PARC DU SUD Residentie SALIX. Luikersteenweg te Sint-Truiden LASTENBOEK APPARTEMENTEN

Transcriptie

1 PARC DU SUD Residentie SALIX Luikersteenweg te Sint-Truiden LASTENBOEK APPARTEMENTEN Bouwpromotor: Architecten: a xcis bvba OICON nv Roosberg 18 Marktplein 12/ Landen 3400 Landen Tel: 011/ Tel: 011/ info@axcis.be Opgemaakt te Landen, 13 oktober 2015

2 ALGEMEEN Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. 1. Inplanting Het gebouw wordt ingeplant volgens de aanduidingen op de vergunde plannen en is gelegen aan de Luikersteenweg te Sint-Truiden. 2. Omheining van de bouwplaats De kosten voor de voorlopige omheining rond de bouwplaats zijn ten laste van de bouwheer. De omheining moet verhinderen dat derden toegang krijgen tot de bouwplaats. Ze zal conform zijn aan de veiligheidsreglementering en bij het beëindigen van de werken verwijderd worden op kosten van de bouwheer. 3. Diverse kosten voor aansluitingen en taksen De bouwheer vraagt de aansluitingen aan voor water, elektriciteit, tv, telefoon en riolering. De plaatsing van de tellers en kasten, het uitvoeren van de nodige voorzieningen die door de betrokken nutsmaatschappijen gevraagd worden evenals alle keuringen en conformiteitsattesten zullen door de bouwheer aangevraagd worden maar worden doorgerekend naar de koper. Er is een deelname in de kosten voor het bouwklaar maken van de het volledige project (riolering, water en elektriciteitsnetten), deze kost bedraagt 1.523,45 euro btw excl. De kosten van het brandweerverslag zijn ten laste van de 9 privatieven ieder voor een gelijk deel. De aansluitingskosten (riolering, elektriciteit, kabel tv, telefoon, water) worden verdeeld tussen de 9 privatieven, ze worden voorlopig geraamd op +/ Euro (excl. BTW). 4. Lasten voor de bouwheer onderhoud en verzekering van de werken tot hun beëindiging verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding, hetgeen een bezemschone opruiming betekent (vloeren en vensters zijn niet met water gepoetst). 5. Architect architectenbureel Axcis bvba, Roosberg 18 te Landen. De erelonen zijn ten laste van de bouwheer. De architecten staan in voor het opstellen van de plannen en voor het toezicht op de uitvoering der werken. Alle wijzigingen gevraagd door de koper dienen goedgekeurd te worden door de architect alvorens uitvoering van gevraagde wijzigingen kan besteld worden. 2/15

3 6. Veiligheidscoördinator en EPB verslaggeving (energie) Studio Somers, Spoorwegstraat 22 te 3800 Sint-Truiden De erelonen zijn ten laste van de bouwheer. 7. Veiligheid Het gebouw wordt uitgerust met moderne beveiligingstechnieken zoals: inkomdeur appartementen : brand en inbraakwerend (premie of belastingvermindering via de stad Sint-Truiden is te ontvangen door de koper) rookdetectie in traphallen en in ieder appartement 3/15

