RESIDENTIE ELLEKEN 24 APPARTEMENTEN - CENTRUM VAN ELLIKOM

Transcriptie

1 RESIDENTIE ELLEKEN 24 APPARTEMENTEN - CENTRUM VAN ELLIKOM INFO EN VERKOOP: VASTGOED BLOEMEN MALTA BREE TEL: 089/ info@vastgoedbloemen.be

2 2 Residentie Elleken Ellikom ligt aan de oostelijke oever van de Abeek als een wig tussen Bree en Peer. Bij de golf van fusies in 1971 vormde Ellikom samen met Wijshagen en Meeuwen de gemeente Meeuwen. Van de 3 watermolens in Ellikom blijft er nog 1 over: meer bepaald de Hoogmolen. Wie meer wil leren over de fauna en flora moet beslist eens kennis maken met het natuurleerpad dat zijn vertrekpunt heeft in deze deelgemeente. Ellikom is 573 ha groot en telt 1120 inwoners. Ondanks die relatief kleine oppervlakte heeft Ellikom een aantal zeer mooie plekjes. Liefhebbers van het bekende Limburgs fietsroutenetwerk kunnen in deze deelgemeente bijvoorbeeld aan knooppunt 1 vertrekken. Ellikom heeft ook een eigen schutterij: 'Schutterij Sint-Harlinds en Relindis'. Deze schutterij bestaat al sinds 1644 en is een algemeen begrip in Ellikom. In 2001 won de schutterij zelfs het Oud-Limburgs Schuttersfeest.

3 3 LOCATIE VAN HET PROJECT - ELLIKOM, WEG NAAR ELLIKOM Noorden

4 INPLANTINGSPLAN 4

5 5 GEVELS De voorgevel - Weg naar Ellikom De achtergevel - Kerkpad

6 6 GEVELS Linkergevel - Parking Rechtergevel - Kerkplein

7 7 DOORSNEDES Snede AB Snede EF

8 8 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Werfinrichting.. Omvat het inrichten van de werf, plaatsen van keten, kraan, uitzetten van het gebouw, voorlopige aansluitingen van elektriciteit en water, het opruimen van de werf Grondwerken. De grondwerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd in overeenstemming met de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Alle grondwerken nodig voor de uitvoering van de werken, uitgraven kelder, liftputten, inrit, funderingen. Het weer aanvullen van de grond rondom de kelder. Het afvoeren van overtollige grond Betonconstructie Alle balken, kolommen, wanden, vloeren en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de aangestelde ingenieur. De kelder wordt uitgevoerd in een gewapende waterdichte betonnen kuip. De vloer wordt gepolierd. De inrit wordt geborsteld Buitenparament De gevels worden opgetrokken in rood genuanceerde gevelsteen, volgens aanduidingen op de bouwtoelating en goedkeuring door de architect Binnenmetselwerk De keldermuren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvende betonblokken ( gevoegd ). De dragende wanden worden uitgevoerd in snel- bouwsteen of beton. De niet dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouw Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in aluminium ramen met thermische onderbreking; in een RAL kleur naar keuze van de architect; van het type draai, draaikip, schuif en vast, en naargelang de noodwendigheden voorzien van het nodige bouwbeslag. Alle ramen zijn van binnenuit te onderhouden. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien met een K-waarde 1,10. Er worden geen opbouwrolluiken toegestaan Dakafwerking Het platte dak wordt uitgevoerd in een membraan op basis van synthetische rubber, type EPDM, zorgvuldig uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Hellende daken worden uitgevoerd in gebakken pannen (leikleur) en voorzien van onderdak. De dakuitbouw wordt uitgevoerd in een zinken gevelbekleding in een natuurkleur Terrassen De terrassen van de eerste verdieping worden uitgevoerd in prefab betonelementen waarvan de kleur en de structuur door de architect bepaald wordt in samenspraak met de promotor. De gelijkvloerse terrassen zijn afgewerkt met grote tegels in beton of natuursteen. De dakterrassen zijn aangegeven op de plannen en afgewerkt met hout of tegels in grootformaat Terrasleuningen De borstweringen worden uitgevoerd in aluminium of gelakt metaal met vulling in gelaagd glas of een spijlenwerk volgens aanduidingen op de plannen Isolatie Hydro-isolatie Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden Thermische isolatie In alle gevelmuren (100 mm), in alle daken (plat 160 mm) (schuin 200 mm) en in de vloeropbouw (50 mm) is een thermische isolatie voorzien. Er wordt enkel gebruik gemaakt van isolerende glaspartijen: dubbel glas K-waarde 1, Akoestische isolatie In de appartementen wordt over de volledige vloer (50 mm) een laag geluidswerende isolatie voorzien. In de woningscheidende wanden wordt een akoestische isolatie geplaatst.(40 mm) Globale isolatie De globale K-waarde van de gebouwen is lager dan de K-50 norm.

