Zeeuwse Steen 16, 3961 XM Wijk Bij Duurstede Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Zeeuwse Steen 16, 3961 XM Wijk Bij Duurstede Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Zeeuwse Steen 16, 3961 XM Wijk Bij Duurstede Leuke EENGEZINSWONING met BERGING, zonnige TUIN met ACHTEROM en EIGEN PARKEERPLAATS! Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk `DE STENEN`, een wijk met veel ruimte, speel- en groenvoorzieningen en overal meer dan voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van alle faciliteiten als winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten! Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping. Zeer ruime woonkamer met trapkast, laminaatvloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde waarmee de lichtbeleving werkelijk heerlijk is. Halfopen keuken met nieuwe antraciet pvc-vloer. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse apparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, grilbakoven en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde en grote 2e hoofdslaapkamer aan de achterzijde met fraaie, geheel in kunststof uitgevoerde dakkapel met dubbele beglazing en draai-/kiepramen. 3e slaapkamer met Velux dakvenster. Zeer royale geheel (wit met blauwe kleuraccenten) betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad, hoekdouchecabine en 2e toilet. De gehele 1e etage heeft een laminaatvloer in de kleur beukenhout. Vaste trap naar zolderetage. 2e verdieping: Ruime zolderetage met aansluitpunten voor wasapparatuur en cv-ketel (huur) en veel bergruimte onder de kap. Aan de voor- en achterzijde zijn Velux dakvensters geplaatst, op deze zolderetage kan middels een eenvoudige aanpassing gemakkelijk een 4e slaapstudeerkamer worden gemaakt. Tuin: Bestrate voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Heerlijke vrije en royale achtertuin tuin met schuttingen, poort, ruime buitenberging, borders en straatwerk. Kenmerken: * Ideale eengezinswoning door de ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk de Stenen * Parkeergelegenheid op terrein. * Tuin met berging en achterom * Begane grond geheel v.v. dubbele beglazing (op de verd. gedeeltelijk). * Lichte woning door veel daglichttoetreding via de grote raampartijen. * Enige modernisatie vereist. * Bouwjaar: * Woonoppervlakte: 104m². * Perceelgrootte: 144 m². * Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand gelegen. Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 286 m 3 Perceel oppervlakte : 144 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 104 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1981 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 48 m² Garage : Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel lease Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : Remeha Avanta CW5 ( combiketel uit 2010, Lease) Locatie Zeeuwse Steen XM WIJK BIJ DUURSTEDE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17

18 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Zeeuwse Steen XM Wijk bij Duurstede 26/04/2016 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Blijft achter Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Gaat mee Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus

19 Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Blijft achter Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Gaat mee Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Blijft achter Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: plavuizen

20 CV met toebehoren Blijft achter lease contract Thermostaat Blijft achter Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Blijft achter (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: alle inbouw Vast bureau Spiegelwanden

21 Wastafel met accessoires Sauna met toebehoren Blijft achter Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Adres Zeeuwse Steen XM Wijk bij Duurstede 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? niet dat ik weet Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke?

22 Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

23 Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels woning Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja Ja Ja sinds de bouw Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

24 Ja Zo, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: ja 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? april 2016 ( buiten) Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Ja

25 Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanr is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? ja, Remeha Avanta CW april 2016

26 In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Ja ja Ja 1981 ja, het schuurdak Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

27 Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra?, voorlopige indicatie is gesteld op energielabel C ,30 waardepeildatum , ,44 voor gas en elektra samen 152,- per maand zie boven

28 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? N.V.T. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? CV-ketel contract loopt nog 72 maanden 31,37 per maand contract kan afgekocht worden voor 1.100,- Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanr? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? N.V.T. Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Ja, eigen parkeerplaats Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ONDERTEKENING Datum 26/04/2016

29 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: