specifieke locatie bron: google.maps

Transcriptie

1 Quick scan milieu en RO Een pand aan de voorbeeldstraat komt leeg te staan. De vraag is of het pand geschikt is voor studentenhuisvesting. Dit document geeft informatie over ruimtelijke ordening en milieuaspecten. specifieke locatie bron: google.maps lokale locatie Bestemmingsplan (gemeente Rotterdam) Op het adres is momenteel geen vastgesteld bestemmingsplan maar geldt de bebouwingsverordening voor handels- en industrieterreinen uit Er is een bestemmingsplan in voorbereiding genaamd Vierhavens-Merwehavengebied van 20 december Momenteel wordt er een milieueffectrapportageprocedure doorlopen voor het in de gang zetten van het bestemmingsplan Merwe-Vierhavens. De locatie valt onder een gebied dat is aangewezen als ontwikkelingsgebied in het kader van de Crisis- en herstelwet. Dit houdt in dat tijdelijk van milieunormen mogen worden afgeweken als maar wordt geborgd dat binnen 10 jaar dit wel weer het geval is. Het kan dan bijv. gaan om geluidnormen of luchtkwaliteitsnormen. Provinciale verordening ruimte (Provincie Zuid-Holland) Het gebied is aangewezen als opvanglocatie perifere detailhandelsbeleid met als doelstelling de detailhandelsstructuur te versterken en de dynamiek in de sector te bevorderen. Het beleid is neergelegd in de Notitie Detailhandel Zuid-Holland. Enkele branches (zogenaamde perifere detailhandel ) is gewenst zoals detailhandel in volumineuze goederen, tuincentra, bouwmarkten en grootschalige meubelbedrijven. Ten behoeve van grootschalige meubelbedrijven en andere detailhandelsbedrijven rond het thema wonen (keukens, badkamers, vloerbedekking, parket, zonwering en jacuzzi s) zijn opvanglocaties aangewezen 1

2 die zijn aangeduid op de bij deze verordening behorende kaart. Daarnaast zijn enkele uitzonderingen opgenomen voor onder andere kleinschalige detailhandel (zoals buurtwinkels en gemakswinkels op stations en op andere locaties met veel passanten) en de verkoop van consumentenartikelen bij stadions, ijsbanen en andere voorzieningen. Huidige gevestigde bedrijven op adres Galvanistraat 15 De volgende bedrijven zijn gevestigd op dit adres: C2 Rotterdam B.V., ommandiet otterdam, Gemeente otterdam ienst emeentewerken, emeente otterdam ntwikkelingsbedrijf, uropoint, erontwikkeling aassilo, emeentewerken otterdam, ntspanningsver ntwikk bedr otterdam, Personeelsver. Technische Diensten Rotterdam "Tediro, om, ervicedienst em otterdam, tichting it orts cadem otterdam, tichting otterdam- aaskant, ereniging otterdam entral istrict, ereniging van o rdinatoren cheepvaartverkeer, astgoed Directe omgeving: Ten oosten ligt ROC Zadkine locatie. Onderwijsinstelling > 12 jaar. Geluid wegverkeerslawaai De gemiddelde geluidbelasting op de gevel veroorzaakt door wegverkeerslawaai van de Marconistraat ligt tussen 65 en 70 decibel. Voor een kantoorfunctie is dit geen probleem. Voor een woonfunctie kan het een probleem zijn. Als er d.m.v. geluidwerende maatregelen aan het pand voldaan kan worden aan een binnen geluidwaarde van 48dB kan er gewoond worden bijv. door studenten. Water Het valt voor de wateraspecten onder het waterschap van Hoogheemraadschap van 2

3 Delfland. e gebouwen zijn gebouwd op een Primaire waterkering Energie De overtollige warmte van de nabijgelegen elektriciteitscentrale Eon Benelux B.V. aan de Galiteistraat 15, kan eventueel benut worden voor de verwarming of koeling van de gebouwen. Door de panden te voorzien van zonnepanelen kan energie worden opgewerkt. Eventuele mogelijkheden voor wko (warmte krachtsystemen) zijn ook mogelijk. Het gebied is vermeld als ambitiegebied bodemenergiesystemen wat betreft regionale geschiktheid wko. De bodem ter plekke is zowel geschikt voor wko in het eerste watervoerende pakket als het tweede watervoerende pakket. Externe veiligheid De locatie ligt niet in directe nabijheid van een bedrijf met opslag van gevaarlijke stoffen. Er worden wel gevaarlijke stoffen opgeslagen bij de nabijgelegen energiecentrale Eon, maar er lopen geen risicocontouren buiten het terrein. bron: risicokaart externe veiligheid Bodem De kwaliteit van de bodem is onderzocht, verder onderzoek kan noodzakelijk zijn zeker bij functiewijziging. 3

4 bron: atlas voor de leefomgeving Lucht De luchtkwaliteit wat betreft fijn stof PM 10 is vrij matig it wil zeggen zo n 25 tot 27 microgram fijn stof per m 3. bron: atlas voor de leefomgeving De luchtkwaliteit wat betreft stikstofdioxide is matig. Dit wil zeggen microgram per kuub. bron: atlas voor de leefomgeving Geur In de directe omgeving bevinden zich geen geurhinderlijke bedrijven. 4

5 Conclusie: Het pand is mogeljik geschikt te maken voor bewoning maar dan moeten wel de benodigde planologische procedures worden doorlopen en een aantal onderzoeken worden uitgevoerd onder meer een akoestisch onderzoek. 5