Fogelsanghstate 12, 7608 HJ Almelo

Transcriptie

1 Fogelsanghstate 12, 7608 HJ Almelo Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Fogelsanghstate 12, 7608 HJ Almelo Op een rustige locatie, aan de rand van de wijk Schelfhorst gelegen, keurig onderhouden ruime eengezinswoning, type tussenwoning met een nieuwe keuken, badkamer en HR Remeha combi ketel, bouwjaar Indeling: Hal met modern (hang)toilet, trapkast en trapopgang, ruime Z-vormige woonkamer met een fraaie laminaatvloer, halfopen moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar terras. 1e Verdieping: Overloop met 3 grote slaapkamers (allen voorzien van een laminaatvloer), 1 inloopkast en een moderne badkamer met douchehoek(+cabine), vaste wastafel in badmeubel en 2e toilet, vaste trap naar. 2e Verdieping: Overloop, zolderberging met C.V. opstelplaats en grote 4e slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1973, inhoud circa 375 m³, perceelgrootte: 151 m²; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha HR combi ketel, bouwjaar 2013; - De woning heeft een ruime parkeergelegenheid achter de woning; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2014; - De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - Ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen, zoals winkelcentrum, scholen en bushalte. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1973 Maten object Aantal kamers 7 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 375 m 3 Perceel oppervlakte 151 m 2 Gebruiksoppervlakte 120 m 2 woonfunctie Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk Vrijstaand steen Ja Nee Energie Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 600 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Normaal

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Plattegrond

19 Plattegrond

20 Plattegrond

21 Locatie Adres gegevens Adres Fogelsanghstate 12 Postcode / plaats 7608 HJ Almelo Provincie Overijssel Locatiekaart

22 ... Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

23 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - Opmerkingen

24 Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij

25 verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken Overige daken b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende,

26 krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? / Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? / Gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

27 Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? k. Zijn er andere installaties met gebreken? Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?

28 c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar

29 b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: Elektra: Blokverwarming: f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

30 In tien stappen naar je nieuwe woning Stap 1: Oriënteer je op verschillende woonplaatsen Als je een woning koopt, is het belangrijk dat je kiest voor een omgeving waar je je thuis voelt. En natuurlijk moet je woonplek ook praktisch zijn. Drie tips: - Bedenk hoe ver je van je werk en je vrienden en familie wilt wonen. - Kijk in verschillende plaatsen rond. - Informeer bij inwoners hoe ze het wonen er ervaren. Stap 2: Besluit of je wel of geen makelaar inschakelt Een makelaar kan je veel werk uit handen nemen. Daardoor wordt het kopen van een huis eenvoudiger. Hij of zij kan onder andere: - geschikte woningen voor je zoeken. - een bezichtiging voor je begeleiden. - de waarde van een huis voor je inschatten en de onderhandelingen voeren. - de tekening van het koopcontract en de oplevering begeleiden. Veel dingen kun je ook zelf. Daarmee bespaar je op de kosten van een makelaar. Bedenk goed wat jij prettig of belangrijk vindt. Stap 3: Oriënteer je op verschillende soorten huizen Wordt het een appartement, eengezinswoning of iets anders? Je kunt jezelf deze vragen stellen om te bepalen welk type huis bij je past: - Ga je voor safe of zoek je een alternatiever huis? - Vind je het belangrijk om veel ruimte in huis te hebben? - Hoe belangrijk is een tuin voor je? - Heb je buren liever dichtbij of op afstand? Stap 4: Oriënteer je op verschillende wijken Als je weet in welke plaats je wilt wonen, is het zaak om een buurt te vinden die bij je past. Hoe doe je dat? Drie tips: - Rijd, fiets of wandel door verschillende wijken heen en geef je ogen goed de kost. - Zoek naar informatie over parkeren in de buurt en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer. - Zoek naar informatie over winkels, scholen, huisartsen en andere voorzieningen in de buurt. Stap 5: Bezichtig meerdere woningen Nu is het tijd voor het leukste onderdeel: woningen bezichtigen. Hoe meer je er bekijkt, hoe beter je een beeld krijgt van de plus- en minpunten. Let onder andere op: - De staat van het huis - De indeling en bergruimte - De hoeveelheid buitenruimte en privacy - De vraagprijs in verhouding tot de grootte van de woning En natuurlijk is je eerste indruk erg belangrijk! Stap 6: Verdiep je in de woning van je keuze Heb je eenmaal je droomhuis gevonden, dan begint het spel van vragen en bieden. Bereid je hier goed op voor door je nog eens goed in de woning te verdiepen. Begin dus niet meteen enthousiast te bieden. Tips: - Plan een tweede bezichtiging en laat zo nodig de bouwkundige staat van het huis keuren. - Bekijk de waarde van vergelijkbare huizen in de buurt. - Houd rekening met erfdienstbaarheden, lokale belastingen en andere verplichtingen. - Check of er vervuilde grond is. Stap 7: Bepaal hoeveel je wilt betalen Stippel een plan uit hoe je tot een voor jou acceptabele koopprijs komt. Tips: - Bekijk via het Kadaster wat er is betaald voor vergelijkbare woningen in de buurt. - Bedenk wat je maximaal kunt lenen en realiseer je dat er bij de afgesproken koopprijs

31 waarschijnlijk nog extra kosten komen: de kosten koper. - Ben je onzeker over de onderhandelingen? Schakel dan een makelaar in of vraag een vriend of familielid om hulp. Stap 8: Sluit de koop Ben je eruit gekomen op financieel vlak? Gefeliciteerd! Nu is het tijd om de koopovereenkomst op te laten maken. Zorg dat je: - ontbindende voorwaarden opneemt in de koopovereenkomst. - start met je hypotheekaanvraag. - de koopovereenkomst voorlegt aan een vriend of familielid, als je daar behoefte aan hebt. Stap 9: Regel je hypotheek Zodra je het eens bent over de koopsom, kun je starten met je hypotheekaanvraag. Hierin neem je onder andere mee: - de koopsom van het huis - verbouwingskosten - overdrachtsbelasting - notariskosten - je eventuele eigen vermogen dat je wilt inzetten Wil je weten welke stappen je doorloopt bij het afsluiten van een hypotheek? En heb je behoefte aan tips hierbij? Bekijk dan eens de website Stap 10: Naar de notaris Tot slot ga je naar de notaris om de koop definitief te maken en het huis op jouw naam te zetten. Daar teken je de eigendomsakte. Tips: - Inspecteer voordat je tekent het huis nog eens goed en kijk of het is opgeleverd zoals je hebt afgesproken. - Controleer of er geen fouten staan in de akte. Dan is het moment daar: het zetten van je handtekening. De woning is nu officieel van jou. Veel plezier in je nieuwe woning!