Bouwkundig keuringsrapport Straat 1 Zwolle

Transcriptie

1 De huizenkeurder Buwkundi keurinsrapprt Straat 1 Zwlle Opdrachteer : K Kper dd 27 ktber 2004 De huizenkeurder aankpkeurinen r wnen keurinen r Natinale hyptheek arantie buwkundi adies. Vrdensebeek 114 Tel Fa dehuizenkeurder@tele2.nl Leerinsrwaarden zijn edepneerd bij de kamer an kphandel te Zwlle nder nr Rabbanknr

2 Alemene Buwdelen W telichtin rep termijn 1/5 A.0 Funderin alemeen Geen scheefstand f erzakkin waarenmen 2 zettinscheurtjes in de reel, 1 in de achtereel, De fundatie zelf was et te inspecteren. fundatie balken A.1 Kruipruimte Onder het rste deel an de wn beindt zich een rijdraende huten ler. In de achterste helft is een et rijdraende neïsleerde betnnen ler aanwezi. entilatie Slechts enkele emetselde rsters in de reel aanwezi. cht teankelijkheid De kruipruimte was et teankelijk. A3 dakwerk hellend dak dakcnstructie De achterste dakhelft was et te inspecteren. drbuiin Lichte lf aan achterzijde en in de nk spren De spren ertnen lichte hutwrm aantastin.behandelen is wenselijk. De spren zijn in de nk p een zeer amateuristische wijze aan elkaar beestid. nderslabalk/rdinfunctie De hfdliers ter ndersteun an de spren lien in de halfsteensbuitenmuur en zijn aan de uiteinden errt meten eranen wrden. ksten indicatie ecl BTW kilkeperplanken m Deze ertnen aan de binnenzijde lekkae spren. De pannen zijn zeer ruw afeslepen/ehakt. kilkepers beibrden Meten eranen wrden winderen Deze zijn estukadrd en eschilderd aan de kpeel. muurplaat panlatten m Op 1 plek hutwrm aantastin waarenmen cntrle + eran Paina 5 an 14 De huizenkeurder

3 bescht Bij 25 % an het daklak is een bescht aanwezi maar ud riet. Het erie dakbescht bestaat uit asbestcement platen islatie 0 Het ehele dak is neïsleerd, plaatselijk zijn de nkrsten an binnen uit te zien, in de aanbuw zijn resten an elnesten aanwezi. Dak isleren d.m.. euw dakbescht dampremmende rzienen 0 zijn et aanwezi. A3.1 dakbedekkin hellend dak nkrsten m 1 rst is ebrken 1 20 pannen Verbeterde hllandsepan, lien hier en daar et lledi in lak, maar een lekkae esinaleerd. Bij de reels zijn de erbindin met de tpeel aanesmeerd met specie, aan de achtereel kmt het daklak uit bij de eel p een 1/2 pan. Geen fraaie cnstructie. ldaansluitinen Hwa zit ls (hemelwater afer) dakten/zinkwerk Naast de rdeur is een pc mastt aanwezi deze hant ls en is et aaneslten. De erie daklakken zijn znder dakten uiteerd A3.2.Dakdrbrekinen schrstenen 1 De schrsteen midden p de wn is ben het dak recent ereuw. Hij ertnt n wel lekkaespren, waarschijnlijk an r de reparatie. Ld is in ede cnditie. Met eeed en nader eïnspecteerd, afh an de nadere tepassin Paina 6 an 14 De huizenkeurder

4 schrstenen 2 De ldslabben bij de schrsteen in de aanbuw zitten ls en maar 1 cm in het metselwerk.vcht drsla is te erwachten, maar et waarenmen.hij met eeed wrden entilatiekanalen ldslabben 0 zie schrstenen A.4 Brandeiliheid Naene het hele pand is an binnen met hardbard plafnds uiterust.het heeft een huten spren kap en een huten erdiepinsler. A.5 Onedierte/zwam m De erdiepinsler is aanetast dr hutwrm. De beplankin en balken meten eimpreneerd wrden.de kapcnstructie is licht aanetast en met behandeld wrden. Bij de planlatten is teens hutwrm ecnstateerd. (impreneer ksten ) A6 diersen Het dakbescht is uiteerd met asbestcement platen. Op de erdiepin lit astbest zeil, in de rkamer is een deel an een wand betimmerd met asbest. Indien er bedrijfsmati erbuwd aat wrden met dit esaneerd wrden Paina 7 an 14 De huizenkeurder

5 buwlaa beanernd W telichtin rep termijn 1/5 B1.1 Betnwerk eels B1.2 metselwerk /eels B1.2.1 ptrekkend cht zweten/uitsla De wn is wit eerfd metselwerk ertnt 3 scheurtjes maar zijn et erntrustend. chtdrsla De wn is lledi neïsleerd, deels steensmuur, deels halfsteens met asbest binnenbetimmerin,deels neïsleerde spuwmuur. Deels met binnen betimmerin. In de heken an de kamers zitten cht lekken. Gehele wn de buiteneels betimmeren, isleren en dampremmende laa aanbrenen. ksten indicatie ecl BTW B1.2.2 scheuren zie metselwerk afwerkin Behan is zwart en laat ls ewerk Het ewerk is plaatselijk slecht in het trasraam, het nderste edeelte an de muur (het blauw eschilderde deel). Dit met hersteld wrden. Aan de reel in de hek bij de kilkeper is het ewerk slecht B1.2.3 emetselde brstwerin B1.3 Metalen cnstructiedelen B.2.1.kzijnen/ramen/deuren buiten kzijnen rechterzijeel 3 meranti kzijnen zijn ed achtereel 3 meranti kzijntjes zijn ed 1 deurkzijn ed 1 deur is slecht 1 kzijn is slecht linkerzijeel 2 raamkzijnen zijn slecht reel 5 kzijnen zijn slecht belazin 1 kzijn met dubbellas de rest enkellas cht % zie kzijnen kitwerk Enkellas in rtte kzijnen Ramen anbaarheid Het eheel is ammel han en sluitwerk zie han en sluitwerk Paina 8 an 14 De huizenkeurder

