Opmerking : niets wat hier staat is definitief en kan elk moment gewijzigd worden.

Transcriptie

1 Lastenboek 7-aug-02 Nieuwbouwproject Vanderborghtstraat Melsbroek Opmerking : niets wat hier staat is definitief en kan elk moment gewijzigd worden. Beschrijving der materialen en konstruktie Voorafgaandelijke opmerkingen : De verkoper behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijke bericht, elk produkt of materiaal van één der merken die hierna ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig produkt of materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de onderaannemers gekozen en aangeduid door de algemene aannemer in overleg met de promotor. Indien de koper bepaalde werken en/of forfaits niet wenst te laten uitvoeren of deze niet door de algemene aannemer wenst te laten uitvoeren zal de totale kostprijs van deze werken en/of forfaits worden terugbetaald met aftrok van 20% voor administratieve kosten en winstderving. Er wordt aan herinnerd dat, tot de voorlopige aanvaarding en de terbeschikkingstelling van de privatieven, werken enkel mogen uitgevoerd worden door aannemers aangesteld dopr de algemene aannemer, en onder leiding en verantwoordelijkheid van deze laatste. De koper mag slechts wijzigingen vragen voor de privatieven die hij koopt. De architekt zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Deze wijzigingen zowel in werk als in keuze van materialen moeten het voorwerp uitmaken van een afzonderlijke schriftelijke overeenkomst, rechtstreeks overeen te komen met de algemene aannemer der werken, en op te maken binnen de 2 maanden na het ondertekenen van de huidige verkoopovereenkomst, tenzij de vooruitgang der werken een eerdere beslissing vereist. Zij zijn in ieder geval ten laste van de koper. 1. Ruwbouwwerken Voorbereidende werken en inrichtingen van de bouwplaats Voorlopige aansluitingen van water, elektriciteit + verbruik ervan tijdens de werken. Vanaf de indienststelling van de definitieve meters ( water + elektriciteit ) is het verbruik ten laste van de koper. Oprichting van de kraan en volledige werfinrichting. Volgende nutsleidingen worden tot binnenshuis getrokken op kosten van de verkoper : aansluiting water, elektriciteit, aardgas, kabel-tv en rioleringen Grondwerken Graafwerken voor funderingen, rioleringsputten,... De goede teelaarde wordt aangewend voor aanvulling achteraf, het teveel wordt weggevoerd. Funderingen worden steeds uitgegraven tot minimaal 80 cm onder het toekomstig maaiveld of dieper, tot een grondweerstand van minimum 1,5 kg/cm² wordt bekomen Aardingselectrode Onder de fundering is een aardingslus, sectie 35mm, aangebracht volgens KB van maart 1981, voor aarding van de volledige elektrische installatie Funderingen Volgens de secties, aangegeven op de plannen. Het gebouw wordt op een staalfundering ( zoolfundering ) opgebouwd. Funderingsmetselwerken zullen gebeuren met zware betonblokken. 1

2 Aanvullingen gebeuren met aangedamd scheldezand of met gestabiliseerd zand volgens de studie van de ingenieur/architect. Er wordt een vochtscherm van 0,2mm onder de vloerplaat aangebracht tegen opstijgend grondvocht. Indien er kelders komen zullen daarop holle welfsels gelegd worden. De ondervloer is 15 cm dik en wordt gewapend met netten Ø 8. Optioneel kan een prefabkelder geplaatst worden van 2,85m x 2,45m. ( type Olivier ) De kostprijs voor deze kelder bedraagt Opgaand metselwerk Gevelsteen: handvormsteen licht beige genuanceerd. Als spouwmuurisolatie wordt Isover mupan fassade met een dikte van 60mm aangebracht. Er is een verluchte spouw van 2 cm voorzien. Voor dragend en niet dragend metselwerk wordt gebruik gemaakt van de Benor gekeurde isolerende snelbouw type Terca rendement (porro+). Onderaan het opgaand metselwerk wordt een DPC-folie aangebracht volgens de regels van de kunst tegen opstijgend vocht en voor afvoer van het spouwwater. Voegwerk van de gevels gebeurt in een lichte kleur en met een samenstelling van 1 deel cement en 3 delen zand ( Door de differentiële zettingen van het gebouw is het mogelijk dat er kleine haarscheurbarstjes in het voegwerk ontstaan. Dit is een normaal zettingsverschijnsel indien deze niet groter worden ). Het voegwerk van de garages en de bergingen gebeurt achter de hand door de metsers. Aan de raam en deuraanslagen worden binnen- en buitenmetselwerk gescheiden om thermische koude bruggen te vermijden. Het gevelsteen metselwerk is aan het binnenspouwblad verankerd met gegalvaniseerde spouwankers Blauwe hardsteen De dorpels aan ramen, deuren en garagepoorten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen 5 cm uitstekend op gevelsteenmetselwerk en licht afhellend Rioleringen De riolering wordt geplaatst zoals aangegeven op de plannen met benor gekeurde buizen en hulpstukken. Inspectieputten zijn in harde pvc Ø 300 voorzien van pvc deksel hermetisch afgesloten. Er wordt een dubbele syphonput Ø 30 vóór de openbare riolering geplaatst om geurhinder te voorkomen. De septische en regenputten worden geplaatst zoals op de plannen getekend voorzien van een mangat met dubbel en enkel deksel in gietijzer en beantwoorden aan de voorschriften van het ministerie van volksgezondheid en gezin. De riolering wordt aangesloten op de openbare riolering volgens de normen die de gemeente oplegt. De gevel wordt gevoegd in een passende tint en rond de ramen wordt als afdichting een siliconelaag gespoten. De verkopers bepalen de kleuren hiervan. 1.8 Trappen en terras Worden niet voorzien of aangelegd. Aan het terras wordt enkel de scheidingsmuur gebouwd. 2. Dakwerken 2.1. Daktimmerwerken Er wordt gebruik gemaakt van 1ste keus Oregon voor de constructie van het timmerwerk. Er wordt gewerkt met dakspanten ter plaatse geconstrueerd en 45 cm uit elkaar, bevestigd aan de verankering die de ruwbouwaannemer geplaatst heeft. 2