9 9 2. AFWERKING VAN GEMENE DELEN 2.1. Gemeenschappelijk inkomgedeelte Het inkomgedeelte omvat de brievenbussen en gemeenschappelijke doorgangsverlichting. De vloeren zijn voorzien in tegels of klinkers of gelijkwaardig Gemeenschappelijke garage en kelder De kelderverdieping is bereikbaar via de lift of trappenhal en de inrit en wordt als volgt uitgevoerd : De vloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton De wanden zijn in zichtbaar metselwerk en/of beton De deuren van de traphallen zijn aluminium buitendeuren met een panieksluiting en centrale vergrendeling De afgesloten garages zijn voorzien van een manuele kantelpoort in standaardkleur en hebben een bovenverluchting, ofwel een gemetselde scheidingsmuur voor de berging en open staanplaats De verlichtingsarmaturen in de garage en kelder zijn overal gemonteerd De inrijpoort is een sectionaalpoort met elektrische motor. Deze poort is bedienbaar met afstandsbediening en/of sleutelcontact. Poortbreedte is ca. 3.00m Trappenhuizen en gemeenschappelijke hallen De traphal loopt van kelder tot dakverdieping De treden en tegentreden zijn vervaardigd uit prefabbeton, voorzien van antislipneus. De vloeren in de hallen worden voorzien in tegels of gelijkwaardig. De wanden blijven zichtbaar. De plafonds blijven in zichtbaar beton. De inkomdeuren zijn voorzien zoals het aluminium schrijnwerk; thermisch onderbroken in een RAL kleur, voorzien van beglazing en een grote handgreep. Het slot is een meerpuntssluiting en de cilinder is gecombineerd in een sluitingsplan. In de traphallen zijn handgrepen voorzien aan de trappen Lift elektrisch uitgevoerd. Een zespersoonslift is toegankelijk vanaf de kelder tot de 2 verdieping, op ieder niveau. De afwerking wordt bepaald met de architect binnen het beschikbare gamma van de fabrikant van de lift. 3. AFWERKING APPARTEMENTEN. Dit is van toepassing voor de appartementen op het gelijkvloers en de eerste verdieping. De appartementen op de tweede verdieping worden casco afgewerkt; dit wil zeggen, wind en waterdicht inclusief thermische isolatie van alle buitenwanden en het stukadoren van alle draagmuren. De nutsleidingen en afvoeren worden gebracht tot in de schacht. Verdere afwerkingen, door de koper uit te voeren, dienen in overeenstemming te blijven met de afgeleverde vergunningen en studies en dienen volgens de EPB voorschriften geplaatst te worden Algemeen De keuzes van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer enz dienen te gebeuren in de toonzalen aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt de uitnodiging om de keuzes te maken welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de afwerking uitgevoerd volgens de standaard van de promotor Pleisterwerken Alle muren in metselwerk worden glad gepleisterd, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te vermijden. Alle plafonds worden gepleisterd met een éénlagige spuitplamuur Vloer- en wandbekledingen Vloersamenstelling De draagvloer bestaat uit beton (volgens studie van de ingenieur) Hierop wordt eventueel een uitvullingslaag in beton voorzien (uitvulling van leidingen) Daarboven wordt een akoestische en/of thermische isolatie voorzien en de chape. Hierop komt de vloerafwerking Vloerbekleding Keramische tegelvloeren : voorzien in alle ruimtes behalve de slaapkamers. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier voor zover ze nog niet besteld of geplaatst zijn. De waarde van de tegels is voorzien op 25 euro/m² (excl. BTW). Bijpassende plinten zijn voorzien op alle vloeren, behalve daar waar wandtegels komen. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement, voor zover het gekozen formaat tussen 20/20 en 40/40 cm is. Voor kleinere of grotere formaten kan een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. In de slaapkamers wordt alleen chape voorzien. Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, laminaat, natuursteen, of andere vloerbekleding. Parket en laminaat kunnen, door hun hoge vochtgevoeligheid, echter aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. Er dient wel rekening gehouden te worden met de diktes van de afwerkingsmaterialen Vloerovergangen Overal waar de vloerafwerking verandert tussen 2 lokalen wordt in de deuropening een natuursteen (blauwsteen) tussendorpel geplaatst of een alu - voegprofiel Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in gepolierd natuursteen of gelijkwaardig, hebben een dikte van 2 cm.