4 RUWBOUW 1. Grondwerken Deze werken omvatten alle noodzakelijke grondwerken conform de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De uitgravingen gebeuren tot op vaste grond, om zodoende een goede funderingsaanzet te bekomen, conform de stabiliteitsstudie. 2. Funderingen Het funderingstype is een paal- of putfundering. De weerstand van de ondergrond wordt vastgesteld na uitvoering van sonderingen uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De diepte der funderingen en bewapening worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur die met de stabiliteitsstudie belast is. 3. Riolering Afvoeren van sanitaire toestellen worden uitgevoerd in PE of PVC, voorzien van de nodige bovendakse verluchtingen. De aansluiting van de riolering is ten laste van Infrax. Regenwater wordt naar de regenwaterput gebracht conform de gemeentelijke en gewestelijke reglementering. Herbruik van regenwater wordt voorzien voor de spoeling van de toiletten op het gelijkvloers en aan een tappunt voor de gemeenschap op het gelijkvloers. 4. Bovengrondse constructies. Gelijkvloers en trappenhal: Het gelijkvloers is een betonconstructie met dragende muren, kolommen en balken. De vloerplaat boven het gelijkvloers wordt eveneens voorzien in beton met gladde prefab welfsels of preplaten met opstortbeton en wapening. Verdiepingen: De buitenmuren op de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd met SIP panelen, dikte 17cm voorzien van 14cm NEO EPS isolatie. De opbouw gebeurt met een basisplank, het SIP paneel en een bovenplank. Het SIP paneel bestaat uit een dubbele OBS-plaat 15mm en een isolatie met een dikte van 14cm voor de buitenwanden. Op het SIP paneel komt er langs de binnenzijde een laag Agepan van 4cm waarin de technieken verwerkt worden. Dragende binnenmuren worden uitgevoerd met CLT panelen die vanuit de productieplaats voorzien worden van de nodige sparingen voor technieken. De vloerplaat tussen eerste en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een hybride systeem met Glulam (gelamineerde houten panelen) aan de onderzijde en gewapend beton aan de bovenzijde. De dragende constructie van het dak bestaat uit CLT platen. 4/15

5 5. Afwerking van de gevels De gevels worden afgewerkt conform de tekeningen van de architect. De afwerking gebeurt met isolatieplaten waarop een eindafwerking komt in crepi. Er wordt speciaal aandacht gegeven aan de luchtdichte afwerking van de gevels. Een deel van de gevels wordt afgewerkt met Trespaplaten van 8mm dikte, geplaatst in plankformaat en platen in Eternit type Equitone of in Trespa met betonlook. 6. Daken Platte daken en terrassen: uit te voeren met hoogwaardige kunststof dakbedekking. De platte daken boven bewoonde ruimtes worden geïsoleerd met een isolatiedikte van 24cm, type PIR. De dakhelling wordt bekomen door een uitvullingschape. Op de platte daken wordt een ballast laag voorzien met rolgrind. 7. Regenwaterafvoeren Alle regenwaterafvoeren tegen de buitengevels zijn in zink. Inwendige afvoeren worden uitgevoerd in PE buis Geberit Pluvia. 8. Terrassen De terrassen worden afgewerkt met keramische tegels (dikte 2cm) geplaatst met open voegen op tegeldragers. De borstweringen worden deels uitgevoerd in glas en deels met metalen gelakte bloembakken (op de eerste verdieping). 9. Ramen Profielen: PVC van het merk Veka of Schüco (Duitse fabrikant) Beglazing: Saint Gobain groep met drievoudige beglazing (SGG Climatop - Ug = 0,7 W/m2K) voor een zeer goede isolatiewaarde. 10. Deur- en raamdorpels (buiten) Aan ramen en deuren worden op het gelijkvloers dorpels in blauwe hardsteen en op de verdiepingen gelakte aluminium dorpels voorzien. 11. Andere isolaties a. Akoestische isolatie Op de vloerplaat boven de eerste verdieping wordt een akoestische isolatie voorzien in Rockwool Floorrock met een dikte van 3cm. Tussen de appartementen zijn ontdubbelde muren voorzien en 2cm dikke Isover Partywall platen als akoestische isolatie. b. Thermische vloerisolatie De vloerplaat gelijkvloers en eerste verdieping wordt thermisch geïsoleerd met PUR dikte volgens plan architect. 5/15