3 Het onderdak is een dampdoorlatende gewapende pvc-folie. De panlatten zijn in rood Noors dennen hout gedrenkt tegen schimmel en insecten. De onderkant van de dakoversteken worden bekleed met witte pvc planchetten Dakbedekking Met bruin of antraciet kleurige sneldekpannen. De dakdekker plaatst voldoende verluchtingspannen en sluit de schouwen waterdicht aan met loketlood Lood en zinkwerken Regenwaterafvoeren en goten zijn in zink geplaatst volgens de regels van de kunst. Regenwaterafvoeren gaan rechtstreeks naar de regenputten. Eventueel kan optioneel een regenwaterfilter ( cycloonfilter ) geplaatst worden. Opmerking : het dak wordt niet geïsoleerd. 3. Buitenschrijnwerk Ramen en deuren in pvc ( Kömmerling, De Ceuninck of gelijkaardig ) kleur wit. Alle verbindingen zijn uit te voeren met dubbele pen en gatverbinding, kook en watervast verlijmd. Alle schrijnwerk volgens ontwerp maar in iedere plaats wordt minstens 1 draaikipsysteem voorzien. Raam naar terras vanuit de living wordt voorzien door terrasdeuren. Er wordt dubbel isolerende beglazing voorzien met een luchtspouw van 12mm, geplaatst in siliconen met glaslatten. Alle ramen (behalve de veluxen, WC-raam, raam aan de voordeur) zijn voorzien van handbediende witte pvc rolluiken. De garagepoort wordt voorzien in gegalvaniseerd staal. (kleur wit) Een elektrische motor voor de garagepoort is mogelijk mits een meerprijs van Nutsleidingen 5. Oprit De watermeter, gasmeter, elektriciteitsmeterkast worden binnenshuis geplaatst met zijn bijhorende kabels naar buiten. Deze meters hoeven niet geopend te worden door de verkopers. Tevens wordt de kabeltv binnengebracht en wordt het afvalwater op het openbaar rioleringsnet aangesloten. Wordt aangelegd met grijze betonstraatstenen volgens plan, in halfsteenverband op een fundering van 10cm gestabilizeerd zand en ingevoegd met wit zand. Opsluiting d.m.v. boordstenen. 6. Tuinaanleg De grond wordt genivelleerd, bemest en er wordt over het ganse oppervlak gras gezaaid. Wat hieronder volgt is fase 2 7. Sanitaire installatie 7.1. Leidingen en installatie Aanvoerleidingen zijn in duurzame pvc ( type fusiotherm ). Afvoerleidingen zijn in benor gekeurde pvc leidingen. De buizen worden voor zover als mogelijk in de muren en vloeren ingewerkt. In de garages en bergingen worden de leidingen zichtbaar op de muren geplaatst. De voorziene toestellen worden geleverd, geplaatst en beproefd. 3

