Van ENCI Cementfabriek naar Bedrijvenpark ENCI Verhuurinformatie 2014

Transcriptie

1 Van ENCI Cementfabriek naar Bedrijvenpark ENCI Verhuurinformatie 2014 ENCI B.V. Postbus AA Maastricht Tel: +31 (0) Fax:+31 (0) Uitgave: mei

2 2 2

3 ENCI werkt aan nieuwe toekomst In februari 2010 hebben ENCI, Provincie Limburg, Gemeente Maastricht, Natuurmonumenten en een vertegenwoordiging van de omgeving (Stichting Sint-Pietersberg Adembenemend) een overeenkomst ondertekend ter uitvoering van het Plan van Transformatie. Hiermee verplichten zij zich om dit plan uit te voeren. Het Plan van Transformatie van het ENCI-gebied beschrijft de toekomstige bestemming en inrichting van de groeve, de tussenliggende overgangszone, de transformatie van het huidige en toekomstige bedrijventerrein én de transformatie naar een multimodale kade. In 2010 is ENCI gestart met de transformatie van het ENCI-gebied is het bedrijf hier daadkrachtig mee aan de slag gegaan. Vanaf het voorjaar 2013 kunnen bezoekers zich in het Infocentrum ENCI-gebied uitgebreid laten informeren over de vorderingen van het Plan van Transformatie ENCI: gelegen in de Euregio Maas-Rijn Het Bedrijvenpark ENCI is gelegen in het hart van Europa, de Euregio Maas-Rijn. Met haar drie landen, drie talen en vijf culturen is dit gebied de ware proeftuin voor een verenigd Europa. De Euregio bestaat uit de Belgische Provincies Limburg, Luik en de Duitstalige Gemeenschap, de Nederlandse regio Zuid-Limburg en de Duitse districten Aken, Düren en Heinsberg. De Euregio omvat een gebied van bijna km 2 met circa 3,4 miljoen inwoners en meer dan bedrijven. De centrale ligging van de Euregio in Europa en een uitstekende infrastructuur garanderen een goede en snelle bereikbaarheid van de belangrijkste economische centra in Europa. 1. ENCI: werken aan een nieuwe toekomst Zo trok ENCI in 2012, 2013 en 2014 opnieuw enkele nieuwe huurders aan op haar bedrijvenpark waaronder het Het Bedrijvenpark ENCI is gevestigd in Maastricht, de bedrijf Inashco. Op duurzame en innovatieve wijze wast, zeeft en scheidt dit bedrijf metalen uit bodemassen. Dit zijn dan weer grondstoffen voor haar klanten. zuidelijkste stad van Nederland. Het bedrijvenpark ligt vlakbij de Belgische grens en is gelegen aan de rivier de Maas, die op dit moment bevaarbaar is voor schepen Voorts hebben zich diverse bedrijven gevestigd in het kan- tot ton. toorgebouw van ENCI. Dit zijn onder andere RenéBeulen. com, Maintain Elektro en B & B Bouw Data Combinatie, Lionarons GGZ/De Wijkpraktijk en C & H Maastricht. Daarnaast zijn er ruim 160 prospects geweest die informatie hebben gevraagd over de vestigingsmogelijkheden, zijn bezichtigingen geweest en lopen een aantal opties die naar verwachting in de loop van 2014 al dan niet leiden tot ondertekende contracten. Op innovatieve en duurzame wijze produceert het Rotterdamse bedrijf Inashco van metaalconcentraten afkomstig van bodemassen, hoogwaardige eindproducten die grondstoffen voor haar klanten zijn Foto pagina 2: De heer Arno La Haye, CEO van Inashco, en de heer Theo Pluijmen, Lid Raad van Bestuur ENCI Holding N.V., ondertekenen eind 2012 de huurovereenkomst voor de komst van Inashco naar een voormalige bedrijfshal van ENCI. 3

4 2. Plan van Transformatie: mijlpalen in 10 jaren In 2019 zal ENCI de productie van haar halffabrikaat klinker beëindigen. Tot die tijd vinden jaarlijks activiteiten plaats die als doel hebben het Plan van Transformatie te realiseren ENCI draagt een deel van het ENCI-bos, de Oehoevallei en D n Observant (met uitkijkplatform, toegangsweg en 200 parkeerplaatsen) over aan Natuurmonumenten. Hierdoor ontstaan diverse verbindingen richting Kanne en de St.-Pietersberg. Het gebied is bereikbaar met de boot van Rederij van Stiphout. Officiële start verhuur hallen, kantoren en delen van het ENCI-terrein Start van de Stichting Ontwikkelingsmaatschappij ENCI-gebied. Deze ontwikkelingsmaatschappij heeft als opdracht het ontwikkelen en realiseren van vastgoed in de overgangszone en het aanleggen van verbindingen tussen de groeve en de St.-Pietersberg. Zij stelt tevens samen met ENCI een beeldkwaliteitplan op van het bedrijventerrein en de overgangszone Opening van een tijdelijk theehuis aan de rand van de visvijver en D n Observant. Het is de eerste externe investering in de Overgangszone. Ook wordt dat jaar een studie uitgevoerd naar het al dan niet verplaatsen van (delen van) het Natuurhistorisch Museum Maastricht naar het ENCI-gebied Het theehuis aan de rand van de visvijver wordt uitgebreid en ingericht als Infocentrum ENCI-gebied. Bezoekers kunnen zich hier uitgebreid laten informeren over de transformatie Start van het bouwrijp maken van het overgangszonegebied ten noorden van de visvijver van 4,5 ha waarop m 2 vastgoed kan worden gerealiseerd. Start Transformatiestudie van de cementoven van ENCI. Start bouw trap tussen oude Luikerweg en ENCI-groeve Overgangszone wordt bouwrijp opgeleverd. Realisatie van eerste investeringen zoals bijvoorbeeld een dependance van het Natuur Historisch Museum, een hotel, een Business center, een klimhal etc op de overgangszone Afronding van het Kadeplan. Provincie en Gemeente besluiten over een financiële bijdrage aan investeringen voor de ombouw van de kade tot een multifunctionele terminal Voorlaatste jaar van de commerciële mergelwinning. 1 juli 2018 ENCI beëindigt de commerciële mergelwinning. 1 juli 2019 Er wordt een besluit genomen over de toekomst van de cementoven. De oven wordt een project dat een grote toegevoegde waarde heeft voor de ontwikkeling van het gebied. Een andere optie is de sloop van de cementoven. In dat laatste geval worden de 16 ha vrijkomende terreinen conform een beeldkwaliteitplan ontwikkeld. 1 januari 2020 Afwerking van de groeve. De cementoven wordt gesloopt of gereactiveerd als activiteit die de economische structuur versterkt. Feestelijke opening van de Centrale Allée. Dit is een geheel nieuwe centrale toegangsweg over het bedrijventerrein richting overgangszone om het gebied te verbinden met de Lage Kanaaldijk. In 2013 heeft ENCI het beeldkwaliteitplan over de overgangszone en het bedrijventerrein geactualiseerd. Het bedrijfsterrein en de groeve van ENCI zijn toegankelijk voor groepsrondleidingen die zijn te reserveren via VVV Maastricht. In 2013 is het tijdelijk theehuis uitgebreid en ingericht als infocentrum over de transformatie van het ENCI-gebied 4

