PERSBERICHT. Nieuwe werkelijkheid voor corporaties ook voor AlleeWonen merkbaar Jaarrapport AlleeWonen 2013 gepubliceerd

Transcriptie

1 PERSBERICHT Roosendaal, 27 mei 2014 Nieuwe werkelijkheid voor corporaties ook voor AlleeWonen merkbaar Jaarrapport AlleeWonen gepubliceerd Al meerdere jaren kondigde AlleeWonen aan zich meer te gaan richten op bestaand bezit, meer werk te maken van echte zeggenschap in buurten, en dat sloop- en nieuwbouwprogramma s af zouden lopen ten gunste van renovatie en energieprestatie. Uit het jaarrapport van AlleeWonen over het jaar wordt dit nu ook duidelijk. Voor de komende jaren ligt de focus van AlleeWonen voornamelijk op voldoende betaalbare woningen voor degenen die daar qua inkomen op aangewezen zijn. Van de voorraad zijn eind bijna woningen betaalbaar met een gemiddelde huurprijs van 492,19. Er gaat ook veel aandacht uit naar goede dienstverlening en zichtbaarheid en aanspreekbaarheid in de wijk. Ook door middel van verbetering van de energieprestatie draagt AlleeWonen bij aan het beheersen van de woonlasten voor bewoners. Bovendien blijkt uit onderzoek dat veel bewoners het financieel zwaar hebben. Voor de komende jaren betekent dat dat AlleeWonen in haar huurbeleid, maar ook op andere terreinen, zoekt naar mogelijkheden om met name de financieel zwakste huishoudens te ontzien. De komende jaren staan er nog steeds nieuwbouwwoningen op het programma die op dit moment in aanbouw zijn, maar veel minder dan in de afgelopen jaren. In leverde AlleeWonen op het gebied van nieuwbouw nog een grote prestatie: er werden in totaal 443 nieuwbouw woningen en 136 woningen in onderhoud In de aandachtswijken maken we steeds meer de stap naar meer verantwoordelijkheid en meer zeggenschap bij onze bewoners, zegt Harry Reininga. Er zijn zeer inspirerende bewonersinitiatieven, maar soms ook moeizame trajecten. De ingezette trajecten continueren we in de komende jaren. We verwachten onze inzet en aanwezigheid in onze wijken op een goed niveau te kunnen handhaven, mits de lastenverzwaring voor corporaties niet verder oploopt. De sanerings- en verhuurderheffing wordt door AlleeWonen deels opgebracht door lagere bedrijfslasten, die sinds 2011 al met zo n 15% zijn gedaald. Daarnaast wordt de heffing terugverdiend via de huurverhoging en daarmee zijn het de bewoners die feitelijk deze belasting betalen. AlleeWonen probeerde in die last in betaalbaarheid te beperken en heeft daarom de bedrijfslasten verder omlaag gebracht en investeringen in nieuwbouw omlaag gebracht. Uit de jaarrekening is gebleken dat AlleeWonen in staat bij te sturen op het niveau van de bedrijfslasten. Bedrijfsprocessen worden efficiënter, we hebben meer online klantbediening geïmplementeerd en werken aan het terugdringen van huurachterstanden en leegstanden. Iedere euro die we daar winnen kan naar de woning in de wijk, aldus Harry Reininga.

