Bestemming: De bestemming zoals die op basis van Basisregistratie Adressen en Gebouwen web is vastgesteld.

Transcriptie

1 Bijlage 5 ALGEMENE VOORWAARDEN MET BETREKKING TOT HET RECHT VAN ERFPACHT EN HET AFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL versie HB_ DEFINITIES Akte van vestiging: Ten overstaan van een notaris verleden akte van vestiging van de erfpacht met het erfpachtafhankelijke recht van opstal waarin deze algemene voorwaarden van toepassing worden verklaard. Beplantingen: Met de erfpacht verenigde beplantingen. Bestemming: De bestemming zoals die op basis van Basisregistratie Adressen en Gebouwen web is vastgesteld. Canon: De periodieke vergoeding die de erfpachter aan de eigenaar verschuldigd is. De eventuele retributie (vergoeding) voor het erfpachtafhankelijke opstalrecht wordt geacht te zijn inbegrepen in de canon. Consumentenprijsindex (CPI): De consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens, vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deskundige: Een persoon die bewezen deskundigheid heeft op het gebied waarop een advies of geschil betrekking heeft, bij voorkeur door certificering of lidmaatschap van een beroepsvereniging en die onafhankelijk van partijen staat en zonder last en ruggespraak zijn taak als deskundige kan uitoefenen. Erfpacht: Het blijkens akte van vestiging gevestigde erfpachtrecht en het erfpachtafhankelijke opstalrecht. Erfpachter: De gerechtigde tot de erfpacht en het erfpachtafhankelijk opstalrecht. Erfpachtrecht: Een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken. Erfpachtzaak: De bij de akte van vestiging uitgegeven onroerende zaak waarop tevens het recht van opstal rust. 1 van 13

2 Gebouwen en werken: Gebouwen en werken die duurzaam met de erfpachtzaak zijn verenigd, hetzij rechtstreeks hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken. Herzieningsdatum: De datum zoals in artikel 2.4. van de overeenkomst voor het vestigen van een erfpachtrecht is bepaald. Looptijd: De termijn waarvoor het erfpachtrecht en erfpachtafhankelijk opstalrecht is uitgegeven. De looptijd vangt aan op het moment van ondertekenen van de notariële akte van vestiging van het erfpachtrecht en het erfpachtafhankelijk recht van opstal en eindigt op de contractuele datum. Marktwaarde: Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waarde peildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Onroerende zaak: Het geheel van grond en opstallen, zoals blijkt uit de kadastrale registratie. Opstallen: De gebouwen en werken die al dan niet duurzaam zijn verenigd met de erfpachtzaak, hetzij rechtstreeks hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Recht van opstal: Het eventueel in de akte van vestiging verleende zakelijke recht op basis waarvan de erfpachter eigenaar wordt van de gebouwen, werken en beplantingen waarvoor dat recht van opstal is gevestigd. Retentierecht: Het recht van een schuldeiser om een goed dat hij onder zich heeft niet af te geven aan de schuldenaar zolang zijn prestatie of inspanning niet is betaald. WOZ-waarde: De waarde die aan een onroerende zaak is of wordt toegekend overeenkomstig het bepaald in artikel 17 en verdere Wet waardering onroerende zaken. Ingevolge artikel 17 lid 1 van genoemde wet, gaat het, behoudens in die wet genoemde uitzonderingen, om de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. 2 van 13

3 Artikel 1 ALGEMEEN Bepalingen die betrekking hebben op de verschuldigdheid van de canon zijn evenwel niet van toepassing op het recht van opstal, aangezien voor het recht van opstal geen afzonderlijke jaarlijkse retributie verschuldigd is. Artikel 2 CANON EN BETALINGEN 1. Erfpachter is gedurende de looptijd van het recht van erfpacht voor het recht van erfpacht een jaarlijkse canon verschuldigd aan Natuurmonumenten. De jaarlijkse canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in maandelijkse termijnen. De betalingen dienen plaats te vinden door storting of overschrijving op een door Natuurmonumenten daartoe schriftelijk aangewezen bankrekening. De hoogte van de canon wordt bij aanvang van de erfpacht alsmede bij herziening van de canon conform artikel 2 lid 3, bepaald aan de hand van de marktwaarde van de grond, als ware het een bouwkavel, en het rendement (gemiddelden) van staatsleningen met een looptijd van negen tot tien jaar, zoals dit rendement wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gevestigd te Voorburg of door het Centraal Bureau voor de Statistiek aan te wijzen vervangende instantie met een minimum van 3%. Bij de herziening van de canon geschiedt dit door vermenigvuldiging van de dan geldende vrije verkeerswaarde van de grond met het gemiddelde rendement van het kalenderjaar, voorafgaand aan de datum van herziening met een minimum van 3%. Het gemiddelde rendement zal op een half procent na de komma naar boven worden afgerond. Indien het gemiddelde rendement niet of niet tijdig bekend is, wordt het rendement door Natuurmonumenten bepaald op een wijze die zoveel mogelijk overeenkomt met de wijze van berekening die hiervoor is beschreven. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijk Landelijk Vastgoed taxateur met ruime ervaring op het gebied van erfpacht, ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB/LV, of van de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM), of van een rechtsopvolger of een organisatie met een gelijkwaardige erkenning en status. De verzoekende partij, als genoemd in lid 3 van dit artikel, wijst een taxateur aan en betaalt de kosten van de taxatie. Indien beide partijen gezamenlijk een taxateur aanwijzen betalen ze ieder de helft van de kosten van de taxatie. 