In deze nieuwsbrief. November Voorwoord van de Voorzitter. Agenda ALV Kort verslag ALV

Transcriptie

1 November 2012 In deze nieuwsbrief Voorwoord van de Voorzitter Agenda ALV Kort verslag ALV Stook je Rijk Bewonerscommissie Veldzicht Wisseling Woonbondadviseurs Voorwoord van de Voorzitter De tweede nieuwsbrief in 2012 ligt voor u. Dit keer een nieuwsbrief nadat er verkiezingen zijn gehouden en we weer over een nieuwe regering beschikken, Rutte2. Naast de sociale agenda die heel Nederland raakt, de ontslagregelingen en het verhogen van de AOW-leeftijd stond Wonen ook echt op de politieke agenda. Het woonakkoord Wonen 4.0 werd gelanceerd om eens en voor altijd de chronisch zieke Woningmarkt koop en huur weer op gang te krijgen. Een belangrijk signaal dat zowel kopers als huurders er genoeg van hadden dat er allerlei snelle oplossingen werden gezocht die de ongelijkheid tussen huurders en kopers alleen maar vergrootten en beslist niet het gewenste effect hadden. Verhuurders en huurdersverenigingen werden er helemaal gek van dat er elke week wel weer een maatregel dreigde te komen die het onmogelijk maakte om een verantwoord betaalbaar huurbeleid op te stellen en de problemen van de sector zoals geen doorstroming en wachtlijsten- weg te werken. Donnerpunten werden ingevoerd in onze regio en men probeerde extra huurverhogingen in te voeren voor de hoge inkomens. Daarnaast wilde men ook dat er geïnvesteerd werd in energiebesparing. Maar heffingen zorgden er voor dat er keuzes moesten worden gemaakt. De extra punten die we bij Donner kregen, de schaarstepunten, verdwijnen weer.

2 Of het wel of niet gaat lukken om de grens sociale huur hoger te laten worden dan euro is, terwijl ik dit schrijf, nog niet bekend. Maar ook daar gaan we voor, die grens moet omhoog. Gelukkig hebben we een verhuurder die aangeeft dat het belangrijk is dat er betaalbare huren zijn. Natuurlijk, onze huren zijn niet de laagste in Food Valley, maar ook kwaliteit heeft zijn prijs. Wel gaan we nog meer kijken naar wat huurders nu aan inkomen hebben en welke huur daar dan bij hoort. Maatwerk dus, maar ook om aan te geven dat de woonquote van huurders te hoog is en om aan te tonen dat het niet opweegt tegen de financiële voordelen voor de corporatiesector, zoals aangepaste grondprijs en lenen tegen lagere rente. Op koopwoningen hebben kopers in 30 jaar tijd soms meer dan euro teruggekregen door minder belasting te hoeven betalen via Hypotheek Rente Aftrek. Gelukkig is het niet allemaal kommer en kwel voor onze vereniging. In juni 2012 reikte een aantal Milieuorganisaties de Stook Je Rijk Trofee uit voor het behaalde resultaat en het in de praktijk brengen van het Klimaatconvenant. Ook is er nadat een aantal bestuursleden -om uiteenlopende redenen- zich anders voor de vereniging ging inzetten, iemand die zich heeft aangeboden als bestuurslid en plv. secretaris, Wim Kok. En het lijkt erop, dat er ook iemand is gevonden, die onze administratie komt versterken op de woensdagochtenden tijdens het spreekuur. Dat is hard nodig om ons spreekuur te kunnen handhaven. Op 11 december, onze Algemene Ledenvergadering, combineren we een aantal zaken. Veilig Verkeer Nederland praat u bij hoe de wijken en buurten verkeersveilig kunnen blijven of worden. De reden van dit onderwerp is dat Theo Profijt ons na ruim 4 jaar als adviseur verlaat en start als regiomanager bij Veilig Verkeer Nederland. Ulferd Bruseker is zijn opvolger. We zorgen die avond dan ook dat het accent ligt op afscheid nemen en welkom heten onder het genot van een hapje en drankje. De locatie is dit keer dan ook anders. Na deze Algemene Ledenvergadering gaat het Bestuur weer hard aan de slag om wonen betaalbaar te houden in Ede binnen de mogelijkheden. In een periode waarin het belangrijk is dat belangen goed gehoord worden zijn meer leden zeer welkom. Hebt u een idee hoe wij dat kunnen bereiken?! Hans Kregting Voorzitter Huurdersbond Ede e.o.