2 De belangrijkste resultaten van AlleeWonen in op een rij: In Roosendaal zijn 335 nieuwbouwwoningen opgeleverd en 3 renovatiewoningen in de bestaande bouw. Ook zijn 20 woningen onderhoud (zie specifiek overzicht hierna) In Breda zijn 108 nieuwbouwwoningen opgeleverd en de buurtvoorziening in Geeren-Zuid in de bestaande bouw. Ook zijn 116 woningen onderhoud (zie specifiek overzicht hierna) In alle aandachtswijken in Roosendaal is een wijkteam opgezet, van waaruit AlleeWonen met bewoners, gemeente en Traverse samenwerkt ten behoeve van de leefbaarheid. De zichtbaarheid van AlleeWonen in de wijk is vergroot. Samen met bewoners is AlleeWonen op zoek naar nieuwe vormen van participatie en zeggenschap. Het wijkteam ViceVersa, dat al enige jaren bestaat, is onder andere qua bewonersnetwerk weer verder uitgebouwd. In Breda zijn vooral in Geeren-Zuid en Linie grote stappen gemaakt in de ontwikkeling, zowel op fysiek gebied als op het gebied van leefbaarheid. In Geeren-Zuid is het buurthuis ontwikkeld tot een voorziening van waaruit inmiddels een coöperatief bewonersbedrijf werkzaam is. In Linie is gebleken dat de Creatieve wijk Linie en de Buurtsalon steeds belangrijker worden voor de wijk, met positieve gevolgen voor de verkoop van kluswoningen. Deze zijn in korte tijd verkocht en de bewoners zijn inmiddels volop aan het klussen. In zijn 304 nieuwe woningen aangesloten op een duurzaam energiesysteem. In totaal zijn eind 772 huishoudens van AlleeWonen aangesloten op een duurzaam energiesysteem. In zijn een aantal klantprocessen verder gedigitaliseerd. De online dienstverlening heeft een flinke slag gemaakt met het huurderportaal op de nieuwe website van AlleeWonen, waarin huurders onder andere hun gegevens kunnen wijzigen en online betalingen kunnen doen. Roosendaal Locatie en project Type woning/doelgroep/categorie Aantal opgeleverd Molenstraat 93 (centrum): De Bottelarij 7 appartementen betaalbaar Eén- en tweepersoonshuishoudens alle leeftijden 7 Burgerhout (rand centrum): De Linde Waterland fase 2 (Tolberg): Champetter 505 fase 2/3 (Kroeven): Kwatrijn en Kwintijn 12 appartementen betaalbaar 25 appartementen dure huur (oorspronkelijk 24, maar + 1) Eén- en tweepersoonshuishoudens, leeftijd minimaal 40 jaar De geplande 80 m2 zorginfrastructuur is tot een woning omgebouwd. 63 appartementen (betaalbaar) Integraal verhuurd aan Stichting Groenhuysen Senioren met zorgbehoefte (extramuraal) 15 appartementen koop (Waterjuffer), in 2014 worden Waterlelie (19 appartementen) en Waterhoen (23 appartementen) Kwatrijn 17 appartementen (betaalbaar) Kwatrijn 17 appartementen Koopgarant Kwintijn 17 eengezinswoningen (dure huur) Kwintijn 10 patiowoningen (dure huur) Kwatrijn: één- en tweepersoonshuishoudens Kwintijn: niet specifiek huur 15 koop 61

3 Bloemschevaert fase 1 (Kortendijk) 57 PG-plaatsen (psycho geriatrisch) (voor Groenhuysen) 89 appartementen (voor Groenhuysen) 6 dure huurappartementen Specifiek: Blok A: 31 PG-plaatsen en 51 appartementen voor Groenhuysen Blok B: 27 PG-plaatsen en 38 appartementen Groenhuysen + 6 dure huur appartementen 152 Totaal 335 (Bestaande bouw) Locatie en project Stand van zaken Aantal opgeleverd Renovatie 5 Credo-panden (10 renovatiewoningen) Molenstraat 97 is in opgeleverd (3 appartementen) Molenstraat 117 is verkocht aan een projectontwikkelaar Molenstraat 53, 43 en 57 worden in 2014 opgeleverd, wegens moeizaam traject. De omgevingsvergunningen zijn wel in verstrekt. 3 Credo-panden, combinaties wonen en werken m2 maatschappelijk en bedrijfsonroerend goed Op de begane grond van Molenstraat 43 en 57 komen winkel en bedrijfsruimte, in totaal 2 ruimten. Uitvoering start in Omgevingsvergunningen zijn wel in verstrekt. Parrotia (800 m2 bestaande bouw) staat on hold. In hebben we een heroriëntatie voor de toekomst afgerond. In 2014 vervolgen we dit met een bouwkundige haalbaarheidsstudie. De oorspronkelijk geplande gemeenschappelijke ruimte in De Linde (zie nieuwbouw) is omgebouwd naar een woning (80 m2). Het totaal aantal appartementen kwam daarbij op 37, i.p.v. 36. In de Bloemschevaert starten we in met de uitvoering van het maatschappelijk vastgoed (ongeveer 800 m2, dat wordt verhuurd aan Groenhuysen). Voor de commerciële ruimte (ongeveer 200 m2) is een huurcontract afgesloten met een huisarts. Er zijn nog 2 ruimten onverhuurd. Totaal 3 (Onderhoud / groot onderhoud / renovatie) Locatie en project Werkzaamheden Aantal opgeleverd