2. De canon zal telkens na verloop van drie (3) jaren, zonder nader overleg, worden geïndexeerd aan de hand van het meest recente consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, zoals dit cijfer wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gevestigd te Voorburg, en wel door vermenigvuldiging van de laatst geldende canon (X) met een breuk waarvan de teller wordt gevormd door het indexcijfer voor het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van de canonherziening (Y) en de noemer door het indexcijfer voor het kalenderjaar voorafgaand aan de datum van de laatste herziening van de canon (of bij de eerste herziening: van de aanvangscanon) (Z). Aldus: Y gedeeld door Z maal X = nieuwe canon. De aangepaste canon wordt zo spoedig mogelijk ter kennis gebracht van erfpachter. Te late kennisgeving ontslaat erfpachter niet van zijn verplichting tot bijbetaling. Indien door enige oorzaak één of meer prijsindexcijfer(s) niet of niet tijdig bekend zijn, treedt bij de indexering van de canon daarvoor in de plaats het indexcijfer dan door het CBS als opvolger van het CPI wordt aangemerkt. Bij gebreke daarvan wordt de in dit lid bedoelde aanpassingscoëfficiënt door Natuurmonumenten bepaald op een wijze die zoveel mogelijk overeenkomt met de wijze van berekening die hiervoor is omschreven. Indien de erfpachter niet instemt met de wijziging van het indexcijfer, dan is sprake van een geschil dat zal worden beslecht overeenkomstig artikel 10 Geschillenregeling. Door de indexering van de canon zal deze nimmer kunnen dalen onder het bedrag van de laatst geldende canon. 3 van 13

4 3. Bij verloop van vijftien (15) jaren, te rekenen vanaf de datum van de vestiging van het erfpachtrecht, kan zes maanden voor dit verloop, door ieder der partijen een verzoek tot herziening van de canon worden gedaan in verband met fluctuaties in de waarde en wijziging van de onroerende zaken. In de bijzondere voorwaarden kan tevens worden bepaald dat de canon kan worden herzien in verband met fluctuaties in de warde van onroerende zaken ook wanneer de 15-jaarstermijn nog niet is verstreken, in geval van tussentijdse investeringen, verbouwingen en/of structurele verbeteringen van de onroerende zaak, opstal, werken en beplantingen die een bedrag van vijftig duizend euro ( ,00) te boven gaan. Deze herziening kan tot een hogere of tot een lagere canon leiden dan de laatst geldende canon. Het verzoek tot herziening dient te worden gedaan bij aangetekende brief aan de andere partij. De canon dient alsdan te worden vastgesteld op grond van de dan voor de bepaling van de hoogte van de canon van belang zijnde omstandigheden, met dien verstande dat de canon nimmer meer dan 30% hoger of lager kan worden vastgesteld dan de laatst geldende canon. Op de aldus gewijzigde canon is vervolgens lid 2 van dit artikel van toepassing. De opnieuw vastgestelde canon wordt geacht de laatst geldende canon te zijn. Indien ten aanzien van deze herziening binnen drie maanden na de dagtekening van het herzieningsverzoek geen overeenstemming is bereikt, zal de canon worden vastgesteld door drie deskundigen aan te wijzen zoals aangegeven in lid 4 van dit artikel. 4. Indien partijen in het kader van de herziening zoals bedoeld in het vorige lid, geen overeenstemming bereiken over de canon, zal deze op verzoek van de meest gerede partij worden vastgesteld door drie deskundigen: één aan te wijzen door Natuurmonumenten, één aan te wijzen door erfpachter en één aan te wijzen door eerstbedoelde twee deskundigen tezamen. De deskundigen die aldus worden aangewezen ten behoeve van de taxatie dienen te zijn erkende taxateurs van registergoederen, ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB/LV, of van de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM), of van een rechtsopvolger of een organisatie met een gelijkwaardige erkenning en status. De kosten hieraan verbonden zullen worden gedragen door Natuurmonumenten en erfpachter, elk voor een gelijk deel. Indien partijen er niet in slagen bedoelde deskundigen aan te (laten) wijzen binnen één maand nadat duidelijk is geworden dat zij geen overeenstemming bereiken over de herziening van de canon, zullen de drie deskundigen op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de President van de Rechtbank van het Arrondissement waarin de onroerende zaak is gelegen. De vaststelling van de canon dient plaats te vinden binnen uiterlijk drie maanden nadat de deskundigen zijn aangewezen. 5. Ter zake van alle verschuldigde bedragen wordt voor erfpachter een beroep op verrekening en / of opschorting van betaling uitgesloten. 6. Indien het recht van erfpacht aan meer dan één persoon komt toe te behoren, zal ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de nakoming van de verplichtingen, welke op erfpachter krachtens deze overeenkomst of de wet rusten. 7. Alle andere bedragen dan de canon, die de erfpachter uit hoofde van de erfpacht is verschuldigd, dient hij te voldoen binnen één maand na het tijdstip van opeisbaarheid. 8. Betaling door de erfpachter ter zake van de erfpacht, strekken, ongeacht de bestemming die hij er zelf aan geeft, ter voldoening van zijn schulden aan Natuurmonumenten in de onderstaande volgorde: I. Door Natuurmonumenten gemaakte kosten in verband met verplichtingen van de erfpachter; II. Verschuldigde boete(s); III. Verschuldigde rente(n); IV. Andere dan sub I, II, III en V genoemde schulden ingevolge de erfpacht; V. Verschuldigde canonbetalingen, de oudst openstaande vordering als eerste. Erfpachter is niet bevoegd om bedragen die hij ter zake van de erfpacht aan Natuurmonumenten is verschuldigd, te verrekenen met vorderingen die hij uit andere hoofde dan de erfpacht op Natuurmonumenten mocht hebben. De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de canon vorderen of andere financiële aanspraken doen gelden, inden hij, door welke omstandigheden dan ook, geen of slechts beperkt genot van de erfpacht heeft, tenzij deze omstandigheden het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van Natuurmonumenten. Indien het genot van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen voor de erfpachter substantieel en structureel worden verminderd, kan de erfpachter schriftelijk verzoeken de canon te herzien, overeenkomstig hetgeen onder 2.3 is bepaald. 4 van 13

