HH/ /AKTE VAN SPLITSING (mede inhoudende toedeling appartementsrechten)

Transcriptie

1 Blad 1 van 11 HH/ /AKTE VAN SPLITSING (mede inhoudende toedeling appartementsrechten) 1 Heden, zeven januari tweeduizend negen, verscheen voor mij, Mr Michiel Huibert Kouwenhoven, notaris te Pijnacker-Nootdorp: de heer Mr Hendrik Jan Huijzer, kandidaat-notaris, werkzaam ten kantore van Caminada Notarissen aan de Kerkweg 7 te 2631 CB Nootdorp, geboren te Breda op vijf oktober negentienhonderd zesenzestig, te dezen handelend als gevolmachtigde van: 1. de heer JOHNY THEODORUS MARIA HAUSER, geboren te Rijswijk op vijf juni negentienhonderd vierenzestig, wonende te 2492 PX 's-gravenhage, Watervogelstraat 334, ongehuwd, niet gehuwd geweest en nimmer geregistreerd als partner; hierna te noemen: "Hauser"; 2. a. de heer JOHANNES LAMBERTUS HOFMAN, geboren te 's- Gravenhage op vijftien februari negentienhonderd vierenzestig, wonende te 2496 WH 's-gravenhage, Boswinde 143, ongehuwd, niet gehuwd geweest en nimmer geregistreerd als partner; b. de heer JAN WILLEM KRANENDONK, geboren te 's- Gravenhage op vijftien januari negentienhonderd vijfenzestig, wonende te 2631 PG Nootdorp, Industrieweg 3, gehuwd, hierna te noemen: "Hofman-Kranendonk". De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde: A. Verklaring vooraf: 1. Hauser en Hofman-Kranendonk zijn ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van: het winkelpand met afzonderlijke bovenwoning, erf en verder toebehoren aan de Nassaulaan 46/48 te 2628 GJ Delft, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie A nummer 8508, groot een are zesentwintig centiare, hierna ook te omschrijven als "het registergoed". 2. Het registergoed is door Hauser verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op achttien augustus tweeduizend acht in deel nummer 54, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwitantie voor de koopsom en afstanddoening van het recht om op welke grond ook ontbinding van die overeenkomst en de daaraan ten grondslag Onroerende Zaken Hyp4 : 56127/ :48

2 2 liggende koopovereenkomst te vorderen, op vijftien augustus tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van Mr M.H. Kouwenhoven, notaris te Pijnacker-Nootdorp. De onverdeelde helft in het registergoed is door Hofman-Kranendonk verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op achttien augustus tweeduizend acht in deel nummer 55, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwitantie voor de koopsom en afstanddoening van het recht om op welke grond ook ontbinding van die overeenkomst en de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te vorderen, op vijftien augustus tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Kouwenhoven. 3. Hauser en Hofman-Kranendonk wensen over te gaan tot splitsing van voormeld registergoed in appartementsrechten, als bedoeld in de artikelen 106 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 4. In verband daarmee is vervaardigd de tekening bedoeld in artikel 109, tweede lid van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, aangevende de begrenzing van de onderscheidene gedeelten van het gebouw en de grond, die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan volgens deze akte het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht zal zijn begrepen, met een doorlopende -arabische- nummering van 1 tot en met Deze tekening -die aan deze akte zal worden gehecht- voldoet aan de bij en krachtens de wet gestelde vereisten, blijkens de daarop gestelde op achttien december tweeduizend acht gedateerde verklaring van de bewaarder van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, ondermeer inhoudende dat de complexaanduiding van het in de splitsing betrokken kadastrale perceel luidt: 9412-A. B. Splitsing registergoed. Het registergoed wordt bij deze gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Nassaulaan 46 te 2628 GJ Delft, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie A nummer 9412 A-1, uitmakende het een/tweede aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelpand met afzonderlijke bovenwoningen en verder toebehoren aan de Nassaulaan te Delft, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Delft, sectie A nummer 8508, groot een are zesentwintig centiare; 2. het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de

