Werkomschrijving herstelwerkzaamheden

Transcriptie

1 Werkomschrijving herstelwerkzaamheden Hogewoerd HH, Leiden Datum: Opdrachtgever: Mariette Koopman Wijziging A: ; Schoorsteen achtergevel achterhuis opnieuw opmetselen Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo

2

3 Inhoudsopgave 1 Kadastrale kaart 1 2 Basisgegevens 2 3 Foto s bestaande situatie 3 5 Werkomschrijving Buitenriolering en drainage Terreinverharding Beplanting Betonwerk Metselwerk Metaalconstructiewerk Dakbedekkingen Beglazing Natuur- en kunststeen Voegvulling Stukadoorswerk Afbouwtimmerwerk Schilderwerk Dakgoten en hemelwaterafvoeren 31

4

5 1 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: B C A A-1B 38 Nieuwebrugsteeg A A D C F E A B 95 2D-2E Wielmakersteeg A A B 2F-2G 2A A Nieuwebrugsteeg C Cananefatenpoort m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEIDEN D 349 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 1

6 2 Basisgegevens Opdrachtgever Naam: M.A. Koopman Adres: Hogewoerd 83 Postcode: 2311 HH Woonplaats: Leiden E- mail: Gegevens object Adres: Hogewoerd 83 Soort woning: Tussenwoning met voorhuis, achterhuis en binneplaats Bouwperiode: 1e helft 19e eeuw. Bouwwijze: Traditioneel Inhoud: 785 m3 Registratie gegevens Rijksmonument Status: Rijksmonument Monumentnummer: Redengevende omschrijving: Pand met lijstgevel, empire deuromlijsting en gesneden deur. 1e helft 19e eeuw. 2

7 3 Foto s bestaande situatie Luchtfoto Hogewoerd 83 uit 2008 waarbij de oude dakpannen nog op het dak liggen. 3

8 Bestaande voorgevel aan de Hogewoerd (voorgevel voorhuis) 4

9 Achtergevel voorhuis 5

10 Zijgevel binnenplaats 6

11 Voorgevel achterhuis 7

12 Berging/ gang naar Nieuwebrugsteeg Zijgevel achterhuis Gevel vanaf Nieuwebrugsteeg 8

13 Achtergevel achterhuis 9

14 5 Werkomschrijving 14 Buitenriolering en drainage 14.1 Riolering van HWA s op de binnenplaats opnieuw aanleggen. De HWA aan de achtergevel van het voorhuis welke nu op het platte dak van de gang uitloopt opnieuw ondergronds aansluiten op de bestaande riolering welke zich al aan de zijgevel van de binnenplaats bevind. Om deze aansluiting te kunnen maken is het nodig de bestaande vlonder op de binnenplaats te verwijderen. Dit is ook nodig voor het verwijderen van de bestaande bamboe. vergaarbak (pvc) HWA (pvc) loost op plat dak 18 vergaarbak (pvc) HWA (pvc) loost op plat dak vergaarbak (pvc) Belending 4 Tekening waarbij met de rode pijl het nieuwe verloop van de HWA wordt aangegeven. 15 Terreinverharding 15.1 Vlonder op binnenplaats Deze vlonder is gemaakt van hardhout en is geschroefd op een waterpas gesteld regelwerk. De schroefgaten zijn afgewerkt met houten proppen. Onder de vlonder bevind zicht een drainagelaag van zand. Om het mogelijk te maken de nieuwe HWA van de achtergevel voorhuis aan te sluiten op de bestaande riolering en om de bestaande bamboe te verwijderen is het noodzakelijk de gehele vlonder van de binnenplaats te verwijderen. Uitgangspunt is na de werkzaamheden van de gevels de bestaande vlonder verlaagd terug te plaatsen op nieuw houten regelwerk. 10

15 16 Beplanting 16.1 Verwijderen van bestaande bamboe De bestaande bamboe op de binnenplaats overwoekert. De wortels van de bamboe drukken de bestaande vlonder omhoog waardoor de bestaande deuren van kozijnmerk 8 niet meer gemakkelijk te openen zijn. De gehele bamboe dient verwijderd te worden. Als de vlonder op de binnenplaats verwijderd is de gehele wortels van de bamboe uitgraven, verwijderen en afvoeren. Eventueel nieuw zand aanvoeren om de ondergrond voor de vlonder opnieuw uit te vlakken Foto van de bestaande bamboe Foto van de bestaande bamboe 11

