Kengetallen woningbouw 23 Vrijstaand 24 Geschakeld 36 Gestapeld 48 Verplaatsbaar 64 Uitbreiding 68 Bijgebouwen 76 Kelder onder woning 80

Transcriptie

1

2 INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 4 Omgaan met extreme marktfluctuaties 8 Column Ton de Groot 10 Opbouw KengetallenKompas 11 Toelichting op cijfers en condities 13 Investeringskosten 19 Kengetallen woningbouw 23 Vrijstaand 24 Geschakeld 36 Gestapeld 48 Verplaatsbaar 64 Uitbreiding 68 Bijgebouwen 76 Kelder onder woning 80 Kengetallen utiliteitsbouw 83 Kantoorfunctie 84 Overheidsfunctie 94 Onderwijsfunctie 100 Zorg- / Gezondheidsfunctie 104 Hotelfunctie 108 Bijeenkomst- / Recreatiefunctie 112 Winkel- / Horecafunctie 120 Bedrijfsfunctie 132 Sportfunctie 142 Agrarische functie 148 Parkeergarage 154 6

3 Kengetallen Civiele werken 175 Wegen 176 Bruggen / Fly-overs 182 Tunnels 190 Kengetallen sloopwerkzaamheden 195 Woningbouw 196 Utiliteitsbouw 198 Asbestsanering 202 Trekken palen 204 Kengetallen terreininrichting 207 Woningbouw 208 Utiliteitsbouw 210 Kengetallen bijkomende kosten 213 Woningbouw 214 Utiliteitsbouw 215 Civiele werken 216 Sloopwerkzaamheden 217 Begrippen 219 Advertentieverantwoording 224 7

4 COLUMN Stapelen van functies, voordeliger of duurder? Veel opdrachtgevende partijen gaan er gemakshalve van uit dat het voordeliger is om verschillende functies in één gebouw te combineren dan aparte gebouwen te maken voor de verschillende functies. Immers: door verschillende functies op elkaar te stapelen verdeel je de kosten van het dak en de fundering over de verschillende functies. Waar men echter aan voorbij gaat, is dat het stapelen van verschillende functies een gebouw over het algemeen complexer maakt. Stramienmaten verschillen, en kolom en schijfstructuren moeten worden gecombineerd, waardoor de constructie gecompliceerder en dus duurder wordt. Daarnaast zorgt een stapeling van functies voor een toename van verkeersruimten. Er dienen extra entrees, trappen en liftstopplaatsen te worden gemaakt om alle functies onafhankelijk van elkaar te kunnen bereiken. De vraag is nu: wat weegt er zwaarder, het delen van de kosten van het dak en fundering of de extra kosten in de constructie en de kosten voor de extra verkeersruimten? De besparingen blijken over het algemeen weg te vallen tegen de meerkosten. Mogelijk belangrijker voor de haalbaarheid is dat het nuttig oppervlak afneemt. Ook al blijven de bouwkosten per m² gelijk, er zijn tegelijkertijd door het verlies aan verkeersruimten minder m² te verkopen of te verhuren. Indien het toch noodzakelijk is om op een kavel verschillende functies te stapelen, dan zullen de opbrengsten per m² hoger moeten zijn om de extra kosten te compenseren. Ton de Groot Beëdigd bouwkostendeskundige, IGG Bouwkostenadvies 10

5 GESCHAKELD SERIEMATIG 3 LAAGS (SCHUIN DAK) WONINGBOUW hoog laag Schakeling van een aantal identieke woningen. Schuin pannendak met kleine dakramen. Simpele detaillering en metselwerk gevel, grote mate van repetitie. Oppervlakte van de woningen ca m² BVO. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 716,- 619,- 880,- Bouwkosten / BIH 272,- 245,- 318,- Herbouwkosten / BVO 798,- 651, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,77 0,77 0,77 Gevel / BVO 0,56 0,53 0,58 Gevel open 38% 35% 41% BIH / BVO 2,63 2,53 2,77 Fundering op staal - 11,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 27,- / BVO Kelder onder de woning zie pagina