10 Wandbekleding Badkamers De wanden worden afgewerkt met keramische tegels tot plafondhoogte. Deze tegels hebben een handelswaarde van 35 euro/m² (excl. BTW), worden wit ingevoegd en hebben afmetingen groter dan 10 cm en kleiner dan 35 cm. Voor andere materialen, decoratieve elementen, andere afmetingen e.d. kan eventueel prijsofferte gemaakt worden. De plaatsing van de wandtegels is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Keukens: cfr. badkamer, echter enkel voorzien tussen onder en bovenkasten. (max. 2 m² per keuken) 3.4. Keukens De keuken is voorzien volgens modelplannetjes in bijlage. Particuliere waarde inclusief toestellen en leidingen is euro. (BTW inbegrepen) Inbegrepen toestellen zijn: -eengreeps mengkraan in chroom -dubbele spoelbak met verlek in inox -telescopische dampkap 60cm wit -vitrokeramische kookplaat 60cm zwart -combi oven wit -koelkast 120 l zonder vriesvak wit -besteklade, alu bodem en inox afvalemmer Eventuele andere uitvoeringen kunnen besproken worden met de uitvoerder van de keuken, die hiervoor een aanvullende offerte maakt; er dient dan wel rekening gehouden te worden met de reeds uitgevoerde werken Badkamerkast Een badkamermeubel is voorzien in het budget sanitaire toestellen Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn effen tubespaan schilderdeuren met omlijsting in rnd of meranti en aluminium deurbeslag. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. In functie van de verluchtingsnormen worden alle binnendeuren vrij van de vloer geplaatst, dit om de nodige verluchting te garanderen Centrale verwarming De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas en met plaatstalen radiatoren. De gesloten gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij 10 C buiten : Living 22 C Keuken 22 C Badkamer 24 C Slaapkamers 20 C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, gemeenschappelijke ruimten Sanitaire installatie Afvoerleidingen Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PVC leidingen. De secties worden bepaald door de installateur Toevoerleidingen Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in VPEkunststofleidingen in een beschermmantel. Er is een koud- en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve de wasmachine en uitgietbak in de berging, de toiletten en de handwasbakjes. Alle wc s zijn aangesloten op een collectief regenwaterrecuperatiesysteem. Elk appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging Apparaten Handelswaarde toestellen inclusief btw euro, volgens voorbeelden in bijlage. Acryl inloopdouche inclusief scherm en thermostaatkraan, ofwel Acryl bad inclusief badmengkraan en doucheset en badscherm Volledig badkamermeubel met spiegelpaneel, verlichting, onderbouwlade en kolomkast Twee ingebouwde wastafels inclusief mengkranen Ophangtoilet, handwasbakje, handdoekhaakje, wc rolhouder, spiegel en koudwaterkraan Uitgietbak in de berging 3.9. Elektriciteit Algemeen De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren zijn antracietkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen in de appartementen Appartementen Living : 2 lichtpunten met 2 schakelaars 2 stopcontacten met 2 schakelaars 4 dubbele stopcontacten 1 stopcontact radio/tv 1 aansluiting telefoon 1 thermostaat 1 videofoon Keuken : 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar 1 lichtpunt met 1 schakelaar onder bovenkasten 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor elektrische kookplaat 1 stopcontact voor oven