3 3 afzonderlijke bovenwoningen op de eerste, tweede verdieping met zolderruimte en verder toebehoren aan de Nassaulaan 48 te 2628 GJ Delft, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie A nummer 9412 A-2, uitmakende het een/tweede aandeel in de hiervoor omschreven gemeenschap. C. Model reglement. Als reglement bedoeld in artikel 111, eerste lid onder d, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek zal gelden -behoudens de hierna volgende afwijkingen daarvan en aanvullingen daarop- het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor Mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers Kadaster Zuid-Holland, vestiging Zoetermeer (thans Dienst voor het kadaster en de openbare registers), op achttien januari tweeduizend zes in deel nummer 82. D. Aanvullingen casu quo wijzigingen op voormeld modelreglement van splitsing. Artikel 8 lid Ieder van de eigenaars is voor het in de omschrijving van zijn appartementsrecht gemelde aandeel in de gemeenschap gerechtigd. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor privégebruik bestemde gedeelten. Artikel Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig: a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties), de daken (inclusief de waterkerende lagen) [behoudens het dak boven de uitbouw], de dakbedekking [ behoudens de dakbedekking boven de uitbouw], de dakkapellen, de schoorstenen, de rook- en ventilatiekanalen, de borstweringen alsmede de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en (een) privé gedeelte(n) of tussen privé gedeelten; b. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden die zich niet bevinden in een privé gedeelte, alsmede de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de balkons, ook voor zover aanwezig binnen een privé gedeelte;

4 4 c. zowel de raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte (n) en een privé gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang- en sluitwerk; d. de leidingen voor: - de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een privé gedeelte. 2. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden niet gerekend: a. de leidingen voor: - de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen in een privé gedeelte vanaf de meterkast; b. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van een privé gedeelte; c. al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van of uitsluitend dienstbaar zijn aan één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd. 3. De in het tweede lid bedoelde zaken maken deel uit van het desbetreffende privé gedeelte. 4. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken wordt niet gerekend het dakterras boven de uitbouw aan de achterzijde van het pand, welke behoort aan het appartementsrecht A-2; 5. Op nieuwe gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zoals nieuwe gemeenschappelijke installaties, is het voorgaande van toepassing, met ingang van de dag van aanbrenging daarvan. Artikel 22 lid 2 komt te luiden: 2. Reclame-uitingen zijn slechts toegestaan voorzover aangebracht in de daartoe bestemde, in de puien van de bedrijfsruimten, aangebrachte vakken. Voor het aanbrengen van andere reclame-aanduidingen of voor

5 5 uithangborden, zonneschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, schotelantennes en alarminstallaties en in het algemeen van andere uitstekende voorwerpen, geldt dat dat slechts mag geschieden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement en voorts met inachtneming van de eventueel daarvoor geldende overheidsvoorschriften. Artikel 25 lid 1 komt te luiden: 1. De bestemming van het op de begane grond gelegen privé gedeelte: bedrijfsruimte/winkelruimte en voor elk van de overige privé gedeelten: woning voor privé doeleinden. Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering, onverminderd eventuele overheidsvoorschriften. Artikel 28 lid 1 komt te luiden: Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging, het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren en wanden, de deuren en kozijnen met hang- en sluitwerk, het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen. Artikel 42 lid 2 komt te luiden: 2. De vereniging draagt de naam: "Vereniging van eigenaars Nassaulaan 46/48 te Delft". De vereniging is gevestigd in de gemeente Delft. Artikel 45 lid 1 komt te luiden: 1. De vergaderingen van eigenaars worden gehouden in de gemeente waar de vereniging is gevestigd of op een andere door het bestuur vast te stellen plaats, bij voorkeur in de nabijheid van het gebouw. Artikel 47 lid 2 komt te luiden. 2. Het totaal aantal stemmen dat in de vergadering kan worden uitgebracht bedraagt twee (2). Iedere eigenaar van een appartementsrecht brengt één (1) stem uit. Annex De bepalingen van de annex bij het reglement zijn niet van toepassing. E. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar van de vereniging vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van dat jaar. G. BIJZONDERE BEPALINGEN Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen betreffende het verkochte wordt verwezen naar een akte van levering op zeven december

