Hulst Groote Kreek Alexander de Grotestraat. 12 stijlvolle herenhuizen

Transcriptie

1 Hulst Groote Kreek Alexander de Grotestraat 12 stijlvolle herenhuizen

2 2 INHOUDSOPGAVE

3 INHOUDSOPGAVE»» Inhoudsopgave Rustig en comfortabel wonen in bourgondisch Hulst pagina 5 Groote Kreek, een plan met allure pagina 7 Artist impression type D & E pagina 8 & 9 Alexander de Grotestraat; 12 stijlvolle herenhuizen pagina 11 Opties pagina 13 Wat komt er kijken bij het kopen van een woning pagina 14 Projectontwikkeling Zeeland B.V. pagina 20 3

4 4 HULST

5 HULST Rustig en comfortabel wonen in Bourgondisch Hulst Wonen in Hulst betekent wonen in alle rust en comfort in een kindvriendelijke omgeving. De gemeente is ruim van opzet met veel groen. Het Bourgondische van Hulst wordt gegarandeerd door het feit dat al het goede van Vlaanderen en Nederland samenkomen in deze meest Vlaamse stad van Nederland! Bedrijvige stad Een aangename stad met een gezonde bedrijvigheid, dat is Hulst. Een koopstad met een Bourgondische sfeer. Talrijke horecagelegenheden en een bloeiende binnenstad maken Hulst tot een aantrekkelijke stad om te verblijven. De Sint Wilibrordus Basiliek, de stadswallen en de historische stadspoorten zijn hierbij zeker een aanrader. De afgelopen decennia is Hulst aanzienlijk gegroeid, met name door de uitbreidingswijken. Projectontwikkeling Zeeland B.V. is dan ook verheugd om met haar duidelijke visie op ontwikkelen haar steentje te mogen bijdragen aan de meest recente uitbreiding van Hulst, plan Groote Kreek.. Alle voorzieningen bij de hand Hulst is een stad met een menselijke maat en een vriendelijk karakter. In de gezellige oude binnenstad is het goed toeven, waarbij het historisch stadhuis een extra cachet verleend aan deze mooie stad. U kunt er tal van gezellige cafés en prima restaurants ontdekken. Verder heeft u een scala aan stedelijke voorzieningen binnen handbereik, van een uitstekend winkelaanbod tot uitgebreide sportaccommodaties tot specifieke medische voorzieningen en instellingen voor maatschappelijke en sociale dienstverlening. Voor natuurliefhebbers liggen zowel de Clingse bossen evenals het Verdronken land van Saeftinghe om de hoek. Strandliefhebbers kunnen terecht op het strand van Cadzand, één van de schoonste stranden van Nederland, met mooie duinpartijen en zoals u weet heeft Zeeland de meeste zonuren van Nederland. Gunstig gelegen in de Benelux Door de Westerscheldetunnel zijn steden als Goes, Middelburg en Vlissingen snel bereikbaar. Wilt u eens uitgebreid shoppen en Bourgondisch uitgaan? Het prachtige Antwerpen ligt op nog geen half uur rijden, Gent en Brugge maar iets verder, en binnen een uur bent u zowel in Brussel als in Breda. Ook de Randstad is goed bereikbaar door de Liefkenshoektunnel. 5

6 6 HULST

7 GROOTE KREEK Groote Kreek een plan met allure Het pittoreske Hulst wordt aan de oostkant begrensd door het plan Groote Kreek. Met het uitbreidingsplan Groote Kreek steekt Hulst de natuurlijke grens van de stadwallen op ambitieuze wijze over. In de afgelopen jaren is hier een unieke woonwijk gerealiseerd. Kernmerkend voor het plan Groote Kreek is ruimte en rust. In de 4 de fase van Groote Kreek, genaamd Tuindorp, wordt aan de Alexander de Grotestraat door Projectontwikkeling Zeeland B.V. in samenwerking met de gemeente en makelaarskantoor Faase & Fermont / Het Nieuwbouwhuis 12 prachtige ruime woningen gerealiseerd. Groen en blauw in overvloed Niet alleen de kavels in Groote Kreek zijn royaal tot riant van oppervlak, ook het openbaar groen krijgt de ruimte. En niet te vergeten het openbaar blauw, want het woongebied wordt doorsneden door diverse waterpartijen en singels. Het natuurlijke karakter wordt nog versterkt door de mooie lijnen in het plan, waarmee de ruimte en rust voor nu én de toekomst zijn gewaarborgd.. Individuele woonbeleving Hoe groot de totale wijk ook wordt, als bewoner van Groote Kreek zult u altijd een individuele woonbeleving hebben. Uniformiteit en hoogbouw ontbreken, kleinschalige diversiteit staat voorop. Elke straat heeft zijn eigen karakter. De verscheidenheid aan woningen is groot, evenals de variatie in architectuur. Daarnaast wordt de diversiteit nog vergroot door de vele vrij te bebouwen kavels die in het plan zijn opgenomen. Afwisseling is dus troef. Een veilig en kindvriendelijk woonmilieu In Groote Kreek is het aangenaam wonen voor alle leeftijden. Iedereen kan zich hier veilig voelen. Er wordt veel aandacht besteed aan goede wandelpaden, fietspaden en speelvoorzieningen. 7