5 3. Wat is ENCI? Cementproductie gaat ook ná 2019 door ENCI Maastricht is onderdeel van ENCI B.V.: producent en leverancier van Nederlands cement. Verreweg het grootste deel van de verschillende In 2010 is ENCI met overheid, Natuurmonumenten en omgeving overeengekomen om de commerciële winning van kalksteen uiterlijk in juli 2018 te beëindigen. Enkele kerncijfers ENCI Maastricht cementsoorten van ENCI wordt in Nederland afgezet waar ENCI marktleider is. De verkoop- en marketingactiviteiten vinden plaats vanuit het kantoor in s-hertogenbosch waar nog een aantal andere centrale afdelingen gevestigd zijn. De productie van ENCI-cement vindt plaats in de fabrieken in IJmuiden, Rotterdam en Maastricht. De klinkerproductie stopt uiterlijk op 1 juli Echter, ENCI zal ook ná 2019 een productiecapaciteit houden om ruim 1 miljoen ton cement te kunnen produceren in Maastricht. ENCI zal daarvoor het halffabrikaat klinker gaan impor- Klinkerproductie ton Cementverzending ton Aantal medewerkers (waarvan bijna 18 werkzaam voor centrale afdelingen in de Benelux) Cementverzending Bulk (tankwagens + schepen): 94% Verpakt in zakken van 25 kg : 6% 3. Wat is ENCI? teren om dit vervolgens tot cement te vermalen. De belangrijkste klanten van ENCI zijn de betoncentrales, producenten van materialen in beton, aannemers op de bouwlocatie, handelaren in bouwmaterialen en producenten van droge mortel. De kade moet daarom worden aangepast om grotere schepen (tot 135 meter lengte) te kunnen lossen. ENCI maakt deel uit van de internationale HeidelbergCement Group die in 2012 een geconsolideerde omzet heeft gerealiseerd van Al sinds 1926 produceert ENCI Maastricht aan de voet van de Sint-Pietersberg in Maastricht verschillende soorten cement. De fabriek bestaat uit één kalksteen- ongeveer 14 miljard euro. De HeidelbergCement Group is wereldleider in aggregaten, nummer 2 in beton en nummer 3 in cement. groeve en één cementoven waarin klinker, het halffabrikaat voor de cementbereiding, wordt geproduceerd. Daarnaast beschikt de fabriek over een energiezuinige rollenpers en drie traditionele kogelmolens waarin deze klinker tot cement wordt vermalen. ENCI verzendt het cement via de weg en het water naar haar klanten. 5

6 Twee fasen Bij de productie van cement kunnen we twee fasen onderscheiden: de eerste fase is de fabricage van portlandcementklinker in een roterende oven. Portlandcementklinker is het halffabrikaat voor de productie van cement en wordt bij ENCI alleen in Maastricht gemaakt omdat alleen daar de benodigde grondstof mergel of kalksteen voorradig is. In de tweede fase wordt de portlandcementklinker, samen met andere componenten, tot cement vermalen. ENCI Maastricht produceert voornamelijk portlandcement (waarvan de belangrijkste grondstof portlandcementklinker is) en samengestelde cementen (met daarin hoogovenslak en vliegas). Het productieproces van ENCI ná 2019 In juli 2018 beëindigt ENCI de commerciële mergelwinning in haar groeve. Uiterlijk 1 juli 2019 zal ENCI ook de klinkerproductie stopzetten (stap 1 tot en met 8 uit het schema). ENCI zal dan doorgaan als maalbedrijf, wat inhoudt dat ze klinker aanvoert vanuit het buitenland om hier vervolgens in Maastricht cement van te produceren (ruim een miljoen ton per jaar) (stap 9 tot en met 13). ENCI Het productieproces van cement 1. Groeve Kalksteen ofwel mergel is een belangrijke grondstof voor de productie van cement Kalksteen wordt door ENCI gewonnen in de groeve aan de voet van de Sint-Pietersberg in Maastricht 1 2. Breker In een tweetal brekers wordt de kalksteen gebroken en gezeefd De vuursteen wordt hier uit de kalksteen verwijderd Dit restmateriaal wordt onder andere toegepast als funderingsmateriaal in de wegenbouw 2 3. Mengbed De mergel wordt via een transportband naar het mengbed vervoerd Hij wordt er in de lengte op hopen gestort en daarna haaks op de lengteas van de hoop afgeschraapt Hierdoor worden de verschillende kwaliteiten kalksteen tot een homogene grondstof gemengd Stoffilter Het afgas wordt met een rendement van meer dan 99,99% van stof ontdaan door een modern elektrofilter Het opgevangen stof wordt teruggevoerd naar de meelmolen Hier wordt het samen met mergel en toeslagstoffen gemalen om vervolgens opgeslagen te worden in de voorraadsilo s 5. Voorwarmer Aan de hoogste zijde komt het meel via de voorwarmer (cylonentoren) de oven binnen In de voorwarmer wordt het meel met hete lucht uit de oven voorverwarmd tot een temperatuur van circa 780 C 6 4. Drogen en malen Vervolgens komt de mergel terecht in de mergeldroger waar het vocht (circa 15%) uit de mergel wordt verdampt met de restwarmte van de rookgassen uit de cementoven en met behulp van een bijstookinstallatie Vervolgens wordt de mergel samen met de componenten siliciumoxide, aluminiumoxide en ijzeroxide via doseerinstallaties in de juiste verhouding in een meelmolen gebracht Hier worden de grondstoffen tot de gewenste fijnheid gemalen en in voorraadsilo s opgeslagen 4 5 6

