Bijlage 1: Uitgangspunten nieuwbouw ROC ID College Breestraat

Transcriptie

1 Bijlage 1: Uitgangspunten nieuwbouw ROC ID College Breestraat Memo project nieuwbouw ID College Breestraat Leiden kenmerk M03 betreft Uitgangspunten nieuwbouw ID College Breestraat Leiden datum 15 maart 2013 aan inschrijvers Europese aanbesteding nieuwbouwontwikkeling Algemeen In juli 2012 heeft het ROC ID College een koopovereenkomst gesloten met de gemeente Leiden voor de aankoop van Rijnlandblok aan de Breestraat in Leiden. Het Rijnlandblok is een voormalig kantoor van het Hoogheemraadschap van Rijnland en is gelegen tussen de bebouwing aan de Breestraat en de Boommarkt (zie bijlage a). Het ID College wil de bestaande opstallen (voor het grootste deel) slopen en een nieuw onderwijspand realiseren voor haar opleidingen in Leiden. De nieuwbouwlocatie vervangt de drie huidige locaties die over Leiden zijn verspreid. De nieuwbouwontwikkeling past niet in het vigerende bestemmingsplan en derhalve is een bestemmingsplan wijziging noodzakelijk. Deze memo is opgesteld om inschrijvers van de Europese aanbesteding inzicht te geven in de ontwikkelopgave van de nieuwbouw voor het ROC ID College aan de Breestraat in Leiden. ID College ROC ID College is een regionaal opleidingencentrum met vestigingen in Alphen aan den Rijn, Gouda, Katwijk, Leiden, Leidschendam-Voorburg, Woerden en Zoetermeer. Behalve middelbaar beroepsonderwijs verzorgt het ID College ook cursussen voor volwassenen. De letters ID in de naam staan voor individu en identiteit. Het ID College legt met de naam de nadruk op de persoonlijke mogelijkheden voor studenten. Wat zit er in je, wat wil je en waar krijg je energie van? Bij het ID College leer je niet alleen een vak, maar je ontwikkelt je ook persoonlijk en leert je weg te vinden in de maatschappij. Nieuwe onderwijshuisvesting ID College Het ID College kiest ervoor om in de binnenstad van Leiden te zitten. Dichtbij het openbaar vervoer, zichtbaar in de stad en toch door de compacte locatie: een

2 overzichtelijke, veilige en intieme plek. De studenten kunnen in de (directe) omgeving stage lopen of leer-werktrajecten volgen. De studenten die worden opgeleid staan midden in de maatschappij. Denk daarbij aan kappers, schoonheidsverzorgsters, detailhandel en gezondheidszorg. Een binnenstedelijke locatie past daarbij. Tevens kunnen in de nieuwbouw praktijklokalen worden opgenomen die een publieksfunctie hebben: schoonheidssalon, kapsalon of detailhandel. De kavel aan de Breestraat is ca m2 groot. Op de kavel bevindt zich ook het monumentale oude postkantoor. Dit rijksmonument zal (in ieder geval de buitengevel aan de Breestraat) behouden moeten blijven. De overige bebouwing boven maaiveld zal worden gesloopt omdat het niet meer voldoet aan de (wettelijke) eisen van heden. Het ID College onderzoekt momenteel nog of de kelder (bijlage b) die onder het bestaande gebouw zit kan worden behouden. Na de (gedeeltelijke) sloop van de opstallen kan de nieuwe onderwijshuisvesting worden gerealiseerd. De nieuwbouw zal bestaan uit de (naar verwachting) uitbreiding van de bestaande parkeerkelder en de nieuwe opbouw. Totaal zal het gebouw in de nieuwe situatie ca m2 BVO beslaan. In de nieuwe huisvesting zal onderwijs worden gegeven in Welzijn, Gezondheidszorg, Economie en Uiterlijke Verzorging. Het gebouw zal praktijk- en theorielokalen bevatten en ondersteunende functies zoals een kantine, spreekkamers en kantoorwerkplekken. De parkeerkelder zal ruimte bieden aan auto s, fietsen, bromfietsen en archief. Dagelijks zullen gemiddeld studenten en medewerkers op de locatie aanwezig zijn. Van de locatie zullen totaal ca studenten gebruik maken en 200 medewerkers en docenten. Uitgangspunten nieuwbouw De locatie is gelegen in de historische binnenstad van Leiden. Bouwen in de historische binnenstad vergt veel precisie en maatwerk. Het gemeentelijke document Verder met de binnenstad. Gebruikshandleiding voor ontwikkelingen in de binnenstad van Leiden voorziet in de algemene kwalitatieve randvoorwaarden voor ontwikkelingen in de binnenstad. Deze handleiding is te vinden op de website van de gemeente Leiden. Naast deze eisen worden door de gemeente en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) eisen gesteld aan de ontwikkeling van de nieuwe locatie. Belangrijk daarbij is dat de nieuwbouw harmonisch aansluit bij de historische kwaliteit van de binnenstad en zich voegt in de maat en schaal van de omgeving. Op een subtiele manier is contrast mogelijk in detaillering en/of materiaalgebruik. De bebouwing is aaneengesloten met de bestaande bebouwing in de Breestraat en de Boommarkt (bebouwing in de rooilijn). Het is belangrijk dat aansluiting wordt gezocht op de aanliggende bebouwing. Het dient mogelijk te zijn om het gebouw te betreden vanaf zowel de Breestraat als de Boommarkt. In principe moet het voor een ieder mogelijk zijn om tijdens openingstijden van het gebouw, door het gebouw van de Breestraat naar de Boommarkt te lopen. Dat kan bijvoorbeeld via een passage / binnen gebied atrium die tegelijkertijd lucht en daglicht verzorgt in het gebouw. Pagina 2 van 6

3 Aan de Boommarkt komt de toegang voor de parkeerkelder en voor de logistiek. Het gebouw moet voldoen aan de eisen van deze tijd: flexibel, courant, duurzaam en eenvoudig te transformeren naar andere functies. Het gebouw dient minimaal te voldoen aan frisse scholen klasse B en voor bepaalde onderdelen wordt klasse A gevraagd. Voorbehoud Het ID College bespreekt momenteel nog met de gemeente de stedenbouwkundige randvoorwaarden en het beeld en kwaliteitsplan. Deze uitkomsten dienen nog definitief te worden afgestemd met de gemeente en vervolgens (indien nodig) verwerkt te worden in het bestemmingsplan. Verder kunnen aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en tevens is deze memo opgesteld onder het voorbehoud van goedkeuring van het College van Bestuur van het ROC ID College. Pagina 3 van 6

4 Bijlage a Locatie Pagina 4 van 6

5 Pagina 5 van 6

6 Bijlage b Plattegrond bestaande kelder Pagina 6 van 6