11 11 1 stopcontact voor vaatwasmachine 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte 1 schakelaar voor buitenlamp Terras: 1 lichtpunt Inkomhal: 2 lichtpunt met 3 schakelaars 1 stopcontact 1 beldrukknop met verlichting buiten aan inkomdeur WC : 1 lichtpunt met 1 schakelaar Slaapkamer 1 : 1 lichtpunt met 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 aansluitpunt Radio/TV 1 aansluitpunt telefoon Slaapkamer 2 / 3 : 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten Badkamer: 1 aansluiting voor de kastverlichting met 1 schakelaar 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 dubbelpolig stopcontact Berging : 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact wasautomaat 1 stopcontact droogkast 1 dubbel stopcontact 1 voeding CV verdeelkast automatische zekeringen voor alle kringen differentieel kabelgoot met 3 stopcontacten tegen de zekeringkast gemonteerd Berging kelder : 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 verlichtingsarmatuur 1 stopcontact Algemene delen De nodige veiligheidsverlichting conform plan en advies brandweer. De nodige verlichting in de trappenhallen inclusief armatuur. (op tijdschakelaar) De nodige verlichting in kelder inclusief armaturen. (op sensoren met tijdsinstelling) De nodige voedingen voor liften, poort, en dompelpompen. De nodige telefoonleidingen voor liften. De nodige buitenverlichting aan inkomdeuren, inclusief armaturen. De nodige verlichting in de algemene bergingen (nutslokalen en fietsenstalling en vuilbergingen) De nodige voedingen voor de pompen van de regenwaterherwinning. De individuele kelderbergingen zijn verbonden met de privé vertrekken Verluchting In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorende afdekkap. Het geheel van de verluchtingen zal deel uitmaken van een speciale studie. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen Schilderwerken van binnenschrijnwerk is niet voorzien. 4. ALGEMENE OPMERKINGEN 4.1. Plannen De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen enkel geval een eis tot schadevergoeding kan rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz zijn enkel ten titel van inlichting aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevend ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen worden berekend tot in de assen der gemene muren Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect ( esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz ) Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma s. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot verrekeningen. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten, m. a.w. minwaarden worden niet aanvaard.

12 Erelonen architect en ingenieur Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking kunnen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Indien de koper beslist om de voorziene keuze materialen bij een andere handelaar te kopen dan deze door de promotor worden voorgesteld, dan zal de promotor een coördinatievergoeding van 25% aanrekenen aan de koper. Het bedrag dat hiervoor in rekening wordt gebracht, is het bedrag vermeld in dit lastenboek. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coordinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald voor uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer Aansluiting De water-, gas-, elektriciteits-, TV-distributie, telefoon- en rioleringsaansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn appartement. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht enz.deze kosten zijn niet inbegrepen en worden afzonderlijk aangerekend Taksen en belastingen De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Elke vorm van ingebruikname geldt tevens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het is de koper niet toegestaan, omwille van veiligheidsredenen; de werf te betreden zonder uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer Verzekering De bouwheer zal een verzekeringspolis afsluiten voor het gebouw die doorloopt tot de eerste vervaldag na voorlopige oplevering. De kosten van deze polis zijn ten last van de koper vanaf de voorlopige oplevering. Bij de eerste vervaldag van de verzekeringspolis kan de algemene vergadering beslissen een andere maatschappij en/of makelaar te kiezen. De koper moet er wel op toezien dat zijn inboedel verzekerd is en de eventuele meerwaarden die hij heeft aangebracht aan zijn privatieve gedeelten Richtlijnen voor onderhoud Het onderhoud van het gebouw en de technische installaties dient te gebeuren volgens de Praktische gids onderhoud van gebouwen 1991 uitgegeven door het WTCB en aldaar verkrijgbaar. De architect van het project is Architectenbureau A-tech, gelegen te Koerselsesteenweg Beringen Tel.: 011/ Fax: 011/ Uw contactpersoon bij Architectenbureau A-tech is Dhr. Paul Vanhees.

