%& ' ( )* +, &! " # $!

Transcriptie

1 %&'()* +, &

2 +.! " # $%$$ &'$$&(($ &)$$ $*%&+*,&'. /'* /&0 # /# 0. #" 1 # 2 #

3 %&*

4 +, & +2145/06//

5 ')*43&2 22 9'+ +&+ (&%' &%),,$%( &','! %&&2 2&2&!1 : ;(''< : ;%,'< :1;=*'< +1&2. :;'$(:&&(%,'<:;,''< ' < 7 : ;&*'< 91 & > 9?;','< 9 22&2 2 38

6 8&'& :1 &' %&* '+ +&+ *;,<,$%( (&%' < &113 &',' 9( 4 22&2 & =2 +'&2 % ) 8= )*,>32 B &%), 2 2;&&C< 8 D8+3

7 #>

8 #>

9 #>

10 #>

11 8

12 2&2&

13 +1&2

14 7

15 43&7& Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: woning: terrasoverkapping + verlichting vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen n.v.t.

16 Beschrijving zaken warmwatervoorziening, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat afzuigkap inbouw oven inbouw vaatwasser inbouw koelkast keukenaccessoires legplankl verlichting, te weten: opbouwkeukenverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: kledingkast grote slaapkamer n.v.t.

17 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc. badkameraccessoires spiegel, kranen, douchescherm, etc. sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. m dan zo snel mogelijk contact op met uw NVMmakelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B Adres te verkopen perceel Valsakker 6 te Aalden 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? E. Heeft u grond van derden in gebruik? F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? I. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? J. Is er sprake van ruilverkaveling?

19 K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning S. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?) Ja 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Ja Zo ja, hoe oud zijn deze daken? dak garage 1998 dak bijkeuken 1979 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

20 E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja Zo nee, toelichting: kuststof dakgoten Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011, deels kunststof deels hout Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Ja D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast

21 geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / 7. Installaties A. Is er een CVinstallatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Nefit Topline Compact HRC, 2007 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2010 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2012 H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja I. Is de elektrische installatie vernieuwd? J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1974 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

22 C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Ja / F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Is er een Kiwacertificaat aanwezig? Ja / G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Zo ja, welke ver/bijbouwingen? bijkeuken Zo ja, in welk jaartal? 1979 K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 279,17 Belastingjaar 2013 B. Wat is de WOZwaarde? ,00 Peiljaar? 2012 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?. Belastingjaar?. D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 171,96 Belastingjaar? 2013 E. Maandelijks voorschotbedrag gas 147,00 (gas + elektra) Maandelijks voorschotbedrag elektra. Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming.. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?

23 G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?. Heeft u alle canons betaald? Ja / Is de canon afgekocht? Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Ja I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc?. 12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Handtekening partner

24 < &'23&2 " D D E (*)) ;&'$&' DBF< ($$GD D + D D ' D + 8 ;< D? E B E! D H D 8 >? 6

25 +?&&2& =?&*?2 6F. D 8!D!? &4 D? ; <?&* &$ + ( +!. D? 913?&&2& D. 9 = D. FF 2?, D ( E E " F( :??3 F 3D < &3?&&2& D? (* "(, ;?+!<"()); <"(';?< "=(;F <I E +! +??+!+E

26 8?. # /# %&' A&?1)*! B! ; < 6! &*&&2 ; <? JK; <

27 . 2 L/ /. 813&' 2 ; < "8! B &2&A(2' "8 + &$M ; < ;<(,?;< &4 E 2 / 9&) A(42& ; <N 2N

28 . N! " #$ $"" """ " $ % " % & " 7 " & $" " ' ' 6 ; <

29 #& &) &2! " 9.. N! F 8?>E?3?> "H?" O!PI.6!?3?" O!9 8 Q / R 9 "?C B!! '$$% O!9? 8 ;F"F< >?H. B2"3 F?7 2""?C '$$) B F B. (SNS) REGIO BANK. E! F"F > 8 ;F"F< > ;F"F< > B!9 B Q 8 ;F"F< > B O8 F F R B # 3?C 3 E #$!! "

30 ' 3& S S?! > 3 3 T C > 1 C D F D D F"F > B #$!! "

31

32