7 6. Ronddraaiende oven Het meel komt vervolgens terecht in een hellende oven met een ronddraaiende beweging De oven wordt verhit door een vlam met een temperatuur van ongeveer C Langzaam beweegt het meel zich naar het laagste punt Op die weg wordt het geleidelijk opgewarmd en voltrekt zich de sintering bij een temperatuur van C De calciumoxide bindt zich hier met oxides van silicium, aluminium en ijzer tot portlandcementklinker Satellietkoelers Na de sinterzone wordt het materiaal gekoeld tot ongeveer 100 C in negen meedraaiende koelers met een lengte van elk 22 meter Er vormen zich grijs-zwarte bolletjes: de portlandcementklinker De opgewarmde lucht die hier ontstaat, wordt enerzijds terug in de oven geblazen en anderzijds gebruikt voor het drogen van grondstoffen 9 9. Opslag klinker De klinker wordt opgeslagen in een opslaghal Als halffabrikaat is dit product een belangrijke grondstof voor Nederlands cement, maar om het geschikt te maken voor specifiek gebruik, is een verdere maling met toevoeging van aanvullende grondstoffen noodzakelijk Opslag cement Het cement wordt opgeslagen in grote opslagsilo s Daar wacht elke cementsoort op verpakking en/of bulkverlading 13. Verzending 40% van het ENCIcement wordt via het water en 60% wordt via de weg vervoerd naar de klant Circa 6% van de verzending wordt verpakt geleverd in zakken van 25 kg Het overige deel wordt onverpakt vervoerd door schepen of bulkwagens ENCI streeft ernaar de milieubelasting van het transport te verminderen, onder andere door, waar mogelijk, scheepvaarttransport bij klanten te stimuleren maar ook door te investeren in materieel met brandstofbesparende motoren en door samen te werken met overslagbedrijven 10. Dosering grondstoffen Portlandcementklinker, hoogovenslak, vliegas en kalksteen zijn de grondstoffen voor cement Ze kunnen in verschillende verhoudingen worden gedoseerd waardoor het soort cement wordt bepaald Daarnaast wordt ook een kleine hoeveelheid bindtijdregelaar toegevoegd om het opstijven van verse betonmortel te regelen 11. Maalproces Het malen kan gebeuren met traditionele kogelmolens waarin stalen kogels de portlandcementklinker vermalen In Maastricht en IJmuiden kan het malen ook gebeuren met een energiezuinige rollenpers Hier wordt het materiaal tussen twee tegen elkaar ronddraaiende walsen verpulverd Dit kost minder energie dan het malen van een traditionele kogelmolen Beide fabrieken besparen hierdoor jaarlijks elk ca 20 miljoen kwh wat overeenkomt met het verbruik van circa gezinnen De bereiding van cement Milieuverslag 2006 ENCI 7

8 5. Het Bedrijventerrein van ENCI In 2013 heeft ENCI een Infocentrum ENCI-gebied bij de overgangszone ingericht Inrichting van het bedrijventerrein en de overgangszone tussen 2011 en 2019 (bron: beeldkwaliteitplan augustus 2013) In 2012 en 2013 is een oude ovenhal van ENCI verbouwd voor de komst van het Rotterdamse bedrijf Inashco Inrichting van het bedrijventerrein en de overgangszone ná 2019 (bron: beeldkwaliteitplan augustus 2013) 8

9 5. Het Bedrijvenpark ENCI De totale oppervlakte van het bedrijventerrein van ENCI, dat voor 100% in eigendom is van de HeidelbergCement Group, bedraagt ruim 33 hectare. Het terrein valt in de zwaarste categorie van de Nederlandse milieuwetgeving (klasse 5.3). De beschikbaarheid van kaden, goede onder- en bovengrondse infrastructuur en grote bedrijfshallen maken het bedrijventerrein uniek voor stad en regio. Het is één van de weinige klasse 5.3 terreinen in Zuid-Limburg en het enige natte industrieterrein in de regio Maastricht dat onmiddellijk beschikbaar is. Op dit moment is 27 hectare in gebruik Ook ná 2019 zal ENCI capaciteit hebben om een miljoen ton cement te kunnen blijven produceren op de huidige locatie en alle functies die daaraan gekoppeld zijn, blijven uitvoeren. ENCI zal hiervoor 11 hectare bedrijventerrein nodig hebben. In een voormalige bedrijfshal van ENCI heeft Inashco in 2012 en 2013 gebouwd aan installaties waarmee ze op duurzame en innovatieve wijze metaalconcentraten afkomstig van bodemassen kan wassen, zeven en scheiden. Het eindproduct fungeert vervolgens weer als grondstof voor de klanten van Inashco 5. Het bedrijventerrein ENCI voor de productie van klinker, cement, logistiek & verzending en kantoorfaciliteiten. Delen van het bedrijventerrein die niet in gebruik zijn voor de klinker- en cementproductie, worden verhuurd aan externe partijen. Specifiek gaat de interesse uit naar bedrijven volgens het profiel Toekomstig Bouwen : innovatieve bedrijven gericht op bouwstoffen en bouwtechnieken en duurzame productie. Reeds 4,5 hectare bedrijfsterrein inclusief 1 hectare aan hallen stelt ENCI nu al ter beschikking aan de externe markt. In 2013 sloopt ENCI een ketelhuis om meer ruimte te creëren op het bedrijventerrein voor het zogeheten Nieuwbouwterrein Nadat ENCI in juli 2018 is gestopt met de winning van mergel in de groeve, zal in 2019 een einde komen aan het klinkerproductieproces. De daarvoor benodigde installaties en opstallen zullen dan naar verwachting gesloopt worden. Op dat moment komt nog eens 16 hectare bedrijfsterrein extra ter beschikking. In 2013 maakt ENCI plannen voor een gloednieuwe bedrijfshal voor meerdere gebruikers 9