5 Artikel 3 GEBRUIK EN ONDERHOUD VAN DE ONROERENDE ZAAK 1. De erfpachter mag de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen slechts gebruiken zoals omschreven in de bijzondere voorwaarden in de akte van vestiging. Het is de erfpachter niet toegestaan om de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken of beplantingen geheel of gedeeltelijk langer dan een jaar niet of nagenoeg niet te gebruiken. De erfpachter mag de erfpachtzaak niet zodanig gebruiken of doen of laten gebruiken, dat hieruit bezwaren van welstand of milieuhygiëne dan wel gevaar, schade of hinder in welke vorm dan ook ontstaan of kunnen ontstaan. 2. De erfpachter dient voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken en beplantingen, zodanig dat deze in een behoorlijke staat van onderhoud verkeren. Onder het volledige onderhoud worden zowel gewone lasten en herstellingen als buitengewone herstellingen begrepen. Erfpachter is aansprakelijk voor het in schouwbare toestand houden van het erfpachtgoed. Bij de uitvoering van onderhouds- en herstelwerkzaamheden richt erfpachter zich naar de richtlijnen van Natuurmonumenten, zowel wat betreft materiaalkeuze, kleurstellingen als anderszins. Erfpachter is, voor zover van toepassing, aansprakelijk om de sloten jaarlijks te schonen zodat voldaan wordt aan de voorwaarden van het betreffende waterschap. 3. De met het beheer belaste personeelsleden van Natuurmonumenten alsmede de in opdracht van Natuurmonumenten handelende personen, hebben zo mogelijk na voorafgaand overleg, vrije toegang tot de in erfpacht uitgegeven gronden en opstallen, teneinde controle te kunnen uitoefenen op de bepalingen en voorwaarden van deze overeenkomst en op de naleving daarvan te kunnen toezien en daarover aan partijen een rapport uit te brengen. Eventuele geconstateerde tekortkomingen, waarbij Natuurmonumenten een criterium van redelijkheid zal hanteren, dienen binnen drie maanden nadat dit rapport ter kennis van erfpachter is gebracht, alsnog door erfpachter te worden opgeheven. Indien erfpachter weigert om toegang te verlenen, dan is Natuurmonumenten bij calamiteiten gerechtigd om de grond en de opstallen te betreden. 4. Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten de aard, de inrichting of het uiterlijk karakter van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige gebouwen, werken of beplantingen te wijzigen. Het is de erfpachter ten aanzien van de erfpachtzaak niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten gebouwen, werken of beplantingen op te richten, aan te brengen, te wijzigen of weg te nemen. Tevens is het de erfpachter niet toegestaan om grond, zand of strooisel en dergelijk toe te voegen of af te voeren, zowel tijdelijk als permanent. Natuurmonumenten mag voorwaarden stellen bij het verlenen van de toestemming. De voorwaarden mogen echter geen betrekking hebben op de hoogte van de canon. Voor nieuwbouw, aan- of verbouwing, welke naar het oordeel van Natuurmonumenten een intensiever gebruik van de onroerende zaak ten doel heeft, of waarbij de bestemming of het gebruik wordt gewijzigd, wordt in beginsel geen toestemming verleend. 5. Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten de bestemming van de erfpachtzaak te wijzigen. Natuurmonumenten mag voorwaarden stellen bij het verlenen van toestemming, waaronder een herziening van de canon. De herziening vindt plaats op overeenkomstige wijze als bepaald in artikel 2.3, met inachtneming van de nieuwe bestemming. De meest gerede partij dient uiterlijk zes maanden na bestemmingswijziging de andere partij om herziening van de canon te verzoeken. Indien het erfpachtrecht is bezwaard met een hypotheekrecht, is het de erfpachter of Natuurmonumenten of beiden gezamenlijk niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder de bestemming van de erfpacht en als gevolg daarvan de canon te wijzigen. 6. Een door Natuurmonumenten toegestane wijziging of herziening als hiervoor bedoeld kan, naar keuze van Natuurmonumenten, op kosten van erfpachter worden vastgelegd bij notariële akte. 7. Het is erfpachter verboden de waarde van de onroerende zaak te verminderen door daaraan veranderingen aan te brengen die tot een waardevermindering kunnen leiden. Het is de erfpachter niet toegestaan het kleurenschema waarin de opstallen zijn geschilderd te veranderen, anders dan na verkregen schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten. Reclameaanduidingen mogen niet worden aangebracht. 5 van 13

6 8. Erfpachter mag de onroerende zaak niet zodanig gebruiken, doen of laten gebruiken, dat hieruit naar het oordeel van Natuurmonumenten bezwaren van welstand, waterhuishouding, of hygiëne van het milieu, dan wel waardevermindering, gevaar, schade of hinder in welke vorm dan ook ontstaan of kunnen ontstaan. Het is niet toegestaan bestrijdingsmiddelen te gebruiken. Erfpachter dient alle werkzaamheden op het gebied van een goede waterhuishouding te gedogen. Erfpachter is verplicht zich te gedragen naar de aanwijzingen, die hem ter zake het voorgaande door Natuurmonumenten worden verstrekt. 