6 AFWERKING De keuze van de materialen zoals vloeren wandbekleding, binnendeuren, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren bij leveranciers aangeduid door de bouwheer. De koper ontvangt per een uitnodiging voor de te maken keuzes, welke uiterlijk dienen te gebeuren binnen de 30 kalenderdagen na uitnodiging. Indien de keuzes niet binnen de gestelde termijn gebeuren zal de bouwheer zelf beslissen om de werken verder te zetten volgens de standaard keuze. 1. Elektriciteit De installatie van de elektriciteit wordt uitgevoerd conform de voorschriften van INFRAX en het AREI. Elk appartement heeft een individuele teller in het tellerlokaal. Voor de gemeenschappelijke delen is een afzonderlijke teller voorzien Privé De zekeringskast wordt geplaatst in de berging, volgens aanduiding op het architectuurplan. Bij de elektrische installatie is een budget voor lichtstudie en verlichtingsarmaturen voorzien ter waarde van 500 euro btw inclusief, te bespreken en kiezen bij Dr. Light in Dormaal na telefonische afspraak Videofoon Een videofoon wordt in elk appartement geïnstalleerd en bedient het elektrisch slot van de gemeenschappelijke inkomdeur op het gelijkvloers Telefoon en televisie Een netwerk van buizen is voorzien voor de aansluiting van telefoon en televisie. De eigenaar dient zelf te zorgen voor het in dienst stellen van de telefonie en teledistributie. De voedingskabel komt uit in de bergplaats van het appartement Drukknop bel aan toegangsdeur Stopcontacten en schakelaars type NIKO PR20 WIT Installatie per appartement Wegens de verschillen in indeling van de appartementen kan er een afwijking zijn tussen de beschrijving van het en de uitvoeringsplannen elektriciteit opgemaakt door Axcis architecten. Het plan zal steeds voorrang hebben op de beschrijving hieronder vermeld Living: 3 lichtpunten 1 voeding voor eventuele ledstrip aan de terrasramen 5 stopcontacten Leidingen voor telefoon en tv installatie videofoon thermostaat (draagbaar) Inkomhal : 1 lichtpunt 1 stopcontact 6/15

7 Keuken: 1 lichtpunt 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de elektrische kookplaat 1 stopcontact voor de vaatwasser 1 stopcontact voor de oven 1 stopcontact voor microwave of combi 1 voeding voor de aansluiting van licht boven het werkblad 1 stopcontact voor de koelkast 2 stopcontacten (+ powerport in geval van een eiland) Badkamer: 2 of 3 lichtpunten (1 of 2 x plafond / 1 x wand) 1 dubbel stopcontact op tablethoogte 1 stopcontact voor een eventuele handdoekdroger Toilet: 1 lichtpunt (wand) Slaapkamer 1 1 of 2 lichtpunten 2 lichtpunten aan wand langs bed 5 stopcontacten voeding voor tv en internet Slaapkamer 2 : 1 lichtpunt 1 of 2 lichtpunten aan wand langs bed 5 stopcontacten voeding voor tv en internet Dressing (indien aanwezig): 1 lichtpunt Nachthal: 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 optische rookmelder Berging: 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor verwarmingsinstallatie 1 stopcontact voor de ventilatie-unit (plafond) 1 dubbel stopcontact voor de modem 1 algemeen stopcontact Terras: 1 lichtpunt met binnenschakelaar 1 stopcontact 2. Verwarming Per appartement is er een individuele verwarmingsinstallatie met warmtepomp L/W voorzien. Er zal verwarmd worden met vloerverwarming, er wordt geen verwarming voorzien in de toiletten, bergingen, inkomhal en nachthal. De verwarming wordt geregeld en bediend met een draagbare thermostaat. 7/15

8 Bij een buitentemperatuur van 8 en een windsnelheid van 5 M/sec is de voorziene te bekomen temperatuur: - living: 22 C - keuken: 22 C - slaapkamer: 18 C - badkamer: 24 C In de badkamer bestaat de mogelijkheid om een handdoekdroger of wandverwarming te voorzien. 3. Ventilatie Conform de EPB-wetgeving wordt er een ventilatiesysteem D voorzien. De verluchtingskanalen worden in opbouw tegen de plafonds bevestigd en worden ingebouwd in het verlaagd plafond. De ventilator wordt in de berging tegen het plafond gemonteerd. Deze ventilator blijft bereikbaar voor het vervangen van de filters. Ventilator type: Vasco D275 II 4. Sanitair De sanitaire toevoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden voorzien in de chape of in de beton en in voorzetwanden of in de muren. De werken worden uitgevoerd volgens de gemeentelijke wetgeving, de voorschriften ivm met hygiëne en andere van kracht zijnde wetgevingen. Voor ingebruikname wordt een keuring van de installatie uitgevoerd. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het was- en afwasmachine, de toiletten en de lave-mains, deze ontvangen enkel koud water. Is voorzien: Toilet Berging Badkamer Keuken aansluiting voor wc met systemfix (hangtoilet) aansluiting voor lave-mains aansluiting voor wasmachine aansluiting voor verwarmingsinstallatie (sanitair warm water) aansluiting voor bad en/of douche (conform plan) aansluiting voor lavabo ingewerkt in een badkamermeubel aansluiting voor wc met systemfix (conform plan) aansluiting voor spoelbak aansluiting voor vatwasser 4.1. Sanitaire toestellen Toilet: Wand WC Duravit d-code wit met spaarknop en softclose zitting Handwasbak Normus wit o cm (enkel koud water) Eengreepsmengkraan Grohe Concetto New ½ Ecojoy Chroom Totaalprijs incl. BTW: Berging: kraantje voor aansluiting wasmachine 8/15

