oktober 2016 Het Kadaster John Thuwis Adviseur Diensthoofd Patrimoniumcertificaten Limburg Programma Opbouw Actualisatie Modernisatie Evoluties

Transcriptie

1 Het Kadaster John Thuwis Adviseur Diensthoofd Patrimoniumcertificaten Limburg Programma Opbouw Actuaisatie Modernisatie Evouties 1

2 Programma Opbouw Hoe het begon: Doesteingen in 1845 Actuaisatie Hoe is het bijgewerkt Modernisatie Hoe is het nu: Doesteingen in 2015 Evouties Waar gaan we naar toe F I S C A A L K A D A S T E R! 2

3 Opbouw van het kadaster Doesteingen in 1845 Kadastraa inkomen schatten Jaarijks bijwerken Aes bewaren Eerste DOELSTELLING Kadastraa inkomen schatten Van weke goederen? = Eerst een kadaster maken Hoe schatten? = Wetten maken Instructies schrijven 3

4 DUS eerst: Hoe maak je een kadaster!? Eerst aes opmeten = Pan Ae perceen opijsten = Numerieke ijst van de perceen met hun eigenaars Kadastrae Inkomens schatten = schattingsdocumentatie Ae eigenaars opijsten = Afabetische ijst van de eigenaars Perceen en eigenaars inken = Legger Totaa K.I. per egger doorgeven aan beastingdienst = fiscae opdracht. Tweede DOELSTELLING Jaarijks bijwerken Pan bijwerken? = Schetsen 207 Legger bijwerken? = Mutatiebunde Schattingsdocumentatie bijwerken 4

5 Derde DOELSTELLING Aes bewaren Schetsen 207 per jaar per gemeente Mutatiebunde per jaar per gemeente Schattingsdocumentatie: - actief - passief Actuaisatie Hoe is het bijgewerkt Bronnen van bijwerking Opgaven registratie = akten, vonnissen, Lijst der bouwtoeatingen = verkaveen, bouwen, wegenis. Aangiften beastingpichtige = spontaan vogens wet 5

6 Actuaisatie Hoe is het bijgewerkt Pan: - opmeten op terrein - tekenen vorige toestand & nieuwe toestand - map per jaar per gemeente - naar dienst pan om pannen bij te werken - map kasseren Actuaisatie Hoe is het bijgewerkt Pan Legger: - bunde schrijven vorige/ nieuwe toestand - bewijsstukken toevoegen - opsturen naar directie - vorige toestand nakijken - nieuwe toestand nakijken - eggers bijwerken 6

7 Actuaisatie Hoe is het bijgewerkt Pan Legger Schattingsdocumentatie: - eigenaarsgegevens - mutatiegegevens - opmeting - schatting Modernisatie Overgang van KADASTER naar Opmetingen en Waarderingen Mesurements et Evauations Opmetingen en Waarderingen MEOW 7

8 Modernisatie Overgang van KADASTER naar Opmetingen en Waarderingen = dee van de Agemene Administratie PatrimoniumDocumentatie AAPD Modernisatie AAPD is onderdee van FOD Financiën 8

9 MEOW is onderdee Modernisatie van AAPD Modernisatie Doesteingen in

10 van doesteingen Kadastraa inkomen schatten Jaarijks bijwerken Bewaren naar opdrachten Modernisatie Opmetingen Waarderingen Documentatie Dienstverening Opdrachten Opmetingen Waarderingen Diensten Documentatie 10

11 Opmetingen Documentatie De identificatie van de onroerende goederen, ttz de vaststeing van het kadastraa perceenummer (pan en patrimoniaa) Het kadastraa perceenpan draagt bij tot de identificatie van de verschiende perceen De database van de afbakeningspans, authentieke bron inzake afbakening van de eigendommen Opmetingen Gebruik van de kadastrae identificatie in de akten en in de documenten van het patrimoniumbeheer Diensten Opbouw en beheer van een kadastraa GIS dat Gewesten, Gemeenten, Instantie, Bedrijf, Burger toeaat de kadastrae informatie te raadpegen Opmeting en afbakening voor openbare instanties Afbakening van gemeente- en andsgrenzen 11

