JANSENIUSHOF, LEUVEN. overeenkomst speelterrein Paridaens

Transcriptie

1 JANSENIUSHOF, LEUVEN overeenkomst speelterrein Paridaens INSTRUMENTARIUM SLIM VERDICHTEN 16 maart 2015

2 _situering

3 _situering

4 _bestaande toestand

5 _situering Minderbroedersstraat Kapucijnenvoer Janseniusstraat

6 _bestaande toestand

7 _beleidsvisie - RSL

8 _beleidsvisie RSL _selectie als woonontwikkelingsgebied _herontwikkeling i.f.v. wonen en complementaire stedelijke functies _Dijle levend door Leuven _creatie van groene ruimte langs de Dijle is noodzakelijk _koppeling van aantal publieke en semi-publieke ruimtes aan Dijlepad Bijkomende voorwaarden: _integratie erfgoedpanden _sociale/stadswoningen aanbod _integratie speelterrein school Paridaens

9 _inrichtingsplan

10 _inrichtingsplan (2004) _240 woningen _10% sociale _10% stadswoningen _behoud erfgoedpanden _Dijlepad aan Dijle _invulling missing link _park aan Dijle (80a) _publiek (45a) _semi-publiek (35a) = speelterrein

11 _inrichtingsplan (2004) _240 woningen _10% sociale _10% stadswoningen _behoud erfgoedpanden _Dijlepad aan Dijle _invulling missing link _park aan Dijle (80a) _publiek (45a) _semi-publiek (35a) = speelterrein

12 _inrichtingsplan (2004) Speelterrein Paridaens, stavaza: _geen structureel overleg overeenkosmt verantwoordelijkheid ontwikkelaar _congregatie Dochters van Maria is eigenaar verhuurt de gronden aan school _besprekingen aankoop ondergrond (vanaf 1,5m) door ontwikkelaar Resiterra realisatie parkeergarage onder speelterrein _ontwerp overeenkomst school congregatie erfpacht bij verkoop ondergr _ontwikkelaar financiert heraanleg speelterrein _speelterrein kan worden opengesteld voor publiek (geen modaliteiten vast)

13 _RUP

14 _RUP _BPA achterhaald, herontwikkeling/inrichtingsplan niet mogelijk binnen BPA _opmaak RUP, verankering kwaliteiten van inrichtingsplan = hefboom stdbk last

15 _ontwerprup speelterrein? _speelterrein = zone voor sport en spel _zone voor sport en spel (ontwerprup): De bestemming is semipubliek domein ingericht als speelterrein met parkkarakter. Als onderdeel van het semipubliek domein kent de zone voor sport en spel (S) een privaat gebruik tijdens de schooluren. Buiten de schooluren wordt de zone minstens overdag integraal publiek toegankelijk gesteld. _toelichtend deel voorschriften verwijst naar te maken afspraken. _realisatie zone voor sport en spel voorwaarde voor woonontwikkeling

16 _ontwerprup speelterrein? _bezwaar openbaar onderzoek zowel door grondeigenaar, als de school aantasting eigendomsrecht schrappen bepalingen _bovengrond in eigendom congregatie _verplichting tot openstelling gekoppeld aan nieuwbouw ontwikkelaar niet mogelijk publiek karakter te regelen in aparte overeenkomst bezorgdheden publiek gebruik

17 _definitiefrup speelterrein? _speelterrein = zone voor sport en spel _zone voor sport en spel (ontwerprup): De bestemming is semipubliek domein ingericht als speelterrein met parkkarakter. Buiten de schooluren en de momenten waarop de school het speelterrein voor haar werking nodig heeft, is de zone tijdens vastgelegde perioden voor iedereen vrij toegankelijk. _toelichtend deel voorschriften verwijst naar te maken afspraken.

18 _overeenkomst

19 _overeenkomst wie? Opmaak overeenkomst tussen partijen: _Dochters van Maria Paridaens _stad Leuven _LKSD scholenkoepel eigenaar gebruiker tussenkomende partij Ontwikkelaar Resiterra is geen partij en heeft overeenkomst niet ondertekend koopovereenkomst en ontwikkelingsvoorwaarden RUP

20 _overeenkomst wat? Inhoud: _Modaliteiten beheer _Modaliteiten looptijd _Modaliteiten bij betwistingen/ontbinding overeenkomst

21 _overeenkomst wat? _Modaliteiten beheer: kostenloos recht van gebruik bepaling momenten publiek gebruik -vakantiedagen, feestdagen, zaterdagen en zondagen: april-oktober: 8 uur tot 21 uur november-maart : 8 uur tot 19 uur -alle woensdagen: maart-oktober: 16 uur tot 21 uur verantwoordelijkheid openen/sluiten stad Leuven onderhoud en herstellingen jaarlijkse afspraken stad Leuven water/gas/elektriciteit publiek gebruik stad Leuven controle en opkuis bij het einde van publiek/privaat gebruik stad Leuven/school Eenzijdige verbintenis ontwikkelaar Resiterra 50% bijdrage in onderhoudskost (max euro) geraamd op euro/jaar basisakte verkoop woningen

22 _overeenkomst wat? _Modaliteiten looptijd: 27 jaar + stilzwijgende verlenging overeenkomst blijft ook van toepassing voor nieuwe eigenaars voorkooprecht voor de bovengrond voor de stad Leuven _Modaliteiten betwistingen: getrapt systeem 1. oplossen in overlegorgaan 2. aanstellen bemiddelaar 3. rechtbank eerste aanleg ontbinding overeenkomst enkel mogelijk via rechtbank eerste aanleg overlegorgaan: _opvolging van de afspraken _jaarlijks (mei) _afvaardiging eigenaar en gebruiker (directie openbaar domein + schepen)

23 _speelterrein stavaza

24 _speelterrein stavaza _omgevingsaanleg speelterrein goedgekeurd door partijen _stedenbouwkundige vergunning ondergrondse parking + aanleg afgeleverd _werken gestart parking afgewerkt eind 2015 aansluitend speelterrein