6 6 negentienhonderd negentig verleden voor Mr M.B.J. Kramers, destijds notaris te Pijnacker-Nootdorp (9299/34), waarin ondermeer woordelijk is vermeld: "7. Ten deze wordt speciaal verwezen naar en voor zoveel nodig van toepassing verklaardde bepalingen, voorkomende in de akte van transport op vijf en twintig maart negentienhonderd zes en twintig verleden voor notaris E.E. Croin te Delft, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-gravenhage op diezelfde dag in deel 2003 nummer 98, waarin woordelijk staat vermeld: "Artikel drie. De verkoop en koop geschieden met inachtneming van het volgende: a. De op den grond te stichten gebouwen mogen nimmer worden bestemd, gebruikt of ingericht tot koffie- of bierhuizen, herbergen en slijterijen, noch mogen bevatten of mogen dienen tot uitoefening van eenig bedrijf, waardoor naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders gevaar, schade of hinder kan worden veroorzaakt. b. De in het gezicht komen zijgevels of gedeelten van zijgevels moeten in harmonie met de voorgevels worden bewerkt; de achtergevels eventueel eenvoudiger. c. Bij toepassing van voortuinen of stoepen zal de afscheiding langs de straat en onderling mogen geschieden met doorzichtige ijzeren hekken, geplaatst op een bank van metselwerk, beton of natuursteen waarvan de bovenkant boven het trottoir uitsteekt. d. De kooper verbindt zich jegens de gebouwen en de afscheidingen te bouwen overeenkomstig de vooraf door Burgemeester en Wethouders in alle opzichten goedgekeurde teekeningen, hij en zijne opvolgers in de eigendom verbinden zich om in de eerste vijftig jaren geene veranderingen aan de gevels te maken, waardoor deze in uiterlijk aanzien achteruitgaan. e. De kooper is verplicht de zijgevels van het te stichten gebouw, wanneer daar tegen niet dadelijk wordt aangebouwd schoon op te metselen en de voegen met een platte voeg vol te voegen. f. De gekochte grond mag in geen geval en voor hoe korten tijd ook gebruikt worden als bergplaats voor materialen, dan alleen voor zover die materialen voor de daarop te ouwen huizen noodig zijn. Artikel Zoolang daaromtrent enzovoorts. Artikel 7 1. Bij overtreding of bij niet nakoming van de gemaakte bedingen verberut de kooper voor iedere maand dat de verboden toestand duurt een boete van eenduizend gulden ten bate van de gemeente Delft en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt: deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minsten eene maand tevoren per aangetekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden

7 7 toestand in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. 2. Bij elke verdere overdracht van het vast goed zullen in elke akte van overdracht de hiervoren in artikel 3 alsmede in artikel 7 omschreven bedingen moeten worden opgenomen op straffe eener boete van tienduizend gulden door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke schuldenaren, verschuldigd ten bate der gemeente Delft, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij minstens eene maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in dien tijd ten genoege van Burgemeester en Wethouders is opgeheven, dat onverschillig of het voorgaande beding al dan niet is nagekomen. Artikel Indien er tusschen Burgemeester enzovoorts."" H. WOONPLAATSKEUZE Tenslotte werd verklaard dat voor de tenuitvoerlegging deze domicilie wordt gekozen ten kantore van de bewaarder van deze minuut. Hoofdstuk II VERDELING Thans overgaande tot de overeengekomen verdeling verklaarden de verschenen persoon toe te delen en te leveren aan: A. Hauser, die bij deze aanvaardt: de hiervoor breder omschreven appartementsrecht A-1; B Hofman-Kranendonk, ieder voor de onverdeelde helft, die bij deze aanvaarden: de hiervoor breder omschreven appartementsrecht A-2. Volmacht./. De volmacht is schriftelijk verleend; het desbetreffende geschrift zal aan deze akte worden gehecht. Van de volmacht van volmachtgevers sub 2a. en b. blijkt uit een akte houdende volmacht op een augustus tweeduizend acht verleden voor Mr M.H. Kouwenhoven, notaris te Pijnacker-Nootdorp en een akte houdende volmacht op acht augustus tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Kouwenhoven. Slot akte. Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Nootdorp op de datum in de aanhef van deze akte vermeld. Nadat de inhoud van deze akte zakelijk aan de verschenen persoon is opgegeven en toegelicht, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte

8 8 kennis te hebben genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet, door de verschenen persoon, die mij, notaris, bekend is, en mij, notaris, ondertekend om negen uur. (Volgt ondertekening) Uitgegeven voor afschrift: (w.g.) M.H. Kouwenhoven Ondergetekende, Mr Michiel Huibert Kouwenhoven, notaris te Pijnacker- Nootdorp, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist is. (w.g.) M.H. Kouwenhoven Ondergetekende, Mr Michiel Huibert Kouwenhoven, notaris te Pijnacker- Nootdorp, verklaart, dat de vorenstaande vervreemding in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet in strijd is met het bepaalde in de artikelen 10 tot en met 23 van die wet. (w.g.) M.H. Kouwenhoven Ondergetekende, Mr Michiel Huibert Kouwenhoven, notaris te Pijnacker- Nootdorp, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

9

10 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de splitsing te betrekken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Delft A 9412 A. Dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d.: de hoofdbewaarder, mr. W. Louwman

11 Blad 11 van 11 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:48 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 95. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer DB3F356180B410A21D5D6A toebehoort aan Kouwenhoven Michiel Huibert. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 56127/ :48