9. Het onderhoud van de op de onroerende zaak aanwezige houtopstanden berust bij erfpachter en dit onderhoud dient te geschieden op een wijze die past bij de omgeving. Het beheer en het onderhoud dienen in ieder geval te worden afgestemd op dat van Natuurmonumenten met betrekking tot gronden in de directe omgeving van de onroerende zaak en erfpachter dient daartoe een plan voor inrichting, beheer en onderhoud van de onroerende zaak op te stellen dat de schriftelijke instemming dient te krijgen van Natuurmonumenten. Voor het vellen van bomen dient, behoudens in gevallen van overmacht, tevoren schriftelijk toestemming te worden gevraagd, waaraan Natuurmonumenten voorwaarden van herbeplanting kan verbinden, zulks onverminderd het bepaalde in de Boswet en andere wettelijke bepalingen ter zake. 10. Natuurmonumenten behoudt zich het jachtrecht voor. Natuurmonumenten heeft het recht noodzakelijke of wenselijke maatregelen te nemen of te laten nemen tegen eventueel schadelijk optreden van dieren of diersoorten. 11. Erfpachter is verplicht op zijn kosten het in erfpacht uit te geven perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden op de wijze als Natuurmonumenten zal aangeven, waarbij de bestaande situatie in beginsel maatgevend is en waarbij geen sprake mag zijn van buitensporige financiële verplichtingen voor de erfpachter. 12. Het is erfpachter verboden om op de tot de onroerende zaak behorende grond goederen of afval op te slaan, anders dan in de bij de onroerende zaak behorende opstallen en op zodanige wijze dat iedere aantasting van de cultuurhistorische, natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden van het natuurgebied voorkomen wordt. Opslag van afval is, met inachtneming van het voorgaande, enkel geoorloofd als het afval betreft dat naar soort en hoeveelheid normaal in huishoudens gebruikelijk is. Het is erfpachter niet toegestaan in of boven de grond opslagtanks aan te brengen. 13. Het is erfpachter verboden om buitenshuis zoveel geluid te produceren dat dit hinderlijk is voor en / of ongebruikelijk is in de omgeving en / of op het betreffende natuurgebied. 14. Het is erfpachter in het algemeen verboden om al datgene te doen wat afbreuk doet of kan doen aan de eenheid van de onroerende zaak met andere onderdelen van het natuurgebied, aan het karakter van het natuurgebied waarop de woning gesitueerd is, aan de rust en de stilte die daar dienen te heersen, aan de op het natuurgebied aanwezige waarden alsmede aan de goede naam en de doelstellingen van Natuurmonumenten. Erfpachter is verplicht om alle redelijke aanwijzingen van Natuurmonumenten op te volgen, die strekken tot het behoud van het authentieke karakter van het natuurgebied en van de (eenheid van de) woningen in hun historische en natuurlijke omgeving. 15. Erfpachter is verplicht om op eerste verzoek van Natuurmonumenten in overleg te treden met Natuurmonumenten over de gang van zaken met betrekking tot gebruik en onderhoud van de onroerende zaak. Natuurmonumenten streeft er naar geregeld overleg te voeren, tezamen met de andere erfpachters respectievelijk gebruikers, teneinde het natuurgebied in optimale conditie te houden. De erfpachter verklaart zich uitdrukkelijk bereid en gehouden tot participatie aan dit overleg, en aanvaardt het behoud van het natuurgebied als een gezamenlijke, ook op hem rustende verantwoordelijkheid. 16. Indien en voor zover de onroerende zaak een monument in de zin van de Wet op de bescherming van monumenten en landschappen is, laat erfpachter op zijn kosten eens per drie jaar door de plaatselijke Stichting monumentenwacht, hierna te noemen Stichting, de onroerende zaak inspecteren en is verplicht de aanwijzingen met betrekking tot het onderhoud van deze genoemde stichting op te volgen en te (doen) uitvoeren. Natuurmonumenten krijgt van het inspectierapport van genoemde Stichting een afschrift toegezonden door erfpachter. Mocht genoemde Stichting de driejaarlijkse inspecties niet meer kunnen of willen uitvoeren, zal in onderling overleg een nieuwe objectieve manier van controle van de onderhoudstoestand van de onroerende zaak worden overeengekomen. 6 van 13

7 Artikel 4 AANSPRAKELIJKHEDEN, VRIJWARING, VERZEKERING EN LASTEN 1. Erfpachter is met zijn gehele vermogen aansprakelijk voor de voldoening van alle uit deze overeenkomst en uit de wet jegens Natuurmonumenten voortvloeiende verplichtingen. 2. Erfpachter vrijwaart Natuurmonumenten tegen alle aansprakelijkheid van derden op vergoeding wegens schade, hoe dan ook genaamd, of onheil die aan personen of goederen is overkomen, voor zover die schade of dat onheil voortvloeit uit of verband houdt met al hetgeen samenhangt met de erfpachtzaak (zoals het stichten, aanleggen, wijzigen, gebruiken, onderhouden, aanwezig zijn, dan wel opruimen van de opstallen, werken, voorzieningen, houtopstanden en beplantingen). Erfpachter doet afstand van alle aanspraken die hij tegenover Natuurmonumenten zou kunnen doen gelden wegens schade bij de uitoefening van de erfpacht, door welke oorzaak ook ontstaan, behoudens het geval dat de schade is ontstaan door grove schuld of ernstige nalatigheid aan de zijde van Natuurmonumenten. 3. De erfpachter is verplicht om gedurende de gehele duur van het recht van erfpacht de gebouwde opstallen naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand-, storm- en vliegtuigschade en andere van buiten komende onheilen, één en ander conform taxatie als bedoeld in artikel 7:960 Burgerlijk Wetboek. De polis(sen) zullen zodanig worden afgesloten dat met de bij calamiteiten uit te keren bedragen herbouw in oude staat mogelijk is, zulks na overleg met en ten genoegen van Natuurmonumenten. Natuurmonumenten heeft recht op inzage van de polis(sen). De kosten van verzekering komen voor rekening van erfpachter. 