4 Voorziene toevoeren en afvoeren : 1. Apart WC : 2 aftappunten voor spoelbak en lavabo + afvoer WC & lavabo 2. Keuken : Aftappunt voor koud en warm water + afvoer waarop vaatwasmachine kan aangesloten worden. 3. Terras : Kraantje koud water van binnenaf afsluitbaar ( winter ) 4. Berging beneden : Koud water aftappunt + afvoer voor wasmachine 5. Garage : Spoelbak koud water + afloop + kraantje 6. Badkamer : Aflopen bad, douche, lavabo s en WC. Warm water aftappunt bad, douche en lavabo s. Koud water aftappunt bad, douche, lavabo s en WC. 7. Zolder : Voorzieningen voor gaswandketel. Leidingen in opbouw. 8. Warm water wordt verkregen met een gaswandketel. 8. Verwarmingsinstallatie Gecombineerde verwarmingsinstallatie bestaande uit paneelradiatoren en een individuele gaswandketel. De sanitaire warmwaterproduktie wordt eveneens voorzien door deze gaswandketel met een min. doorstroomdebiet van 13 L/min. De gasteller wordt in de garage tegen de scheidingswand geplaatst. De gaswandketel wordt op zolder geplaatst. De vermogens van de verwarmingslichamen zijn berekend door en op de verantwoordelijkheid van de studiedienst van de verwarmingsinstallateur. Alle radiatoren zijn voorzien van thermosstatische kranen behalve deze van de living aangezien daar de muurthermostaat aanwezig is. Alle radiatoren worden derwijze gedimensioneerd om de volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van - 10 C. Living : 22 C Keuken : 22 C Inkomhal : 18 C Wc : 20 C Slaapkamers : 20 C Badkamer : 24 C Zolderruimte : aftappunt wordt voorzien. Type gaswandketel : Vaillant VUW 240 XE met zelfontsteking of gelijkaardig. De elektronische regelklok wordt in de living geplaatst. 9. Elektrische installatie De elektrische installatie is conform aan de laatste uitgave van het technisch reglement, van de vereniging van de elektriciteitsbedrijven in België, AREI-KB 10 maart 1988, waaraan de installatie van lage en middelbare spanningen van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De installatie wordt voorzien van een goedgekeurd keuringsverslag. De tellerkast wordt in de garage tegen de scheidingwand geplaatst waar een houten bord aanwezig is. De leidingen worden in vloeren en muren ingewerkt met uitzondering van de garage en berging waar de leidingen in opbouw worden bevestigd. Stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de garage en berging waar met opbouw gewerkt wordt. Het schakelbord wordt voorzien van de nodige stroomkringen en beveiligd met automatische zekeringen, smeltveiligheden, algemene verliesstroomschakelaar en verliesstroomschakelaar voor de badkamer en wasmachine, afgesloten met een door de plaatselijke stroomverdelende maatschappij goedgekeurde kast. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Nico crèmekleurig Elk lichtpunt omvat een sokkel met gloeilamp. Plaats van lichtpunten en stopcontacten 4

5 1. Buiten : Buitenverlichting aan de muur : op 2 plaatsen (1 aan voordeur en 1 aan terras). 1 stopcontact aan terras, verlichte beldrukknop, schakelaar voor terrasverlichting in de living. 2. Inkomhall : 1 lichtpunt en 1 stopcontact. 1 schakelaar voor het licht buiten en 2 schakelaars voor licht in de hall. 3. Aparte WC : 1 lichtpunt en 1 schakelaar. 4. Living : 3 lichtpunten elk bedienbaar op 3 verschillende plaatsen. 7 stopcontacten, 1 telefoonpunt, 1 TV punt en 1 wachtbuis voor eventueel internetaansluiting. 5. Keuken : 1 lichtpunt bedienbaar op 2 verschillende plaatsen. 1 stopcontact voor de oven & voor de kookplaat, 1 voor de dampkap, 1 voor de vaatwas, 1 voor de koelkast + 3 extra stopcontacten. 6. Berging : 1 lichtpunt bedienbaar op 2 verschillende plaatsen en 2 stopcontacten. 7. Garage : 1 lichtpunt ( buislamp ) bedienbaar op 2 verschillende plaatsen + 3 stopcontacten. 8. Traphall : 2 lichtpunten ( op 1ste en 2de verdieping ) elk bedienbaar op 2 verschillende plaatsen + 1 stopcontact. 9. Slaapkamers : 1 lichtpunt bedienbaar op 2 verschillende plaatsen, 3 stopcontacten, 1 telefoonpunt, 1 TV punt. 10. Bovenberging : 1 lichtpunt met 1 schakelaar. 11. Badkamer : 1 lichtpunt met 1 schakelaar +2 stopcontacten 12. Zolderruimte : 1 lichtpunt + stroomvoorziening voor gaswandketel + 1 stopcontact. Extra stopcontact: 37,2 Extra dubbel stopcontact 49,6 Extra driedubbel stopcontact 54,6 Extra schakelaar 43,2 Extra tel. of fax aansluiting 41,2 Extra kabel tv aansluiting 43,2 10. Pleisterwerken 11. Chape Er wordt overal pleisterwerk voorzien op de muren en plafonds behalve in de kelder, garage, en zolder. Alle hoeken worden afgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. De ramendagkanten worden uitgepleisterd. De aandacht wordt er op gevestigd dat, waar er een overgang is van muur naar hout of ander materiaal, er kleine zettingsbarstjes kunnen ontstaan. Dit zijn differentiële zettingen te wijten aan zettingen van het gebouw en/of verschillende krimpwaarden der materialen bij uitdroging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de kopers juist voor het schilder of behangwerk. Te benadrukken valt dat deze dichting zo lang mogelijk is uit te stellen, teneinde het gebouw zijn normale werking (zetting en drogen ) te kunnen laten uitvoeren. Er wordt een rijnzand-cement-chape voorzien van max 12 cm op het gelijkvloers en 10 cm op de eerste verdieping. Verder wordt er op de randen aan de muren packfoamrandstroken voorzien. Voor een grotere dikte : supplement van 0.9 /cm/m2 12. Vensterbanken De raamtabletten zijn voorzien in carrara marmer. 13. Uitvoeringsplannen 5