3 Algemene Ledenvergadering Het bestuur van Huurdersbond Ede e.o. nodigt alle leden van harte uit om de Algemene Ledenvergadering bij te wonen. Deze vindt plaats op dinsdag 11 december 2012 om uur in de Open Hof, Hoflaan 2, Ede (eind Slotlaan op de rotonde rechtsaf en meteen weer rechtsaf). Agenda Het bestuur stelt de volgende agenda voor: uur Opening uur Vaststellen agenda uur Vaststellen verslag Algemene Ledenvergadering uur Benoeming nieuw Bestuurslid: dhr. Wim Kok heeft zich kandidaat gesteld uur Mededelingen uur Vaststellen Beleids- en Werkplan uur Vaststellen concept Begroting uur Rondvraag uur Korte pauze uur Presentatie Verkeersveiligheid en leefbaarheid in de wijken door Veilig Verkeer Nederland uur Sluiting Na de vergadering is er onder het genot van een hapje en drankjegelegenheid afscheid te nemen van Theo Profijt als adviseur en kennis te maken met zijn opvolger Ulferd Bruseker. Het verslag en de stukken liggen tijdens de ledenvergadering, vanaf een half uur voor aanvang, ter inzage. Het verslag van de ALV is per op te vragen via Vanaf 28 november, na goedkeuring in de bestuursvergadering, is ook het Beleids- en Werkplan op te vragen via de mail. Ook zijn de stukken op 28 november tijdens het spreekuur op te halen op het kantoor.

4 Kort verslag Algemene Ledenvergadering op In deze vergadering is het thema: Bewonersparticipatie. Adviseur Theo Profijt legt uit waar het bij bewonersparticipatie om gaat: de klant van de verhuurder wordt betrokken bij het werk van de verhuurder. Huurdersbond Ede e.o. wil namens de achterban kunnen overleggen met de verhuurder. De Toolkit Participatie van de Woonbond wordt uitgedeeld. Als een huurdersorganisatie tegen knelpunten aanloopt kan deze Toolkit worden geraadpleegd. De map bevat 20 inspiratiekaarten, waarmee elke bewonerscommissie en elk lid van de Huurdersbond aan de slag kan gaan. Zo worden mensen in staat gesteld te participeren. In de Toolkit zit ook een vragenlijst. Na invulling van deze lijst kun je aflezen of je meer contacten nodig hebt of meer vrijwilligers. De aanwezigen vinden dat het met de contacten van de Huurdersbond wel goed zit, maar dat er te weinig leden aanwezig zijn op de vergadering. Redenen die hiervoor genoemd worden: de saaie kost (beter: kort vergaderen en dan b.v een verloting) en het is te professioneel geworden. De nieuwe vrijwilliger wil wel iets doen, maar het moet kort zijn. De adviseur geeft aan, dat de manier van communiceren ook belangrijk is. Het gebruik van nieuwsbrieven is ook een manier van opzoeken van de achterban en dat loopt goed. De bestuursleden Peter Schouten en Elly Hoogteijling zijn aftredend en herkiesbaar. Beiden worden opnieuw benoemd als bestuurslid.

5 In deze vergadering wordt ook meegedeeld, dat de bestuursleden Gerrit Vleeming en Aris v.d. Weerd om uiteenlopende redenen- zijn gestopt als bestuurlid, waarbij de eerste heeft aangegeven dat hij het bestuur wil blijven ondersteunen met de opmaak en verzending van de Nieuwsbrief. In deze vergadering worden het Jaarverslag 2011 en het Financieel Jaarverslag 2011 behandeld. Beide verslagen worden goedgekeurd. Bij de behandeling van het Jaarverslag worden nog de volgende opmerkingen gemaakt: *onderhoud van de site is het belangrijkste *de Huurdersbond laat zich volop horen over alle plannen voor de (ver) huurder *een van de successen van de Huurdersbond: woningen die te koop staan en niet worden verkocht worden na een jaar te huur aangeboden *er is een experiment om senioren te laten verhuizen van een grondgebonden woning naar een appartement, o.a. in de Rozenlaan, een goed idee, dat hopelijk werkt. Ook wat betreft de financiën heeft de Huurdersbond een goed jaar achter de rug. Er is minder uitgegeven dan begroot, er is meer rente. De Huurdersbond wil bij de subsidieaanvraag voor 2012 uitgaan van een bedrag dat ongeveer gelijk is aan de uitgaven van vorig jaar. Daar zijn niet alle leden het mee eens. De Huurdersbond bekijkt of dit besluit wordt heroverwogen. Dhr. de Groot uit namens de kascommissie bewondering over hoe een en ander in elkaar stak. De posten zijn gecontroleerd en in orde bevonden. De penningmeester wordt door de vergadering gedechargeerd.

