Informatiefiche In erfpacht: Hoeve met woonhuis en stallingen Meiboomstraat 15 te 8650 HOUTHULST (MERKEM)

Transcriptie

1 Informatiefiche In erfpacht: Hoeve met woonhuis en stallingen Meiboomstraat 15 te 8650 HOUTHULST (MERKEM) 1. Algemeen Wat is een erfpacht: Het recht van erfpacht is het recht om tijdelijk het volle genot (eigendom) te hebben van een onroerend goed, dat aan iemand anders toebehoort. Dit recht wordt door de notaris in een akte omschreven. Het is een tijdelijk recht van minimaal 27 jaar tot maximaal 99 jaar. De erfpachter betaalt voor dit recht een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding canon - genoemd. Bijzondere voorwaarden: De erfpachter kan voor maximaal 75 jaar de erfpacht afsluiten met W&Z. Hij/zij dient jaarlijks een canon te betalen. Bij het afsluiten van een erfpacht zal de erfpachter een voorschot van 1 jaar canon dienen te storten aan de erfpachtgever. De erfpachter mt het goed in de staat waarin het zich bevindt. Er zal een plaatsbeschrijving opgemaakt worden. De erfverpachter kan niet aansprakelijk gesteld worden voor misrekening in de aangeduide oppervlakte en voor de zichtbare en niet zichtbare gebreken. Alle kosten en lasten zijn voor de erfpachter om de erfpacht af te sluiten. Men dient steeds rekening te houden met de registratierechten van 2% en de notariskosten. Alle voorwaarden staan in het model erfpachtakte. Adres: Meiboomstraat 15 te 8650 Houthulst (Merkem) Streek: Houthulst is een landelijke gemeente in West-Vlaanderen. Het is een landbouw- en woongemeente met inwoners. Bestemming: Grond ligt in agrarisch waardevol gebied en is momenteel zonevreemd. Concreet houdt dit het volgende in voor de bestemming: Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering zijn toegelaten Ook aan landbouw verwante bedrijven zijn toegelaten voor zover hun aanwezigheid nodig of nuttig is voor het goed functioneren van de bestaande landbouwbedrijven in de omgeving Wijzigen van de functie van de bestaande agrarische bebouwing kan toegelaten worden, voor zover de functie betrekking heeft op: Wonen (mx ééngezinswoning) Kantoor of dienstenfunctie complementair aan het landbouwbedrijf of wonen, max tot 100 m²(vb. advocaat, kapper, )

2 Aan het wonen complementaire toeristisch recreatieve functie tot max 8 verblijfseenheden, met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café Aan de landbouw toeleverende, verwerkende en dienstverlenende activiteiten Opslag Paardenhouderij, manege, dierenasiel, dierenpension, dierenarts, tuinaanleg, jeugdlogies, kinderboerdij of instelling waar hulpbehoevenden aan de landbouw verwante activiteiten uitvoeren Herbouw en verbouwing is toegelaten onder volgende voorwaarden: o o o o Bouwvolume mag max 1000m³ zijn Huidige bouwvolume mag max verdubbeld worden Aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het huidige aantal Nieuw gebouw moet voor ¾ op dezelfde oppervlakte als huidige gebouw staan Beschrijving: De woning is een onderdeel van een landbouwerf en staat vooraan op het erf. Achter de woning bevinden zich meerdere stallingen. De woning beschikt over een inkomhal, woonkamer, keuken, berging. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en toilet boven. Verder is er ook nog een zolderruimte. De woning en de stallen dienen grondig gerenoveerd te worden. De woning is in zijn huidige staat niet bewoonbaar. Het wordt aangeboden als een renovatieproject. Streek & Buurt: Gelegen aan het einde van de straat. Buurtbezetting aard: Overwegend eigenaars, overwegend middelbare leeftijd. Buurtbezetting dichtheid: Niet dicht bevolkt. Werkgelegenheid: In Houthulst (Merkem) is er geen industrie, er is een kleine KMO-zone. Onderwijs: Kleuter- en lager onderwijs is aanwezig. Cultuur: Cultuurdienst met allerlei activiteiten en een boeiende cultuurprogrammatie. Winkels: Winkels/handelaars in de dorpskern van Houthulst. Grote winkelcentra in Diksmuide (10 km), Ieper (17 km), Veurne (27 km). Bereikbaarheid & toegankelijkheid: Woning heeft een oprijstrook via de zijkant langs de woning. Openbaar vervoer: Openbaar vervoer op 10 min. afstand. Wegenplan & reisroute: De Meiboomstraat loopt naar de Iepersteenweg. Extra troef: Zeer landelijk en rustig gelegen.