13 PARKEERKELDER -1 OPTIE A 0.1 F 2.1 F 2.2 A 0.3 A 0.2 F 2.1 F 2.2 A 0.4 OPTIE A 1.1 D 0.1 E 0.1 A 1.3 OPTIE A 1.2 D 1.1 E 1.1 A 1.4 C 0.1 B 1.4 B 1.2 G 2.1 H 2.1 B 1.3 B 1.1 G 2.1 H 2.1 B 0.2 B 0.1 G 2.1 H 2.1 B 0.3 De tekeningen en beeldvorm werden met de grootste zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend, enkel de op de originele plannen aangehouden maatvoering is van toepassing

14 GELIJKVLOERS 0 OPTIE A 0.1 A 0.2 A 0.3 A 0.4 C 0.1 B 0.1 B 0.2 B 0.3 D 0.1 E 0.1 N De tekeningen en beeldvorm werden met de grootste zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend, enkel de op de originele plannen aangehouden maatvoering is van toepassing

15 EERSTE VERDIEPING 1 OPTIE OPTIE A 1.1 A 1.2 A 1.3 A 1.4 B 1.1 B 1.2 B 1.3 B 1.4 D 1.1 E 1.1 N De tekeningen en beeldvorm werden met de grootste zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend, enkel de op de originele plannen aangehouden maatvoering is van toepassing

16 TWEEDE VERDIEPING 2 F 2.1 F 2.2 De appartementen op de tweede verdieping worden casco afgewerkt. Dit wil zeggen dat ze wind- en waterdicht worden opgeleverd. Tevens is voorzien: thermische isolatie van alle buitenwanden en het stukadoren van alle draagmuren. De nutsleidingen en afvoeren worden gebracht tot in de schacht. G 2.1 H 2.1 Verdere afwerkingen, door de koper uit te voeren, dienen in overeenstemming te blijven met de afgeleverde vergunningen en studies en dienen volgens de EPB voorschriften geplaatst te worden. N De tekeningen en beeldvorm werden met de grootste zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend, enkel de op de originele plannen aangehouden maatvoering is van toepassing

17 17 T E CHNISCHE ASPECTEN VAN DE BOUW Deze residentie wordt opgericht met volgende kwaliteiten: Moderne bouwtechnieken Grote parkeerplaatsen: 3,00 m breedte - 2,25 m hoogte Hoge isolatiewaardes: E-peil < 80; K-waarde = 37 Aluminium thermisch onderbroken ramen incl. glas met een K- waarde van 1,10 Grote binnenoppervlaktes: groter dan 100 m² Terrassen uitgevoerd in prefab beton: onderhoudsvriendelijk Hogere kwaliteit van materialen toegepast in ruwbouw en afwerking Groter ruimtegevoel: plafonds op 2,60 m Perfect akoestisch geïsoleerd: ontdubbelde wanden en 40 mm isolatie Elektrische liften met lage onderhoudskosten Regenwaterrecuperatie in alle woongelegenheden Concept is zo opgevat dat onderhoudskosten minimaal zijn. Hierdoor garanderen wij dat het leven in deze nieuwbouwappartementen luxueus, energiezuinig, gebruiksvriendelijk en onderhoudsvriendelijk zal zijn.