10 6. ENCI Transformeert Nu w w w. e n c i - g e b i e d. n l 10

11 6. ENCI Transformeert Nu Van Basic manufacturing naar productie, handel, productieservices en consumer services Van sustainable naar Cradle-to-Cradle Duurzaam is zuinig omgaan met grondstoffen en ener- Van één gebruiker naar meerdere gebruikers Van Basic manufacturing naar productie, handel, productieservices en consumer services Van Basic industrie naar kennisgestuurde industrie Van sustainable naar Cradle to Cradle ENCI is een zeer moderne fabriek voor de productie van het halffabrikaat klinker en het eindproduct cement. Eco-verantwoord ondernemen is de basis van het beleid van ENCI. Gezondheid en veiligheid, de bevordering van biodiversiteit in onze groeve, het gebruik van alternatieve materialen als grond- en brandstof, de bescherming van het klimaat en de vermindering van onze impact op het milieu zijn voor ons al vele jaren absolute prioriteiten. Maar dat is niet alles. Wij willen bouwmaterialen leveren die bijdragen tot het welzijn van onze maatschappij en ons milieu. Dat betekent ook dat wij onze sociale verantwoordelijkheid nemen in onze bedrijfsvoering. Verschillende transformaties in gang gezet Van één naar meerdere gebruikers Het gesloten bedrijventerrein van ENCI wordt omgevormd naar een open multifunctioneel terrein met De transformatie van het bedrijventerrein behelst een uitbreiding van de activiteiten die op dit moment op het terrein plaatsvinden, naar productie, handel, business-to-business dienstverlening en consumentendienstverlening. Dit vanuit de optiek duurzaamheid en de inzet van state-of-the-art technologie. Kortom: een diversificatie van economische functies. Van Basic industrie naar kennisgestuurde industrie Ligt het huidige accent op het winnen van delfstoffen, het maken van het basisproduct klinker en de productie van diverse soorten cement, met de beoogde diversificatie zal het accent verschuiven naar economische activiteiten waarbij toegepaste kennis wezenlijk is. Op het ENCI-terrein is ruimte om dergelijke productiebedrijven te huisvesten. Aansluiting wordt gezocht bij cementgerelateerde activiteiten en innovatieve bedrijven op het gebied van energieproductie. Voorbeelden zijn de productie van nieuwe soorten cementsteen, de verwerking van afvalproducten tot hoogwaardige olie en grondstoffen en bedrijven die producten maken voor duurzame energiewinning. Daarnaast zal ruimte geboden worden aan kenniswerkers zoals architectenbureaus, technische ingenieursbureaus, maar ook aan opleidingsinstituten. gie. Cradle to Cradle gaat een stap verder. Het is denken in gesloten systemen waarbij reststoffen en afvalstoffen niet alleen geminimaliseerd worden, maar dienen als basisgrondstof voor de productie van producten. Afval = voedsel. Cradle to Cradle is een levenshouding met als uitgangspunt dat de dingen op zijn minst hun oorspronkelijke waarde terugkrijgen. (Cradle to Cradle Remaking the Way We Make Things, door W. McDonough & M. Braungart, ISBN ) 6. ENCI Transformeert Nu een verscheidenheid aan functies en bedrijven, waaronder de cementproductie door ENCI. Respect voor de principes van duurzaamheid is daarbij een belangrijke voorwaarde. Deze principes worden door bedrijven die zich vestigen op het nieuwe bedrijvenpark onderkend, herkend, beleefd en uitgedragen. 11

12 7. Bedrijven op het Bedrijvenpark ENCI Een belangrijk onderdeel van het Plan van Transformatie van het ENCI-gebied is het vestigen van externe ondernemingen op het ENCI-terrein. Op deze twee pagina s een korte voorstelling van de bedrijven die anno 2014 bij ENCI zijn gevestigd. Inashco wint op hoogst innovatieve en milieuvriendelijke wijze ferro- en non-ferro metalen uit bodemassen van van huisvuilverbrandingsinstallaties en verhandelt deze als grondstof. BearSports ontwikkelt evenementen op het gebied van trailrunning, mountainbiking en adventure racing. Is verantwoordelijk voor de algehele coördinatie van een aantal sportieve evenementen in Nederland en België. De Mentale Opkikker is gespecialiseerd in het trainen, coachen en organiseren van evenementen. Werkgebieden zijn o.a. leidinggeven bij veranderen en het helpen van anderen om te veranderen. JM Dakwerken huurt opslagruimte op het ENCI-terrein. Vervoersorganisatie Nederlands Cement Transport Cetra B.V. zorgt ervoor dat bulkwagens en chauffeurs beschikbaar zijn om vanaf de fabrieken van ENCI en haar zusterbedrijf CBR cement te transporteren naar de klanten. Cetra zorgt ook voor het transport van diverse grond- en brandstoffen naar ENCI. ww.voslogistics.nl IC & C adviseert bedrijven bij het aanbrengen van fundamentele wijzigingen in het klinker- en cementproductieproces om te kunnen voldoen aan de wereldwijde vraag naar een productie met een meer of minder negatief effect op klimaatverandering en natuurlijke bronnen. QIC Consultancy richt zich op commerciële ondersteuning voor industriële partijen in de markt (productie, handel of dienstverlenende bedrijven). WSE Software Engineering (WSE) verricht hardware onderhoud, reparatie, assemblage en netwerkaanleg voor computers. MedWaste Control houdt zich op duurzame en innovatieve wijze bezig met het opwaarderen van ziekenhuisafval (plastics en disposables) tot alternatieve brandstof voor elektriciteitscentrales, kalkovens en cementovens. Benelux Consultancy is actief op het gebied van verkoop en service van HRM-testen voor werving en selectie van nieuw personeel voor industriële bedrijven. Bouwformae houdt zich bezig met de renovatie, operationeel en technisch beheer en onderhoud van onroerend goed. BD Telefoonservice biedt haar klanten diensten zoals telefoonservice, uitvoering van administratie, secretariële werkzaamheden of een combinatie hiervan. Bode & Partners houdt zich onder andere bezig met echtscheidingsbemiddeling. Sagrex, actief op het gebied van zand- en grindwinning, huurt bij ENCI kantoorruimte en een deel van de werkplaats. Futurista is een adviesbureau dat zich richt op duurzaamheid en Maatschapplijk Verantwoord Ondernemen. Direct Web Solutions houdt zich bezig met het ontwikkelen van software voor webhosting- en internetproviders voor domeinnaamregistratie. 12