16 21 Betonwerk 21.1 Verwijderen en vervangen stalen latei in achtergevel voorhuis. Het metselwerk boven kozijnmerk 4 in de achtergevel van het voorhuis is horizontaal ingescheurd (zie onderdeel 22.1) Dit komt doordat de bestaande stalen latei in de gevel sterk roest. Het beschadigde metselwerk dient geheel verwijderd te worden zodat de bestaande stalen latei vrij komt. Ook bij de oplegging van de latei het metselwerk verwijderen. Het metselwerk van de achtergevel dient tijdelijk onderstempeld te worden zodat de gehele stalen latei verwijderd kan worden. Een nieuwe prefab betonlatei plaatsen in de bestaande sparing (constructie nader te bepalen door leverancier). Nieuw metselwerk aanbrengen rond de opleggingen van de betonlatei en bovenop de betonlatei ter ondersteuning van het metselwerk van de achtergevel. De roestende stalen bint is te zien in de scheur in het metselwerk. Detailtekening van het staalprofiel omkleed met metselwerk en nieuw detail met betonlatei (indicatief) 12

17 22 Metselwerk 22.1 Scheur boven kozijn 4 18 De horizontale scheur boven kozijnmerk 4 is veroorzaakt door een roestende stalen ligger (zie onderdeel 21.1). Het metselwerk zit los en water kan gemakkelijk toedringen waardoor de stalen ligger verder roest. Het los zittende metselwerk dient volledig verwijderd te worden. Na het verwijderen van de stalen latei een betonlatei plaatsen en het metselwerk weer terugbrengen zoals bestaand Belending 4 Scheuren in de achtergevel van het voorhuis. Foto van de scheur in het metselwerk boven kozijmerk 4. Foto van de scheur in het metselwerk boven kozijmerk 4, de roestende stalen latei drukt het metselwerk uit elkaar Lichte scheuren achtergevel voorhuis Overige lichte scheuren in achtergevel voorhuis uithakken en gebroken stenen verwijderen. De scheuren opnieuw inmetselen. Eventueel herstellen door middel van RVS-ankers volgens het Thor Helical scheurherstel systeem. Lichte verticale scheuren veroorzaakt door lichte verzakkingen. 13

18 22.3 Schoorsteen achtergevel Het metselwerk van deze schoorsteen is horizontaal ingescheurd. Deze schoorsteen is niet meer in gebruik. Het metselwerk tot en met de horizontale scheur afbreken en opnieuw opmetselen. Zover mogelijk bestaande bakstenen hergebruiken en metselen met kalkhoudende metselspecie. Bovenzijde schoorsten dicht te smeren met kalkhoudende specie en afwerken met een waterkerende laag. Verzakte schoorsteen aan de achtergevel van het voorhuis. 25 Metaalconstructiewerk 25.1 Stalen balkankers ontroesten en behandelen Achtergevel voorhuis: 5 stuks smeedijzeren balkankers in situ ontroesten en behandelen. Behandelingsadvies: Vanaf buiten in het werk beoordelen of de veer van het anker is doorgeroest. Als dit het geval is het metselwerk gedeeltelijk verwijderen om het anker vrij te maken voor het ontroesten. De schieter is zonder hak of breekwerk te behandelen. Als de veer te ver is doorgeroest dient deze vervangen te worden door een soortgelijk exemplaar. Het muuranker geheel ontroesten door middel van roterende staalborstels. Hierna het staal voorzien van primer (bijvoorbeeld Sikkens Redox AK. Het anker afwerken door middel van 2 componenten verf in de kleur zwart (bijvoorbeeld Sikkens Redox PUR Finish gloss). Smeedijzeren balkankers achtergevel voorhuis. Benaming onderdelen smeedijzeren muuranker bron: 14