9 Keuken: Badkamer: Spoelbak Franke ELX 651 met eengreepsmengkraan Franke Polar (inbegrepen in het keukenmeubilair) Inbouwwastafel Duravit Starck 2 rond diam. 47.5cm met kraangat en overloop (in te bouwen in het lavabomeubel) Eengreepsmengkraan Grohe Concetto New ½ Ecojoy chroom Totaalprijs incl. BTW: Betegelde inloopdouche met douchegoot Doucheset Grohe Euphoria ½ Massage 70cm chroom met Ecojoy spraydimmer, zeepschaal, easyfix Inloopdouche met douchebak te betegelen en douchegoot Totaalprijs incl. BTW: Acryl bad Forum Duo 180x80cm wit met automatische lediging Thermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 ½ Cosmopolitan chroom met Belgaqua keerklep Totaalprijs incl. BTW: Wand WC Duravit d-code wit met spaarknop en softclose zitting (is niet overal voorzien -> zie plan) Totaalprijs incl. BTW: De sanitaire toestellen zijn tentoongesteld in het modelappartement. De individuele uitrusting is te kiezen bij Lambrechts te Hasselt en wordt geplaatst door de installateur, aangeduid door de projectontwikkelaar Keuken Voorzien volgens plan en te kiezen in het belevingsappartement (detail in bijlage van de compromis). Voorziene geïntegreerde apparaten van het merk AEG + cataloguswaarde volgens de cataloog AEG (incl. BTW) - koelkast zonder vriesvak 122cm hoog, label A+ - type SKS51200S inductie kookplaat 60cm met tiptoetsen type HK634200FB recirculatiedampkap 60cm, label A type X86264MG Multifunctionele heteluchtoven, label A+ - type KE M Microgolf met grill type KR M Vaatwasser Proclean, label A++ - type F55600VI1P inox gootsteen met grote en kleine bak + verlek: Franke ELX ééngreepsmengkraan Franke Polar Badkamer Meubel voorzien volgens plan en te kiezen in het belevingsappartement. Lavabo - met automatische lediging en voorzien van ééngreepsmengkraan - wordt ingewerkt in een meubel (lengte volgens plan). Boven het meubel wordt eveneens een spiegel voorzien. 9/15

10 5. Wand- en plafondafwerking Alle muren worden afgewerkt met gipskartonplaten. Verlaagde plafonds waarin kanalen van het ventilatiesysteem worden weggewerkt worden eveneens afgewerkt met gipskartonplaten. Hierin kan de koper beslissen om inbouw verlichting te voorzien (dit dient dan tijdig te worden besproken). Mits meerprijs kunnen ook lichtlijsten of ingewerkte gordijnkasten voorzien worden. Naden van gipskartonwanden en -plafonds worden geplamuurd, echter om kwaliteitswerk te bekomen dient de schilder steeds een laatste afwerking te voorzien alvorens hij zijn kwast gebruikt. Plafonds boven gelijkvloers: zichtbaar blijvend beton (of verlaagd plafond volgens keuze klant). Plafonds boven eerste verdieping: zichtbaar blijvende Glulam behalve in badkamer, bergplaats, nachthal en wc waar een verlaagd plafond in gipskartonplaten voorzien is. De plafonds van de tweede verdieping worden volledig met gipskartonplaten verlaagd. 6. Venstertabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in Werzalith in een kleur die aansluit met de kleur van de raamprofielen. 7. Binnenschrijnwerk De inkomdeur van het appartement is een deur met een brandweerstand van 30 minuten en is inbraak werend. De binnendeuren zijn vlakke tubespaan schilderdeuren met een hoogte van 211cm. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. Aan de onderzijde hangen de binnendeuren 1cm los omwille van luchtdoorstroom vereist door de EPB wetgeving betreffende ventilatie. 8. Vloer- en wandtegels De chape wordt voorzien op -15mm maar wordt aangepast volgens uw keuze bij aankoop op plan. Voor de keuze van de vloeren wandtegels is het aankoopbudget als volgt voorzien: Vloertegels: 45,00 /m2 (BTW inclusief) Het budget is de som van de netto gemeten oppervlaktes van de verschillende lokalen vermenigvuldigt met 45,00 /m2 (BTW inclusief). Plinten, voegsel en snijafval zijn inbegrepen in het budget. De tegels worden verlijmd op de chape, formaat 30x30 tot 60x60, voor kleinere of grotere formaten zal er voor de plaatsing een prijsverrekening gebeuren. Plinten worden standaard voorzien in voorgeschilderde MDF. Wandtegels: 45,00 /m2 (BTW inclusief) 10/15