18 18 AANKOPEN OP PLAN! Het grote voordeel dat de koper ondervindt bij een aankoop op plan is ongetwijfeld het feit dat hij zelf de hand heeft in de afbouw en inrichting van zijn aankoop. Op voorwaarde dat er niet geraakt wordt aan de constructieve elementen van het gebouw kan de koper de binnenindeling van het aangekochte goed hertekenen. Uiteraard dienen dergelijke wijzigingen steeds onderworpen te worden aan de goedkeuring van de architect van het gebouw. Elementen die van buitenaf zichtbaar zijn kunnen echter niet worden gewijzigd tenzij hiervoor een (bijkomende) bouwvergunning (of regularisatie) wordt bekomen. Naar inrichting en afwerking toe is de vrijheid van de koper in feite onbeperkt!! In het verkooplastenboek zijn een aantal stelposten opgenomen zoals deze voor vloertegels, plinten, wandtegels, keukeninrichting en sanitaire apparaten. Als koper heb je dus de vrije keuze om het voorziene budget (stelposten) te handhaven dan wel een andere keuze te bepalen die dan resulteert in een min- en/of meerprijs afhankelijk van de gekozen materialen en de daarvan eventueel afhankelijke min- of meerprijs voor wat betreft de plaatsing. Het is wel zo dat de koper dient te kiezen binnen het gamma en in de toonzalen van leveranciers door de bouwheer aangewezen. Indien de koper beslist om de in de verkoop en verkoopprijs begrepen vloertegels, plinten, raamtabletten en tussendorpels niet bij de door de bouwheer aangewezen leverancier aan te kopen zal de voorziene prijs (zie stelposten) vermeerderd met de plaatsingskosten in mindering gebracht worden op de koopprijs onder aftrek evenwel van een bedrag gelijk aan 25% van de niet uitgevoerde werken. In dit laatste geval staat de koper dan zelf in voor aankoop en plaatsing. Dit laatste kan dan echter slechts na oplevering van het appartement. Hetzelfde geldt voor wat betreft de keukeninrichting en de sanitaire apparaten behoudens het feit dat in bedoelde stelposten de plaatsingkosten reeds zijn inbegrepen. Voor wat betreft de elektrische installatie vindt u in het verkoop lastenboek een omstandige omschrijving van het aantal lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, TV- aansluitingen en dergelijke.

19 19 B T W- KORTING IN 2009 De overheid heeft een aantal belastingverlagende maatregelen, voorzien in het relanceplan, goedgekeurd. Voor de oprichting en voor de levering van een nieuwbouw, die de bouwheer of de verkrijger hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als vaste privé-woning waar hij gedomicilieerd is zal gebruiken en dit ten belopen van een totaal bedrag van , exclusief BTW, wordt voor 2009 het normale BTW-tarief van 21% tijdelijk verlaagd naar 6%. Indien u in de loop van 2009 een nieuwbouwwoning of appartement aankoopt met als doel het aangekochte onroerend goed hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, te gebruiken als privé-woning, geniet u een BTW-verlaging van euro. Voorwaarde is echter wel dat u in dat aangekochte goed gedurende minimaal 5 opeenvolgende jaren gedomicilieerd blijft. De verkoopprijzen die wij in deze brochure hanteren zijn steeds inclusief 21 % BTW. Indien u aan de voorwaarde voldoet krijgt u op al de aangegeven verkoopprijzen een vermindering van euro.

20 RESIDENTIE ELLEKEN 20 WIJZIGINGEN Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij zich bijstellingen kunnen voordoen. De belangrijkste maten op de tekeningen zijn aangegeven. Hier kunnen kleine afwijkingen in ontstaan na uitwerking van de details. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk, plinten enzovoorts. De op tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. Op de situatietekeningen zijn de bouwnummers aangegeven. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers, zoals deze door de gemeente werden vastgesteld, vindt u onder de benaming postadres. Opmaak en ontwerp N.V. Vastgoed Bloemen N.V. VASTGOED BLOEMEN MALTA BREE TEL: +32(0) BIV ERKENDE LEDEN CIB VERBAKEL ENGINEERING & BOUW N.V. V.E.B. LENAARSHOF BILZEN TEL: 0475/ veb@pandora.be