19 4 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot 30.4 Kozijnmerk 4 Onderdorpel: Het kozijn heeft geen onderdorpel, wel is er onder de deuren later een hardhouten platte dorpel aangebracht. Deze is niet afwaterend. Stijlen: Rechter stijl grotendeels ernstig ingerot, onderste gedeelte linker stijl recent aangeheeld. Bovendorpel: voor zover te beoordelen goed, mogelijk van bovenkant ingerot doordat het metselwerk is ingescheurd. Kalf: Houtwerk lijkt goed Openslaande deuren: De verbindingen van de stapeldorpels en de stijlen zijn ingerot. Reparatie hiervan lijkt nier meer mogelijk. Zijraam: Bovenraam: links: Verbindingen ingerot. rechts: Verbindingen ingerot. links: Verbindingen licht ingerot midden: Verbindingen licht ingerot, stopverf los. rechts: Verbindingen licht ingerot Kleur: Kozijn wit, ramen + deuren donkergroen Advies: Afwaterende natuurstenen onderdorpel met opstaande neuten plaatsen. Houten deuren vervangen door verzwaard model model. Rechter stijl vervangen, Overige houtrot repareren door middel van uitfrezen en opvullen met houtrot reparatie middel (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Nieuwe deuren voorzien van gelaagd monumentaal isolatieglas, overige panelen voorzien van enkle monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1). Gehele kozijn en ramen kaalkrabben en een nieuwverfsysteem aanbrengen (zie onderdeel 46 Schilderwerken). 15

20 5 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot 30.5 Kozijnmerk 5 Onderdorpel: Houtwerk geen ernstige houtrot, wel gedeeltelijk te repareren, schilderwerk in slechte staat, vaal, ingescheurd en gedeeltelijk los. Stijlen: Houtwerk goed, verfwerk is redelijk. Bovendorpel: Linker stijl linksboven achter vergaarbak mogelijk ingerot. Dit in het werk beoordelen na verwijderen vergaarbak. Onderraam: Schuifraam met roede in goede staat. Schilderwerk redelijk. Bovenraam: Vast met roede in goede staat. Schilderwerk redelijk. Kleur: Kozijn creme wit, ramen donkergroen. Advies: Na verwijderen vergaarbak bovendorpel inspecteren en mogelijk repareren. Nieuwe vergaarbak degelijk aanbrengen om te voorkomen dat deze gaat lekken. Onderdorpel geheel kaalkrabben en bestaande verfsystemen verwijderen. Plaatselijk reparaties uitfrezen en vullen met houtrot reparatiemiddel. Overige delen van het kozijn alleen licht opschuren. Alle delen van het kozijn + raam + deur opnieuw schilderen. Voor het verfsysteem zie onderdeel 46 Schilderwerken. 16

21 6 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot 30.6 Kozijnmerk 6 Onderdorpel: Natuursteen op 2 plaatsen ingescheurd en verzakt. Geen afwatering. Stijlen: Onderste gedeelte rechter stijl is later aangeheeld, dit is niet goed uitgevoerd. Linker stijl over gehele lengte dwarsscheurtjes in het schilderwerk. Bovendorpel: Houtwerk lijkt goed, schilderwerk redelijk. Deur: Links onder enige houtrot verder goed. Bovenraam: Houtwerk lijkt goed, schilderwerk redelijk. Kleur: Advies: Linker stijl geheel afkrabben en bestaande verfsystemen verwijderen, rest van het kozijn alleen licht opschuren. Onderste gedeelte rechter stijlstuk vervangen. Houtrot in deur repareren door middel van inlijmen nieuw hout. Overige kleine reparaties uitfrezen en vullen met houtrotreparatie (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Alle delen van het kozijn + raam + deur opnieuw schilderen. Voor het verfsysteem zie onderdeel 46 Schilderwerken. 17

22 7 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot 30.7 Kozijnmerk 7 Onderdorpel: Houtwerk geen ernstige houtrot, wel gedeeltelijk te repareren, schilderwerk in slechte staat, vaal, ingescheurd en gedeeltelijk los. Stijlen: Houtwerk goed, verfwerk is redelijk. Bovendorpel: Houtwerk goed, verfwerk is redelijk. Onderraam: Schuifraam met roede in goede staat. Schilderwerk redelijk. Onderraam: Schuifraam met roede in goede staat. Schilderwerk redelijk, stopverf zit plaatselijk los. Bovenraam: Vast met roede in goede staat. Schilderwerk redelijk. Kleur: Kozijn creme wit, ramen donkergroen. Advies: Onderdorpel geheel kaalkrabben en bestaande verfsystemen verwijderen. Plaatselijk reparaties uitfrezen en vullen met houtrot reparatiemiddel. Overige delen van het kozijn alleen licht opschuren. Waar het stopverf los zit verwijderen en opnieuw aanbrengen. Alle delen van het kozijn + raam + deur opnieuw schilderen. Voor het verfsysteem zie onderdeel 46 Schilderwerken. 18

23 8?? Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot 30.8 Kozijnmerk 8 Onderdorpel: Het kozijn heeft geen onderdorpel, wel is er onder de deuren later een hardhouten platte dorpel aangebracht. Deze is niet afwaterend. Stijlen: Onderste stijlstukken allemaal ingerot. Verfwerk verder redelijk. Bovendorpel: Voor zover te beoordelen geen houtrot. Verfwerk redelijk. Kalf: Houtwerk goed, verfwerk redelijk. Openslaande deuren: Onderste stapeldorpels afgedekt met triplex. Te verwachten is dat de verbindingen zijn ingerot. Verfwerk verder redelijk. Zijraam: Bovenraam: links: Houtwerk goed, stopverf zit gedeeltelijk los, schilderwerk redelijk. rechts: Houtwerk goed, schilderwerk redelijk. links: Houtwerk goed, schilderwerk redelijk. midden: Houtwerk goed, schilderwerk redelijk. rechts: Houtwerk goed, schilderwerk redelijk. Kleur: Kozijn wit, ramen + deuren donkergroen Advies: Afwaterende natuurstene onderdorpel en neuten plaatsen. Houten deuren vervangen naar verzwaard model. Overige houtrot repareren door middel van uitfrezen en opvullen met houtrot reparatie middel (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Nieuwe deuren voorzien van gelaagd monumentaal isolatieglas, overige panelen voorzien van enkle monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1). Gehele kozijn en ramen kaalkrabben en een nieuw verfsysteem aanbrengen. 19

24 11 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot Kozijnmerk 11 Onderdorpel: Dubbele onderdorpel geheel doorgerot Stijlen: Stijlen zijn meerdere keren aangeheeld en grotendeels doorgerot. Bovendorpel: Licht ingerot Onderraam: Schuifraam functioneert. Onderdorpel grotendeels doorgerot, stopverf losgelaten en slecht gerepareerd Bovenraam: Vast raam, houtwerk is redelijk, lichte houtrot in onderdorpel. Schilderwerk is vaal, stopverf laat los Kleur: Kozijn wit, ramen donkergroen. Advies: Gehele kozijn vervangen naar bestaande profilering. Hierbij het onderraam weer schuivend uitvoeren met de bestaande gewichten. Bij het verwijderen van het kozijn ook de bestaande kozijnankers uit het metselwerk verwijderen. Nieuwe ramen voorzien van gelaagd monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1). 20

25 Verfwerk zeer slecht 12 Lichte houtrot Houtrot Ernstige houtrot Kozijnmerk 12 Onderdorpel: Dubbele onderdorpel geheel doorgerot Stijlen: Stijlen zijn meerdere keren aangeheeld en grotendeels doorgerot. Bovendorpel: Licht ingerot Onderraam: Schuifraam functioneert. Onderdorpel grotendeels doorgerot, stopverf losgelaten en slecht gerepareerd Bovenraam: Vast raam, houtwerk is redelijk, lichte houtrot in onderdorpel. Schilderwerk is vaal, stopverf laat los Kleur: Kozijn wit, ramen donkergroen. Advies: Gehele kozijn vervangen naar bestaande profilering. Hierbij het onderraam weer schuivend uitvoeren met de bestaande gewichten. Bij het verwijderen van het kozijn ook de bestaande kozijnankers uit het metselwerk verwijderen. Nieuwe ramen voorzien van gelaagd monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1). 21