3 2. Hoofdkenmerken Hoofdtype eengezinswoning Bouwjaar - Renovatiejaar - Te renoveren Beschikbaarheid Duur erfpacht Oriëntatie tuin ja onmiddellijk 75 jaar noord Woonoppervlakte - Grondoppervlakte - 3. Objectgegevens Perceelbreedte Perceeldiepte ca. 110m ca. 145m Woonkamer ca. 35m² Keuken ca. 18m² Aantal slaapkamers 3 (ca. 25m², ca. 20m², ca. 15m²) Aantal badkamers 1 Wasruimte - Berging 1 (ca. 3m²) Zolder ca. 40m² Kelder - Garage - Tuin ja Terras - Beglazing Verwarming enkel kachel op hout Mazouttank - Gastank - Riolering -

4 4. Voorzieningen Alarm Airco Rolluiken - Isolatie - Elektriciteit Gas Distributie te vernieuwen 5. Kadaster & Belastingen Kadastrale gegevens: Gemeente Houthulst Afdeling 2 e afdeling Sectie B Perceelnummer 87/B, 88 en 92/G Oppervlakte ca m² (opp. volgens opmeting) Niet geïndexeerd kadastraal inkomen 87/B= 30,00 EUR 88= 25,00 EUR 92/G= 748,00 EUR (toestand ) Gewestplan Dagvaarding uitgebracht landschappelijk waardevolle agrarische gebieden Stedenbouwkundige vergunning ja Rechterlijke beslissing Verkavelingsvergunning Voorkooprecht EPC ja n.v.t.

5 6. Plannen

6

7 7. Foto s

8 8. Contactinfo & bezoek Voor bijkomende vragen en bezoek kan u terecht bij mevrouw Dominique Samson via onderstaande coördinaten: Contactpersoon W&Z: Dominique Samson, celhoofd, cel Vermarkting ( Vastgoed) Telefoonnummer: 03/ dominique.samson@wenz.be 9. Kandidaturen Indienen van de kandidaatstelling, Verklaring op eer vóór 30/06/2015. Bijzondere voorwaarden: Minimum prijs: 125 EUR/maand of 1500 EUR/jaar Duurtijd: 75 jaar Opmerking: Indien u weerhouden bent als hoogste bieder en u ziet naderhand af van uw bod, vraagt Waterwegen en Zeekanaal NV 10% van het geboden bedrag als schadevergoeding. Dit bedrag dient binnen de maand na uiterste datum voor indiening van de kandidatuur gestort te worden op onze rekening. De informatie in de fiche is louter informatief en kan niet gebruikt worden tegen de erfverpachter voor enige schadevergoeding of aanpassing van de erfpachtcanon bij afwijkingen van de gegevens. Waterwegen en Zeekanaal NV kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor onnauwkeurigheden of gebreken aan de gegevens die hierbij ter beschikking worden gesteld. De kandidaat ontwikkelaar dient zich zelf te informeren en zelf de kenmerken en randvoorwaarden van de projectgrond te verifiëren. Waterwegen en Zeekanaal NB behoudt zich het recht voor om de periode van kandidatuurstelling te verlengen en/of het terrein niet toe te wijzen, zonder enige argumentatie. De kandidaatstelling heeft geen contractuele waarde. Een eventuele overeenkomst kan pas bestaan, nadat partijen een volledig akkoord hebben bereikt en er een schriftelijke overeenkomst door alle partijen geldig is ondertekend, en pas na een akkoord van onze Raad van Bestuur. De onderhandse overeenkomst kan eenzijdig door W&Z worden opgezegd zonder motivatie en schadevergoeding.