INFORMATIEBROCHURE. Nieuw-Buinen, Veenwortelstraat 4

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE NieuwBuinen, Veenwortelstraat 4

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!

3 NIEUWBUINEN VEENWORTELSTRAAT 4 Ruim wonen in een extra brede 2ONDER1KAP WONING met aanbouw (voorheen garage) en royale tuin voor en achter de woning. De woning staat op 393 m² grond en is gebouwd in In 2005 aan de achterzijde vergroot waardoor veel extra ruimte (een woonkeuken) is ontstaan. De totale woonoppervlakte is 160 m²! Voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel, volledig geïsoleerd (dak, gevels, begane grondvloer en beglazing) en een luxe keuken en badkamer. De besloten achtertuin met gazon, houten tuinhuis en zonneterras ligt uitstekend op de zon. De wanden op de begane grond zijn recent voorzien van stucwerk, tevens is het binnenschilderwerk uitgevoerd. Ligging in een jonge en ruim opgezette woonomgeving ('De Veenlanden') vlakbij diverse voorzieningen (waaronder school, bibliotheek, supermarkt en zwembad). De grotere plaats Stadskanaal ligt eveneens op korte afstand. Indeling: hal met toilet en kast, Lvormige woonkamer 35 m² voorzien van massief houten vloer, woonkeuken 26 m² voorzien van plavuizenvloer, schuifpui en Uvormige keuken met inbouwapparatuur (afzuigkap, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, oven, combimagnetron, koelkast (2015), vriezer en vaatwasmachine), bijkeuken met witgoed aansluiting en kastenwand, berging met tuindeur en hobbykamer met kastenwand (voorheen garage, eenvoudig weer om te bouwen als garage). De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (7 m², 11 m² met dakvenster en 18 m² met dakkapel), badkamer (2004) voorzien van douchecabine, 2 wastafels, 2e toilet, kast en design radiator, vaste trap naar de... 2e verdieping: overloop met bergruimte en CVopstelling, zolderkamer met dakvenster. elektrisch te bedienen zonwering aan achterzijde van de woning extra vertrekken in voormalige garage zijn geschikt voor bijvoorbeeld praktijkruimte de achtertuin met zonneterras ligt op het zuiden Vraagprijs , k.k.

4 Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak , k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Bestaande bouw 1997, in 2005 aan achterzijde vergroot Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Externe bergruimte 160 m² Kadastraal Perceeloppervlakte 393 m² Inhoud 485 m³ 10 m² Gemeente Borger, sectie R, nummer 1247 Indeling Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Douchecabine, 2 wastafels, toilet, kast, design radiator Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, dakkapel, schuifpui, 3fasen laadpaal, mechanische ventilatie en TV kabel Energie Voorlopig energielabel B Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Warm water C.V.ketel C.V.ketel Remeha HR (combiketel uit 2008, Lease, contract loopt tot ) Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Garage Soort garage Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Achtertuin, voortuin en zonneterras 180 m² (15m diep en 12m breed) Gelegen op het zuiden, bereikbaar via achterom Vrijstaande houten berging Elektra Niet aanwezig, wel mogelijk

5 Ligging

6

7

8

9 Vooraanzicht Hal met trapopgang Woonkamer

10 Woonkamer Woonkamer Woonkamer

11 Woonkamer Naar de woonkeuken Woonkamer op achtergrond

12 Links de keuken, deur naar woonkamer Woonkeuken Keuken

13 Keuken Woonkeuken Woonkeuken

14 Woonkeuken Eethoek Schuifpui

15 Overloop 1 e verdieping Overloop 1 e verdieping Slaapkamer 1 (foto 1)

16 Slaapkamer 1 (foto 2) Slaapkamer 1 (foto 3), dakkapel Slaapkamer 1 (foto 4)

17 Slaapkamer 2 (foto 1) Slaapkamer 2 (foto 2) Slaapkamer 2 (foto 3)

18 Slaapkamer 2 (foto 4) Slaapkamer 3 (foto 1) Slaapkamer 3 (foto 2)

19 Badkamer Badkamer Badkamer

20 Slaapkamer 2 e verdieping (foto 1) Slaapkamer 2 e verdieping (foto 2) Hobbyruimte en bijkeuken

21 Kastenwand (hobbyruimte) Hobbyruimte (in voormalige garage) Zonneterras

22 Zonneterras Achtertuin Achtertuin

23 Achtertuin Achtertuin met tuinhuis Achtertuin

24 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Veenwortelstraat KD NieuwBuinen d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Staande buitenlamp Waterornament + pomp, speeltoestel Zonnewijzer Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

25 parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV (lease) close in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander koelvries combinatie, oven combi magnetron/oven eiland afzuigkap, vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

26 vaste delen Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV ketel (lease) Overige zaken, te weten: Laadpaal 3fasen laadpaal voorbereiding Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen

27

28

29 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.