RAAMBERGWEG 7 TE KLEIN-ZUNDERT. Perceels oppervlakte : ca m². Woonoppervlakte : ca. 196 m².

Transcriptie

1 RAAMBERGWEG 7 TE KLEIN-ZUNDERT Vraagprijs : ,00 k.k. Perceels oppervlakte : ca m². Woonoppervlakte : ca. 196 m². Inhoud : ca. 800 m³. Opp. bijgebouw : ca. 460 m².

2 Algemeen: Een landelijk en rustig gelegen karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen en een gastenverblijf (voormalige bakhuis) in privacy biedende achtertuin. De woning is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. Bijgebouwen totaal van ca. 415 m² opgedeeld in 2 loodsen met een kantoorruimte van ca. 68 m². Ligging: De langgevelboerderij is vrijstaand gelegen buiten de bebouwde kom van het dorp Klein- Zundert aan een rustige binnenweg. Centraal ten opzichte van de steden Breda, Etten-Leur en Antwerpen, nabij het bosgebied de Pannenhoef en op korte afstand van het kerkdorp Rijsbergen. Bijzonderheden: royale woonkamer met gezellige zithoek rond gashaard leefkeuken met landelijke inbouwkeuken 5 (slaap)kamers en badkamer op de verdieping traditionele opkamer met daaronder een droge provisiekelder inpandige garage/berging en extra verblijfsruimte woning voorzien van een centraal stofzuigsysteem dependance voormalig bakhuis met houtkachel, toilet, pantry en slaapgelegenheid op de zolderverdieping royaal perceel verdeeld in bedrijfs- en privégedeelte grote dubbele bedrijfsruimte met magazijn- en kantoorruimte, geschikt voor meerdere doeleinden Kenmerken: bouwjaar: vooroorlogs, geheel gemoderniseerd HR c.v.-combiketel, bouwjaar 1995 vloerverwarming in woonkamer en keuken als hoofdverwarming hardhouten kozijnen (grotendeels) voorzien van dubbele beglazing verdiepingsvloeren uitgevoerd in zogenaamd holle brikken de woning is voor het grootste gedeelte geïsoleerd

3 Begane grond De hal/entree van de woning geeft toegang tot de royale L-woonkamer en de vaste trapopgang naar de 1 e verdieping. In de hal/entree zijn plavuizen aangebracht, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgetimmerd. De woonkamer is ruim en heeft een gezellige zithoek rondom de schouw welke beschikt over een gashaard. Daarnaast is de woonkamer afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerkwanden met wandverlichting en een balkjes plafond. De woonkamer geeft toegang tot de opkamer met de daaronder gelegen droge kelder (hoogte ca m). In de opkamer is een vast werkblad aangebracht waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als hobby-/kantoorruimte. Tevens beschikt deze ruimte over een vaste kast. De keuken is in 2000 geheel gemoderniseerd en voorzien van een mooie bijpassende landelijke inbouwkeuken in hoekopstelling. De inbouwkeuken beschikt over een hardstenen aanrechtblad, spoelbak, Miele vaatwasser, koelkast (lade), Boretti 5 pits gasfornuis met oven en een Itho-afzuigkap (dubbele motor). Daarnaast is de keuken net als de woonkamer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met terra-kleurige plavuizen. Via het achterportaal zijn de keuken, bijkeuken en het gastentoilet bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en een vaste kast. Achter de bijkeuken is nog een hobby-/verblijfsruimte gelegen met kleine pantry en doorloop naar de inpandige garage.

4 Eerste verdieping De ruime overloop op de 1 e verdieping met bergruimte in de dakschuintes geeft toegang tot de 5 (slaap)kamers en een badkamer. De eerste verdieping is verruimd middels 3 dakkapellen. De (slaap)kamers zijn respectievelijk ca. 9 m², 10 m², 12 m², 14 m², 22 m² groot. De ruimste slaapkamer van ca. 22 m² beschikt over een vaste ledikant en een bureaublad met laden. De slaapkamer van ca. 14 m² is voorzien van een vaste wastafel met onderbouw en een vaste kast. In één van de kamers is de toegangsdeur naar de zolderverdieping, een vaste kast en een kast waar de c.v.-ketel is geplaatst. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, douchecabine, designradiator en een vaste wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met marmoleum vloeren (antiallergisch), stucwerkwanden en stucwerk dan wel houten schrootjes plafond. Zolderverdieping De zolderverdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap.

5 Tuin De karakteristieke woonboerderij heeft een volwassen voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin zijn diverse terrassen aangelegd en aan de achtergevel is een overkapping aangebracht. In de achtertuin bevindt zich het oude bakhuis. De tuin is o.a. aangelegd met sierbestrating, gazon en bosachtige beplanting. De tuin biedt veel privacy en geeft een mooi uitzicht over de landerijen. Inpandige garage en bakhuis De inpandige garage is bereikbaar via de hobby-/verblijfsruimte, deze garage heeft middels een dubbele inrijdeur een doorgang naar buiten. De garage heeft een afmeting van ca m x 3.36 m en is afgewerkt met vloertegels. Het bakhuis in de achtertuin is voorzien van een toilet en keukenblok. De vaste trap naar de zolder geeft toegang tot een slaapgelegenheid. Het bakhuis is dan ook ideaal als gastenverblijf, hobby- of werkruimte. Deze ruimte heeft een afmeting van ca m x 3.00 m.

6 Bedrijfsruimte met kantoorruimte Loods 1 (ca. 211 m² BVO) en Loods 2 (ca. 204 m² BVO) Traditioneel gebouwde bedrijfsgebouwen, bestaande uit twee afzonderlijke loodsen welke tegen elkaar aangebouwd en onderling verbonden zijn. De twee loodsen zijn opgebouwd uit steen (spouwmuur) met zadeldakconstructie en bedekt met deels asbestvrije en deels asbesthoudende golfplaten. Loods 1 is afgewerkt met een betonvloer, loods 2 is voorzien van een gevlinderde vloer. Beide daken zijn geïsoleerd van binnenuit met zogenaamde dupanel isolatieplaten. Tevens zijn in het dak lichtopeningen aangebracht. Loods 1 is voorzien van een dubbele houten schuifdeur, in loods 2 is een sectionaal roldeur opgenomen. Kantoor (ca. 68 m² BVO) Het kantoorgedeelte, waarvan ca 10 m² in gebruik is als magazijnruimte, is aangebouwd aan de werkruimte. Het kantoorgedeelte is eveneens traditioneel gebouwd in spouw, voorzien van een platdak en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming vindt deels via gasgevelkachels en deels via elektrische vloerverwarming plaats. De vloer is betegeld, de wanden veelal afgewerkt met schoonmetselwerk geschilderd (wit) en het plafond afgetimmerd met paneelschroten in een wit essen motief. De nutsvoorzieningen van de bedrijfsruimte met kantoorruimte zijn niet gescheiden van het privé gedeelte. Buitenterrein De ondergrond en het erf naast en achter de loodsen met kantoorruimte zijn gedeeltelijk verhard en kan gebruikt worden voor buitenopslag. De royale oprit aan de voorzijde van de bedrijfsopstallen is geheel bestraat en voorzien van een grote hoeveelheid parkeerruimte. De oprit leidt ook naar het privégedeelte van het perceel.

7

8

9 Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per , aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : fax : Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : fax : Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 : og@vanhasselmakelaars.nl