8 8

9 Artist Impression type D&E 9

10 10 HULST

11 ALEXANDER DE GROTESTRAAT Alexander de Grotestraat; 12 stijlvolle herenhuizen In het vierde deelplan van Groote Kreek, genaamd Tuindorp, worden door Projectontwikkeling Zeeland aan de Alexander de Grotestraat 12 stijlvolle herenhuizen gerealiseerd. Tuindorp wordt gekenmerkt door veel ruimte en groen, dit wordt gegarandeerd door de goede verhouding tussen vrije kavels en projectmatige woningen. De woningen worden gekenmerkt door een nostalgische en toch eigentijdse uitstraling met accenten uit de dertiger jaren. De woningen worden opgetrokken in rood/bruin gekleurde bakstenen en er worden romantische details verwerkt in het metselwerk zoals spek en rollagen. Alle woningen liggen op ruime en goed bezonnen westelijk gelegen kavels van ca. 208 m 2 tot ca. 257 m 2. De woningen hebben alle een vrije achterom en een (vrijstaande) garage. Stijlvol: Statige herenhuizen in jaren-30 stijl én detaillering Modern wooncomfort: Met energiezuinige installaties en optimale isolatie Zonnige achtertuinen: De achtertuinen zijn gelegen op het westen en hebben een achterom. De zonnige achtergevels hebben grote puien met tuin of schuifdeuren Wonen op maat: Ruime en uitgekiende plattegronden en uitgebreide optie-mogelijkheden. Type A en D onderscheiden zich van de overige woningen door de kopgevel. Type E en F hebben een zijgevel die ter plaatse van de dakgootconstructie doorloopt in een dakkapel. Hierdoor krijgt de woning veel ruimte en licht. De entree van de woningen wordt bereikt via een in de zijgevel gesitueerde voordeur. Op de begane grond van alle woningen bevinden zich een riante zithoek en een woonkeuken annex eetkamer. Op de 1 e verdieping bevind zich een riante badkamer, zeer ruime (ouder-) slaapkamer, en 2 (kinder-) slaapkamers. Op de zolderverdieping bevind zich een 4 e slaapkamer en een algemene ruimte waar de wasmachineaansluiting is voorzien. Optioneel zijn meerdere indelingsmogelijkheden, zoals een 5 e slaapkamer, de keuken aan de straat of tuinzijde, een erker of een bijkeuken, bespreekbaar. Alle woningen zijn eveneens voorzien van een (vrijstaande) garage 11

12 12 HULST

13 ALEXANDER DE GROTESTRAAT Nog meer ruimte? Kies uw optie! Mocht u willen kopen op de toekomst of wilt u van uw woning uw eigen plek maken dan kan dat nu! Er staat voor u, voor alle woningtypes, een uitgebreide optielijst ter beschikking. Deze optielijst geeft u legio mogelijkheden om uw huis zo te realiseren zoals ú wilt wonen. Type A Woonkamer / keuken ca. 39 m 2 Slaapkamer 1 ca. 16 m 2 Slaapkamer 2 ca. 8 m 2 Slaapkamer 3 ca. 8 m 2 Slaapkamer 4 ca. 5 m 2 Badkamer ca. 7 m 2 Opties Uitgebreide begane grond; Erker aan de zijgevel; Keuken centraal of aan de voorzijde; Bijkeuken; Vijfde slaapkamer; Berging of badkamer op de tweede verdieping. Type D Woonkamer / keuken ca. 39 m 2 Slaapkamer 1 ca. 16 m 2 Slaapkamer 2 ca. 8 m 2 Slaapkamer 3 ca. 8 m 2 Slaapkamer 4 ca. 5 m 2 Badkamer ca. 7 m 2 Opties Uitgebreide begane grond; Uitgebreide garage Keuken centraal of aan de voorzijde; Bijkeuken; Vijfde slaapkamer; Berging of badkamer op de tweede verdieping. Type E & F Woonkamer / keuken ca. 44 m 2 Slaapkamer 1 ca. 13 m 2 Slaapkamer 2 ca. 5 m 2 Slaapkamer 3 ca. 8 m 2 Slaapkamer 4 ca. 8 m 2 Badkamer ca. 7 m 2 Opties Uitgebreide begane grond; Keuken centraal of aan de voorzijde; Bijkeuken; Trapkast; Erker aan de zijgevel (alléén type F) 13