4. Bij het geheel of gedeeltelijk verloren gaan van de opstallen alsmede bij schade aan de opstallen dient erfpachter, met gebruikmaking van de uitgekeerde schadepenningen, binnen een redelijke termijn voor herbouw, respectievelijk herstel zorg te dragen. Deze verplichting bestaat niet wanneer herplant, herstel of herbouw redelijkerwijs niet meer mogelijk is. Evenmin bestaat deze verplichting wanneer Natuurmonumenten geen redelijk belang heeft bij herplant, herstel of herbouw van een opstal die geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan en aan de erfpachter op diens verzoek schriftelijk meedeelt hem daarom niet te zullen houden aan deze herstel- en herbouwplicht. Voor zover geen herplant, herstel of herbouw plaatsvindt van gebouwen, werken of beplantingen die geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan door brand, storm of enig ander calamiteit, is de erfpachter gehouden de restanten daarvan binnen één jaar na die calamiteit ten genoegen van Natuurmonumenten te verwijderen, overigens onverminderd het recht van Natuurmonumenten tot het vorderen van een schadevergoeding. 5. Herbouw respectievelijk herstel dient te geschieden in overleg met en ten genoegen van Natuurmonumenten en met inachtneming van het bepaalde in artikel Herbouw respectievelijk herstel zal in ieder geval niet mogen leiden tot vergroting of ingrijpende wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de opstallen. 7. Alle belastingen, rechten en lasten die, onder welke benaming dan ook, ter zake het in erfpacht uitgegevene en/of ter zake de zich daarop bevindende opstallen, werken en overige aanwezige voorzieningen en beplantingen worden of zullen worden geheven, komen ten laste van erfpachter, ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld, voor zover deze betrekking hebben op de tijd dat het erfpachtrecht geldt. 8. Wanneer Natuurmonumenten premies, belastingen of lasten als hiervoor onder lid 3 en lid 7 bedoeld heeft betaald, zal daarvan schriftelijk kennis worden gegeven aan erfpachter, die verplicht is deze binnen dertig (30) dagen na dagtekening van deze kennisgeving aan Natuurmonumenten te voldoen. 9. Zowel erfpachter als Natuurmonumenten is verplicht de aansprakelijkheid die op hem rust krachtens de wet of de erfpachtakte genoegzaam verzekerd te houden. 7 van 13

8 Artikel 5 OPZEGGING 1. Indien erfpachter nalatig is in de nakoming van enige voor hem uit deze overeenkomst of uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichting, is hij het wettelijke rentepercentage vermeerderd met drie procent (3%) verschuldigd over de achterstallig gebleven som. 2. De erfpachter kan het erfpachtrecht niet opzeggen. Natuurmonumenten kan het erfpachtrecht opzeggen, met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn van één maand, op grond van hetgeen in artikel 5:87, lid 2 Burgerlijk Wetboek is bepaald: a. indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee (2) achtereenvolgende jaren te betalen, of, b. indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. Na het einde van de erfpacht door een opzegging als in dit artikel bedoeld zal Natuurmonumenten de waarde die het recht van erfpacht en het afhankelijk recht van opstal dan hebben aan erfpachter vergoeden, na aftrek van hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht en uit hoofde van de wet van erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder begrepen. 3. Als het erfpachtrecht is bezwaard met hypotheek, zal Natuurmonumenten de hypotheekhouder(s) bij deurwaardersexploot in kennis stellen van de voorgenomen beëindiging van het erfpachtrecht. Het erfpachtrecht zal niet eerder eindigen dan nadat tenminste zes maanden na de betekening van het exploot zijn verlopen. Gedurende deze periode kan de hypotheekhouder opzegging voorkomen door de grond(en) voor opzegging weg te nemen. 4. Natuurmonumenten kan te allen tijde vorderen dat erfpachter zonder schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten aangebrachte toevoegingen en/of wijzigingen aan en in de onroerende zaak voor diens rekening wegneemt en de oude situatie herstelt. Natuurmonumenten kan er ook voor kiezen om de onroerende zaak zelf op kosten en voor rekening van erfpachter terug te (doen) brengen in de oorspronkelijke staat. Erfpachter heeft geen enkel recht tot wegneming bij het einde van het recht van erfpacht. 5. Wanneer het recht van erfpacht krachtens opzegging zal zijn geëindigd, is Natuurmonumenten bevoegd daarvan aantekening te laten stellen in de openbare registers en dient erfpachter de onroerende zaak te ontruimen, welke ontruiming zo nodig met de grosse dezer akte zal kunnen worden bewerkstelligd. 6. Bij niet-nakoming van enige bepaling van deze overeenkomst zal erfpachter in verzuim zijn door het enkel verloop van de gestelde termijn of door de enkele daad van nalatigheid of het blote feit van de overtreding, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of andere formaliteit is vereist. 7. Indien erfpachter zijn, in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen niet nakomt, en Natuurmonumenten daartegen niet of niet onmiddellijk opkomt, verwerkt Natuurmonumenten daarmee niet zijn recht om alsnog of opnieuw volledige nakoming en naleving van de betreffende bepalingen te verlangen, een en ander onverminderd zijn overige rechten ter zake de betreffende tekortkoming. Het uitblijven van handhavend optreden van de zijde van Natuurmonumenten kan nimmer opgevat worden als stilzwijgende instemming met de tekortkoming. Artikel 6 VERVREEMDING, SPLITSING, VERHUUR, VERPACHTING 1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten aan welke toestemming voorwaarden, waaronder financiële, kunnen worden verbonden, is het erfpachter verboden: a. het recht van erfpacht of enig gedeelte daarvan over te dragen of in te brengen in een rechtspersoon of een niet rechtspersoonlijkheid bezittend samenwerkingsverband; b. het recht van erfpacht geheel of ten dele in ondererfpacht te geven; c. een onverdeeldheid, waarin het recht van erfpacht wordt gehouden, op te heffen; d. de onroerende zaak, onder welke titel ook geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik te geven; e. het recht van erfpacht en/of opstalrecht met hypotheek te bezwaren; f. het recht van erfpacht te splitsen in (onder) appartementsrechten; g. overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor vermelde rechtshandelingen. 8 van 13