13 Hameleers Automation Service houdt zich bezig met software-ontwikkeling voor industriële automatisering. Ninvest is een facilitator die het investeren van groeiende veelbelovende Nederlandse ondernemingen mogelijk maakt voor investeerders via een transparant platform B & B Bouw Data Combinatie is een onafhankelijk advies- en researchbureau voor alle aan de bouw verwante bedrijven. Het bedrijf is gespecialiseerd in het adviseren en begeleiden van digitale innovatie in de bouw. Eén van de recente ontwikkelingen waar het bedrijf mee bezig is, is de BIM-methodiek (Bouw Informatie Model). De Wijkpraktijk» en «Lionarons-GGZ zijn instellingen die zich bezighouden met geestelijke gezondheidszorg. en Paladus verricht advieswerkzaamheden voor diverse bedrijven in de regio. Wolfs & Beekman Belastingadvies Maintain Elektro biedt een totaalpakket aan op het gebied van advies, ontwerp, installatie en service van elektrotechnische installaties, inbraak- en brandbeveiliging, data- en telecommunicatienetwerken, domotica- en zonne-energieinstallaties. ReneBeulen.com heeft als doel directies van organisaties te ondersteunen bij het bedenken, ontwikkelen en implementeren van een nieuwe commerciële strategie door het toepassen van bewezen business development methoden en personel coaching. Jac van Herpen adviseert diverse bedrijven en beschikt over een aantal commissariaten. HP Installatietechniek verricht diensten op het gebied van sanitaire technieken, service en onderhoud, verwarming en lucht, duurzame energie en dakwerken. Züblin is onderdeel van het STRABAG-concern, een bouwconcern van Duitse origine Claessens Electrical Investigation & Consultancy richt zich op elektrotechniek in de procesindustrie. Van meeten regeltechniek, energietechniek tot aan milieutechniek. De kernactiviteiten zijn gericht op procesautomatisering. CVOB (Centrum voor Ondernemersbegeleiding) B.V. is gespecialiseerd in het helpen van zowel startende, doorstartende als ook gevestigde ondernemers. C & H Maastricht is een marktingadviesbureau dat is gespecialiseerd in internationaal marktonderzoek en het verlenen van assistentie bij het afzetten van producten op de Europese markt. 13

14 14 foto

15 7. Potentiële bedrijven voor het bedrijvenpark De ontwikkeling van het bedrijvenpark ENCI vindt met beleid plaats. Voor het bedrijventerrein is daarom gekozen voor het profiel Toekomstig bouwen. Dit profiel gaat uit van innovatieve bedrijven gericht op bouwstoffen en bouwtechnieken en duurzame producten, die specifiek op zoek zijn naar de laad- en losfaciliteiten aan de Maas, grote hallen en/of de specifieke zware ondergrondse infrastructuur op het terrein. Uiteindelijk moet er een campus ontstaan van kennisgestuurde industrie en services. Kwalificerende bedrijven voor het bedrijventerrein 1 De opstellers van het Plan van Transformatie van het ENCI-gebied (ENCI, Gemeente Maastricht, Provincie Limburg, Natuurmonumenten en Stichting Sint- Pietersberg Adembenemend) hebben een duidelijke visie op de soort bedrijven die een toegevoegde waarde aan het bedrijventerrein kunnen leveren. Diversificatie, innovatie, constructie, verplaatsers en tijdelijke huisvesting zijn de sleutelwoorden. Diversificatie Naast basic manufacturing ( maakindustrie ) komen productiebedrijven, handelsfuncties, productieservices en consumentenservices in aanmerking. Innovatie Er worden twee vormen van innovatie onderscheiden: Innovatie van cementgerelateerde producten Een mix van industrie en ontwikkellaboratoria waar onderzocht, ontwikkeld en geproduceerd wordt in de hele bouwketen van grondstoffen, productiemethoden, materialen, halffabricaten, eindproducten en toepassingen. Innovatie van op duurzaamheid gerichte producten en diensten Duurzame energie-opwekking, de productie van op duurzaamheid gerichte producten zoals elektrische auto s en bussen, windmolen(onderdelen), de ontwikkeling en productie van nieuwe materialen en de verwerking van afvalproducten tot hoogwaardige grondstoffen of energiedragers (cradle-to-cradle-principe). Expliciet wordt uitgesloten dat na sluiting van de cementoven nog sprake kan zijn van traditionele vuilverbranding op het ENCIterrein. Constructie De cement-, bouw- of constructiegerelateerde keten is een mix van: grondstofspecialisten in grind, zand, zavel; producenten van combinaties van hout/cement, piepschuim/cement, cement/glas en dergelijke; productiebedrijven bijvoorbeeld van prefab betonelementen, prefabwoningen en betonklinkers, betonmortelcentrales en aannemersbedrijven; ontwerpers van toepassingen, zoals architecten, constructeurs en ingenieursbureaus; logistieke dienstverleners in de vorm van warehousing, logistiek en transport; kennisinstellingen, zoals aan universiteit en hogeschool gerelateerde onderzoeks- en opleidingsinstellingen. Verplaatsers ENCI biedt ook huisvesting aan passende bedrijven die in het kader van de revitalisering van bestaande bedrijventerreinen mogelijk verplaatst moeten worden en, uiteraard, aan de vestigingscriteria voldoen. Op deze wijze kan de transformatie op meerdere plaatsen tegelijk plaatsvinden. 7. Potentiële bedrijven voor het bedrijventerrein 1) Bron: Plan van Transformatie ENCI-gebied, bijlage 3: Kwalificerende bedrijven voor het bedrijventerrein (november 2009) 15

16 8. Randvoorwaarden voor toelating op het ENCI-bedrijventerrein 1 week 2 weken 1e termijn 2e termijn Time out 3 weken 3 weken + 3 weken (1 malige verlenging) Dd Stappenplan toetsing toelaatbaarheid van bedrijven op het ENCI terrein Bedrijf meldt zich bij ENCI Toetsing op 10 criteria plan van transformatie door ENCI BV niet acc. acc. acc. Gemeente toetst* marginaal op 10 criteria PvT. Ter info aan ** stichting ontwikkelings maatschappij overgangszone Time out acc. # Afweging niet acc. *** Arbitrage cie. toetst op: - 10 criteria PvT. - Criteriatoets overgangszone Bindende uitspraak ENCI start vergunnings aanvraag acc.. acc. Niet acc. Bedrijf wordt door ENCI afgemeld # Afweging: wanneer in het overleg geen overeenstemming wordt bereikt, zullen de drie partijen het vestigingsvoorstel voorleggen aan een door partijen in te stellen onafhankelijke commissie. Conform blz. 25 Plan van Transformatie. ENCI maakt dossier en overlegt onderbouwing van de 10 criteria aan de gemeente * Gemeente geeft commentaar op criteriatoets en motiveert een eventueel afwijkend standpunt. ** Ontwikkelings maatschappij doet toets op strijdigheid met toekomstige ontwikkeling functies overgangszone. Criteria moeten nog inhoud en vorm krijgen. Dit is nu nog niet voorhanden. Time out wordt gehonoreerd als een partij daartoe gemotiveerd verzoekt. Op basis van gemotiveerd verzoek bepalen partijen onderling welke consultaties en andere activiteiten tijdens time out periode door partijen ondernomen worden. Op het eind van de time out periode wordt op basis van twee derde meerderheid een besluit genomen>>accoord of starten arbitrage. ***Arbitrage cie. bestaat uit: Vier commissieleden; Aangewezen door; -Stichting -ENCI -gemeente Maastricht -Deze drie partijen benoemen de onafhankelijke voorzitter -binnen 3 weken duidelijk gemotiveerde en bindende uitspraak. -gelijke kostenverdeling 1/3-1/3-1/3 16