14 Wat komt er kijken Bij het kopen van een woning De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en het een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen om eventuele verrassingen te voorkomen. Hieronder geven we met name aan wat u wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt. De koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met Projectontwikkeling Zeeland B.V. een koop-/aannemingsovereenkomst af. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Projectontwikkeling Zeeland B.V. zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst door naar Projectontwikkeling Zeeland B.V., waar de overeenkomst eveneens wordt ondertekend. U ontvangt de overeenkomst daarna getekend retour. De makelaar, de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.) en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. De koop-/aannemingsovereenkomst wordt gesloten met Projectontwikkeling Zeeland B.V. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woning. Aan, door en/of zijdens door anderen dan Projectontwikkeling Zeeland B.V. verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract) stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Projectontwikkeling Zeeland B.V. zijn bindend. 14

15 Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning van Projectontwikkeling Zeeland B.V. is in euro s en altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: grondkosten; bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; kosten van de architect en overige adviseurs; toezichtkosten tijdens de bouw; aanlegkosten van water, elektra, telefoon, riolering en gas; gemeentelijke leges; notariskosten voor de aankoop van uw woning; omzetbelasting (momenteel 19%, eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); kosten van het waarborgcertificaat S.W.K; makelaarscourtage. Niet in de vrij op naam -prijs zijn opgenomen: kosten voor eventueel meerwerk; abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; kosten voor aanvragen van hypotheekgarantie; renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder De betaling ); overige financieringskosten. De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop-/aanneemsom. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1. De grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten, zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. De factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. 2. De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen, ontvangt u van ons een termijnfactuur dan wel een brief dat de termijn vervallen is. De factuur dient u binnen twee weken na dagtekening aan ons te betalen. 3. De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde grondkostenrente, uitstelrente en boeterente. Grondkostenrente: op grond van de koop-/ aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. Uitstelrente: zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen termijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. 15

16 Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde uitstelrente in rekening te brengen. Het percentage van deze rente is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. Boeterente: indien de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaald worden hebben wij het recht u daarvoor boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is ook in de koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. 4. De meer-/minderwerk factuur Indien van toepassing is in de koop-/ aannemingsovereenkomst tevens de betalingsregeling voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van ons of de (onder) aannemer een factuur. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop-/aannemings-overeenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór deze datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: de rente over de vervallen maar tot de leveringdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen. De oplevering, service en garantie Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. Projectontwikkeling Zeeland B.V. geeft u die zekerheid op meerdere fronten. Oplevering Op aangeven van u zal Projectontwikkeling Zeeland B.V. u informeren over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn we gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop-/aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer twee weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. Bij de oplevering bent u en een vertegenwoordiger van Projectontwikkeling Zeeland B.V. danwel van de aannemer aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. 16