6 belazin enkellas cht % kitwerk deuren anbaarheid han en sluitwerk belazin tchtwerin was et meer releant (zie kzijnen) /rdeur ed, achterdeur slecht. plaatmateriaal/beschietin Bij de rdeur zitten planken delen ls, de achterdeur is errt en met eranen wrden. B2.2. Schilderwerk buiten dakranden 0 dakten winderen Deze zijn estuukt meten eschilderd wrden schilderwerk an de buiten muren is et penmen beibrden Zijn errt meten eranen wrden erstekken kzijnen Ttaal schilderwerk buiten hutwerk B.3 Vler hutenknstructie huten cnstructie delen Vchtiheids % Was dr aste lerbedekkin et te inspecteren. huteretiers Gezien de aantastin p de erdiepin is k hier behandelen aanbelen. lszittende delen et waarenmen drbuiin Betnleren Het achterste deel an de wn is rzien an een neïsleerde p het zand estrte betnler. Vr een wn is isleren ndzakelijk. Gerekend is met eran dr huten ler Binnenwanden afwerkin aansluitinen Binnendeuren anbaarheid han en sluitwerk m Paina 9 an 14 De huizenkeurder

7 plafnd Hardbard plafnds deze zijn et brandwerend en meten eranen wrden. wandafwerkin is et penmen schilderwerk binnen m schilderwerk binnen is et penmen han en sluitwerk buiten uderwets han en sluitwerk Trap naar lende erdiepin trap1 kraken drbuien leun trap2 kraken er smalle en steile trap drbuien B4 Satair badkamer afer erstppin Het duche water lpt lt we kiteen teelwerk Tilet ruimte spelin rsteeliheid Het tilet is neïsleerd en renst aan 2 neïsleerde buitenmuren. teelwerk Keuken brandeeliheid teelwerk kitwerk B5 entilatie in keuken en badkamers keuken badkamer d.m.. een uitzetraampjes tilet d.m.. een uitzetraampje. B6 Diersen Paina 10 an 14 De huizenkeurder

8 buwlaa 1e erdiepin W telichtin rep termijn 1/5 ksten indicatie ecl BTW B1.1 Betnwerk eels B1.2 metselwerk /eels B1.2.1 ptrekkend cht zweten/uitsla De buitenmuren zijn wit eschilderd. metselwerk Halfsteens tpeels met 22 mm reelwerk en hardbard betimmerin. Tpeels meten eïsleerd en ersteid wrden, deze zijn slechts halfsteens. chtdrsla zwarte plekken in behan. 2 scheurtjes zie beanernd afwerkin zie metselwerk ewerk stukwerk B1.2.3 emetselde brstwerin B1.3 Metalen cnstructiedelen B.2.1.kzijnen/ramen/deuren buiten kzijnen 3 kzijnen zijn slecht belazin enkellas cht % et meer releant kitwerk Ramen anbaarheid han en sluitwerk belazin cht % kitwerk deuren binnen anbaarheid han en sluitwerk belazin tchtwerin plaatmateriaal/beschietin Dakkapellen dakramen B2.2. Schilderwerk buiten dakranden dakten winderen beibrden erstekken kzijnen schilderwerk ttaal Schilderwerk an buitenmuren is et penmen Paina 11 an 14 De huizenkeurder

9 B.3 Vlerknstructie (hut) huten cnstructie delen beplankin is deels aantastin dr hutwrm en is plaatselijk slecht, impreneren,slechte stukken eranen en beplatin (sb) er erheen aanbrenen, p 1 punt wat de balklaa te inspecteren, deze was in erine mate dr hutwrm aanetast chtiheids % huteretiers impreneer ksten zijn penmen in A5 Onedierte Zwam lszittende delen drbuiin Binnenwanden afwerkin m keschtten hardbard betimmerin aansluitinen Binnendeuren anbaarheid han en sluitwerk m plafnds hardbard plafnds I..m. brand eranen wandafwerkin is et penmen. schilderwerk binnen m Schilderwerk an binnenwerk is et penmen m Paina 12 an 14 De huizenkeurder

10 eri et in kstenerzicht penmen W telichtin rep termijn 1/5 ksten indicatie ecl BTW Installatie Elektra Er is jute bekabelin aanetrffen. De ehele elektrische installatie met eranen wrden. meterkast 3 repen met aardlek in trieste cnditie aardlek aanwezi Verwarmins installatie 3 askachels buwjaar serice cntract laatste beurt rkas afer ia rkas kanalen. c leidinen radiatrkranen lekkae/rest rmin Warmwaterrzien biler eri in kstenerzicht penmen nder Alemene buwdelen Di A6 carprt schuur links met astbest cement lfplaten edekt. Cnstructief een ede schuur met damwand buiten beplatin. schuur rechts Het interieur is af en uiteleefd.het dak is waarschijnlijk met asbest rije beplatin edekt. Dit met nader nderzcht wrden r uitsluitsel Paina 13 an 14 De huizenkeurder