Bijlagen bij Notitie Routing en kostenverhaal ruimtelijke initiatieven Boxtel

Transcriptie

1 Bijlage A Mogelijke tarieventabel voor activiteit bouwen Doel is de tarieven te verlagen voor kleinere initiatieven met 20-25% en met 0-5% voor grotere initiatieven. Als uitgangspunt is genomen een (nagenoeg) gelijk tarief bij bouwkosten van en een tarief dat tussen de 20 en 25% lager ligt bij Het legestarief bij bedraagt nu 1.708, dit is 34,16 van de bouwkosten. Dit verminderd met 20 tot 25% betekent, 27,3 tot 25,6. Afgerond 27. Bij bouwkosten tot bedraagt het legestarief dan 27 van de bouwkosten, te weten (-21,0%). Wanneer het tarief vanaf vervolgens toeneemt met 25 van de bouwkosten boven die , is een tarief van toepassing van bij bouwkosten van terwijl het huidige tarief bedraagt (+0,2%). Boven de dient het huidige promillage gehandhaafd te blijven op 16,4. Vergelijking huidige tarieven met mogelijke tarieven voor activiteit bouwen Bouwkosten in Huidig legestarief in Mogelijk tarief in Afwijking in % ,50 270, , , , , , ,00 0 Pagina 1

2 Bijlage B Voorbeelden van geschikte maatstaven om onderscheid te maken naar de aard van het initiatief Voor het onderscheid in omvang van het initiatief kan gebruikt gemaakt worden van de volgende maatstaven: Aantal eenheden (bijv. 2 woningen, 4 kamers, et cetera) Oppervlakte en inhouden (bij voorkeur bepaald volgens NEN2580): o Gebruiksoppervlakte (Bouwbesluit / BAG) o Bedrijfsvloeroppervlakte o Vrije verkoopvloeroppervlakte o Bruto inhoud Perceelsoppervlakte Enkele voorbeelden van geschikte maatstaven om onderscheid te maken naar de aard van het initiatief: Gebouwfuncties Bouwbesluit / gebruiksdoelen BAG Soorten bouwwerken / gebruik uit het Besluit omgevingsrecht (Bor) Gestandaardiseerde (hoofd)bestemmingen volgens SVBP2008 Indeling in bouwwerken volgens vastgestelde bouwkostenlijst Gebouwfuncties Bouwbesluit / gebruiksdoelen BAG woonfunctie bijeenkomstfunctie celfunctie gezondheidszorgfunctie industriefunctie kantoorfunctie logiesfunctie onderwijsfunctie sportfunctie winkelfunctie overige gebruiksfunctie bouwwerk, geen gebouw zijnde (alleen Bouwbesluit Soorten bouwwerken / gebruik uit Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) bijbehorend bouwwerk dakkapel, dakopbouw tuinmeubilair erf- of perceelafscheiding vlaggenmast antenne-installatie bouwwerk t.b.v. infrastructuur of openbare voorziening bouwwerk t.b.v. recreatief nachtverblijf speeltoestel Pagina 2

3 gebruik van gronden t.b.v. evenementen gebruik van bouwwerken gebruik van recreatiewoning voor bewoning Gestandaardiseerde (hoofd)bestemmingen volgens SVBP2008 agrarisch agrarisch met waarden bedrijf bedrijventerrein bos centrum cultuur en ontspanning detailhandel dienstverlening gemengd groen horeca kantoor maatschappelijk natuur recreatie sport tuin verkeer water wonen woongebied overig Indeling in bouwwerken volgens vastgestelde bouwkostenlijst woningen woninguitbreidingen en verbouwingen bijgebouwen tuin- en straatmeubilair bedrijfshallen overige gebouwen tuinbouwkas varkensstal koeienstal kippenstal paardenstal overige agrarische bedrijfsgebouwen mestsilo / -kelder Pagina 3

