Nieuwsbrief. Hoofd VvE fase IV en V Merwehoofd / Slobbengorsweg Papendrecht. jaargang 1, nummer 1 september Geachte bewoner,

Transcriptie

1 Nieuwsbrief Hoofd VvE fase IV en V Merwehoofd / Slobbengorsweg Papendrecht jaargang 1, nummer 1 september 2010 Geachte bewoner, Hierbij ontvangt u de eerste nieuwsbrief. Deze nieuwsbrief zal onregelmatig verschijnen. Het doel is om u te informeren over de ontwikkelingen inzake het project Merwehoofd en alles wat hiermee samenhangt. In deze nieuwsbrief komt het volgende aan de orde: 1. Voortgang project Merwehoofd 2. Voordracht bestuur hoofdvereniging, voorzitter, secretaris en penningmeester 3. Structuur van de VvE organisatie 4. Stallingvereniging fase IV 5. Overleg Vorm Bouw 1. Voortgang project Merwehoofd Van de Vorm Ontwikkeling BV en Vorm Bouw BV hebben een informatiebijeenkomst georganiseerd voor de voorzitters van de VvE s van fase IV. Deze bijeenkomst vond plaats op 20 augustus jl. Doel was de VvE s te informeren en te peilen omtrent aanpassingen in de bouw van fase VI en VII. Het volgende is aan de orde gekomen: Van de Vorm werd vertegenwoordigd door Peter Klink, adjunct-directeur Vorm Ontwikkeling, Michiel de Vries, Vorm Ontwikkeling en Ad van den Bergh, Vorm Bouw. Van de Vorm kwam uitleggen hoe de plannen voor de verdere ontwikkeling van het Merwehoofd naar hun mening eruit gaan zien. Van onze kant hadden wij een aantal onderwerpen met Van de Vorm te bespreken waarvan wij voor de vergadering al hadden besloten deze schriftelijk naar hen toe te sturen. Toch hebben we met name enige problemen over de garage en de liften alvast onder de aandacht gebracht. Dit zal verder dus schriftelijk worden afgehandeld. Over de plannen van Van de Vorm legde Peter Klink uit dat, gezien de crisis, de resterende nog te bouwen woningen in kleinere eenheden zullen worden opgedeeld. Een appartementgebouw zal, mits met de bouw in december van dit jaar wordt begonnen, door Achmea worden gekocht voor de verhuur. Het appartementgebouw ernaast zal worden gesplitst in drie appartementen per etage en in de verkoop worden gebracht. De eengezinswoningen zullen eveneens in kleinere eenheden worden opgedeeld en voor een prijs van gemiddeld ,- in de verkoop gaan. Gevolg is een nog grotere woondichtheid, nog groter wordende parkeerproblemen, problemen met verkeersveiligheid, kindvriendelijkheid en bereikbaarheid voor hulpdiensten. Tevens is de verwachting dat verkoopprijzen van reeds gekochte huizen en appartementen, in waarde zullen gaan dalen. Pagina 1 van 4

2 Tekst uit Marktscan Merwehoofd Papendrecht, Copanen, 22 juni 2010: Van de Vorm had onze reacties kennelijk niet verwacht en beloofde een rapport, dat door het bureau Companen met veel expertise op het gebied van - veranderende- woonsituaties is opgesteld, aan de voorzitters ter kennisneming toe te zenden. Dit bureau verwacht dat zich voor de gesplitste appartementen en woningen tweeverdieners met een behoorlijke opleiding zullen melden. Deze marktscan Merwehoofd Papendrecht ligt voor een ieder ter inzage bij de voorzitter van hun VvE. Omdat er in dit gesprek geen akkoord kon worden verwacht en zowel van de Vorm als de voorzitters van de VvE's met de achterban moeten spreken wordt een vergadering begin september belegd. Door de voorzitters is afgesproken om informatie in te winnen bij Gemeente Papendrecht - of zij achter de plannen van Van de Vorm staan - en om de mening van de VvE leden te peilen. De Hoofd VvE fase IV en V bereid een standpunt voor ter onderhandeling met Vorm Bouw Bv en Vorm Ontwikkeling BV, dat door de voorzitters van de VvE s met de leden zal worden afgestemd. 2. Voordracht bestuur hoofdvereniging, voorzitter, secretaris en penningmeester Voor het bestuur van de hoofdvereniging zijn voorgedragen / hebben zich kandidaat gesteld: Harry Prummel (tevens lid technische commissie) Hans Roodenburg (secretaris) Frans Hermans (penningmeester) Pieter Coppoolse (voorzitter) De leden van de aangesloten VvE s kunnen voor 8 september 2010 schriftelijk nieuwe kandidaten voordragen en/of bezwaar aantekenen tegen de huidige kandidaten, via de voorzitter van hun VvE. Pagina 2 van 4