17 8. Randvoorwaarden voor toelating op het Bedrijvenpark ENCI: de 10-criteriatoets Bedrijven die zich op het ENCI-bedrijventerrein willen vestigen, moeten aan een aantal randvoorwaarden voldoen. Toelatingscriteria bedrijventerrein 1 1. Financieel Krijgt bedrijf financiering rond 2. Bedrijfseconomisch Bedrijfseconomisch gezond 3. Milieu Passen binnen afspraken rond milieugebruiksruimte zoals genoemd in Plan van Transformatie ENCI-gebied 4. Verkeer Moet passen binnen het aan ENCI, ten tijde van vaststelling van het Plan van Transformatie, verleend aantal verkeersbewegingen 5. Ruimtelijk inpasbaar Bestemmingsplantechnisch (Wro) mogelijk 6. Maatschappelijke acceptatie Naam en faam van bedrijf (vermijden reputatieschade) (bibob) 7. Functioneel inpasbaar Gebruikmakend van de specifieke kwaliteiten van het ENCI-terrein: watergebonden vervoer, laad- en losfaciliteiten, specifieke ondergrondse infrastructurele voorzieningen, aanwezigheid van grote hallen 8. Randvoorwaarden voor toelating 8. Concurrentieverhouding Vermijden van ongewenste vestiging op het ENCI-terrein, in relatie tot het regionale vestigingsbeleid ten aanzien van bedrijventerreinen en specifiek in relatie tot het algemene plaatsingsbeleid op bedrijventerreinen in de gemeente Maastricht 9. Organisatorisch Gebruikmaken van de door ENCI of een door haar aangewezen organisatie aangeboden parkmanagementdiensten 10. Werkgelegenheid Vergroten van de werkgelegenheid in Maastricht in lijn met het hele ENCI-terrein: totaal 550 arbeidsplaatsen, voorkeur voor bedrijven met rechtstreekse werkgelegenheid voor de werknemers van ENCI. 1 ) Bron: Plan van Transformatie ENCI-gebied, bijlage 4: Toelatingscriteria bedrijventerrein (november 2009) 17

18 9. Parkmanagement Parkmanagement is het ontwikkelen en het organiseren en coördineren van het beheer en onderhoud van het bedrijvenpark van ENCI. In hoofdlijnen bestaat parkmanagement uit de volgende drie onderdelen. Ontwikkeling en inrichting Parkmanagement draagt zorg voor de realisatie van het Plan van Transformatie, en meer specifiek de inrichting van het bedrijventerrein. Voorzieningen Het creëren van een hoogwaardig verblijfsmilieu voor bedrijven door het aandragen van een totaalpakket van voorzieningen op het terrein. Wie zijn de gezichten achter Parkmanagement van ENCI? Een klein team van competente en enthousiaste medewerkers coördineert de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Peter Mergelsberg Parkmanager Bedrijvenpark ENCI T: +31 (0) mob: Guido Emonds Service Manager T: +31 (0) mob: Beheer Het onderhouden en beheren van gebouwen, openbare en semi-openbare infrastructuur en de aanwezige voorzieningen. Dit valt uiteen in het commercieel beheer (acquisitie van bedrijven, de `public-relations` en de uitgifte van grond) en het technisch beheer (bv actief afval- en milieumanagement en onderhoud van wegen). Peter Haane Acquisiteur T: +31 (0) mob: Pauline van Dorsselaer Helpdesk Parkmanagement T: +31 (0) Niels Last Financieel beheer Parkmanagement Tel: +31 (0)

19 9. Parkmanagement ENCI biedt een aantal diensten aan voor haar eigen bedrijfsonderdelen. Deze diensten zijn ook beschikbaar voor externe bedrijven die zich op het ENCIterrein willen vestigen. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de algemene en verplichte diensten en de vrijwillige of facultatieve diensten. Openbare Ruimte (algemene en verplichte diensten) Eenduidige bewegwijzering Onderhoud wegen Gladheidsbestrijding Centrale toegangscontrole Beveiliging Onderhoud groen Afscheidingsvoorzieningen Ligging Aan de rivier de Maas. ENCI heeft laad- en losfaciliteiten die ook voor derden beschikbaar zijn. Afgesloten terrein met portiersloge. (Bezet van maandag tot en met vrijdag van uur) Verder aanwezig op het terrein: Traffo s: 10kV/3kV/500V/400V/230V via verdeelstation Gasleiding: 40 bar en 8 bar Riolering/koelwater/lucht Weegbrug Underbodywasher Loskade Hydranten Werkplaats Garage Bedrijfsrestaurant Het bedrijvenpark beschikt over een mooi bedrijfsrestaurant. 9. Parkmanagement Service- en Energiekosten (algemene en verplichte diensten) Beveiliging Schoonmaak Algemene Ruimten Onderhoud liften Assurantiën Glas/WA Tarieven Parkmanagement Openbare ruimte: (algemene verplichte dienst) Is opgenomen in huurtarief. Energiekosten gas (warmte), water, elektriciteit Voor kantoren - Dagelijks onderhoud installaties ( E & W) Servicekosten algemeen: Is opgenomen in het huurtarief. Huurders kunnen, indien zijn dit willen, gebruikmaken van de diensten van de receptie/telefonist(e). - Dagelijks onderhoud bouwkundig Energiekosten: Extra diensten (vrijwillig/facultatief) Is opgenomen in het huurtarief, tenzij anders vermeld. Receptie/telefoniste Post breng- en haalservice Schoonmaak kantoren en ruimten Extra diensten: Op basis van offerte. Afvalverwijdering ENCI beschikt over een gesloten, beveiligd terrein met portiersloge. 19

20 10 Kadefaciliteiten ENCI Toekomstige passagiersterminal Lossen bulk Laden bulk Laden/lossen stukgoed Lossen bulk 20

