen van ouderen: analyse en beleidsopties. Netspar bijeenkomst 20 november 2013
Inkomen en vermogen van ouderen: analyse en beleidsopties Netspar bijeenkomst 20 november 2013 Opdracht IBO 65+ In kaart brengen en beoordelenvan de ontwikkeling van inkomens-en vermogensposities van 65+
Nadere informatieEen onderhandse lening is een lang lopende lening waarbij geld uitgeleend word door 1 geldgever.
Samenvatting door een scholier 1246 woorden 20 januari 2005 6,8 5 keer beoordeeld Vak M&O Hst 4 De vermogensmarkt is het geheel van vraag en aanbod. --> geldmarkt en kapitaalmarkt Op de geldmarkt wordt
Nadere informatieVergelijking verzekeraars en banken
Vergelijking verzekeraars en banken Level playing field vanuit toezicht en kapitaaleisen? Presentatie door drs. Juriaan Borst AAG ACIS Symposium - Universiteit van Amsterdam 5 september 2014 2014 Towers
Nadere informatiePensioen vanaf.. Impact sociaal akkoord op pensioenregelingen. drs. Rajish Sagoenie, Actuaris AG. Aon Hewitt Consulting Retirement Actuarial Services
Pensioen vanaf.. Impact sociaal akkoord op pensioenregelingen drs. Rajish Sagoenie, Actuaris AG Agenda Waarom Pensioenakkoord? Inhoud Pensioenakkoord Wat doen we ermee? Oplossingsrichtingen Hoe nu verder?
Nadere informatieVerzilveren van overwaarde De mogelijkheden van het woningbezit in de bekostiging van wonen, zorg en pensioen
Johan Conijn, Bert Kramer, Jan Rouwendal en Frans Schilder Verzilveren van Overwaarde De Mogelijkheden van het Woningbezit in de Bekostiging van Wonen, Zorg en Pensioen DP 03/2014-034 De mogelijkheden
Nadere informatieHoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen:
www.jooplengkeek.nl Vreemd vermogen op lange termijn Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: 1. Onderhandse lening. 2. Obligatie lening. 3.
Nadere informatieProgramma. Ontwikkelingen. Kansen. Hoe pak je dat aan? Waar willen jullie het over hebben?
ICT en Vastgoed Programma Ontwikkelingen Kansen Hoe pak je dat aan? Waar willen jullie het over hebben? Wie ben ik? Loopbaan IT biedt vastgoedbedrijven concurrentievoordelen RealEstateIT helpt deze voordelen
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 8 Onderwerp: Starterslening: evaluatie, aanpassing verordening Datum: 11 november 2014 Portefeuillehouder: dhr. N.L. Agricola Decosnummer:
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieWoonlasten & pensioen
Woonlasten & pensioen Leontine Treur RaboResearch Nederland 5 oktober 2017 FFP Jaarcongres Waarom woonlasten & pensioen? Doel pensioen: beperken inkomensterugval op oude dag Hoe lager de woonlasten, hoe
Nadere informatieWonen, Zorg en Maatschappelijk Vastgoed. Gerard Koster VNG
Wonen, Zorg en Maatschappelijk Vastgoed Gerard Koster VNG Opbouw presentatie 1. Ontwikkelingen 2. Opgaven regionaal/lokaal 3. Samenwerking 4. Voorbeelden 5. Vragen aan u 1. Ontwikkelingen Extramuralisering:
Nadere informatieSociale huur in de Hoeksche Waard, nu en in de toekomst
Sociale huur in de Hoeksche Waard, nu en in de toekomst Joop Hilberding, Beleidsadviseur 11 februari 2013 Het aandeel in de woningvoorraad per kern In de 5 grote kernen staat 70% van ons bezit Gemiddeld
Nadere informatieOefenopgave 1. Oefenopgave 1. Crediteuren 600 EV 600. Debiteuren 400. Gebouwen 300 EV. Voorraden 200 Crediteuren. Kas 300
Oefenopgave 1 Oefenopgave 1 Balans 1-1-2001 (x 1.000 euro) Gebouwen 300 EV Voorraden 200 Crediteuren Debiteuren 400 Kas 300 EV 600 Crediteuren 600 300 1200 1200 - Inkopen 600.000 euro (helft rekening,
Nadere informatieRUIMTE VOOR VERDELING. Tineke Booi ORKA-advies
RUIMTE VOOR VERDELING Tineke Booi ORKA-advies Thema s Regeerakkoord Eu Beschikking Staatssteun Huisvestingswet Van Woonruimteverdeling naar Woonmarketing: de klant centraal Regeerakkoord en Wonen Afschaffing
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieToelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan
Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de
Nadere informatieFinancieel jaarplan 2019 Mijn Vastgoed Exploitatie B.V. io (matig scenario)
Financieel jaarplan 2019 Mijn Vastgoed Exploitatie B.V. io (matig scenario) Inhoudsopgave Financieel jaarplan 2019 Mijn Vastgoed Exploitatie B.V. io... 1 Inhoudsopgave... 2 1. Introductie... 4 2. Omzet/Huuropbrengst...
