VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING BURTON JOSTWEG 21 TE 6041 PG ROERMOND

Transcriptie

1 - 1 - VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING BURTON JOSTWEG 21 TE 6041 PG ROERMOND de te Amsterdam gevestigde de naamloze vennootschap ABN AMRO BANK N.V., als rechtsopvolger onder algemene titel van de naamloze vennootschap Fortis Bank Nederland N.V., kantoorhoudende te 1082 PP Amsterdam, Gustav Mahlerlaan 10, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , ABN AMRO BANK N.V. hierna te noemen: 'verkoper'. I VERKLARINGEN VOORAF DOEL VAN DE AKTE Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. DATUM EN PLAATS VEILING Deze executoriale verkoop vindt plaats op zestien februari tweeduizend zeventien vanaf dertien uur dertig minuten in Amrath Hotel Born Sittard-Thermen, Langereweg 21 te 6121 SB Born voor mij, notaris, of eventueel een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, alsmede hun waarnemers, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Deze voorwaarden worden geplaatst op hierna te noemen: de website. REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: KADASTRALE GEMEENTE ROERMOND het woonhuis met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Burton Jostweg 21 te 6041 PG Roermond, kadastraal bekend gemeente Roermond, sectie C nummer 6518, groot vier are negentig centiare (4 a 90 ca) hierna ook te noemen: het registergoed. Het hiervoor vermelde adres is overeenkomstig de Basisregistraties voor adressen en gebouwen. DE EIGENAAR/SCHULDENAAR De eigenaren van het registergoed zijn: - enzovoort hierna samen te noemen: 'de eigenaar'. De eigenaar is ook de schuldenaar. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het registergoed werd verkregen door de eigenaar, ieder voor een gelijk deel, door koop

2 krachtens akte van levering. Van deze levering blijkt uit een akte op een november tweeduizend vier verleden voor mr. A.B.J.M. Urlings, notaris te Roermond, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Roermond op twee november tweeduizend vier, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 33. Uit deze akte blijkt: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; en - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. De akte maakt geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek, dan wel bij kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen, tenzij uit deze akte anders blijkt. HYPOTHEEK/PANDRECHT Op het registergoed is ten behoeve van de verkoper gevestigd een recht van hypotheek respectievelijk pand, hierna te noemen "het hypotheekrecht" respectievelijk "het pandrecht". Hiervan blijkt uit een akte op twaalf oktober tweeduizend zes verleden voor mr. J.L.H. Houben, destijds notaris te Roermond, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op dertien oktober tweeduizend zes, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 51236, nummer 31, deze akte hierna te noemen: de hypotheekakte. Het hypotheekrecht strekt tot meerdere zekerheid voor de terugbetaling van: a. de geldlening; b. de verschuldigde renten; c. de kosten; d. al hetgeen de bank/verkoper blijkens haar administratie van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen of kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin van toepassing verklaarde Algemene (Hypotheek)Voorwaarden. RANGORDE INSCHRIJVING(EN) Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste in rang. Op grond hiervan is verkoper bevoegd over te gaan tot executie van het registergoed. SCHULD Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de administratie van verkoper. RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID De door de hypotheek gedekte vordering is direct opeisbaar geworden door: nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige aanmaningen van verkoper. VERZUIM Op grond van het hiervoor vermelde is de schuldenaar in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt en is verkoper als gevolg daarvan bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en als eerste pandhouder. Verkoper kan daarom onder meer gebruikmaken van zijn recht tot executoriale - 2 -

3 - 3 - verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte. AANZEGGING Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan de eigenaar/schuldenaar. II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 zijn vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel. Een afschrift daarvan is gedeponeerd bij de Rechtbank Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006. Een afschrift van de akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Roermond op een februari tweeduizend zes in deel nummer 26, Deze Algemene Veilingvoorwaarden worden hierna ook genoemd: AVVE. Door het uitbrengen van een bod aanvaardt de bieder/koper de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVVE en de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden voortvloeien. III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A.1. en A.2. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de openbare veiling op zestien februari tweeduizend zeventien te Born doorgaat); en B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren. A.1. Openbare executoriale verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag I. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. II. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. III. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad, bieden voor een ander a. Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie (3) werkdagen. b. Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken

4 - 4 - akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 4. Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 5. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c AVVE en overeenkomstig artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de inzetpremie voor rekening van verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie met de koopprijs verrekend. In afwijking van artikel 7 lid 3 AVVE vervalt het recht op inzetpremie in geval van intrekking na de inzet alsook ingeval dat niet tot gunning wordt overgegaan. 6. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid, aanvullende zekerheden Bieders moeten zich tegenover de notaris kunnen legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling desgevraagd kunnen aantonen door: - het gebruikmaken voorafgaand aan de veiling van een internetborg zoals hierna onder III.A.2. sub 14 omschreven; of - een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de wet te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken. De financiële gegoedheid van bieders is uitsluitend ter beoordeling van de notaris. Het staat de notaris te allen tijde vrij tijdens veiling aanvullende zekerheden te verlangen, waaronder begrepen ten aanzien van de betaling van de waarborgsom te bepalen dat die direct of daags ná veiling dient te worden voldaan. Als de verkoper niet tot gunning overgaat terwijl op grond van vorenstaande reeds een waarborgsom is voldaan, wordt deze per omgaande teruggestort casu quo wordt de bankgarantie teruggezonden. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor de verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling. 7. Waarborgsom, kosten en betaling koopprijs, machtiging aan notaris Waarborgsom Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan op grond van het in artikel 6 bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning en zal

5 - 5 - deze direct na ontvangst van de koopprijs worden teruggestort. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor de verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling. De kosten van de veiling voor zover voor rekening van koper en het bedrag van de overdrachtsbelasting moeten worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. De koopprijs en de eventuele overige kosten moeten worden voldaan, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Machtiging aan notaris Betalingsvoorwaarden, ingebrekestelling en verzuim Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris welke betalingen en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris het aldus ontvangene uit te keren aan wie het toekomt. Indien koper in verzuim is met (tijdige) betaling van de koopprijs zal verkoper koper in gebreke stellen op de in artikel 22 lid 2 AVVE omschreven wijze. Na verloop van de termijn voor ingebrekestelling is de waarborgsom direct opeisbaar en zal die - in afwijking van artikel 12 lid 3 AVVE - door de notaris aan verkoper worden uitgekeerd zonder dat enige rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist. 8. Verzuimrente 1. Koper is geen rente verschuldigd. Het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVE en de tweede zin van artikel 19 lid 4 AVVE is niet van toepassing. 2. Koper moet in afwijking van het hiervoor onder 8.1 bepaalde, wel rente betalen over het verschuldigde bedrag vanaf het moment dat enige in de AVVE en deze akte vermelde betalingstermijn wordt overschreden en koper daardoor in verzuim is. De verschuldigde rente is gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunt. 9. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10. Eigenaarslasten Ter informatie: volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten voor het registergoed voor wat betreft het jaar 2016: - onroerend zaakbelasting: zes honderd negen en dertig euro en zes en vijftig eurocent ( 639,56); - rioolrecht: een honderd zes en zestig euro en achttien eurocent ( 166,18); - waterschapslasten: zes en negentig euro en vier en dertig eurocent ( 96,34). Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel onder 11 van deze voorwaarden bepaalde. 11. Veilingkosten 1a. In afwijking van artikel 9 lid 1 AVVE komen de volgende kosten en heffingen voor rekening van koper: - het honorarium van de notaris;