4 (parkeer)kelder Pagina 4

5 Bijlage C Mogelijke uitwerking bepaling tarieven afhankelijk van categorie en procedure Voor de bepaling van de tarieven ten behoeve van ruimtelijke initiatieven en de daaropvolgende formele procedures is in eerste instantie uitgegaan van een inschatting van de tijdsbesteding van de te verrichten werkzaamheden. Hierbij dient vervolgens een uurtarief vastgesteld te worden om te komen tot tarieven. Hierbij is gebruik gemaakt van gegevens uit de legesverordeningen van Schijndel en Valkenswaard en de ontwerpregeling plankosten exploitatieplan. In de tabel zijn bedragen opgenomen door het aantal uren te vermenigvuldigen met een uurtarief van 100,00. Dit komt overeen met een gemiddeld uurtarief van de medewerkers van de afdeling WM en RO waarbij een inhuurtoeslag van 28% is gehanteerd. Allereerst het onderscheid naar categorieën en omvang: Categorie Woningen nieuw hoofdgebouw ( 1 woning = 1 eenheid) Woningen uitbreiding / verbouwing Niet-woningen nieuw hoofdgebouw (100 m2 GO = 1 eenheid) Niet-woningen uitbreiding (500 m2 GO = 1 eenheid) Niet-woningen verbouwing (500 m2 GO = 1 eenheid) Bouwwerk, geen gebouw zijnde Klein initiatief Groot initiatief Projectinitiatief - 1 t/m 5 woningen Vanaf 6 woningen Bijlage II Bor - <= 500 m2 >500 m2 Bijlage II Bor; GO <= 500 m2 Bijlage II Bor; >500 m2 GO; <= 2500 m2 GO Voldoet niet aan artikel 4 bijlage II bor >2500 Bijlage II Bor Niet in bijlage II Bor Civieltechnisch werk - zoals brug, tunnel, viaduct, et cetera Terreinen (wijziging gebruik) - Perceel <= 2500 m2 Perceel > 2500 m2 Het onderscheid naar de verschillende procedures: Klein initiatief Groot initiatief Projectinitiatief Soort procedure Informele procedure Informatieverstrekking Gratis Gratis Gratis Inventarisatie Gratis Gratis Gratis Beoordeling ruimtelijk initiatief Pagina 5

6 Formele procedure - regulier Binnenplanse afwijking, kleine buitenplanse afwijking Formele procedure uitgebreid 20% van tarief activiteit bouwen; min: 500; max: % van tarief activiteit bouwen; min: 2.500; max: Grote buitenplanse afwijking per eenheid; min: 9.000; max: Vaststellen bestemmingsplan per eenheid; min: 6.000; max: Wijzigen bestemmingsplan per eenheid; min: 3.000; max: Toepassen coördinatie -10% -10% -10% Beheersverordening per eenheid; Min: Max: % van tarief activiteit bouwen; min: 5.000; max: per eenheid; min: ; max: per eenheid; min: ; max: per eenheid; min: 5.000; max: per eenheid; Min: 2.500; Max: Bovengenoemde kosten hebben alleen betrekking op het voeren van de procedure door de gemeente. De kosten van opstellen van het bestemmingsplan, het wijzigingsplan, de beheersverordening of de ruimtelijke onderbouwing en de daarbij behorende externe adviezen worden door de initiatiefnemer zelf betaald. Op verzoek kan de gemeente dit doen. Kosten daarvan worden verhaald via een op te stellen begroting. Door het opvragen van offertes kunnen de kosten nauwkeurig vooraf bepaald worden. Voorbeelden De voorbeelden zijn uit het recente verleden. Verschuldigde bedragen volgens de huidige systematiek zijn gebaseerd op de tarieven van Voorbeeld klein initiatief: woninguitbreiding Nestelaar 31 Onderdeel Huidige systematiek Nieuw systematiek Bouwen bouwwerk (bouwkosten: ) Afwijken bestemmingsplan (artikel 4 bijlage II Bor) TOTAAL Voorbeeld groot initiatief: wijziging/splitsing Roderweg 22 Onderdeel Huidige systematiek Nieuw systematiek Bouwen bouwwerk (bouwkosten: ) Wijziging bestemming Begroting vooraf en werkelijk bestede uren jurist achteraf Pagina 6

7 Publicatiekosten Afwijken regels bestemmingsplan Afwijken bestemmingsplan (artikel 4 bijlage II Bor) TOTAAL Voorbeeld projectinitiatief: 10 woningen Baroniestraat/Molenstraat Onderdeel Huidige systematiek Nieuw systematiek Bouwen bouwwerk (bouwkosten: ) Afwijken bestemmingsplan (ruimtelijke onderbouwing) begroting TOTAAL In 2008: procedure 889 en beoordeling ruimtelijk onderbouwing via begroting Pagina 7