Nadere informatieKlantprofiel (deel B)
Klantprofiel (deel B) Persoonlijk, Doordacht & Transparant Klantprofiel (deel B) 1 Inkomenssituatie Verwacht u de komende 2 5 jaar wijzigingen in uw inkomenssituatie door bijv. gezinsuitbreiding, functieverbetering,
Nadere informatieRutte III en schuldproblematiek
Rutte III en schuldproblematiek Studiedag NVVK -Utrecht Leontine Treur 6 november 2018 Rutte III en schuldproblematiek Agenda Wie helpt de schuldenaar: overheid, bedrijven, de economie? Economie en schulden
Nadere informatieDeutsche Bank Tools. voor internationaal ondernemen
Deutsche Bank www.deutschebank.nl Tools voor internationaal ondernemen 1 Meer rendement uit uw internationale business Hoe is uw bedrijf georganiseerd? Hoe lopen uw financiële stromen? En wat kunnen wij
Nadere informatieSectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en
Nadere informatieEen huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1.
Kopen of huren. Een huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1. Tabel 1. Het verschil tussen kopen en huren. huis kopen huis huren rente en aflossing of
Nadere informatieEen eigen huis. mogelijkheden voor kopen of huren
Een eigen huis mogelijkheden voor kopen of huren Een woning kopen of huren? Verschillende verantwoordelijkheden Wilt u een woning kopen of een woning huren? Dat is een afweging die u maakt. Een van de
Nadere informatieEen gemengd woningfonds
Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties
Nadere informatieLimited Speeders zijn nieuwe beleggingsproducten waarmee u met een nog grotere hefboom kunt beleggen. Doordat het financieringsniveau gelijk is aan
Limited Speeders Limited Speeders zijn nieuwe beleggingsproducten waarmee u met een nog grotere hefboom kunt beleggen. Doordat het financieringsniveau gelijk is aan het stop loss-niveau, en deze niveaus
Nadere informatieKansen en belemmeringen voor nieuwe producten en dienstverlening vanuit het perspectief van grote institutionele partijen
Kansen en belemmeringen voor nieuwe producten en dienstverlening vanuit het perspectief van grote institutionele partijen WRR-seminar Innovatieve praktijken in wonen, zorg en pensioenen Den Haag, 13 maart
Nadere informatieDe rol van corporaties op de woningmarkt
De rol van corporaties op de woningmarkt WoON-congres 2016 7 april 2016 Onderwerpen Presentatie door Jeroen Lijzenga (Companen) - Woningvoorraad - Bewoners - Verhuiswensen en woonwensen - Woonuitgaven
Nadere informatiecategorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2004 RA04.0125 B 4 04.827 Dienst: STOW Afdeling: WON Steller: Hans Beringen ((0591)68 53 03
svoorstel Onderwerp: Starters op de woningmarkt in Emmen Portefeuillehouder: H. Brummel Dienst: STOW Afdeling: WON Steller: Hans Beringen ((0591)68 53 03 Aan de gemeenteraad Voorgesteld besluit De notitie
Nadere informatie