9 Het vorenstaande staat een executie door schuldeisers van erfpachter niet in de weg. 2. Indien erfpachter het recht van erfpacht wenst over te dragen is erfpachter gehouden om het recht van erfpacht eerst schriftelijk te koop aan te bieden aan Natuurmonumenten. Natuurmonumenten dient binnen twee maanden na de dagtekening van het schriftelijk aanbod aan erfpachter schriftelijk kenbaar te maken of hij van zijn recht van koop gebruik wenst te maken. In het kader van de uitwerking van de onderhavige aanbiedingsplicht wordt voor de vaststelling van de koopprijs de waarde van het erfpachtrecht op nihil gesteld. De waarde van het recht van opstal wordt vastgesteld aan de hand van de waarde van de opstallen, werken en beplantingen, voor zover aanwezig met toestemming van Natuurmonumenten. Indien Natuurmonumenten tot aankoop wenst over te gaan maar partijen het, binnen drie maanden na de dagtekening van de schriftelijke acceptatie van het aanbod door Natuurmonumenten, niet eens worden over de koopprijs, zal de koopprijs worden bepaald overeenkomstig de geschillenregeling als bedoeld in artikel 10. Indien Natuurmonumenten niet tot aankoop wenst over te gaan, is erfpachter gedurende één jaar nadat Natuurmonumenten dit schriftelijk kenbaar heeft gemaakt aan erfpachter dan wel nadat de hiervoor genoemde termijn van twee maanden is verstreken zonder dat Natuurmonumenten ter zake een beslissing heeft genomen, bevoegd tot verkoop en levering aan een derde, na de, ook met het oog op de persoon van deze derde, vereiste definitieve schriftelijke toestemming verkregen te hebben van Natuurmonumenten. Erfpachter is tot de verkoop en levering aan een derde gerechtigd voor zover hij daarbij geen gunstiger voorwaarden hanteert dan hij heeft gehanteerd bij zijn aanbieding aan Natuurmonumenten. De door de derde te betalen prijs voor de erfpacht inclusief de opstallen, werken en beplantingen mag derhalve niet lager zijn dan de door Natuurmonumenten te betalen prijs voor de opstallen, werken en beplantingen. Ook de overige voorwaarden mogen niet gunstiger zijn. Indien erfpachter hiermee in strijd handelt, herleeft de aanbiedingsplicht aan Natuurmonumenten. Indien de verkoop en levering binnen één jaar uitblijft, herleeft de aanbiedingsplicht aan Natuurmonumenten eveneens. 3. Natuurmonumenten en erfpachter beogen aan de in deze akte opgenomen voorwaarden derdenwerking, ook wel zakelijke werking genoemd, te verlenen. Erfpachter is evenwel verplicht bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het recht van erfpacht, bij het vestigen van beperkte rechten daarop -met uitzondering van hypotheek-, bij splitsing van het recht van erfpacht of bij splitsing van het recht van erfpacht in (onder)appartementsrechten (alles na verkregen toestemming als in lid 1 en lid 2 bedoeld), ten behoeve van Natuurmonumenten deze akte woordelijk in de akte van vervreemding, vestiging of splitsing te doen opnemen, dan wel de tekst daarvan aan die akte te hechten onder verwijzing daarnaar in die akte, en al die bedingen aan zijn wederpartij op te leggen en door deze te doen aannemen. Natuurmonumenten dient door erfpachter in de gelegenheid te worden gesteld zich bij het verlijden van die akte te laten vertegenwoordigen ter aanneming van die bedingen. 4. De in lid 1 en lid 2 bedoelde toestemming geldt alleen als verleend nadat Natuurmonumenten het concept van de akte van levering, van de akte van vestiging van enig beperkt recht, van andere voorkomende aktes en van eventuele overeenkomsten, voor gezien en goedgekeurd heeft ondertekend. Daarbij zal Natuurmonumenten onder meer controleren of aan het bepaalde in lid 3 hiervoor is voldaan. De alsdan te maken definitieve akte of overeenkomst zal overeenkomstig het voor gezien en goedgekeurde concept worden verleden respectievelijk gesloten. Een afschrift van de akte respectievelijk overeenkomst dient binnen een maand na haar dagtekening door zorg en op kosten van erfpachter aan Natuurmonumenten ter hand te worden gesteld. 5. Het vorenstaande laat onverlet alle verplichtingen welke voortvloeien uit (administratieve) wetgeving welke eventueel van toepassing mocht zijn, zoals onder meer de Wet voorkeursrecht Gemeenten, de Wet agrarisch grondverkeer, de Monumentenwet, de Natuurbeschermingswet, de Boswet en de Natuurschoonwet. 9 van 13

10 Artikel 7 VERDELING EN RECHTSOVERGANG 1. Indien: - Erfpachter overlijdt of, - de huwelijksgoederengemeenschap waarvan het erfpachtrecht deel uitmaakt bij zijn leven wordt ontbonden of, - ingeval de gemeenschap uit hoofde van een geregistreerd partnerschap waarvan het erfpachtrecht deel uitmaakt bij zijn leven wordt ontbonden ofwel, - ingeval van samenwoning de samenwoning bij zijn leven wordt ontbonden ofwel, - ingeval van samenwoning de samenwoning bij zijn leven wordt beëindigd, zijn diens rechtverkrijgende, en bij niet overlijden erfpachter zelf, verplicht binnen drie maanden na die gebeurtenis, schriftelijk mededeling daarvan te doen aan Natuurmonumenten. Tevens dienen zij bij die gelegenheid mededeling te doen op wie het erfpachtrecht is overgegaan. De onverdeeldheid dient te worden opgeheven door toe scheiding aan een natuurlijk persoon waarvan aan Natuurmonumenten mededeling moet worden gedaan door toezending van een afschrift van de akte van verdeling. 2. De rechthebbenden zijn bovendien gehouden om te bevorderen dat binnen één jaar na de betreffende overgang of ontbinding overgegaan wordt tot verdeling als bedoeld in artikel 3:182 Burgerlijk Wetboek van het recht van erfpacht, en tot levering als bedoeld in artikel 3:186 Burgerlijk Wetboek, zulks onverminderd het in artikel 9 bepaalde. 3. Indien de onverdeeldheid langer dan een jaar voortduurt, zijn de rechthebbenden gehouden telkens binnen een maand na afloop van de termijn van een jaar hiervan schriftelijk opgave te doen aan Natuurmonumenten, onder vermelding van de redenen die aan de verdeling en levering in de weg staan. 