Woningen Z W A N E N B E R G te B2270 Herenthout, Zwanenberg nrs a L A S T E N B O E K

Transcriptie

1 L A S T E N B O E K Teneinde het u mogelijk te maken een duidelijk beeld te vormen van onze kwaliteitprijsverhouding vindt u in dit lastenboek een beschrijving van de materialen en werken, welke zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Dit lastenboek maakt deel uit van de koopovereenkomst. Het vermeldt alle werken en materialen die nodig zijn om de normale bewoonbaarheid van de woning te verzekeren voor de prijs die in het contract is vermeld en zoals de woning is afgebeeld op het plan. Algemeen 1. SITUERING Op de situatietekening in de verkoopbrochure zijn de drie woningen aangegeven en de ligging van het perceel ten opzichte van de omliggende bebouwing in Herenthout. Voor deze Woningen heeft Herenthout BOUWVERGUNNING nr verleend dd. 31/o3/ MATERIALEN EN KLEUREN Aan de in de verkoopbrochure afgebeelde impressies, kunnen geen rechten worden ontleend. 3. VOORBEHOUD Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de door de overheid en nutsbedrijven gestelde eisen. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid blijkt tijdens de uitvoering, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, uiterlijk, kwaliteit en bruikbaarheid van deze woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen het recht geven tot het vragen van verrekeningen van meer of minder kosten. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten en aangeduid in centimeters. Eventueel ingetekend meubilair, kastruimte, keukenapparatuur, etc. zijn slechts ter illustratie van de gebruiksmogelijkheden weergegeven. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen en dergelijke) is aangegeven volgens de laatst bekende gegevens van de gemeente Herenthout. 4. FUNDERINGEN Het gebouw 1

2 Deze Woningen worden gefundeerd, conform de eisen van Ingenieursbureau Ir. J. Blockx bvba. op: een fundering rechtstreeks op de draagkrachtige grond. 5. VOCHTISOLATIE Alle nodige maatregelen worden genomen om opstijgend vocht te verhinderen. 6. TERREININVENTARIS EN BESTRATING De tuinen zijn enkel bereikbaar via de respectievelijke woningen. 7. BOVENGRONDS METSELWERK & THERMISCHE ISOLATIE A. Opgaand metselwerk : Zowel het binnenspouwblad als de binnenmuren op het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouwsteen voor dragend metselwerk. Cellenbetonstenen of gipsblokken voor het niet-dragende metselwerk van de binnenmuren. B. Spouwisolatie : wordt uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met harde isolatieplaten. Het geheel voldoet aan de recente EPB-wetgeving, d.m.v. aangestelde verslaggever, studiebureau. C. Gevelmetselwerk. Uitgevoerd met een lichtgrijs genuanceerde façadesteen. De keuze is bepaald door het opdrachtgevend bestuur. De gevels van deze woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. 8. VOEGWERKEN Zijn vol opgevoegd. De kleur is aangepast aan de gebruikte gevelsteen, toon op toon gevoegd, bepaald door architecten. 9. RAAM- EN DEURDORPELS Alle raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen en/of een aluminium profiel. Dorpels zijn voorzien steeds van een druipgroef. 10. CONSTRUCTIESTAAL Stalen liggers in het gebouw worden voor plaatsing geschilderd in een laag roestwerende verf. 11. BORSTWERINGEN AAN DE RAMEN De borstweringen aan de ramen worden uitgevoerd volgens de details van de architecten. 12. BETONWERKEN De werken in beton gebeuren na studie door een stabiliteitsingenieur overeenkomstig de Belgische normen en voorschriften. Volgende onderdelen worden in ter plaatse gestort of geprefabriceerd beton uitgevoerd: - de funderingszolen, - de vloeren, balkons en de vloeren, - de trappen en bordessen, - dragende betonwanden. 13. VLOEROPBOUW De vloeropbouw van de vloeren op de begane grond wordt over de volledige oppervlakte als volgt uitgevoerd: A. Breedvloerplaten of welfsels. 2