21 10. Kadefaciliteiten Bedrijvenpark ENCI In het kader van het Plan van Transformatie is de kade een belangrijke factor voor bedrijven om zich bij ENCI te vestigen. Provincie Limburg en Gemeente Maastricht zullen zich in de komende jaren inspannen om de kade te upgraden. Voor cementgerelateerde activiteiten en activiteiten gericht op groene industrie is deze faciliteit van groot belang. Bovendien is er nog ruimte voor het plaatsen van een faciliteit voor het laden en lossen van van stukgoed en containers. De kade van ENCI aan de Maasboulevard is 600 meter lang en kent drie segmenten. Laden en lossen van bulk met kraan of zuiger Werkgroep maakt herinrichtingsplan Kade De werkgroep Multimodale Kade ENCI Bedrijvenpark heeft in oktober 2011 haar werkzaamheden afgerond. In haar strategisch rapport ontvouwt de werkgroep haar visie over gebruik, inrichting en ombouw van de huidige kade tot een multimodale kade, waarbij rekening wordt gehouden met de ontwikkelingen op dit terrein in België en Limburg. De visie is uitgewerkt in een nadere concretisering. Een verlenging van de huidige laad- en loskade met 45 meter tot een multimodale laad- en loskade Passagiersterminal Een passagiersterminal van 50 meter ter De Provincie Limburg en Gemeente Maastricht werken actief mee in het vinden van fondsen zoals het TEN-T programma van de Europese Commissie om de ombouw van de kade mogelijk te maken. Uitvoering van de ombouw van de kade zal moeten gebeuren in Kadefaciliteiten Bedrijvenpark ENCI Laden en lossen van stukgoed en containers met hoogte van de ontsluiting naar D n Observant. behulp van in te huren mobiele kranen Aanlegplaatsen voor recreatievaart De werkgroep Kade werkt dit beleid in 2014 uit tot een concreet investeringsprogramma. ENCI stelt haar kade ter beschikking voor derden. Afhankelijk van de intensiteit van het gebruik van de kade kunnen maatwerkafspraken worden gemaakt. Voor het incidenteel laden en lossen van stukgoederen tot 100 ton wordt een dagdeeltarief van 300 euro in rekening gebracht. Een dagdeel is 4 uren. De kade is beschikbaar van uur tot uur. Voor informatie: Guido Emonds, Service Manager Parkmanagement, tel. +31 (0)

22

23 11. Van Bedrijfsterrein naar Bedrijvenpark Op dit moment heeft ENCI al een aantal gebouwen en ruimtes ter beschikking voor de verhuur. Deze zijn uitgelicht op de naastgelegen luchtfoto. Het gaat om 5,6 hectare bedrijfsterrein inclusief 1,4 hectare aan hallen. Per locatie wordt op de volgende pagina s de verhuurinformatie weergegeven. In het algemeen geldt: Indexering huurprijs Jaarlijks per 1 januari, conform consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) met een minimum van 3% per jaar. 11. Van Bedrijventerrein naar Bedrijvenpark Parkeren/laden en lossen In de directe nabijheid parkeerplaatsen waar de huurders gebruik van kunnen maken. De kosten hiervan bedragen EUR 370 per parkeerplaats per jaar (exclusief BTW). Mogelijkheden tot laden en lossen op het binnenterrein. Aanvaarding Na ondertekening huurovereenkomst. 23

24 Te huur: kantoorruimte

25 Verhuurinformatie Kantoor Maastricht Adres Soort Bestemming Bijzonderheden Huurprijs per m 2 per jaar (excl BTW) Ligging ruimte ENCI B.V., vestiging Maastricht Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Kantoorruimte Kantoor voor industrie Zéér goed bereikbaar Parkeren voor de deur Verhuurbaar oppervlak Circa m 2. Units vanaf Beschikbaarheid object Uitzicht EUR 180 (inclusief gas-water-licht) Gelegen direct naast openbare weg 12m 2, 24m 2, 48m 2 en groter Direct Zicht op de Maas en het Maasdal Het kantoorgebouw is 24/7 open voor de huurders Kantoor ENCI: 12m 2 gebouw In het kader van het Plan van Transformatie is het hoofdgebouw van ENCI zeer geschikt voor de verhuur aan startende en doorstartende bedrijven wiens activiteiten gericht zijn op industriële diensten en producten. Daarnaast kan het een broedplaats zijn voor starters die voortkomen uit spin-offs van de Universiteit Maastricht. Het hoofdgebouw van ENCI wordt intern wel eens aangeduid als het 12m 2 gebouw. Dit vanwege het feit dat de meest voorkomende verhuureenheid in het kantoor ruimtes zijn van 12m 2. Een maat die vrijwel nergens in de regio tegen zo'n gunstige condities wordt aangeboden in de markt. Verhuurinformatie Kantoor Maatricht Meer informatie: ENCI B.V. De heer P. Haane T. +31 (0) phaane@enci.nl Nog enkele ruimten beschikbaar! 25

26 Te huur: bedrijfsruimte in (gecompartimenteerde) bedrijfshal van 6.000m 2

27 Verhuurinformatie Nieuwbouw (gecompartimenteerde) bedrijfshal van m 2 Adres Bestemming Bijzonderheden ENCI B.V., vestiging Maastricht Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Het terrein is uitermate geschikt voor het huisvesten van productiebedrijven en handelsondernemingen. Tot voor kort stonden op het nieuwbouwterrein een aantal romneyloodsen, een olietank van 6000 m³ en een ketelhuis. In 2012 zijn al deze objecten gesloopt, waardoor er een maagdelijk nieuwbouwterrein van ca m² beschikbaar kwam. Voor dit terrein is in het Beeld Kwaliteit Plan van juni 2012 ervoor gekozen om er een grote bedrijfshal van 6000 m² mogelijk te maken. Een hal voor bedrijven die op zoek zijn naar huisvesting voor activiteiten vallende onder de milieuklasse 5.3. In het Plan van Transformatie van december 2009 zijn deze activiteiten nader aangeduid als het Nieuwe bouwen en groene maakindustrie. Het bedrijf Hott BV van de heer Hans Ottenheijm heeft zich gemeld om deze hal te ontwikkelen. Als projectontwikkelaar heeft de heer Ottenheijm vele jaren ervaring in het realiseren van bedrijfshallen. En dat vanaf de ideefase tot en met de realisatie en nazorg. De door Hott BV voorgestelde invulling is in een schets weergegeven. Het gebouw kan gecompartimenteerd worden, waardoor meerdere bedrijven van de hal gebruik kunnen maken. In de transformatie van haar bedrijventerrein voert ENCI het beleid om pas met de realisatie van renovatie van bestaande hallen of de bouw van nieuwe objecten te beginnen wanneer er contracten gesloten zijn met investeerders en/of huurders. Verhuurinformatie Nieuwbouw (gecompartimenteerde) bedrijfshal van m 2 Ligging ruimte Centraal gelegen, zie naastgelegen luchtfoto Verhuurbaar oppervlak m 2 Huurprijs per m 2 per jaar (excl BTW) Voorschot Gas-Water-Licht (per m 2 ) Huurprijs (all-in) per m 2 per jaar (excl BTW) Beschikbaarheid object Afhankelijk van bestemming. Afhankelijk van bestemming. Afhankelijk van bestemming. In overleg met investeerder/huurder Meer informatie: ENCI B.V. De heer P. Haane T. +31 (0) phaane@enci.nl 27