6 de overdrachtsbelasting en omzetbelasting; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming na de aflevering; - de kosten waarvoor een koper krachtens de wet aansprakelijk is; - alle kosten gepaard gaande met een akte de command. Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 1b. Voor het moment van betaling van (een voorschot op) deze kosten wordt verwezen naar het bepaalde onder 7 van deze voorwaarden. 2. De kosten die niet voor rekening van de koper zijn, worden uit de koopprijs voldaan. 12. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, thans niet in gebruik, doch laatstelijk in gebruik geweest als woonhuis. Volgens berichten van de gemeente Roermond uit juni tweeduizend zestien maakt het registergoed deel uit van het bestemmingsplan "Roer en Hambeek", waarin de bestemming "wonen" aan het registergoed is toegekend. Volgens bericht van de gemeente Roermond de dato zeven december tweeduizend zestien is op veertien december tweeduizend zestien het nieuwe bestemmingsplan "Roer en Hambeek" in procedure gebracht. Dit plan staat thans op vermeld. Deze website meldt dat de dossierstatus 'in voorbereiding' wordt toegekend vanaf de eerste beschikbaarstelling, wat bij de bestemmingsplanprocedure mogelijk een voorbereidingsbesluit kan zijn. De dossierstatus in voorbereiding eindigt gelijktijdig met het beschikbaar stellen van het vastgestelde bestemmingsplan. Voor de van toepassing zijnde regels voor wat betreft het in procedure gebrachte bestemmingsplan wordt voorts verwezen naar hetgeen wordt gepubliceerd via en Gebruik bij de eigenaar? Blijkens opgave van de gemeente waar het registergoed is gelegen, staan de eigenaar en zijn gezin ingeschreven als bewoner op het adres van het registergoed. Het registergoed wordt echter, voor zover bekend, op dit moment niet bewoond door de eigenaar en zijn gezin. 14. Gebruik bij derden? Artikel 20 lid 2 AVVE is niet van toepassing; in plaats daarvan geldt het volgende: 1. Volgens de gemeentelijke basisadministratie staan naast de eigenaar en diens gezin op het adres van het registergoed geen andere personen ingeschreven als bewoner. 2. Verkoper verklaarde gegronde redenen te hebben om het huurbeding niet in te roepen, noch daarvoor verlof aan te vragen bij de Voorzieningenrechter. 3. In dit artikel wordt voor zover van toepassing onder huur tevens pacht en huurkoop verstaan en wordt onder huurovereenkomst tevens verstaan een andersoortige overeenkomst op grond waarvan een ander dan de eigenaar van het registergoed het gebruik heeft van het registergoed. 4. Indien het registergoed ten tijde van de levering in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het

7 - 7 - registergoed te bewerkstelligen. 5. Indien het registergoed is verhuurd, gaan de rechten en plichten uit de huur op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. De huurtermijnen of overige aanspraken zijn verpand/gecedeerd aan de verkoper. Per de datum van de ondertekening van de notariële verklaring van betaling doet de verkoper afstand van het pandrecht/de cessie, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de koper wordt aanvaard. De verkoper staat er niet voor in dat de huurtermijnen of overige aanspraken niet zijn verpand of gecedeerd aan derden of dat niet op een andere wijze is beschikt over termijnen die bij de levering nog niet zijn verschenen. 6. Voor wat betreft elke, ten tijde van de levering, ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: - komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper; - voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; - heeft de koper overigens ter zake een: - door de huurder gestorte waarborgsom; - in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; - in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; geen aanspraak jegens de verkoper; - heeft de koper geen aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; - wordt een huurtermijn, die betrekking heeft op de betaalperiode van de huurovereenkomst waarin levering valt, uitsluitend tussen de verkoper en de koper op en per de datum van levering verrekend voor zover de verkoper de betreffende huurtermijn heeft ontvangen. 7. Verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van verkoper. 15. Ontruiming In afwijking van artikel 20 lid 1 AVVE geldt dat de koper op grond van artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het proces-verbaal van toewijzing de eigenaar en een ieder die op het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het registergoed verblijft, tot ontruiming kan dwingen. 16. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Het is verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische

8 - 8 - en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper verder niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Koper aanvaardt de vrijwaring van verkoper door het enkele feit van bieding voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel. De eigenaar van het registergoed is daarvoor verantwoordelijk. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper en/of de executienotaris voor alle (eventuele) aanspraken in dat kader. In het geval het energielabel niet beschikbaar is gesteld, dient koper desgewenst zelf melding te maken bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. Volgens de website van Rijksoverheid (zoekuwenergielabel.nl) is aan het registergoed energielabel B toegekend. Dit betreft een voorlopig label. 17. Garanties verkoper De verkoper staat voor de afwezigheid van (op dit moment): 1. gemeentelijke aanschrijvingen inzake het registergoed; 2. inschrijvingen in de openbare registers inzake: - de Monumentenwet; - de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; - de Bodembeschermingswet. 3. De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden voor het overige geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit van het verkochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. 18. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed wordt verwezen naar gemelde akte van verkrijging door de eigenaar. In de akte staat woordelijk vermeld: "ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Artikel 7 Met betrekking tot bekend erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen terzake van het verkochte wordt verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging deel nummer 30, waarin ondermeer letterlijk is vermeld: 1. Er is een indicatief en een aanvullend onderzoek verricht met betrekking tot de bodem en het grondwater van het verkochte. Kopieën van de betreffende rapporten zijn aan de koopovereenkomst gehecht. Het risico dat achteraf blijkt dat er desondanks niet gesignaleerde verontreinigingen blijken te zijn komt geheel