3 B. Thermische vloerisolatie C. Chape D. Een bevloering daar waar voorzien (zie vloerwerken - betegeling) De vloeropbouw van de vloeren op de verdieping wordt over de volledige oppervlakte als volgt uitgevoerd: A. Breedvloerplaten of welfsels, bepaalde zones terplaatse gestort. B. uitvullingen/akoestische isolatie C. Chape D. Een bevloering daar waar voorzien (zie vloerwerken beton - betegeling) 14. DAKBEDEKKING A. Platte Daken De dakdichting bij platte daken heeft de volgende samenstelling: dampscherm, isolatie, tweelaagse waterdichting in polyesterroofing, dakrandprofiel in aluminium. Waar nodig worden doorvoeren gemaakt voor de afvoer van beluchting, van de CV ketel, de aan- en afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de binnenriolering. B. Hellende daken Het dak wordt opgebouwd als een traditionele dakconstructie, combinatie van prefab en ter plaatse gemaakte spanten. Alle houtwerk is geïmpregneerd. Op het timmerwerk wordt een onderdak voorzien, welke met tengellatten op het timmerwerk wordt bevestigd. Tussen de spanten worden als isolatie spijkerflensdekens (= glaswol dikte: 16 cm) voorzien. De onderzijde van de isolatie is voorzien van een dampscherm. Het dak wordt bekleed met vlakke pannen of kunstleien, kleur: zinkgrijs. Alle hulpstukken nodig voor de afwerking zoals nokken, en dergelijke zijn van hetzelfde type als de dakbedekking. 15. REGENWATERAFVOER Via een gecombineerd systeem van interne en externe valpijpen verloopt het regenwater naar de regenwaterput van iedere woning. De overloop is telkens aangesloten op het rioleringsnetwerk van de gemeente Herenthout. 16. TERRASSEN Bekleding uitgevoerd in betontegels, enkel voorzien op gedeelte aangeduid op plan. 17. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en buitendeuren zijn voorzien in gemoffeld aluminium en/of PVC, in een RAL kleur bepaald door architecten. Ramen en deuren worden uitgerust met meerpuntsluitingen. Al het buitenschrijnwerk is voorzien van tochtsluitingen. Alle ramen, deuren en schuifpanelen zijn voorzien van dubbele beglazing met een U-waarde van 1,1 W/m²K. 18. BRIEVENBUSSEN Iedere Woning wordt voorzien van een aparte brievenbus en een houder voor naamplaatje, huisnummer. 19. TRAPPEN EN LEUNINGEN De trappen zijn voorzien in hout (te behandelen). Langs de trappen en bordessen worden leuningen in staal gemonteerd. 3

4 20. TUINAANLEG Tuinaanleg is niet voorzien, kan evenwel aangeboden worden. De Tuinen worden afgesloten met hekwerk in zwarte kleur, 180 m hoogte voorzien van bovenbuis. 21. INDIVIDUELE INKOMHAL De buitendeur is in aluminium en beglazing en is afsluitbaar d.m.v. een slot. De vloer wordt voorzien in vloertegels. De wanden en het plafond zijn bepleisterd en geschilderd. 22. NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingen van de nutsvoorzieningen zijn individueel (water, elektriciteit, TV en gas) en zijn gesitueerd in de desbetreffende technische lokalen. Alle installaties worden conform de Belgische normeringen geïnstalleerd. De aansluitkosten en bijhorende keuringen van nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende distributiemaatschappijen, zijn ten laste van de koper. 23. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren en zijn voorzien van metalen deurbeslag. Toilet- en badkamerdeuren zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. Alle slaapkamerdeuren hebben een loopslot. Indien de verwarmingsinstallatie niet in de berging is voorzien krijgt deze een omkasting in MDF. 24. KEUKENINRICHTING Per woning is een bepaald bedrag voorzien voor levering en plaatsing van de keuken: (incl.btw). De respectievelijke toonzaaladressen worden tijdig doorgegeven door opdrachtgevend bestuur. 25. VLOERAFWERKING Leefruimte + inkomhal: Keramische tegel variabel tussen 15/15 en 20/20, recht geplaatst Handelswaarde 35,00 /m² (incl. BTW) Slaapkamers: Zachte vloerbekleding 30,00 /m2 (incl. BTW) geleverd en geplaatst Badkamer, Keuken, Toilet, Hal en Berging: Keramische tegel 15/15 recht geplaatst Handelswaarde 25,00 /m² (incl. BTW) Op alle betegelde vloeren, waar geen wandtegels worden geplaatst, wordt een bijpassende plint geplaatst. Handelswaarde 7,00 /lm. (incl.btw). 26. VENSTERTABLETTEN In het geval van venstertabletten zijn deze voorzien in blauwe hardsteen of gelijkwaardig,. De maximum breedte is 20 cm. 27. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds van de begane grond en verdiepingen worden bezet met éénlagige bezetting in witte kalkmortel, daar waar nodig voorzien van een anti-krimp bewapening, uitgezonderd de muren in zichtbeton en zichtmetselwerk (kelders). Indien de plafonds bestaan uit een houten balklaag worden deze bekleed met gipskartonplaat. In de bad- en/of doucheruimte wordt boven bad en/of douche cementbezetting toegepast. 4