11 De muren van de badkamer worden enkel betegeld vanaf de badrand en/of de douchevloer tot tegen het plafond. De spatrand boven het badkamermeubel wordt eveneens betegeld. 9. Schilderwerk Het schilderen van wanden en plafonds is niet voorzien. 10. Sloten Er is een sluitplan voorzien. Bij de voorlopige oplevering worden de sleutels overhandigd. De sleutels geven toegang aan alle gemeenschappelijke en privatieve delen. Sleutels kunnen enkel bijgemaakt worden mits voorlegging van een eigendomsattest. 11. Voorlopige oplevering Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. De koper neemt het appartement pas in bezit na overhandiging van de sleutels door de verkoper. Voor de ingebruikname van het appartement, wordt er een procesverbaal in 3 exemplaren opgemaakt en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na de ondertekening van voornoemd proces-verbaal en de volledige betaling van het verschuldigde bedrag zullen de sleutels overhandigd worden. 11/15

12 GEMEENSCHAP 1. Brandveiligheid Het gebouw voldoet in zijn geheel aan het verslag opgemaakt door de gemeentelijke brandweerdiensten. Voor ingebruikname zal er een controle-inspectie van de brandweer aangevraagd worden. De brandhaspels als vaste installatie zijn inbegrepen in de prijs, de brandblusapparaten worden gehuurd of gekocht door de vereniging van medeeigenaars met een onderhoudscontract en zijn niet inbegrepen in de prijs. 2. Elektriciteit De gemeenschap is volledig uitgerust met armaturen, lampen en noodverlichting. De verlichtingsinstallatie van de trappenhallen wordt voorzien van een ledverlichting met een bewegingssensor en timerfunctie. Verlichting van traphallen, garages, inkomhallen, fietsenberging en tellerlokaal wordt voorzien op de tellers van de gemeenschap. 3. Inkomhal De inkomhal is voorzien van een betegelde vloer. De muren zijn voorzien in beton en blijven deels zichtbaar en worden deels geverfd, volgens aanduidingen door de architecten. De gelijkvloerse inkom wordt s avonds automatisch verlicht dmv een schemerschakeling. Per wooneenheid wordt er een brievenbus voorzien. 4. Trappenhallen De trappen en overlopen zijn bekleed met keramische tegels, natuursteen of steentapijt met massief houten trapneuzen. Aan de trappen worden leuningen voorzien. Muren blijven in zichtbaar beton waar mogelijk, andere muren worden bepleisterd en geschilderd. 5. Lift De voorziene lift is geschikt voor 6 personen en geeft toegang tot alle verdiepingen. 6. Groenvoorziening Beplanting is voorzien rondom het gebouw, er wordt het eerste plantseizoen na voltooiing van het gebouw aangeplant. 12/15