26 13 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot Kozijnmerk 13 Slecht zicht op buitenzijde door de bamboe. Na verwijderen bamboe kan dit kozijn beter opgenomen worden. Onderdorpel: Dubbele onderdorpel met kraal. Verfwerk is zeer slecht. Hier en daar lichte houtrot mede door roestende spijkers. Stijlen: Houtwerk is redelijk, verfwerk bevat veel dwarsscheuren en zit gedeeltelijk los. Bovendorpel: Houtwerk is redelijk, verfwerk bevat veel dwarsscheuren en zit gedeeltelijk los. Onderraam: Schuifraam functioneert met roede (brede middenstijl). Stopverf zit gedeeltelijk los. Schilderwerk is redelijk. Bovenraam: Vast met roede (brede middenstijl). Schilderwerk is redelijk. Advies: Roestende spijkers dienen verwijderd te worden. Bestaande verflagen verwijderen door geheel kaalkrabben van kozijn. Eventueel kleine reparaties uitfrezen en opvullen met houtrot reparatie middel (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Bestaand glas vervangen door enkel monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1) dit glas heeft dezelfde dikte als het bestaande glas (4mm). Een nieuw verfsysteem aanbrengen (zie onderdeel 46 Schilderwerken). 22

27 14 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot Kozijnmerk 14 Onderdorpel: Dubbele onderdorpel met kraal. Verfwerk is zeer slecht. Hier en daar lichte houtrot mede door roestende spijkers. Stijlen: Houtwerk is redelijk, verfwerk bevat veel dwarsscheuren en zit gedeeltelijk los. Bovendorpel: Houtwerk is redelijk, verfwerk bevat veel dwarsscheuren en zit gedeeltelijk los. Onderraam: Schuifraam functioneert met roede (brede middenstijl). Stopverf zit gedeeltelijk los. Schilderwerk is redelijk. Bovenraam: Vast met roede (brede middenstijl). Schilderwerk is redelijk. Advies: Roestende spijkers dienen verwijderd te worden. Bestaande verflagen verwijderen door geheel kaalkrabben van kozijn. Eventueel kleine reparaties uitfrezen en opvullen met houtrot reparatie middel (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Bestaand glas vervangen door enkel monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1) dit glas heeft dezelfde dikte als het bestaande glas (4mm). Een nieuw verfsysteem aanbrengen (zie onderdeel 46 Schilderwerken). 23

28 18 Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot Kozijnmerk 18 Onderdorpel: Dubbelen onderdorpel geheel doorgerot en op dit moment bekleed met zink. Stijlen: Onderste stijlstukken aan beide zijde geheel ingerot. Bovendorpel: Licht ingerot, verfwerk slecht. Onderraam: Op veel plekken slechte reparaties uitgevoerd. Bovenraam: Vast raam, onderdorpel zeer slecht. Glas is al verwijderd omdat dit los zat. Kleur: Kozijn wit, weldorpel licht grijs, ramen donkergroen. Advies: Zoals het nu te beoordelen is, is dit kozijn niet meer te repareren. Mede doordat de bovendorpel en bij de de gehele stijlen zijn ingerot. Ook zijn beide ramen niet meer te behouden. Het gehele kozijn vervangen naar bestaande profilering. Hierbij het onderraam weer schuivend uitvoeren met de bestaande gewichten. Bij het verwijderen van het kozijn ook de bestaande kozijnankers uit het metselwerk verwijderen. Nieuwe ramen voorzien van gelaagd monumentaal isolatieglas (zie onderdeel 34.1). 24