17 Service en garantie Het zal u inmiddels duidelijk zijn; bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Een belangrijk onderdeel van de oplevering is het formulier herstel geconstateerde gebreken. Mochten er zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen dan kunt u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken -voor zover deze daarvoor in aanmerking komen- tijdens de onderhouds- of de G.I.W.- garantie verhelpen. G.I.W.-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) van toepassing, de zogenaamde G.I.W.-garantie. De G.I.W.-garantie houdt in grote lijnen in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont, kunt u een beroep doen op de G.I.W.-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder de G.I.W.-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. U ontvangt u hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.). Dit is een organisatie die bij het G.I.W. is aangesloten en belast is met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling en de in de regeling vermelde waarborgen verstrekt. Wanneer u een woning met G.I.W.-garantie van Projectontwikkeling Zeeland B.V. koopt, betekent dat onder andere het volgende: Met de afgifte van het waarborgcertificaat stellen wij ons garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het G.I.W.-boek Een huis met zekerheid dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door de bij het G.I.W. aangesloten S.W.K. U heeft dus altijd een veilig contract. In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. U krijgt een afbouwgarantie. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via bemiddeling van het G.I.W. bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het G.I.W. wordt gedragen. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor u, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. Nog meer zekerheden; opschortingsrecht 5% regeling Deze regeling geeft u als koper de zekerheid dat eventueel bij de oplevering van uw woning geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen worden verholpen. Van belang is dat u verplicht bent vóór de oplevering van uw woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan ons te betalen. Wij zijn op ons beurt verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van onze verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). Deze bankgarantie wordt bij de notaris gedeponeerd en blijft onder beheer van de notaris tot wij de eventueel bij oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen hebben verholpen. Dit moet in het algemeen binnen 3 maanden plaatsvinden (met uitzondering van buitenschilderwerk in bepaalde periodes en werkzaamheden die pas uitgevoerd kunnen worden na binnenkomst van bestellingen). 17

18 De financiering Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur (Projectontwikkeling Zeeland B.V. kan u ook hierbij behulpzaam zijn), een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven. Hypotheek De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren. Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. Aandachtspunten zijn: de hoogte van uw huidige inkomen; uw inkomensverwachting; uw leeftijd; de mogelijkheid van vervroegde aflossing; de kosten daarvan; de overdraagbaarheid; de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen. Waarvan is de rente afhankelijk? Eén van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; de rentevast periode (variabel, vast); de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar, vooraf of achteraf); de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggings-hypotheek, etc.). De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box I), kunnen de netto hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeldt in de Wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als hoofdverblijf te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde eigenwoningforfait. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten. 18

19 Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning. Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de constructeur van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Projectontwikkeling Zeeland B.V. zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaar van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan wijzigingen zoals vermeld onder het eerste aandachtspunt, kunt u alsmede Projectontwikkeling Zeeland B.V. geen rechten ontlenen. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. Projectontwikkeling Zeeland B.V. kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Artist Impressions De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een artist impression, waarin de artist zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. Maatvoering en inrichting. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het kadaster ingemeten. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbaar gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens Projectontwikkeling Zeeland B.V. danwel jegens de gemeente geen rechten aan ontlenen. Overig Door uitvoering van het leidingwerk tijdens de bouw is het leidingenverloop niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen en is derhalve niet toegestaan. Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de G.I.W.-garantie. Bij de aankoop van de woning u een lijst met een pakket meer- en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk meer zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het G.I.W. 19

20 Projectontwikkeling Zeeland B.V. De woonconsument, daar draait het om bij Projectontwikkeling Zeeland B.V. Zoveel mensen, zoveel wensen. Uw wensen en behoeften staan centraal in ons ontwikkelingsproces. Projectontwikkeling Zeeland B.V. is als vooraanstaande Zeeuwse ontwikkelaar uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar uw woning. Zo geven wij klachtgericht en met een focus op kwaliteit invulling aan consumentgericht bouwen. Met onze uitgebreide kennis van de Zeeuwse woonmarkt creëren we woon en leefomgevingen waarin mensen zich thuis voelen. We ontwikkelen, maar altijd met oog voor de wereld van vandaag én morgen. Om blijvend tegemoet te komen aan de wensen van onze kopers, denken we vooruit en zoeken we de dialoog met u. We richten woningen en hun omgeving zo in dat veranderingen alle vrijheid krijgen. Meer keuzevrijheid, een uitbreiding van onze dienstverlening en transparantie gedurende het hele proces staan daar in centraal. Projectontwikkeling Zeeland B.V. heeft een heldere visie op ontwikkelingsplanologie. We werken samen in coalities met uiteenlopende lokale en landelijke partijen en hebben oog voor de belangen van onze partners. Als dochteronderneming van de toonaangevende, landelijk opererende projectontwikkelaar AM Wonen kunnen we gebruik maken van de daar aanwezige expertise op het gebied van gebiedsontwikkeling, marketing en zorgconcepten. Zo realiseren we in Zeeland Wonen op Maat voor vandaag én morgen. 20

21 Het Nieuwbouwhuis Axelsestraat 192 tel AS Terneuzen fax Hulster Nieuwlandweg 1 tel HA Hulst fax hulst@faasse-fermont.nl