12 Waarderingen Documentatie Opmaak van schattingsdocumentatie met voor ieder gebouw: beschrijving, uitrusting, m², tekening, opmaak van «Beschrijvende tabe» voor nijverheid, industrië, schoen, hospitaen. Aanmaken van de constructiecode die informatie verstrekt over de agemene kenmerken, de uitrusting en samensteing van de gebouwen Reaisering van een database met referentiepunten Vaststeing van de oppervakte en de cassificatie van de ongebouwde perceen Waarderingen De waardevaststeingen : Vaststeing kadastraa inkomen = onroer. voorheff. Diensten Vaststeing verkoopwaarde roerende en onroerende goederen op aanvraag van federae diensten Vaststeing constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de BTW Vaststeing huurwaarden op aanvraag van federae diensten Gebruik maken van mathematisch mode om de waarde van een gebouwd onroerend goed te bepaen dmv prijsanayse in vergeijking met geijkaardige gebouwde onroerende goederen 12

13 Hoofdzaak = documentatie verzameen, beheren en expoiteren Schattingsdocumentatie Pan van de Landmeter Pan van de constructies Specificaties van het gebouw Constructiecode Schatting Kadastraa Inkomen CADBUILD Hoofdzaak = documentatie verzameen, beheren en expoiteren Schattingsdocumentatie Perceenpan Professionee gemeten met GPS Up-to-date Vot toegankeijk Compatibe met andere systemen As kapstok voor andere gegevens = GIS-systeem 13

14 Hoofdzaak = documentatie verzameen, beheren en expoiteren Schattingsdocumentatie Perceenpan Database van de perceen Ligging Oppervakte Kadastraa inkomen Link met tituaris van de zakeijke rechten Hoofdzaak = documentatie verzameen, beheren en expoiteren Schattingsdocumentatie Perceenpan Database van de perceen Toegankeijk voor kanten Overheden Bevoorrechte kanten Privé 14

15 Hoofdzaak = documentatie verzameen, beheren en expoiteren W I N W I N hoe kunnen we (beter) samenwerken want: meer INPUT = meer OUTPUT Van waar kwam onze INPUT? 3 bronnen everden aan KADASTER Administratie der Registratie: Notariëe akten Onderhandse akten Akten van burgemeester Akten van aankoopcomité Vonnissen en arresten Beastingpichtige Aangifte ingebruikname/einde der werken Verkikking Stad/Gemeente Bouwvergunningen Straatnamen, huisnummers Andere medingen 15

16 Van waar za onze INPUT komen? Meerdere bronnen everen aan MEOW Rechtszekerheid: Ae gegevens over eigenaars en hun zakeijke rechten Patrimoniumdocumentatie Ae perceesgegevens De kadastrae historiek Beastingpichtige Aangifte ingebruikname/einde der werken Verkikking Landmeters Ae pannen digitaa in precad Notarissen Basisakten in precad Stad/Gemeente Bouwvergunningen Straatnamen, huisnummers, andere medingen Aanwijzende schatter INPUT 16

17 rea time bijwerking in STIPAD Système de Traitement Intégré de a PAtrimoniumDocumentatie Opbouw van het kadaster Doesteingen in 1845 Opbouw van het kadaster Doesteingen in

18 Opbouw van het kadaster Doesteingen in

19 Te verwachten in maximaa digitaa & up-to-date andmeters: via myminfinpro toegang tot Eigenaarsgegevens via Uittrekses onine (betaend) CadGIS = situatie ast Friday Database andmeterpannen Kadastrae schetsen notariaat: toegang tot E-notariaat = situatie ast night CadGIS = situatie ast Friday vastgoedmakeaar: toegang tot Kadasterfinder BIV = situatie ast night CadGIS = situatie ast Friday burger:!via myminfin: meding van eke vraag voor info! Eigenaarsgegevens via Uittrekses onine (betaend) CadGIS = situatie ast Friday Vragen en Antwoorden 19

20 Heeft u morgen nog vragen: John Thuwis john.thuwis@minfin.fed.be 20