4 Renovatie 84 eengezinswoningen in 504 Kroeven 20 appartementen President Kennedylaan Kroeven Het investeringsbesluit voor de renovatie is goedgekeurd. De ontwerpfases zijn met participatie van bewoners doorlopen. Het sociaal plan voor de renovatie is getekend en de uitvoering start in Kozijnvervanging en na-isoleren achtergevel. Onderhoud aan de woningen is naar tevredenheid van bewoners uitgevoerd en is in augustus 20 Totaal 20 Breda Locatie en project Type woning/doelgroep/categorie Aantal opgeleverd Plan Aa (Geeren-Zuid) 25 huurwoningen, opgeleverd in april, betaalbaar (geen specifieke doelgroep) 32 koopgarantwoningen, opgeleverd in februari-april, koop (geen specifieke doelgroep) 8 huurwoningen patio, opgeleverd in april, dure huur (middeninkomens) 43 huurappartementen, opgeleverd in juli, betaalbaar (geen specifieke doelgroep) 76 huur 32 koop Totaal 108 (Bestaande bouw) Locatie en project Stand van zaken Aantal opgeleverd Buurtvoorziening Geeren-Zuid De verbouwing is opgeleverd aan de commerciële huurders en de maatschappelijke gebruikers. De eerste bewonerscoöperaties zijn gestart en hebben lokale en landelijke aandacht gekregen. opgeleverd Totaal opgeleverd (Onderhoud / groot onderhoud / renovatie) Locatie en project Werkzaamheden Aantal opgeleverd Geeren-Zuid, deelplan 3, 98 huurwoningen Geeren-Zuid, Moerwijkzicht, 241 etagewoningen Het groot onderhoud is in februari Dak vervangen en installatietechnische werkzaamheden. Het herstel van het voegwerk op balkons en galerijen is uitgelopen en wordt in 2014 afgerond. In 2014 onderzoek naar vervolgmaatregelen op het gebied van energetische maatregelen. 98 geen (wel in januari 2014)

5 Linie, 18 woningen (stempel 1) Haagse Beemden, Gageldonk e.o., 93 huurwoningen De renovatie is in april gestart en is in juli Fase 1: gestart in en afgerond begin Fase 2: start in voorjaar Schilderwerk, installatietechnische werkzaamheden en bouwkundige aanpassingen aan het casco. De oplevering verwachten we in 2014 te realiseren. 18 geen (wel in 2014) Totaal 116 Einde bericht / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Noot aan redactie Over AlleeWonen AlleeWonen is actief in het werkgebied West-Brabant met een concentratie binnen het stedelijk gebied van Breda en Roosendaal. We huisvesten circa huishoudens en bezitten ruim verhuureenheden. AlleeWonen levert goed en betaalbaar wonen in wijken die bewoners herkennen als mijn eigen wijk. Gebieden waarin mensen ontwikkelen en elkaar op eigen wijkse wijze ontmoeten. We helpen bij het schoon, heel en veilig houden van de buurt en bij het creëren van welzijn en werk door de bewoners. Voor meer informatie AlleeWonen Laan van Brabant BL Roosendaal Telefoon: (0165) media@alleewonen.nl Voor het gehele jaarrapport : zie onze website onder AlleeWonen/publicaties.