4. Indien het recht van erfpacht ten gevolge van overlijden of ten gevolge van het einde van een huwelijk dan wel een geregistreerd partnerschap van de erfpachter onder algemene titel overgaat, zijn diens rechtverkrijgenden verplicht binnen drie maanden na die gebeurtenis daarvan schriftelijk mededeling te doen aan Natuurmonumenten. Daarbij dienen zij tevens mededeling te doen op wie het erfpachtrecht is overgegaan. Zonder schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten is het niet toegestaan het erfpachtrecht gedurende langer dan één jaar in onverdeeldheid te bezitten. 5. Erfpachter heeft een retentierecht op de in erfpacht uitgegeven zaak totdat hem de verschuldigde vergoeding is betaald. Artikel 8 KOSTEN 1. Alle kosten welke Natuurmonumenten in redelijkheid mocht maken om, buiten een procedure, zijn rechten tegenover erfpachter uit te oefenen, te verzekeren of te handhaven, komen ten laste van erfpachter en moeten door deze binnen veertien dagen na schriftelijke opgave worden voldaan. 2. Alle kosten van eventuele verlenging of vernieuwing van het recht van erfpacht en de kosten van de in artikel 3 lid 6 bedoelde notariële akte komen voor rekening van erfpachter. Artikel 9 VOORTZETTING EN BEËINDIGING 1. Uiterlijk vijf jaar voor het einde van het erfpachtrecht treden Natuurmonumenten en erfpachter met elkaar in overleg omtrent een eventuele verlenging van de overeenkomst of sluiten een nieuwe overeenkomst en de daarbij te stellen voorwaarden. In dit overleg is de uitgangspositie dat de overeenkomst wordt verlengd, tenzij Natuurmonumenten gewichtige redenen aanvoert om dit niet te doen, bijvoorbeeld gebruik van de opstallen voor eigen doelen of een geschiedenis van geschillen met de erfpachter gedurende de lopende overeenkomst. Over dit voornemen geeft Natuurmonumenten bij schriftelijke kennisgeving aan erfpachter te kennen of hij de erfpachtzaak opnieuw aan de erfpachter in erfpacht wenst uit te geven of het erfpachtrecht wenst te verlengen en tegen welke voorwaarden deze heruitgifte of verlenging alsdan geschiedt. Indien Natuurmonumenten erfpachtzaak niet opnieuw aan erfpachter in erfpacht wenst uit te geven of niet tot verlenging van het erfpachtrecht wenst over te gaan, heeft de erfpachter het recht om het erfpachtrecht op te zeggen, tegen de vergoedingsregeling voor gebouwen, werken en beplantingen, zoals die ook geldt bij het einde van het erfpachtrecht (zie vergoedingsregeling artikel 9.3 en 9.4.). 10 van 13

11 2. Indien Natuurmonumenten te kennen heeft gegeven de erfpachtzaak opnieuw aan de erfpachter in erfpacht te willen uitgeven of het erfpachtrecht te willen verlengen, dient de erfpachter uiterlijk een jaar voor het einde van het erfpachtrecht aan Natuurmonumenten schriftelijk mede te delen dat hij de voortzetting van het erfpachtrecht wenst tegen de hem ter kennis gestelde voorwaarden of de voorwaarden zoals partijen die in onderling overleg overeen zijn gekomen. Indien een jaar voor het einde van het erfpachtrecht de erfpachter geen schriftelijke mededeling heeft gedaan dat hij het erfpacht wenst voort te zetten of bij gebreken van overeenstemming over de voorwaarden eindigt het erfpachtrecht bij het einde van de overeengekomen termijn. De heruitgifte of de verlenging van het erfpachtrecht tegen de alsdan vastgestelde erfpachtvoorwaarden, wordt in een notariële akte vastgelegd. 3. Indien het recht van erfpacht eindigt door het verstrijken van de duur waarvoor dit is gevestigd, en daarmee ook het recht van opstal eindigt, zal Natuurmonumenten aan de (gewezen) opstalhouder de waarde van de opstallen, werken en beplantingen, voor zover aanwezig met schriftelijke toestemming van Natuurmonumenten, vergoeden op de wijze als vermeld in artikel 5:99 lid 1 BW, na aftrek van hetgeen hij uit hoofde van het in deze akte bepaalde en uit hoofde van de wet van de erfpachter te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen. Het is de erfpachter niet toegestaan om bij het einde van het erfpachtrecht de aanwezige gebouwen, werken en beplantingen weg te nemen. 4. Gebouwen, werken en beplantingen die de erfpachter niet zelf heeft bekostigd komen niet voor vergoeding in aanmerking. Indien over de waarde van de gebouwen, werken en beplantingen binnen twee maanden na het einde van het erfpachtrecht geen overeenstemming is verkregen tussen Natuurmonumenten en de erfpachter zal de waarde worden vastgesteld door deskundigen overeenkomstig de geschillenregeling als bedoeld in artikel 10. Natuurmonumenten is bevoegd van de door hem ingevolge dit artikel verschuldigde vergoeding af te houden hetgeen uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter nog te vorderen heeft. Natuurmonumenten ziet jegens de hypotheekhouder op het erfpachtrecht af van het recht om andere kosten en vorderingen dan de verschuldigde canon die in de afgelopen twee jaar opeisbaar is geworden in mindering te brengen op de waarde van het erfpachtrecht. Natuurmonumenten betaalt de vergoeding uit aan de hypotheekhouder(s) als wettelijke pandhouder(s) tot maximaal het beloop van de hypothecaire vordering(en). De vergoeding is verschuldigd binnen vijftien werkdagen vanaf de datum waarop het taxatierapport aan de totale marktwaarde is uitgebracht. Artikel 10 GESCHILLENREGELING Indien een geschil ontstaat tussen partijen ter zake van het erfpachtrecht en dat geschil kan niet in onderling overleg worden opgelost, kan de meest gerede partij verzoeken om drie deskundigen aan te stellen om een advies uit te brengen over het geschil. Eén deskundige wordt aangewezen door Natuurmonumenten, één deskundige wordt aangewezen door de erfpachter en deze twee deskundigen benoemen in gezamenlijk overleg een onafhankelijke derde deskundige. Indien het