13 BETALING 1. Grondprijs Bij het verlijden van de akte moet de prijs van het grondaandeel betaald worden, te verminderen met het voorschot van 5% dat bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaald wordt. 2. Constructiewaarde De constructiewaarde is te betalen volgens onderstaande schijven: - na grondwerk 5% - na de funderingswerken 5% - na plaatsing van de welfsels op het gelijkvloers 10% - na plaatsing van de hybride vloerplaat op de eerste verdieping 10% - na plaatsing van de CLT vloerplaat op de tweede verdieping 10% - na de dakwerken 10% - na het buitenschrijnwerk 10% - na de eerste fase van technieken (sani & elek) 10% - na de chapewerken 10% - na de gipskartonwerken 5% - na de vloerwerken 5% - na het binnenschrijnwerk / keukens 5% - bij overhandiging van de sleutel / voorlopige oplevering 5% totaal (controle) 100% Bij elke schijf moet ook de daarop verschuldigde BTW betaald worden. 3. Verrekeningen van de prijs Indien er min- of meerwerken zijn in de afwerking worden deze voor iedere keuze telkens schriftelijk vastgelegd, voor akkoord ondertekend en verrekend. Na bestelling: 50% Na uitvoering van de bestelling: resterende 50% 4. Notariskosten Alle notariskosten betreffende de aankoop van de grond en de constructie, evenals de bijdrage in de kosten van de basisakte zullen bij het verlijden van de akte vereffend worden. 5. Aansluitingskosten gemeenschap Zie ALGEMEEN 3. Diverse aansluitingen De tellers van de gemeenschap worden verdeeld over de verschillende appartementen. 13/15

14 OPMERKINGEN 1. Plannen De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken der verkoopovereenkomsten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde maten zijn indicatief. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ter titel van illustratie aangeduid. De bouwheer behoudt zich het recht wijzigingen aan te brengen aan de indeling der niet verkochte appartementen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen. 2. Lastenboek De bouwheer behoudt het recht om wijzigingen aan te brengen aan het, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. hetgeen oorspronkelijk voorzien is. 3. Materialen en werken - wijzigingen Weglaten van delen van de aanneming worden niet toegestaan tenzij mits schriftelijk akkoord van de bouwpromotor en mits deze geen impact hebben op de planning van de werf. De architect zal steeds nakijken of er geen minwaarde is voor het gebouw of voor een buur en zal er op letten dat de planning der werken niet in het gedrang komt. Mogelijke schadevergoeding wegens contractaanpassingen met onderaannemers zal berekend worden. De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen zal de bouwheer schriftelijk opdracht geven om werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of in regie. De schriftelijke opdracht zal voor kennisname en aanvaarding voorgelegd worden aan de architect. Slechts na aanvaarding van de architect zullen wijzigingen uitgevoerd worden. Voor wijzigingen aangevraagd door de koper (plan of ) zal een coördinatievergoeding van 7% op de kostprijs van de betreffende wijziging aangerekend worden door de architect. Zonder schriftelijke overeenkomst tussen de projectontwikkelaar en de koper van een voor kennisname en aanvaarding ondertekend document door de architect worden geen wijzigingen uitgevoerd. Indien de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd is tengevolge van wijzigingen zal dit door de aannemer of de architect gemeld worden. Het staat de bouwheer en de architect vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te weigeren, hiervoor zal een motivatie gegeven worden. De gemeenschappelijke delen kunnen nooit door de koper gewijzigd worden. 14/15

15 4. Uitvoering van werken Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering van het appartement werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de bouwheer. 5. Toegang tot de werf De koper zal toegang tot de werf krijgen na aanvraag en in bijzijn van een afgevaardigde van de promotor of de architect, en dit op eigen risico, zonder enig mogelijk beroep ten aanzien van de bouwheer of zijn adviseur, dit wegens veiligheidsredenen en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper moet zelf persoonlijke beschermingsmiddelen voorzien (helm, veiligheidsschoenen,...). 6. Zetting- en vochtschade De kopers dienen er rekening mee te houden dat er zich bij een nieuwbouw lichte zettingen kunnen optreden. Deze zettingen, maar ook droging en temperatuurschommelingen kunnen aanleiding zijn van het ontstaan van haarscheurtjes. De bouwheer, de architect, de ingenieur noch de aannemer kunnen verantwoordelijk gehouden worden voor dergelijke kleine barstjes. De koper dient te controleren of de wanden voldoende droog zijn alvorens hij behang of schilderwerken in zijn appartement zal laten aanvangen. 15/15