28 Te huur: Hal 1

29 Verhuurinformatie Hal 1 Adres Soort Bestemming Bijzonderheden Ligging ruimte Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per m 2 per jaar (excl BTW) Voorschot Gas-Water-Licht Beschikbaarheid object ENCI B.V., vestiging Maastricht Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Bedrijfsruimte/productiehal/opslag Bedrijfsruimte Hoogte: 24 meter, lengte: 96 meter, breedte: 34 meter. Bij te huren: circa m 2 voorterrein Dichtbij portiersloge en de kade (zie naastgelegen luchtfoto) m 2 met vrije overspanning van 26 meter EUR 51 (exclusief voorschot gas-water-licht) Afhankelijk van gebruik hal Direct Verhuurinformatie Hal 1 Meer informatie: ENCI B.V. De heer P. Haane T. +31 (0) phaane@enci.nl 29

30 Te huur: voormalige Kantine

31 Verhuurinformatie voormalige kantine Adres Soort Bestemming Bijzonderheden Ligging ruimte ENCI B.V., vestiging Maastricht Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Bedrijfsruimte/productiehal Bedrijfsruimte Verhuurbaar oppervlak 360 m 2 Huurprijs per m 2 per jaar (excl BTW) Lengte: 30 meter Breedte: 12 meter Hoogte: 4 meter Zie overzichtsfoto. EUR 38 (exclusief voorschot gas-water-licht) Verhuurinformatie voormalige kantine Voorschot Gas-Water-Licht (per m 2 ) Beschikbaarheid object Afhankelijk van gebruik hal. Direct Meer informatie: ENCI B.V. De heer P. Haane T. +31 (0) phaane@enci.nl 31

32 Trafo Zuid

33 Trafo Zuid Adres Soort Bestemming Bijzonderheden ENCI B.V., vestiging Maastricht Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Werkplaats/Atelier Werkplaats/Atelier Trafo Zuid bestaat uit twee ruimtes die zijn gescheiden door een glazen tussenwand. Grote ruimte: Lengte: 21,75 m Breedte: 9,40 m Hoogte: 4,95 m Kleine ruimte: Lengte: 10,20 m Breedte: 9,40 m Hoogte: 4,95 m Trafo Zuid Ligging ruimte De twee ruimtes zijn vanaf de zijkant afzonderlijk te betreden. Vóór de kleine ruimte bevindt zich aan de straatkant nog een klein portaal (diepte: 2,57 m, breedte: 9,40 m) Zie overzichtsfoto Verhuurbaar oppervlak Circa 300 m 2 Huurprijs per m 2 per jaar (excl BTW) Voorschot Gas-Water-Licht (per m 2 ) Beschikbaarheid object EUR 49 (exclusief voorschot gas-water-licht) Afhankelijk van gebruik. Direct Meer informatie: ENCI B.V. De heer P. Haane T. +31 (0) phaane@enci.nl 33

34 Te huur: Parkeerplaatsen personen

35 Verhuurinformatie Parkeerplaatsen Personen Adres Soort Bestemming Jaarhuur (excl. BTW) Ligging ruimte Beschikbaarheid object ENCI B.V., vestiging Maastricht Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Parkeerruimte Parkeerruimte EUR 370 per plaats Voor Kantoor Maastricht en vlakbij portiersloge op fabrieksterrein Direct Verhuurinformatie Parkeerplaatsen personen Meer informatie: ENCI B.V. De heer P. Haane T. +31 (0)

36 AINSI

37 Verhuurinformatie AINSI Adres Contact Soort Bestemming Bijzonderheden Ligging ruimte Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per m 2 per jaar (excl BTW) Huurvoorwaarden Voorschot Gas-Water-Licht (per m 2 ) Beschikbaarheid object ENCI B.V., AINSI Lage Kanaaldijk NA MAASTRICHT Nederland Stichting BOEi Hans Stelwagen Tel Kantoorruimte Kantoren voor middelgrote en kleine ondernemingen, atelierruimten, podiumplaats theater Units kennen een gemeenschappelijke vergaderruimte (oude directiekamer ENCI) en een loungeruimte voor gemeenschappelijk gebruik. Goede en ruime parkeergelegenheid Locatie met unieke uitstraling en uniek uitzicht Zie overzichtsfoto Units van 50 m², naar keuze te schakelen in stappen van 50 m² tot een maximum van 300 m². Alle units zijn gelegen op de 3e verdieping. Ruimte op de 1e verdieping n.t.b., afhankelijk van het gewenste opleverniveau Kantoorunits: EUR 250 per maand (excl. voorschot gas-water-licht en servicekosten). Huurder moet BTW plichtig zijn. Contractperioden van 1 jaar, verlengbaar per jaar Opzegtermijn 1 maand Borg 3 maanden Afhankelijk van gebruik. Direct Verhuurinformatie AINSI Meer informatie: Stichting BOEi De heer Hans Stelwagen Tel

38 Informatie Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met de volgende medewerkers van ENCI: Peter Haane: Acquisiteur T : +31 (0) phaane@enci.nl T: +31 (0) Guido Emonds: Service Manager T: +31 (0) T: +31 (0) gemonds@enci.nl Colofon: Uitgifte door: ENCI B.V., vestiging Maastricht Redactie: P. Haane, N. Rokx-Henket Postbus AA MAASTRICHT Bezoekersadres: Lage Kanaaldijk NA Maastricht Telefoon algemeen: +31 (0)