29 33 Dakbedekkingen 33.3 Plat dak gang binnenplaats Het platte dak van de doorgang op de binnenplaats is in zink uitgevoerd. Zo ver te zien is de kwaliteit van het zink nog goed. Wel worden er op dit dak twee hemelwater afvoeren geloosd waardoor de capaciteit van de afvoer van dit dak bij hevige regenval waarschijnlijk niet voldoende is. Na enkele dagen zware regen begint het dakje ook in de hoek met de voorgevel te lekken. Dit kan tevens komen doordat de lood- aansluiting niet voldoende is, of doordat de scheur in het metselwerk inwatert. Advies: De scheur in het metselwerk repareren volgens onderdeel Bij het restaureren van de boeilijst van de zijgevel binnenplaats inspecteren of de oorzaak van deze lekkage gevonden kan worden. Eventueel nieuw lood in achtergevel achterhuis aanbrengen. Foto van plat dak binnenplaats, in de hoek met de achtergevel voorhuis is een kleine lekkage. Lekkage door slechte lood aansluiting, inwatering in scheur metselwerk of overstroming van plat dak. 25

30 34 Beglazing 34.1 Vervangen van beglazing De bestaande ramen zijn allemaal uitgevoerd in enkele beglazing. Om het woonconfort te verbeteren is het mogelijk deze beglazing te vervangen door monumentale isolerende beglazing. Doordat deze beglazing dikker is dan het bestaande glas dient de raamsponning dieper uitgefreesd te worden. Bij geheel te vervangen kozijnen kan er in de nieuwe detaillering rekening gehouden worden met deze dikkere beglazing. Advies: Geheel te vervangen ramen, kozijnen en deuren voorzien van een diepere sponning en gelaagd monumentaal glas (bijvoorbeeld 8 mm Stolker monusafe). Overige beglazing volgens tekening vervangen door enkel monumentaal isolatieglas (bijvoorbeeld 4 mmstolker Monutempered) Bestaande beglazing in kozijnmerk Natuur- en kunststeen 35.2 Nieuwe natuursteen dorpels voor kozijn 4+8 Zoals in onderdeel 30.4 en 30.8 is omschreven zijn deze kozijnen uitgevoerd zonder afwaterende onderdorpel. Deze vervangen door een natuurstenen afwaterende onderdorpel en neuten. Bestaande niet afwaterende onderdorpel bij kozijnmerk 4. 26

31 35.3 Natuursteen onderdorpel kozijn 6 Deze onderdorpel is op twee plaatsen ingescheurd en verzakt. Ook is de onderdorpel niet afwaterend uitgevoerd. Advies: Bestaande onderdorpel uitnemen en repareren. Onderzijde van de onderdorpel inslijpen en rvs strip inlijmen. Scheuren repareren door middel van Jahn reparatiemortel. Bestaande natuurstenen onderdorpel van kozijnmerk Voegvulling 36.2 Bestaande voegwerk schoorsteen 1 Het voegwerk van schoorsteen 1 aan de voorgevel is in matige staat. Advies: Gehele schoorsteen voegen uithakken en opnieuw aanbrengen Bestaande voegwerk schoorsteen 2 Foto voegwerk schoorsteen 1. Het voegwerk van schoorsteen 1 aan de voorgevel is in matige staat. Advies: Zoals in onderdeel 22.3 omschreven staat deze schoorsteen gedeeltelijk nieuw opmetselen. Na het opnieuw opmetselen gehele schoorsteen voegen uithakken en opnieuw aanbrengen. 27

32 40 Stukadoorswerk 40.1 Gevelpleisterwerk achtergevel voorhuis Het bestaande gevelpleisterwerk van de achtergevel van het voorhuis is op veel plaatsen beschadigd en gerepareerd. In onderdeel 22.1 en 2 staat aangegeven dat er veel reparaties van het metselwerk uitgevoerd dienen te worden. Of het pleisterwerk ook los zit is nog niet geinspecteerd. Om de gehele gevel een strak uiterlijk te geven en de uit te voeren reparaties niet meer zichtbaar te maken is het bestaande pleisterwerk geheel af te hakken, de gevel plaatselijk te repareren. In het werk inspecteren of het mogelijk is om de gevel af te werken met een kalei laag. Dit is een flexibele afwerklaag op basis van kalkpleister. Na het aanbrengen van deze afwerking blijft het metselwerk verband zichtbaar blijft. Als het metselwerk te veel beschadigd is of niet fraai is gemetselde een nieuwe kalkpleister aanbrengen en deze verven. Foto van bestaand pleisterwerk achtergevel voorhuis.. Voorbeeld van buitenmuur afgewerkt met een kaleilaag. 28