geschil de hoogte van de canon betreft dienen de deskundigen die aldus worden aangewezen ten behoeve van de taxatie, te zijn erkende taxateurs van registergoederen, ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB/LV, of van de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM), of van een rechtsopvolger of een organisatie met een gelijkwaardige erkenning en status. De kosten hieraan verbonden zullen worden gedragen door Natuurmonumenten en erfpachter, elk voor een gelijk deel. Indien partijen er niet in slagen bedoelde deskundigen aan te (laten) wijzen binnen één maand nadat het geschil is ontstaan, zullen de drie deskundigen op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de President van de Rechtbank van het Arrondissement waarin de onroerende zaak is gelegen. Deze drie deskundigen brengen binnen drie maanden na hun aanstelling als deskundigen, het gevraagde advies uit. 11 van 13

12 Het advies heeft de kracht van een bindend advies. De deskundigen bepalen de procesorde bij het opstellen van hun advies. Indien één der partijen geen geschillenbeslechting door deskundigen wenst of dat er om welke reden dan ook binnen twee maanden na het verzoek tot geschillenbeslechting geen overeenstemming is bereikt over de benoeming van deskundigen, dan kan de meest gerede partij het geschil voorleggen aan de rechtbank. De verdeling van de proceskosten wordt in dat geval bepaald door de rechtbank. Artikel 11 TOESTEMMING 1. In alle gevallen waarin schriftelijke voorafgaande toestemming van Natuurmonumenten is vereist, kunnen aan deze toestemming door Natuurmonumenten voorwaarden worden verbonden. Bij het bepalen om al dan niet toestemming te verlenen dient rekening gehouden te worden met de redelijkheid en billijkheid. De voorwaarden waaronder toestemming wordt verleend, dienen deugdelijk te worden gemotiveerd en dienen eveneens getoetst te worden aan de redelijkheid en billijkheid. 2. Het verleend zijn van toestemming in de zin van het eerste lid van dit artikel laat onverlet de op grond van wet- en regelgeving of uit andere hoofde bestaande verplichtingen van erfpachter om vergunning en / of toestemming te vragen en te verkrijgen. 3. Een eenmaal verleende toestemming ontslaat erfpachter niet van zijn verplichting om andermaal toestemming te vragen indien zulks redelijkerwijs nodig te achten is, en verplicht Natuurmonumenten niet tot het verlenen van toestemming in zodanig geval. 4. Het verlenen van toestemming ontslaat erfpachter niet van een juiste nakoming van de voor hem uit de erfpacht voortvloeiende verplichtingen, terwijl Natuurmonumenten door het verlenen van toestemming geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt. 5. Erfpachter zal eerst schriftelijk toestemming vragen aan Natuurmonumenten voordat er toestemming wordt gevraagd aan derden waaronder de hypotheekhouder. Tevens dient erfpachter voorafgaand schriftelijk toestemming te vragen van de hypotheekhouder(s) om rechtshandelingen als bedoeld in artikel 6 vervreemding, splitsing, verhuur en verpachting te verrichten. Artikel 12 BOETEBEDING 1. Bij iedere overtreding respectievelijk niet nakoming van enige bepaling van deze algemene voorwaarden, de algemene bepalingen en de bijzondere bepalingen, is erfpachter enkel door de niet nakoming in verzuim, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of andere formaliteit is vereist. 2. Bij iedere overtreding respectievelijk niet nakoming van deze algemene voorwaarden, de algemene bepalingen en de bijzondere bepalingen, verbeurt erfpachter, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling noodzakelijk is, en onverminderd het recht tot het vorderen van schadevergoeding en tot het opzeggen van de erfpacht, een onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijfentwintig keer het bedrag van de op dat moment geldende jaarlijkse erfpachtcanon. Natuurmonumenten kan in voorkomende gevallen, zulks ter uitsluitende beoordeling van Natuurmonumenten, genoegen nemen met een lagere boete. Artikel 13 CORRESPONDENTIE Alle correspondentie met de wederpartij in het kader van deze algemene voorwaarden, de algemene bepalingen en de bijzondere bepalingen, gebeurt schriftelijk. Correspondentie aan Natuurmonumentenadres als vermeld wordt uitsluitend gestuurd aan het vestigingsadres, correspondentie aan erfpachter aan het adres van de erfpachtzaak. Artikel 14 WIJZIGING Erfpachter en Natuurmonumenten kunnen in gezamenlijk overleg besluiten om de erfpachtvoorwaarden te wijzigen. Deze wijzigingen worden vervolgens vastgelegd in een notariële akte van wijziging waaraan partijen hun medewerking zullen verlenen. Wijziging van de erfpachtvoorwaarden kan alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder. 12 van 13

13 Artikel 15 KETTINGBEDING Erfpachter verklaart de in voormelde Erfpachtbepalingen aan hem opgelegde verplichtingen uitdrukkelijk te aanvaarden en bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het erfpachtrecht deze verplichting casu quo Erfpachtbepalingen in de desbetreffende akte van levering op te nemen, aan de nieuwe verkrijger op te leggen en ten behoeve van Natuurmonumenten te bedingen en aan te nemen, zulks op verbeurte door de erfpachter en iedere volgende verkrijger die verzuimt te doen opnemen, op te leggen, te bedingen en aan te nemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van honderd duizend euro ( ,00) ten gunste van Natuurmonumenten onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Dit laatstgenoemde bedrag zal onderhevig zijn aan indexering. Artikel 16 TOEPASSELIJK RECHT / BEVOEGDE RECHTER Op de onderhavige algemene voorwaarden is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen tussen partijen voortvloeiende uit deze voorwaarden of daarmede in rechtstreeks of zijdelings verband staande, zullen worden berecht door een Nederlands bevoegde rechter. 13 van 13