3 3. Structuur VvE organisatie Op veler verzoek zenden we een organogram van de VvE fase IV en V als bijlage. Vragen hierover kunnen in de VvE van uw gebouw worden besproken. 4. Stallingvereniging fase IV Gebouwen van Fase V (en starks fase VII zullen onderdeel uitmaken van VvE Stallinggarage fase IV. Er komt dus geen aparte VvE Stallinggarage V. Het voorstel is dat de leden van de gebouw-vve s hun voorzitters mandateren voor het besturen en nemen van beslissingen betreffende de VvE Stallinggarage IV. VvE Stallinggarage fase IV verleent erfdienstbaarheden aan VvE Stallinggarage III. Tussen beide besturen zal afstemming plaats vinden. De huurders van het Beltvaarder/Achmea appartement kunnen via Achmea een plaats in de stallinggarage huren. 5. Overleg Vorm Bouw BV De voorzitters van de hoofdvereniging fase IV en V hebben in overleg met Planus Beheer (ondersteuner van de VvE s) het initiatief genomen voor overleg met Vorm Bouw BV. Er waren vele vragen gerezen inzake de werkzaamheden in de stallinggarage IV en de voortgang van de bouw. Per aangetekende brief is het volgende aan de orde gesteld: - dat het gedeelte tussen de hoofdingang en fase V stofvrij dichtgemaakt zal worden; - dat de garage grondig schoongemaakt wordt en ter goedkeuring wordt aangeboden aan het bestuur van de hoofdvereniging; - er wordt op aangedrongen om de bestaande garagedeuren te vervangen door gesloten deuren. Dit in verband met de noordwest ligging van de ingang waardoor er veel stof en vuil naar binnen komt en zal blijven komen (en s winters sneeuw); - er dienen maatregelen genomen te worden voor het fietspad op de helling van de hoofdingang. Deze helling is te steil en daardoor zeer risicovol en ongevalgevoelig, in het bijzonder voor dames en heren met elektrische fietsen. Gezien de leeftijdsopbouw en -ontwikkeling van de bewoners, is het de verwachting dat er in de toekomst meer elektrische fietsen zullen komen. Ook scootmobiels kunnen niet boven komen in de huidige situatie. Derhalve wordt voorgesteld dat de fietsen-/goederenlift, voorzien in fase V, naar voren wordt gehaald en nu reeds ergens in fase IV wordt gerealiseerd.. Tot slot We hopen u met deze nieuwsbrief omtrent de ontwikkelingen op het Merwehoofd fase IV en V voldoende te hebben geïnformeerd. Uiteraard is er meer ondernomen en aangepakt door de hoofdvereniging zoals een vraag naar de gemeente inzake plaatsing van een vlaggenmast en fietsklemmen, noodprocedure garagedeur etc. Uw voorzitter zal u echter omtrent deze zaken verder informeren. Op basis van ons overleg met v.d. Vorm over de aanpassingen in de verdere bouw op het Merwehoofd, zullen we u spoedig over de uitkomsten per nieuwsbrief opnieuw informeren Zie hieronder de twee bijlagen: 1. Organogram VvE s 2 Situatieschets Merwehoofd Pagina 3 van 4

4 1. Bijlage Organogram VvE s Leden: de 9 VvE s; alle voorzitters vertegenwoordige n hun VvE Taken: - Binnentuin - KPN nood/liften - Hydrofoor - Water (Oase) - Contracten - Elektriciteit - Garagedeur - Verzekeringen Kagenaa r 1 Rietaak 2 Spit s 3 Koop Koop Koo p Hoofd VvE Fase IV en V IJssel -aak 4 Keulenaa r 5 Overzicht organisatie VvE s fase IV en V Beltvaarder 6 Koop Koop Huur (Achmea) Beheerde r Verweij Vastgoed Den Haag Parc Avenue 7 Koop Parc Lane 8 Koop Laagbouw VvE Stalling Fase IV 9 Hierin stallen ook fase V en VII Uitgangspunten: 1. voorzitters VvE s vormen namens VvE 1t/m 9 de hoofdvereniging en kiezen een bestuur 2. vereniging Stallinggarage Fase IV en V wordt gevormd door eigenaren 1t/m 8 3. fase V en VII gaan na oplevering ook participeren in VvE Stallinggarage fase IV; er komt geen aparte VvE stallinggarage fase V (en ook geen VvE stallinggarage VII, welke bouwfase nog in de planning staat). Naam schept dus wat verwarring. 4. leden VvE s 1 t/m 8 die een plaats hebben in Stallinggarage fase IV (later incl. VII) mandateren voorzitter VvE woongebouw ze in de VvE Stallinggarage te vertegenwoordigen en beslissingen te nemen, c.q. voorzitter VvE vraagt om mandatering 5. voorzitter VvE Stallinggarage fase IV is tevens lid van hoofdbestuur 6. de hoofdingang behoort aan VvE Stallinggarage fase IV, er is t.b.v. VvE Stallinggarage fase III een erfdienstbaarheid gevestigd. Tevens is er een verrekenfactor 21 staat tot 9 m.b.t. de kosten gebruik en onderhoud hoofdingang vastgesteld. Pagina 4 van 4

5 7. Er komt wel een aparte hoofd VvE voor fase VII. 1 september Pieter Coppoolse Hoofdvereniging VvE fase IV en V 2. Bijlage situatieschets Merwehoofd Pagina 5 van 4