33 45 Afbouwtimmerwerk 45.2 Gootlijst zijgevel binnenplaats (pvc) Aan de linkerzijde mogelijk lichte houtrot. Verder is het verfwerk plaatselijk slecht. Bestaande verflagen van boeilijst verwijderen door geheel kaalkrabben. Beschadigingen in de boeilijst repareren door middel van uitfraisen en vullen met houtrotreparatie (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Een nieuw verfsysteem aanbrengen (zie onderdeel 46 Schilderwerken). Verfwerk zeer slecht Lichte houtrot Houtrot Ernstige houtrot Boeilijst zijgevel binnenplaats Gootlijst voorgevel achterhuis vergaar Aan de rechter zijde van de gootlijst achter de vergaarbak is er houtrot te verwachten. Het verfwerk van het onderste deel van de gootlijst is erg slecht. Bestaande verflagen van boeilijst verwijderen door geheel kaalkrabben. Beschadigingen in de boeilijst repareren door middel van uitfrezen en vullen met houtrotreparatie (bijvoorbeeld Sikkens Componex WR). Een nieuw verfsysteem aanbrengen (zie onderdeel 46 Schilderwerken). Lichte houtrot Verfwerk zeer slecht Houtrot Ernstige houtrot Gootlijst voorgevel achterhuis. 29

34 46 Schilderwerk 46.1 Schilderwerk pleisterwerk gevels De nieuw gepleisterde gevels opnieuw schilderen. Verfsysteem van eerder geschilderde gepleisterde gevels eerst nader te inspecteren. De delen welke gekaleid zijn hoeven niet geschilderd te worden. Pleisterwerk schilderen met een Minerale dampdoorlatende primer (bijvoorbeeld Sikkens Alpha Supraliet primer) en dekverf (bijvoorbeeld Sikken Alpha Supraliet). Kleur als bestaand Schilderwerk kozijnen na herstellen kozijnen deze opnieuw schilderen met een dubbel laags dampopen verfsysteem voor buiten Toepassen van primer voor buiten (bijvoorbeeld Sikkens Rubbol Primer plus) en een hoogglans aflak laag (bijvoorbeeld Sikkens Rubbol SB plus). Kleur als bestaand Schilderwerk gootlijsten na herstellen goot en boeilijsten deze opnieuw schilderen met een dubbel laags dampopen verfsysteem voor buiten Toepassen van primer voor buiten (bijvoorbeeld Sikkens Rubbol Primer plus) en een hoogglans aflak laag (bijvoorbeeld Sikkens Rubbol SB plus) Kleur als bestaand. 30

35 50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren 50.1 HWA achtergevel voorhuis rechts Zoals in onderdeel 14.1 aangegeven staat deze hemelwaterafvoer niet meer laten lozen op het platte dak van de doorgang maar recht naar beneden aansluiten op riolering onder de grond. De gehele hemelwaterafvoer en vergaarbak vervangen door zinken systeem. Deze goed verankeren aan de gevel. Hemelwaterafvoer loost op plat dak binnenplaats HWA achtergevel voorhuis links Deze hemelwaterafvoer zit los van de gevel en bevat halverwege een nutteloze vergaarbak. De gehele hemelwaterafvoer en vergaarbak vervangen door zinken systeem. Deze goed verankeren aan de gevel. Hemelwaterafvoer los van de gevel en voorzien van nutteloze vergaarbak. 31

36 50.4 HWA zijgevel binnenplaats Deze HWA is niet meer van goede kwaliteit en dient vervangen te worden. Hierbij rekening houden dat de nieuwe vergaarbak degelijk wordt aangebracht. De gehele hemelwaterafvoer vervangen door zinken systeem. Deze goed verankeren aan de gevel. HWA van zijgevel binnenplaats 50.5 HWA voorgevel achterhuis Deze HWA is niet meer van goede kwaliteit en dient vervangen te worden. Hierbij rekening houden dat de nieuwe vergaarbak degelijk wordt aangebracht. De gehele hemelwaterafvoer vervangen door zinken systeem. Deze goed verankeren aan de gevel. HWA van voorgevel achterhuis. 32