5 28. WANDBETEGELING Badkamer is op volledige hoogte betegeld met faience formaat 15/15. Handelswaarde 20,00 /m² (excl. BTW). Voor iedere keuken wordt er drie m² faience formaat 15/15 voorzien met een handelswaarde 25,00 /m² (incl. BTW). 29. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Volledig uitgevoerd volgens de wettelijke voorschriften en aangesloten op het openbaar net. Uitvoering van de nodige keuringen door een erkend controleorganisme. PRIVE BERGING 1 lichtpunt + schakelaar LEEFRUIMTE 2 lichtpunten met wisselschakelaar 4 dubbele stopcontacten 1 TV/radio aansluitpunt 1 telefoon aansluitpunt KEUKENzone 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 lichtpunt keukenkasten met schakelaar 3 dubbele stopcontacten 1 stopcontact koel-/vriescombinatie 1 stopcontact combi-oven 1 stopcontact vaatwasmachine 1 stopcontact dampkap 1 wandcontactdoos (5 polig) kookplaat HAL / INKOMZONE 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 enkel stopcontact 1 enkel stopcontact voor CV installatie (alleen als op tekening vermeld) 1 drukknop voor bel aan de inkomdeur woning PER SLAAPKAMER 2 dubbele stopcontacten 1 TV/radio aansluitpunt (enkel voorzien in de hoofdslaapkamer) 1 telefoon aansluitpunt (enkel voorzien in de hoofdslaapkamer) BADKAMER 1 dubbel stopcontact 1 aansluitpunt met schakelaar bij de spiegel. PER TOILET (Juiste aantal, zie tekening) GARAGE (CARPORT zie hoger) 1 dubbel stopcontact 3 enkele stopcontacten (wasmachine+condensatiedroogkast) 1 enkel stopcontact voor CV installatie (alleen als op tekening vermeld) GROOT BUITENTERRAS 5