9 - 9 - voor koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden terzake van verontreiniging van de bodem en het grondwater van het verkochte, een en ander ter uitvoering van bepaalde in artikel 8 sub a van de koopovereenkomst. Enzovoort KETTINGBEDING a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper, de door hem bij deze akte aan verkoper verleende vrijwaring voor alle aansprakelijkheden ter zake van verontreiniging van de bodem en het grondwater van het verkochte, bij overdracht van het verkochte of van een gedeelte daarvan, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk genotsrecht, aan de verkrijger(s) op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht woordelijk op te doen nemen; b. op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de koper zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar(s) of de in lid a van dit artikel bedoelde beperkt gerechtigde(n), dat ook deze(n) zowel de in lid a vermelde vrijwaring als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) dan wel de bedoelde beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan te nemen." Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat hierbij en worden die verplichtingen hierbij door koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit). Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op heden zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Ook de betreffende gemeente heeft schriftelijk meegedeeld dat er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. 19. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang 1. Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers. 2. Aanvaarding door de koper betekent niet dat hij afstand doet van eventuele rechten op schadevergoeding. 3. Koper heeft niet het recht zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met een eventuele vordering wegens schadevergoeding. 4. Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen.

10 Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. A.2 Extra aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare danwel executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW.

11 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een Akte de Command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat zij nodig en nuttig acht, waaronder begrepen het ondertekenen van alle gebruikelijke en vereiste stukken om tot ondertekening van een Akte de Command te geraken wanneer daartoe tijdig de verklaringen ex artikel 5 AVVE de notaris hebben bereikt. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg

12 gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door verkoper, de eigenaar of de executoriaal beslaglegger, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing. Dit geldt alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover hiervan in een tussen verkoper, eigenaar of de executoriaal beslaglegger en koper op te maken koopovereenkomst niet wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Onder een schriftelijke verklaring wordt ook een bericht per dan wel per fax begrepen. Andere elektronische berichten, zoals per sms, tweet of whatsapp worden niet aangemerkt als schriftelijke verklaringen. Op de website is (onder aan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat bij voorkeur voor biedingen kan worden gebruikt. Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of het bod te accepteren. 3. Ondertekening koopovereenkomst Direct nadat verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid overleggen. a. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en het elders in deze akte bepaalde, bedraagt de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). Is de koper een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, en is het registergoed een tot woning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan bedraagt de waarborgsom tien procent (10%). In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte onder III.A.1. 6 en 7 bepaalde, moet koper de waarborgsom betalen uiterlijk op: zes februari tweeduizend zeventien. Een eventueel saldo van de koper bij de Stichting Beheer Internetborg kan niet als waarborgsom worden gebruikt.

13 b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen, nadat het verzoekschrift door verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger is ingediend. De onthouding van die goedkeuring tot koop zou onder meer ingegeven kunnen worden doordat schuldenaar algeheel heeft gelost (artikel 3:269 BW) of doordat er door verkoper alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een (onderhandse) executoriale verkoop niet langer gewenst is. Koper is zich er van bewust dat verkoper te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken, indien er zich na het sluiten van deze overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening van verkoper de belangen van eigenaar/schuldenaar laten prevaleren boven de belangen van koper om het registergoed te verwerven. In dergelijke gevallen zal er dus geen overeenkomst van koop meer tot stand zijn/kunnen worden gekomen en zal koper geen rechten meer kunnen ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden, waaronder het recht op enigerlei (schade-) vergoeding. Partijen zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn. - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. - Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. c. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden voldaan. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: de goedkeuring ), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de

14 verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) vergoeden. d. Geen verplichting tot indiening verzoek Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen. e. Ontbinding tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in elk geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar gebruikmaakt van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. f. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. g. Risico-overgang Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van koper vanaf de inschrijving van de akte van levering. h. Levering De eigendomsoverdracht van het registergoed komt tot stand door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor mij, notaris of zijn waarnemer, na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen. i. Kosten en heffingen De kosten en heffingen worden aan koper respectievelijk verkoper in rekening gebracht overeenkomstig hetgeen is bepaald in deze akte onder III.A.1. onder 11.