6 GESTAPELD HOOGBOUW (MAX. 22 LAGEN) WONINGBOUW hoog laag Hoogbouw woontoren tot maximaal 22 lagen. Centrale kern met minimaal twee liften. Vier of vijf woningen per laag, ruim opgezette entreehal met toegangsbeveiliging. Decentrale installaties. Gevelwasinstallatie. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.110,- 938, ,- Bouwkosten / BIH 368,- 324,- 409,- Herbouwkosten / BVO 1.200,- 979, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,75 0,75 0,75 Gevel / BVO 0,55 0,52 0,57 Gevel open 50% 47% 55% BIH / BVO 3,02 2,90 3,17 Moeilijk bereikbaar + 41,- / BVO Loggia s ipv balkons + 25,- / BVO Kelder onder het woonblok zie pagina

7 OVERHEIDSFUNCTIE GEMEENTEHUIS hoog UTILITEITSBOUW laag Kleinschalig kantoor van enkele verdiepingen, hoogwaardige materiaalkeuzes. Luchtbehandeling met beperkte koeling. Intern trappenhuis bij entree, plat dak. Excl. afwerking raadzaal en specifieke ruimten. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.333, , ,- Bouwkosten / BIH 387,- 364,- 428,- Herbouwkosten / BVO 1.597, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,91 0,91 0,91 Gevel / BVO 0,55 0,54 0,56 Gevel open 42% 39% 50% BIH / BVO 3,44 3,37 3,51 Fundering op staal - 8,- / BVO Uitgebreide koeling + 117,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 40,- / BVO

8 BEDRIJFSFUNCTIE DISTRIBUTIECENTRUM hoog UTILITEITSBOUW laag Rechthoekig bedrijfspand, > m², met een groot aantal laaddocks. Ca. 10% met kantoorfunctie. Interne hoogte ca. 10 m¹. Vloerbelasting 15 kn/m². Basisafwerking, inbouwpakket en beperkte luchtbehandeling. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 527,- 509,- 552,- Bouwkosten / BIH 53,- 52,- 55,- Herbouwkosten / BVO 538,- 518,- 569,- VORMFACTOREN basis laag hoog VVO / BVO 0,96 0,96 0,96 Gevel / BVO 0,29 0,28 0,30 Gevel open 4% 3% 5% BIH / BVO 9,92 9,72 10,12 Exclusief basisafwerking - 21,- / BVO Uitgebreide luchtkoeling + 48,- / m² kantoor Terreininrichting + 74,- / m² terrein

9 BRUGGEN / FLY-OVERS VOETGANGERSBRUG CIVIELE WERKEN Stalen brug over een smalle sloot (max. 20 m¹). Meestal in één enkele overspanning. Brugdek rust op twee gefundeerde landhoofden. BOUWKOSTEN basis laag hoog 1 wandelstrook / m¹ 3.400, , ,- PROFIEL Breedte wandelstrook 1,3 m¹

10 SLOOPWERKEN

11 TERREININRICHTING OPENBAAR PLEIN De inrichting van een openbaar plein, bestaande uit de terreinafwerking, de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur berekend over het totale terreinoppervlak. INRICHTINGSKOSTEN / M² TOTAAL TERREIN laag hoog Ondergrondse infrastructuur 37,- 60,- Bovengrondse infra & terreinafwerking 67,- 111,- VORMFACTOREN TERREINOPPERVLAKTE laag hoog Bebouwd oppervlak 0 % 0 % Tuininrichting 0 % 0 % Groeninrichting 7 % 10 % Rijwegen 8 % 8 % Parkeerverharding 5 % 5 % Sierbestrating 45 % 60 % Overige verharding 30 % 10 % Water 5 % 7 % TERREIN Binnenstedelijk + 9,- / m² totaal terrein 211