6 Stook je rijk - Trofee Wij hebben als huurdersvereniging dit jaar de Stook je Rijk - Trofee gewonnen en daar zijn we best trots op. Het project Stook je Rijk wil de energiebesparing in de huursector in een hogere versnelling te brengen. De Natuur- en Milieufederaties, de Milieucentra Amsterdam en Rotterdam en de Woonbond hebben in 2011/2012 ronde tafelgesprekken gehouden in acht steden en daaruit is gebleken dat er nog veel energiewinst kan worden behaald in de huursector. Tijdens de slotbijeenkomst van Stook je Rijk zijn de uitkomsten van deze gesprekken bekend gemaakt. Ingegaan werd op een effectieve aanpak van de versnelling door corporaties, het belang van ambities in gemeentelijke prestatieafspraken en klimaatbeleid en de rol van huurders en huurdersverenigingen bij het proces.

7 Er was een afwisselend programma met interviews, workshops en debat, waarbij voorbeelden van een succesvolle aanpak gegeven werden. Ook vertegenwoordigers van de Huurdersbond en Woonstede speelden een rol in een van de workshops. Wij hebben immers samen met de gemeente een Lokaal Klimaatconvenant gesloten. Het dagelijks bestuur was in Utrecht aanwezig, samen met mevr.liesbeth van Dijk, een van onze Energieambassadeurs, en dhr. Jan Boekenoogen van de BC Wormshoefwijk. Tijdens deze slotbijeenkomst werden ook de winnaars van de Stook je Rijk Trofee bekend gemaakt. Deze aanmoedigingsprijs ging naar de huurdersvereniging, de woningcorporatie en de gemeente die in het project de meeste vooruitgang heeft geboekt met energiebesparende maatregelen. Huurdersbond Ede en Woningcorporatie Woonstede hoorden bij de genomineerden. Voorzitter Hans Kregting waarschuwde echter: Gezien de andere mededingers is de kans klein dat we een prijs in de wacht slepen, maar onze inspanning is in ieder geval niet anoniem gebleven. Toch mocht deze voorzitter die avond de Trofee in ontvangst nemen en het Stook je Rijk t-shirt aantrekken... Een mooie opsteker! De kleurige trofee staat nu te pronken in ons kantoor aan de Nieuwe Maanderbuurtweg. En wij blijven ons best doen voor een duurzamer bestaan in Ede!

8 Bewonerscommissie Veldzicht presenteert zich Wij zijn de bewonerscommissie van de Mariendaal Veldzicht. Wij zijn in december 2011 gestart om de commissie vorm te gaan geven. Rond die tijd zijn wij door Woonstede benaderd om mee te denken over de plannen voor het Groot Onderhoud van de flat Mariendaal Veldzicht. Hans Kregting van de Huurdersbond was hierbij ook betrokken. Ongeveer om de zes weken kwamen Woonstede, Huurdersbond en bewonerscommissie Veldzicht bij elkaar om over de plannen te brainstormen en om uiteindelijk tot een plan te komen. Er werd ook gesproken over een huurverhoging en wij vonden het prettig dat de Huurdersbond ons hierin kon ondersteunen door uit te rekenen wat reëel is in verband met het Energieconvenant. Omdat de bewonerscommissie net opgestart was hebben wij ons onder andere ook zichtbaar gemaakt in de flat, zodat de bewoners wisten wie wij zijn en wat wij konden betekenen voor de flat. Er is een voorlichtingsavond over de renovatie geweest, georganiseerd door Woonstede en de aannemer. De bewonerscommissie en de Huurdersbond waren hierbij ook aanwezig. Een bewonerscommissie richt zich op de belangen van alle bewoners en het is lastig om de individuele gevallen dan door te verwijzen en los te laten. Wij hebben als bewonerscommissie veel steun gehad, en nu nog steeds, van Hans Kregting. Wij hoeven hem alleen maar om hulp te vragen en hij staat weer klaar voor ons. Elke keer leren we weer bij hoe we met corporatie en bewoners om moeten gaan, zodat er een goede samenwerking blijft. Daarnaast komen er in deze overleggen punten naar voren, waar wij nooit aan gedacht hadden. Wij zijn goed opgekomen voor de bewoners. We zijn een luisterend oor en verwijzen verder zoveel mogelijk door naar Woonstede. Op dit moment is de renovatie daadwerkelijk van start gegaan en er zijn nog punten voor verbetering vatbaar. Wij blijven doorgaan met vergaderen en punten aangeven om de renovatie tot een goed einde te laten komen. De eerste resultaten zijn te zien en het wordt echt een mooi gezicht. En daar doen we het voor!