6 1 aansluitpunt voor terrasverlichting met binnenschakelaar 30. VERWARMING Iedere Woning wordt verwarmd door middel van aardgas met een gesloten hoogrendement combi-installatie. Zowel verwarming als warmwaterproductie geschiedt door hetzelfde toestel. De leidingen zijn uitgevoerd in koper of gelijkwaardig. Er worden plaatstalen radiatoren geplaatst. De installatie wordt geregeld bij middel van een kamerthermostaat geplaatst in de leefruimte. De overige ruimten zijn voorzien van thermostaatventielen. De installatie wordt opgeleverd en afgewerkt conform aan alle wettelijke reglementen en richtlijnen. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt en vlak voor voorlopige oplevering wordt de installatie door de installateur in bedrijf gesteld. De te behalen en te handhaven minimumtemperaturen bij -10 C (buitentemperatuur) zijn: - leefruimte en keuken 22 C - slaapkamers 18 C - badkamer 24 C - inkomhal en WC 18 C 31. WATERVERDELING De koudewaterleiding bedient de volgende aftappunten: - de keukenmengkraan in de keuken - het toilet (zie voor aantal op tekening) - de mengkraan van het bad of douche (zie voor juistheid op tekening) - de wastafelmengkraan in de badkamer (zie voor aantal op tekening) - de aansluiting voor de wasmachine - de vulkraan voor de CV-ketel - de vaatwasmachine In de woning worden vanaf de CV ketel volgende warmwaterleidingen aangebracht - de keukenmengkraan in de keuken - de mengkraan van het bad of douche (zie voor juistheid op tekening) - de wastafelmengkraan in de badkamer (zie voor aantal op tekening) 32. SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt per Woning uitgewerkt: een bedrag van (incl.btw). De nodige toevoer- en afvoerleidingen worden voorzien: BADKAMER: Voorziening van koud en warm waterleiding + nodige afvoerleidingen. TOILET : Voorzien van nodige koudewaterleiding en afvoerleiding. KEUKEN : Voorziening van koud en warm waterleiding + de nodige afvoerleidingen voor spoelbak. BERGING : Toevoer van nodige koudewaterleiding + afvoerleiding voor wasmachine en voor droogmachine Alle ingebouwde afvoeren zijn HDPE van de juiste diameter. 33. STATISCHE VENTILATIE Iedere Woning wordt voorzien van gebalanceerde statische ventilatie. Verse lucht wordt via ventilatieroosters in de ramen aangevoerd. Vuile lucht wordt via de keuken, het toilet, de badkamer en de berging afgevoerd. De gemotoriseerde dampkap in de keuken wordt aangesloten op een individueel kanaal. Dit alles volgens E.P.B.regelwetgeving. 34. RIOLERING 6

7 In de schachten worden de rioleringsleidingen uitgevoerd in HDPE buizen Benor gekeurd. Er zijn ondergronds septische putten voorzien. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente en zijn in de prijs inbegrepen. 35. MATERIAALKEUZE De materialen kunnen gewijzigd worden door de architecten of ingenieurs om technische redenen, zonder afbreuk te doen aan het geheel. 36. ZOLDERVERDIEPING De zolderverdieping wordt enkel voorzien vanchape. De dakvlakken worden voorzien van dakisolatie en dampscherm, doch worden niet afgewerkt. Enkel de traphal en CV-lokaal worden voorzien van bezetting en/of gyproc. 36. OPMERKINGEN Opmerkingen Dit lastenboek maakt integraal deel uit van de overeenkomst. Het omschrijft alle werken van de specifieke woning en dit voor de prijs die in het contract is vermeld. Het lastenboek is dus aanvullend aan de koopovereenkomst en het begeleidende plan. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. De erelonen van architecten en ingenieurs zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, wordt hiervoor een supplementair ereloon gevraagd. Dit zal rechtstreeks door de koper aan de desbetreffende dienen betaald te worden. In dit lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs bij de door de aannemer aan te duiden leveranciers. De plaatsingkosten zijn echter wel in de totaalprijs van de verkoopsovereenkomst begrepen, in zoverre de nieuw gekozen materialen op dezelfde wijze en met hetzelfde rendement kunnen geplaatst worden. Wanneer de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek of aan de plannen, kan dit mits een akkoord van de aannemers en het opdrachtgevend bestuur. De kostprijs van deze wijzigingen wordt bepaald door de aannemer en wordt schriftelijk aan de koper meegedeeld. De koper dient zijn materialen te bestellen bij de leveranciers die door de aannemer zijn bepaald. Indien dit niet gebeurt, dan zal de koper 70 % van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de te betalen laatste schijf. Na oplevering van een woning kan de koper zelf voor eigen rekening en kosten alsnog die materialen aan laten brengen voor zover dit kan binnen de reglementen van de Vereniging van Eigenaren. Door bovenvermelde materialen elders te bestellen willen wij er op wijzen dat het transport, de plaatsing, het afvoeren van de verpakking, het risico van diefstal, het herstellen van gebreken, termijnproblemen enz., ten laste van de koper zijn. De volgende onderdelen kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Ten einde alle misverstanden te vermijden, is het de koper niet toegelaten zelf werken uit te voeren vóór de oplevering van de individuele woning. 7