Breda. Groot Ypelaardreef 93. Vraagprijs: ,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 Groot Ypelaardreef 93 Breda Vraagprijs: ,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Luxe en groot 3-kamerappartement (totale oppervlakte 165m²) gelegen op de 2e verdieping aan de rustige kant van het gebouw. Royale woonkamer (ca. 60 m²) met veel lichtinval, 2 slaapkamers, badkamer, ruim zonnig balkon, berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement ligt in het luxe afgewerkt complex Residence Le Chateau, gelegen in de wijk Ypelaar, tegenover winkelcentrum De Burcht en nabij diverse uitvalswegen. Op de begane grond van het complex is een medisch centrum gevestigd. Tevens is er een bushalte voor de deur (driemaal per uur richting NS station en centrum). Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl

2 KENMERKEN Bouwjaar : ca Isolatie : volledig geïsoleerd Inhoud : ca. 485m³ CV-ketel : Nefit (bouwjaar 2007) Woonoppervlakte : ca. 147m² Onderhoud : goed, uitstekend Oplevering : in overleg U treft deze woning ook aan op onze internetsite 2

3 OMSCHRIJVING INDELING BEGANE GROND Entree met bellentableau, brievenbussen en centrale hal met een fraai atrium, trappenhuis en twee liftinstallaties. Voorts toegang naar ondergelegen parkeerkelder met parkeerplaats nr. 27 INDELING APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING Ruime entree / hal, met garderobe, videofoon-installatie en meterkast (9 groepen en 1 aardlekschakelaar). Toilet, volledig betegeld met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer (ca. 60m²), met eiken vloerdelen, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking, sfeervolle elektrische open haard en toegang tot balkon. Open eetkeuken (ca. 22m²), met keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Alle apparatuur is van Atag. Tevens is de keuken voorzien van een aparte provisieruimte. Slaapkamer I (± 6.75x3.06m), met eiken vloer, spachtelputz- wandafwerking en toegang tot de badkamer. Badkamer, volledig betegeld met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, designradiator, vaste wastafel en vaste kast en mechanische ventilatie. Alle kranen zijn thermostaatkranen. Slaapkamer II (± 5.55x2.61m), met eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Bijkeuken, met klein keukenblok en aansluitpunten voor de wasapparatuur, cv- combiketel ( Nefit combi) en de mechanische ventilatie unit. BIJZONDERHEDEN -De servicekosten bedragen 197,10 per maand. In deze bijdrage zijn onder meer de kosten voor de opstalverzekering, de reservering voor groot onderhoud en de onderhoudskosten voor de kelder en de liftinstallatie opgenomen; -Het appartement is gebouwd onder GIW garantie. Deze garantie is overdraagbaar, de nieuwe eigenaar kan hier dezelfde rechten aan ontlenen als de huidige. 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 Appartement 16

17 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Groot Ypelaardreef HC BREDA Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t. 17

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - totale keuken - keukengordijnen keukenaccessoires verlichting, te weten: - spotjes (losse) kasten, legplanken, te weten: - kast bijkeuken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - wandlampen badkamer - plafonnier sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 18

19 LOCATIE Adres gegevens Groot Ypelaardreef HC Breda 19

20 ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. 20

21 Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Brochure: Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op ( ) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.. 21

22 Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat ST BREDA (076) hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 22