9 Geen gouden handdruk Je leest er in de krant regelmatig over: gouden handdrukken. Iemand die vertrekt bij een organisatie ontvangt een gouden handdruk. In de regel gaat het om veel geld en als het de krant haalt meestal niet om zeer succesvolle vertrekkers. Ik ben geen voorstander van gouden handdrukken. Een gouden handdruk suggereert goud en dat is voor mij nog steeds een (te) duur edelmetaal. Ik vind wel dat je vertrekkende medewerkers een gemeende handdruk mag geven, zelfs als dit ook financieel vertaald wordt. Waar het mij vooral om gaat is dat vertrek soms gebeurt, gewenst of ongewenst en dat goed uit elkaar gaan belangrijk is. Ik vertrek bij de Huurdersbond Ede e.o. en ik wil graag goed uit elkaar gaan. Ik heb ruim vier jaar gewerkt als adviseur bij de Huurdersbond Ede en heb met hen, en indirect ook met veel leden, heel verschillende onderwerpen langs zien komen die in Ede en omgeving speelden en soms nog spelen. Grote en kleine onderwerpen, lokale of landelijke onderwerpen. In de sector volkshuisvesting bestaan veel huurdersorganisaties. De een doet het zus, de ander zo. Als adviseur kom je van alles tegen. De Huurdersbond ken ik dus al ruim vier jaar en het heeft geen moment verveeld. Ik heb bij de Huurdersbond gezien dat er geen stilstand heeft bestaan. Altijd is er meegedacht over ontwikkelingen in de sector, in Ede en bij huurders. Altijd is er constructief overlegd met Woonstede, de gemeente en andere partijen in en rond Ede. Dat er een voorzitter is die daarnaast ook landelijk zijn sporen aan het verdienen is, maakte mijn werkomgeving alleen maar leuker. En natuurlijk de mensen in Ede: geen fratsen, geen gedoe, gewoon doen. Zonder kapsones met elkaar praten, oplossingen zoeken, problemen bespreekbaar maken en verder gaan. Respect voor elkaar is denk ik in Ede voelbaar. Ik heb me mede daarom thuis gevoeld in Ede en ik zal ook regelmatig terugdenken aan datgene wat ik in Ede heb mogen doen en meemaken. Toch ga ik weg omdat ook ik niet stil wil blijven staan. Ik ga als regiomanager werken bij Veilig Verkeer Nederland, een nieuwe uitdaging voor mij, misschien wel meerdere uitdagingen. Ik wil jullie bedanken voor alle respect die ook ik heb mogen ontvangen en wil graag met jullie nog één keer de hand drukken: op 11 december tijdens de Algemene Ledenvergadering. Ik vermoed dat ik vanuit de insteek veilig verkeer tegen die tijd een interessante invalshoek heb op plezierig wonen. Graag zie ik u nog eens op deze ledenvergadering. Met vriendelijke groet, Theo Profijt (voormalig) adviseur Woonbond Kennis- en Adviescentrum

10 Opvolging Theo Profijt Beste leden van de Huurdersbond Ede e.o., In het artikel Geen gouden handdruk elders in de Nieuwsbrief kunt u lezen dat Theo Profijt afscheid heeft genomen als adviseur van de Huurdersbond, omdat hij een andere baan heeft gevonden. Ik ben de opvolger van Theo. Hieronder wil ik mij kort voorstellen. Ik ben Ulferd Bruseker. Ik ben afgestudeerd als econoom aan de Universiteit van Groningen. Sinds 1995 werk ik bij de Woonbond als onderzoekeradviseur van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA). Bij het WKA doe ik veel projecten om nieuwe mensen voor huurdersorganisaties te werven. Ik ben adviseur van enkele grote huurdersorganisaties elders in het land. Samen met de SPBA, de huurdersorganisatie van Acantus in Oost Groningen, doe ik een aantal projecten over krimp. We proberen in Oost Groningen op een vernieuwende manier (o.a. via speeddaten) huurders te betrekken bij discussie over de gevolgen van het teruglopen van de bevolking. Wat betekent dit voor hun dorp en wat kun je doen voor de leefbaarheid in dit verband? Krimp is in Ede niet aan de orde, maar ook in Ede is het van belang om te kijken hoe je op een nieuwe manier meer bewoners kunt betrekken bij de toekomst en de leefbaarheid van hun buurt. Daarnaast ben ik onderzoeker. Ik heb in opdracht van de Woonbond in het voorjaar van 2012 een landelijk onderzoek gedaan naar het (streef) huurbeleid van woningcorporaties in ons land. In het meinummer van de Nieuwsbrief heeft Theo daar een artikel over geschreven. In opdracht van corporaties en hun huurdersorganisaties heb ik onderzoek gedaan naar de woonlasten in relatie tot het inkomen van de huurders. Bij de afdeling waar ik werk doen we onderzoek in alle vormen en maten: telefonisch, schriftelijk, via internet en ook huis aan huis. Het kan gaan over woonwensen in verband met sloop of renovatie in een wijk, de effecten van energiebesparingsmaatregelen of welk ander onderwerp dan ook. U kunt als leden van de Huurdersbond en aangesloten bewonerscommissies gebruik maken van de expertise die ik op dit gebied heb.

11 Theo schrijft in de Nieuwsbrief over zijn jarenlange ervaring met de Huurdersbond en dat dit geen moment verveelde. Ik moet zeggen dat ik slechts enkele weken ervaring heb met de Huurdersbond en dat ik mij regelmatig verbaas. Want het is uniek dat een huurdersorganisatie zo frequent overleg heeft met een directie als de Huurdersbond met Woonstede heeft. Landelijk pleit de Woonbond voor meer betrokkenheid van huurdersorganisaties bij het maken van afspraken tussen de gemeente en corporatie. In Ede is dat al volop geregeld inclusief de betrokkenheid bij een gedegen ambtelijke voorbereiding. Regelmatig overleg met de raad van commissarissen? Wat elders nog moet worden bevochten is in Ede al gangbare praktijk. Bovenal voel je dat men in Ede respectvol met elkaar omgaat en dat de Huurdersbond serieus wordt genomen. Regeerakkoord Kort na mijn eerste kennismaking met de Huurdersbond heb ik een bijdrage mogen leveren aan het advies dat de Huurdersbond heeft gegeven over het ondernemingsplan , de begroting en meerjarenbegroting van Woonstede. Wij waren in principe positief over de begroting en het beleid dat Woonstede de komende jaren voor ogen heeft. Na het eerste overleg dat wij gezamenlijk met de directie hierover hadden is het regeerakkoord van VVD en PVDA gepresenteerd. Hierin worden maatregelen beschreven die huurders en corporaties hard treffen. Er komt een verhuurdersheffing die oploopt tot bijna 2 miljard in 2017 (zo n 15% van de totale huursom). Dat betekent dat ook Woonstede een bedrag aan het rijk zal moeten afdragen dat in 2017 neerkomt op circa 70 per woning per maand. Om deze belasting te financieren kunnen de huren fors stijgen mogelijk onder meer door inkomensafhankelijke huurverhogingen. Voor huurders met lage inkomens gaat het om een huurverhoging van 1,5% boven de inflatie, voor bescheiden middeninkomens gaat het om 2,5% boven de inflatie en voor huurders met een inkomen boven de kan de extra huurverhoging zelfs 6,5% zijn. De huurprijsbescherming voor deze laatste groep wordt grotendeels afgeschaft en er ontstaat een sterke prikkel om huurwoningen te liberaliseren, omdat dan geen verhuurdersheffing hoeft te worden betaald. Dat is niet niks allemaal!

12 De Huurdersbond heeft in haar advies daarom geschreven, dat zij in een vroegtijdig stadium met Woonstede wil overleggen over de gevolgen van het regeerakkoord en het huurbeleid bij Woonstede voor de komende jaren. Het is duidelijk dat de Huurdersbond staat voor betaalbaarheid voor haar huurders en een gematigd huurbeleid. Voor Woonstede is een gezonde financiële positie een belangrijk punt. De Huurdersbond en Woonstede hebben er gezamenlijk belang bij dat er nog genoeg ruimte overblijft om te investeren in woningverbetering en bijvoorbeeld energiebesparing. Op landelijk niveau zullen de Woonbond (als vertegenwoordiger van de huurders) en Aedes (als de landelijke organisatie van corporaties) moeten knokken om de scherpste negatieve kanten van het regeerakkoord af te halen. In Ede moeten we als Huurdersbond in het overleg met Woonstede en met betrokkenheid van de gemeente tot goede afspraken zien te komen over het huurbeleid en de betaalbaarheid. Dat is de grote uitdaging, ook voor mij, in de komende maanden. Ulferd Bruseker onderzoeker-adviseur Woonbond Kennis- en Adviescentrum